竹北西區集村 大棟距、大地坪、前院停車 警衛管理 天然瓦斯、自來水、光纖供應 總價688萬起
禾晟團隊「豐穗吉村No.3大麥町」集村農舍案基地座落竹北市溝貝地區，接待中心位於中正西路643號對面，現正募集中。本案鄰近新社地區中正西路商圈，沿街商家林立，包括竹北市公所、圖書館、郵局、新社國小、竹北國小、竹北國中、竹北高中、義民中學皆位於本區，生活機能佳。本案基地2039坪，總戶數48戶，規劃地上3.5層、無開挖地下室，地40～50坪，建50～60坪，4～5房，戶戶南北向，前院停車、1樓孝親房，總價688萬起。洽詢電話：03-5511155。（本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報築苗版。）
竹北西區平價透天
在竹北市房價高漲的今天，全新住宅大樓含車位動輒600～700萬起跳，而全新透天住宅則要價近千萬元，不僅令購屋者負擔大增，同時高密度、小棟距的社區規劃，也對居家隱私造成影響。想要入住有天有地、大棟距、大地坪、前院停車的透天宅，同時要在生活機能與低廉房價之間取得平衡點，集村農舍不失為一個絕佳管道。「豐穗吉村No.3大麥町」以688～888萬的總價區間，定位平價透天產品，對一般小家庭頗具吸引力。
大棟距、田園景致
除了總價普遍相對低廉外，集村農舍最大的魅力就是大棟距與大地坪，由於集村農舍的土地為農業用地，因此基地四周多為優美的田園景致。與獨棟農舍不同之處，在於集村農舍戶數多在20戶以上，社區成形後不致過於僻靜，但若缺乏警衛保全管理的集村社區，還是會有潛在的安全隱憂。「豐穗吉村No.3大麥町」棟距寬達18米，地坪廣達40～50坪，採48戶封閉型社區規劃，出入口設置獨立警衛室，將保全納入社區標準配備。由48戶來分攤保全費用，每戶的負擔可大幅降低。
兩期成屋做為後盾
因為集村農舍是以募集方式興建，要募集滿20組客戶（含）以上才會送照興建，銷售時間通常會比一般透天住宅案要來得久一些，因此募集團隊的信譽、經驗與能力便至關重要。「豐穗吉村No.3大麥町」為本案第三期產品，第一、二期社區皆已分別完工交屋，過程與品質看得見，消費者在購屋前便有業績實景可以參觀比較，甚至還有住戶與鄰居的口碑可以打聽，這也成為本案在銷售上的一大助力。
格局方正龍邊進出
兼顧國人對陽宅的各項傳統偏好，也是「豐穗吉村No.3大麥町」在規劃設計上的貼心之處。本案規劃面寬4米7與5米7兩種戶別，深度皆為10米，1樓室內樓高3米2，大門皆採龍邊（右邊）出入，格局方正、好裝潢。為了提高居住實用性，本案利用大門的雨遮空間設計外玄關，玄關部分也從原本的丁掛磚提升為石片建材，電箱等氣電設備則統一內嵌在玄關牆裡。
交通建設榮景可期
中正西路帶狀商圈是竹北西區最繁榮的地段，主要公共設施如公部門及學校皆位於此區，加上銀行、農會、郵局與文武百市店家林立，形塑絕佳的文教區及鬧區生活機能。值得一提的是，光明六路西延段與縣政二路外環道皆已開通至本區，大幅提昇聯外交通的便捷性，更令本區榮景可期。由於移入人口漸增，中正西路新社地區發展已近飽和，因此商圈正朝西邊擴張，緊鄰的溝貝地區，以及鄰近的麻園、溪洲地區將直接受惠。目前包括天然瓦斯、自來水與光纖等管線皆已開通，本案住戶將毋須擔憂上述問題。
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本案指數
總 評：3.5
聯外交通：3.5 格局配置：3.5
生活機能：3 建材設備：3.5
外觀設計：3.5 公共設施：4
本案短評
「豐穗吉村No.3大麥町」的優點是大棟距、大地坪、平價宅，而且鄰近中正西路商圈，生活機能佳，加上包括光明六路、縣政二路等延伸段皆銜接本區，可以預見今後的公共建設可望持續投入。由於國人對透天社區的管理強度普遍不若大樓社區，透天社區住戶基於自身需求而頂樓加蓋、外推鐵窗，甚至私做遮光罩的情況屢見不鮮，本案若能取得住戶共識，杜絕上述情況，社區保值性將可大幅加分。
你好，今天去大麥町接待中心參觀，我們還蠻感興趣的。想請教b區面北開價838萬，請問如要跟建商議價，可以談到多少？謝謝。
ps.還是面南a區較佳？
版主回覆：(04/12/2010 03:05:46 AM)
dear sp:
感謝詢問，一點淺見供你參考：
