[蘋果] 一品師院　附小靜巷宅

緊鄰明星學區、鬧中取靜　鄰近大遠百商圈、生活機能強　周遭公園綠地環繞、小環境清幽
展藝建設「一品師院」座落新竹市中華路三段110巷內、師院附小旁，鄰近大遠百商圈、城隍廟商圈與台鐵新竹車站，周邊為天宮壇公園、西雅公園、台溪公園等，食衣住行日常所需近在咫尺，生活機能強，小環境為鬧中取靜格局。本案基地252坪，規劃地上11層（頂樓樓中樓）、地下2層建築，總戶數34戶，含店面2戶，共設比約26.4%起，建40～78坪，3～5房，車位數量44個，車位價格57～90萬，總價728萬起。洽詢電話：03-5234799。（本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報竹苗版）

明星學區身價不凡
「一品師院」在行政區上處於新竹市北區與東區的交界，在地段上則具備得天獨厚的優勢。本案座落中華路三段110巷內轉進，位居新竹師院附小（教大附小）後方，未來中高樓層住戶可俯瞰附小校園，具有景觀與棟距方面的價值。由於師院附小屬於新竹市明星學區，因此本案被視為明星學區內的住宅推案，身價也隨之水漲船高。

鬧中取靜優質地段
「一品師院」的另一項特色就是難以取代的地段，本案地處鬧區靜巷，從本案通往大遠百、城隍廟、西門市場、站前SOGO與東門城等商圈約僅1～3分鐘車程，而平日即可沿著四維路或林森路步行逛街，單程步行時間約僅10分鐘。此外，從基地銜接各大交通要道如景觀大道、台鐵新竹車站與南大路等也只要1～3分鐘車程，日常食衣住行等生活需求堪稱咫尺可達。

新古典外觀建築
「一品師院」為地上11層、地下2層住宅大樓，外觀為米黃色系新古典式樣建築，建物四面全採正面處理，正面及背面基座採天然石材，外牆採用山形丁掛磚及抿石子線板，搭配藝術金屬欄杆。頂樓採樓中樓規劃，1樓為店面。本案總戶數僅34 戶，含2戶店面，3～5房格局，社區戶數單純。由於本案每坪均價接近20萬，因此未來入住的住戶水準可望趨於一致。

多進式空間規劃
在平面配置方面，「一品師院」也展現了精緻而貼心的規劃設計，由於基地面積僅252坪，因此本案休閒設施採取的是小而美的精緻策略，從大門口沿階梯進入門廳，挑高門廳接待櫃檯採飯店式的置中設計，天花板則為中大型水晶吊燈，櫃檯後方則為雙電梯、雙安全梯的梯廳規劃，梯廳後方則為休閒設施如視聽室、健身房、多功能會議室與中庭花園，屋頂規劃為空中花園。從大門、門廳再到休閒設施，本案多進式的門禁安排，兼顧了安全與隱私。

高檔建材換屋優選
「一品師院」做為換屋型產品，在建材設備的選用上也別具巧思。本案住戶大門比照台北市豪宅等級，採用厚達8公分、重約124公斤的鑄鋁防火防暴鋼木玄關門，並採用德國LANCA原裝進口獨家專利連動齒輪鎖，即使不慎遺失鑰匙，可直接更換鎖心，不必更換整組門鎖。主衛浴採用造型奇特的蛋型噴射直沖式單體馬桶，具備緩降馬桶蓋、省水靜音、釉面奈米抗污處理等特色。

本案指數
總　　評：4.5
聯外交通：4 格局配置：4
生活機能：5　 建材設備：3
外觀設計：3.5　 公共設施：5

本案短評
「一品師院」的優點是座落市中心鬧區且鬧中取靜，緊鄰師院附小、生活機能強，加上公園綠地環繞等特色，讓本案在坊間眾多預售案裡一枝獨秀，普獲消費者青睞。要提醒消費者的是，由於師院附小名額有限，本案亦隸屬另一知名小學西門國小學區，國中方面則以南大路底的育賢國中為主。此外，由於本案總戶數僅34戶，可以預見未來若聘請24H警衛保全時，社區管理維護費用將不會低廉。