[住週專欄] 房市專刊01：購屋潮時機即將來臨

2014房市專刊購屋新時機即將來臨 FP-01

預估房價反彈時機將來臨，實價登錄房價回不去，需求大於供給指日可待

近期房市震盪不安，除了受到學運、核四、台北市副市長張金鶚（編按：房價兩年跌3成）、高鐵影城緩建、立院擬調高非自用宅利率及限縮貸款成數等消息影響，選舉敏感時機也將來臨，不少業者及民眾對於未來房市不抱期望。上華廣告副總經理南立中則提出不同見解，他認為經歷過實價登錄及政府打房，房市趨勢將有可能止跌回升走向反轉，意即消費者的購屋潮時機即將來臨！(採訪/整理：鄧淑還@住宅週報。若讀者或業者有任何疑問，歡迎留言詢問。謝謝！)

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長期持有>短期進出

今年上半年房市歷經多項外力因素，不僅導致房市交易量萎縮，也造成消費者購屋信心薄弱，台經院（編按：台灣經濟研究院）4月公告的營建業營業氣候測驗點僅83.03點，為連續第4個月下滑，除創下2012年2月來新低，跌幅也創2011年10月以來最大。為此專家預期下半年除受到選舉因素影響，延續上半年政府的調控力道也將趨緊，建議消費者購屋置產需長期持有，不宜抱有短期進出的心態。專家更指出以往台灣房地產的特性是：無論漲或跌，這階段的房價修正期會持續一段時日，等待全面調整完才會進入下一個循環，因此這類的調整過程至少需約1~2年，不至於出現房價1年跌3成的情形。

房市低點是買房時機

攤開過去的房市價格，1993年、1994年可謂是台北市房價史上最高點，每坪房價約23萬元，而後又一路攀升至今每坪約67萬元，成長幅度驚人，但房價並非一路直接飆升而是間接性推進。南副總表示，若將1993年、1994年當作台北市高點始降的第一波，後續兩波2003年SARS和2008年雷曼兄弟的金融海嘯更是台灣房市進行「房價修正」的時機，在這幾波的房價修正期，買方需求減少賣方對策為縮量穩價，供需平衡的時期一過又是房價衝高的開始。再回頭看今年打房消息不斷釋出，不少業者持正面以對的心態，期許這波低點會推動後續房市高點。

需求>供給房市漲幅時機將來臨

除了房市低點將有可能出現，南副總另又提出一新觀點：「需求>供給時機將來臨」，房價跌升除了影響買方購買欲，對於賣方也影響甚鉅。假若每月有100戶的需求屋，但受到政策或其它相關因素影響，消費者只能消化50戶的前提下，剩下的50戶購屋的能量需求就必須等到下月才能接續，但若下月又有50戶的購屋能量持續累積，如此一來需求只會越趨增多，此時賣方在因應政令或其它因素的因應對策是縮量下，買方與賣方一來一往供需將會逐漸達到需求大於供給，但要注意的是，若是後期消費者已「習慣」又或是「適應」這樣的房市價格，需求量就會一股腦全出現，賣方在此階段將佔上風。因此若是把握購屋時機，丟棄短期進出的心態改為長期持有，極有可能在此局面中獲利！

實價登錄才是房價回不去的原因

自2012年開始推行的「實價登錄」制度，原先是為了透明化房屋交易市場價格，南副總針對這點提出了回應：「假如大家都能看到實價登錄的價格，那下次檯上的價格只會越高而不會降低。」他所提出的論點是以人性角度做猜測得出的，假若今日A房賣1300萬，此區同類型的房價只會同價或越趨增高，造就房價不回頭的趨勢。總體來說，這一波看似低潮的房市狀態，將有可能是造就下一波高潮的起點！

基本資料一覽表

案名	MoMA美墅	聯絡電話	037-680-187
投資興建	嘉定建設	樓層規劃	4.5F /B0
所在區位	竹南大埔	總戶數	21戶 (住11、店10)
建物型態	透天	建坪範圍	約68～70坪
建物現況	預售屋	格局規劃	4~5房
基地面積	約639坪

備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。

案名	東大HOLA	聯絡電話	03-5366-000
投資興建	聚樸建設	樓層規劃	8F/B2
所在區位	新竹南寮	總戶數	238戶（住237、店1）
建物型態	住宅大樓	建坪範圍	約30～51坪
建物現況	預售屋	格局規劃	2-4房
基地面積	約2809坪	建議售價	每坪約17.5～19萬

案名	樹上景	聯絡電話	037-482-111
投資興建	東陞建設	樓層規劃	14F/B2
所在區位	竹南公所	總戶數	108戶零店面
建物型態	大樓社區	建坪範圍	約45～63坪
建物現況	預售	格局規劃	3-4房
基地面積	約1446坪	建議售價	每戶約870~1550萬

案名	中央都滙	聯絡電話	037-670-808
投資興建	正群建設	樓層規劃	14F/B2
所在區位	頭份中央	總戶數	71戶
建物型態	大樓社區	建坪範圍	30~36坪
建物現況	預售	格局規劃	3房
基地面積	約坪	建議售價	每戶638~798萬

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