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請問一下三峰旁邊的美麗華是新的建案嗎? 接待中心出來了嗎? 謝謝
版主回覆：(04/28/2010 05:06:46 PM)
dear Wen:
還沒有。謝謝！
請問價位如何?
版主回覆：(04/30/2010 05:39:11 AM)
dear vita:
開價19～21W/P。
開賣那天預定了一戶,1P19萬多,想請問陸大降價空間大概多少呢？
因為老公非常喜歡前面的綠園道,問了隔壁的椰林,小姐說他們平均價是1P23w,所以相較之下覺得昌禾好像比較能考慮！
謝謝
版主回覆：(04/30/2010 05:37:53 AM)
dear LINDALO:
是的，你講的沒錯，「昌禾印月」的價格是比椰林低一些。
在陸先生的格潛了一陣 忍不住想問一下陸先生熟悉椰林水塘硯的案子嗎?若中高樓一p在17萬左右是合理嗎? 謝謝您!
版主回覆：(06/08/2010 02:56:08 AM)
dear QQ00:
「椰林水塘硯」目前中高樓層17W/P不貴。（投資客轉售的嗎？）
陸先生: 您好! 連續兩周天天都在您的部落格中仔細研究後 還是非常喜歡 科大二期的綠帶環境 和交通動線規劃 所以 「太睿吉祥」 ，「昌禾印月」和「椰林」都列入考慮~~~唯一「太睿吉祥」地點略差 相對價位也比較低 (但是還是算進場高點啦這個區塊幾乎都要20/一坪 朝南面綠帶 如果 投資的話 你偏向哪一種選擇 ?? 自住三年後脫手 你認為哪一個案子會比較好轉手賣ㄋ?? 感恩!!
版主回覆：(05/04/2010 03:28:43 PM)
dear vita:
感謝提供寶貴購屋意見。基本上你提到的案子，個人認為建案本身的投資味道都太濃，將來交屋後的短中期恐怕要面對入住率不會太高的處境，你要有心理準備。另外，這些案子地點都很近，規劃設計也都有他們自己小特色，沒有誰比較差的問題，頂多就是購屋者多傾向座北朝南的戶別而已。如果我是拿來自住，住個三年脫手，我認為最好脫手的應該會是椰林的案子，其他兩案應該在伯仲之間。希望對你有幫助，謝謝！
您好!去看過印月跟德鑫御天地..兩個各有優缺點..德鑫唯一缺點是無景觀!!永鉅建設那塊地是會蓋大樓嗎?GOOGLE查無此建商資料!!畢竟只隔15米道路..走出陽台跟別人對看感覺不是很好…印月則是鄰高速公路跟垃圾車停車場..不知道會不會很吵…還有這一區房價落在多少算是合理?兩家業務都是牌價固定減多少..感覺很硬..價錢都沒得談了嗎?已經五六年沒看房子..不知道現在買房子的生態就是這樣嗎?用搶的 + 不二價??謝謝~~~
版主回覆：(06/08/2010 11:59:30 AM)
dear 花媽:
真是大哉問呀！
今天看到竹北有個舞墨的新建案 是在舊市區這一帶
特別的是他的地目是"商三" 請問這樣可以當住宅嗎?
會有啥問題或不一樣的地方嗎?
印月不是賣完了嗎?花媽怎麼還有的買呢?
印月與御天地,小弟都去看過,印月只有幸喝杯水,….
御天地小弟只考慮A棟,不過也有花媽一樣的顧慮…..poor…..
版主回覆：(05/19/2010 02:03:13 PM)
dear KPLu:
基本上只要是格友回報的資訊，我都會預設為真實。「德鑫御天地」反映似乎不錯的樣子。
之前,您提過椰林三年後較好脫手,但似乎他的坪數是最大,接手的族群肯定不同於另兩案,應該會想對少一些,就以投資觀點論…這是不是該須要考慮呢?