「大麥町」開價皆比周邊同類型集村建案來得低，就我所知，業者在銷售方式上希望所有客戶的價格都能在同一水準，所以成交價皆在800萬上下，禾晟建設的價格比較透明化，你不用擔心買得比別人貴的問題。至於要選擇A區或B區，就看你對坪數與居住尺度的需求，還有你的預算。個人認為「大麥町」的棟距都很寬闊，採光、視野都不錯，若你還有疑問，建議可至接待中心，請他們帶你到二期業績實景那裡瞧瞧。希望有回答到你的問題。謝謝！
補充一下：
A區面南，738萬，面寬4米7，單層約15坪。
B區面北，838萬，面寬5米7，單層約18坪。
sorry，我問的是b區面南，不是a區面南，我之前搞錯啦。我問面北好還是面南好，是因為印像中，好像是面北朝南較佳是嗎？謝謝。
版主回覆：(04/12/2010 03:59:48 PM)
dear sp:
感謝詢問。傳統上住宅「座北朝南」是比較受到歡迎的方位，有關這方面的細節，我想你可以直接問現場。謝謝！
陸先生您好 我有去過綠光森林,大麥町,和合歡家園的接待中心看過了 比較過後覺得綠光森林的地點比較喜歡 在加上他不用繳交管理費這一點我還蠻喜歡的 全社區加上兩棟獨棟大戶共22戶 我覺得還蠻好的不會太複雜 他每一戶價錢都一樣沒有邊間和座向 我覺得還蠻好的不會太複雜 他每一戶價錢都一樣沒有邊間和座向的問題
開價都是899萬 我選的是面北的房子 銷售小姐跟我說他最低成交價是860萬 不知還可以在低嗎 有機會可以殺到850萬嗎 他的建坪56坪 這樣可以買嗎 還有他是紅樹建設也有自己的營造廠, 網路很少有他的資料,只知道竹光星讚,天地有大美,和綠光森林是他建的.這樣建商安全嗎?謝謝 不好意思問題很多 感恩您的回答
版主回覆：(04/12/2010 03:47:15 PM)
dear 莊小姐：
感謝提供寶貴購屋資訊！說來慚愧，我對紅樹開發的背景不清楚，我只知道他們之前都是找人幫忙賣房子（如有訛誤請指教），後來拆夥各賣各的。有關「綠光森林」，就我的拜訪經驗，我覺得他們對媒體不是挺友善的，我猜想他們似乎不太想讓人家了解他們在幹嘛的樣子。我從其他管道得到的本案圖面資料也乏善可陳，在規劃設計上看不出來有什麼獨特的地方，就是一個很普通、平實的案子。對於這樣的一個公司，我其實沒有什麼建議可提供，祝你購屋順利！
不好意思 我想在請教一下有關大麥町銷售員說因為道路不足6米,故先將前院納入道路申請建築.
但是蓋好後前院還是回歸住戶使用.
其中有個問題,因為是道路的關係,所以前院變成共同持有土地.
雖然蓋好後屋與屋間會有隔離,但是這樣會部會有土地使用上的糾紛?
A棟全部的(前院+道路)都是共同持有的,B棟最裡面兩間(前院+道路)是共同持有.
合約書裡面有註明喔…
版主回覆：(04/13/2010 03:47:02 AM)
dear 莊小姐：
針對你的疑問，我特別請教「大麥町」現場，試回覆說明如下：
「大麥町」基本上若合約有註明A區車位是約定專用，未來使用權是不會有問題的，以坊間其他建案來說，也有約定專用的設計，如雄基建設的「拾穗吉村」，至於「大麥町」的B區沒有這方面的疑慮，最後2戶只是建築圖設計，土地完全屬於私有。一般車位最適宜的停放寬度與深度，分別為2米5（寬度）與6米（深度），「綠光森林」的車位深度為5米，「大麥町」為6米（如果有說錯請指教）。另外，「大麥町」蓋好時，溪州路也將完成拓寬到基地旁150公尺，未來聯外交通將更為便捷，兩個案子距離市區將只是1～3分鐘車程的差別，這方面的C/P值你可自行斟酌。若你還有進一步垂詢，可洽「大麥町」接待中心詳問。
補充說明，以下是我的感想：
有關透天社區的管理維護問題，我的看法是如果可以的話，請儘可能採取必要的警衛保全管理，因為透天社區不如大樓來得好管理，空間寬敞但缺乏保全的透天社區，特別是位於市郊的集村農舍，比較容易讓宵小覬覦。如果任何人都可出入你的社區，那麼社區安全就特別重要，更何況還有倒垃圾、收信、訪客管理，以及緊急事件處理等附加價值。一點淺見供你參考。謝謝！
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dear 莊小姐：
感謝提供寶貴購屋資訊，看來你對「大麥町」有做過功課，你是一個認真的購屋者，謝謝你。有關你提到的部分，我會問清楚再回覆你。就我初步的理解，社區內共同持有的土地在使用方面，應該可透過管委會或類似的模式來解決，情況應與約定專屬相同。
請問大麥町B區座北朝南開價是850萬，座南朝北是838萬，那我想請議價空間大概是多少?