版主回覆：(06/08/2010 12:29:08 PM)
dear PuPuLu:
椰林在新竹一直是個很特殊的存在，他有固定投資客，也有基本的支持群眾（消費者），我是從這個角度來看的。另外，我從建材商那邊探尋，椰林也是一家很敢用好建材設備的建商，基本上他是一家不會太差的建商，我認為他終究會有一定的消費族群。希望有回答到你的問題，若我說錯請糾正我，謝謝！
KPLu
賣完?應該是訂完吧^^"我們是兩週前去的..還有機會付訂金拿號碼牌^^"..詳細資料都沒看到..沒議價沒簽約..哪來的賣完 一一"德鑫御天地我們也是看A棟的~我都很滿意..就只差在視野..因為現在的房子前方毫無遮蔽物..視野很寬闊..不知道這種開窗看到別人家的感覺會不會像住在盒子裡@@
版主回覆：(05/19/2010 01:48:11 PM)
dear 花媽：
你講的沒錯，是訂完了。「德鑫御天地」你問到的戶別與價格是多少？
請問陸先生,
您覺得德鑫御天地那塊地的前景如何?
那塊地是商業區, 旁邊是中悅的建案,斜對面就是公園 & 文興陸綠園道,
若中高樓層一坪談到20~21萬, 值得嗎???
感恩 ^_^
mmm….德鑫御天地區位個人覺得並不好且室內隔間layout家具擺下去如有仔細評量的話整個動線尺寸不是很理想且有許多不合理的地方及盲點…….
版主回覆：(06/08/2010 01:02:02 PM)
dear kkbox:
感謝分享寶貴意見。
這兩天趁有時間到印月再要杯水喝,果然如花媽所說,訂完不等於賣完,小弟想要的樓層都要排第三順位嚕….小姐還是一直要我先下訂再考慮….原來都是這樣呀~~~
To kkbox
請教御天地的盲點在於?…..感謝賜教~~~
個人有看過整體建築物配置h型就不太好也沒有view日後肯定會對到建築物且室內配置尤其餐廳動線夾再室內中間幾乎是所有室內個動線的會集點桌子一擺人怎麼走且客廳又不寬整體開闊度不夠規劃整體的規劃並沒考慮到日後住戶真正住進去後的使用效能及人性需求（不舒適）～個人覺得規劃細膩度並不是很用心……
ps:如以這樣的規劃基本上開那價格是不合裡的畢竟房子是一家人活動的地方即使建材用在好我也不會考慮的
版主回覆：(05/24/2010 05:22:25 AM)
dear 小賴：
感謝提供寶貴意見！你的意見對購屋者很重要。
感謝分享,小弟回想起富宇君鼎的動線似乎與御天地雷同,從客廳要到各個房間或是廚房都要先經過餐桌,小弟原以為是最不浪費空間的安排,因為沒有大家覺得浪費的走道,……..
這兩天新推出的椰林蘭亭序,小弟也去參拜了,有地方怪怪的,就是一進大門,門邊就有個廁所,而且這廁所沒有開窗,這是甚麼大道理勒?不曉得大家有何看法?….感謝.
版主回覆：(06/08/2010 01:03:04 PM)
dear KPLu:
理由同下。
KPLu 那好像是給客人用的廁所, 因為只有洗手台及馬同而已, 以方便和外人分開吧~
版主回覆：(06/08/2010 01:00:02 PM)
dear 想要有個家:
這是現代常見的設計。
totally agree your points from小賴,現在的建商可能房子太好賣了一點多不用心考量住戶住在裡面的感受平面規劃2266.
.
版主回覆：(05/24/2010 05:25:07 AM)
dear 007:
感謝提供寶貴意見。
以印月而言, 除了建商名氣較差之外, 其實規劃的不會比蘭亭序差~而且又比較親民的價格~只是現在太多投資客把印月給買完了,真是可惡說~轉手說要賺六十萬/一戶~真是~~
版主回覆：(05/24/2010 04:48:44 AM)
dear 想要有個家:
同意你。買房子動輒近千萬，千萬不要意氣用事喔！
感謝,了解蘭亭序那個廁所的用意嚕,只是小弟還是覺得怪怪的就是了…且進門先看到客房的門….還得仔細推敲推敲…..
至於印月的廚房就在大門旁,這個…小弟也是點點點啦~~~~~
坤山上謙似乎好一點,可惜那區的電塔頗多,…..