版主回覆：(04/12/2010 03:40:02 PM)
dear 小狗：
感謝詢問。就我的了解，零頭部份應該就是他的議價空間。謝謝！
陸先生您好:
在您的討論區中已經潛水了一陣子了,因為本身也是住溝貝十多年了,現住豐穗吉村,慢慢感受到這裡在發展中,就如您所得到的資訊,不論是道路系統,水電瓦斯,甚至光纖都已建構的很快,很多人不了解本區的發展與環境美好,就我們及我們的親友都是首購族,在住習慣透天的情況下,除了這裡,我也找不到可以符合我們預算和需求的地方,還好我早做了決定,也感謝有那麼中肯的討論區能讓大家吸引資訊,給你加加油…
版主回覆：(04/19/2010 03:09:43 PM)
dear 晴空萬里:
感謝支持！最近網友們的問題越來越多元、深入和專業，以小弟極為有限的常識，簡直快要招架不住了。anyway，我會努力去採訪更多的建案，了解更多的細節，並持續提供誠懇的看法，還請多多支持。謝謝！（請多多幫點右邊廣告，贊助一下車資吧！）
晴空萬里您好:
竹北西區若近麻園五街(附近住家較少),臨近鳳山溪好嗎?風勢如何,謝謝.
白馬非馬VS 指鹿為馬
一般農舍與集村農舍看似一樣皆為農舍，然限制條件卻不盡相同一般農舍以756坪之農地為申請或是89年修法以前 地主配蓋地為主。然集村農舍除依循農業發展條例之規定申請外；亦遵循中央主管機關相關規定辦理申請，更需經直轄市或縣市主管機關核定才得以集村方或興建在台灣地區至少要二十戶以上離島地區亦需十戶以上。
目前新聞報導監委劉玉山劉興善大人對於集村農舍之勘查與報告， 於新聞媒體中指出諸多情事或有之，却未必呈現事實之本像依監委隨行記者提出所拍攝之照片皆為獨棟興造之房屋，又與集村至少需二十戶以上不符。試問政府為何要立法規定集村農舍，甚至鼓勵並有諸多獎勵以改善昔日農舍較雜亂之建築配置，使土地有效使用積極融合附近農村田園的自然資源創造和諧的環境，達到滿足較優質機能的農村新風貌，以營造現代化農村環境為規劃之目標。
除了平衡城鄉差距外更藉由集村農舍之籌劃興造，更完整保留農地之完整性，減少耕作農地之資源浪費。因集村是以一塊土地上集合二十戶以上之起造人興建，當然比756坪只興建一戶來得減少土地資源之浪費，更可降低成本讓微渺之中下階層之民眾得有能力購屋，以解決土地房價飆漲升斗小民無力買屋成為無殼蝸牛之窘境，亦為政府之德政也。
集村另一好處乃九倍之配地，誠如監委諸公所敍配地皆地處偏遠之山坡地，森林區……等。現在世界各國皆施行減碳綠化救地球，集村之配套地更完整的保留山坡地，及森林之完整性。除了保存台灣原生種植物的續生外更減少山坡地的開發避免土石流，又符合世界潮流植栽減碳的目標。一舉多得更為政府施政之德也。
監委諸公猶如不食人間煙火之大聖人哉！未知現今之升斗小民窮其一生要有一遮風避雨之屋，已無負擔之力也。在集村所處之市縣，如諸公所云房價甚高唯集村低總價僅600萬起即可住有天有地之農舍別墅可以試問諸公可有替升斗小民生存之憐心，或有則上天感其德也。
然一切皆為供需之自由經濟也，如無市場必無集村或一般農舍之興建。市場自然會有所取捨，況以集村諸多優點，有利於民；更利於天！是為政府之得政也。監委諸公之義必然了解，莫要以白馬非馬或指鹿為馬曲解德意，以順天意。必得天佑！祝福之！尚祈！