唉~~~~~~~~~~~~~~~~
版主回覆：(05/24/2010 04:49:04 AM)
dear KPLu:
感謝提供寶貴看屋意見。
昨日去參觀樣品屋以60坪的坪數能規劃成那樣,真要給她拍拍手而且有許多貼心設計建商確實有用心~~~~~~
版主回覆：(05/24/2010 04:23:06 AM)
dear toro11:
感謝提供寶貴看屋意見，能否具體點出哪裡有用心？謝謝！
To KPLu:
看了樣品屋..才覺得吧台位置不是很得當@@因為廚房好小沒有備餐台..以後煮飯勢必把一堆東西放在吧台上..一進門就看到吧台上的雜物..不是樣品屋的花或玻璃杯..感覺會low很多..不過這還是小問題..可以用裝潢解決..慘的是廚房置物空間真的很小…工作陽台也很小很小….建商是覺得住好宅的人都不煮飯不工作的嗎@@
TO toro11:
請問您講的是哪個建案??
版主回覆：(05/24/2010 04:22:25 AM)
dear 花媽：
感謝提供寶貴看屋意見！
事實上,看到樣品屋更覺得突兀,….
有幾個案子的格局就像印月這樣,客餐放同一邊的,小弟就覺得很想改他,只是往往廚房旁就是廁所,改不動…
後來小弟就比較喜歡餐廚在一起的格局,…….
啊,….我沒發現廚房小的問題耶….Ccc
版主回覆：(06/08/2010 12:30:06 PM)
dear KPLu:
純粹個人觀點供你參考，不建議改昌禾的格局，因為不見得好改。
昨天去看了德鑫的御天地, 開價要21萬, 真的有點買不下去, 因為附近是一片黑鴉鴉的!? 竹北真的要這麼貴嗎? 還是我太久沒看房子了?!?! 想請問陸先生, 這個區域真的有這個價值嗎? 還是真的很便宜,只是因為我太窮了…..
版主回覆：(06/08/2010 12:30:56 PM)
dear ㄚ力：
這就是人生啊！看開點。
我們家在光明一路往北..幾年前也是一片黑鴉鴉的~但現在那一區房子蓋滿了..人也住滿了..感覺還不賴~所以現在換房..我們還是會睹黑鴉鴉的一區..未來怎樣就難說了…
版主回覆：(06/08/2010 12:32:20 PM)
dear 花媽：
花媽講的沒錯，但前提是要有充分的數據或理由說服自己。
花媽, 太可惜了吧! 光明一路現在還蠻方便的呀; 可能是我太窮了, 因為要花千萬買房子, 但是卻沒有想像中的那麼完美(可能通澎的速度遠超過我薪水的成長幅度)。因為已經住在新竹市幾年了，所以沒常看屋，現在想換屋，卻發現竹北房價和五年前1P12W~14W的印象實在差太多了!!!
版主回覆：(06/08/2010 12:35:00 PM)
dear ㄚ力：
你有千萬預算換屋，是實力派的呀！
請問現在德鑫御天地成交價是多少?
感覺德鑫的投資客好像挺多的!不曉得以自住來說大家會選擇德鑫御天地還是名發三境..?一個有所謂的綠園道跟公園..旁有規劃國小及國中,而三境有所謂面河岸(一條小溪)附近好像就沒啥特別的!離國小當然也有一段距離!
請問陸大昌禾的評價如何?是跟昌益一樣蓋國宅的嗎?印月開使議價了嗎?
版主回覆：(07/30/2010 06:11:38 PM)
dear 換屋：
昌禾開始蓋中高價位的產品了，建材設備與工法也開始提升了。
德鑫御天地vs名發三境,若計劃有小孩我會選御天地,
十二年免接送不必煩惱孩子的學區問題,離園區也近一些,
再比較御天地附近的建案,要是能早一步買德鑫御苑更好
版主回覆：(07/22/2010 07:50:52 PM)
dear abc:
感謝分享寶貴看法。
印月這星期六通知選車位有人買過子母車位嗎?好用嗎 ?
To:abc
本來我也是像你一樣的觀念找學校近的房子,也曾異想天開的做著免接送讓他自己上學的夢,但是現在這個社會,即使住在學校隔壁,上學2分鐘路程,我想沒有父母不接送的,舉個例,新竹市舊社國小女童性侵案,就是自己走路上下課發生的,類似社會案件越多,讓小孩自己上學的夢就….不可能發生,應該沒有父母願意做個賭注.
之後看房子會考慮學區,但與學校的距離就不那麼重要了,反正都是要接送的.
版主回覆：(07/30/2010 06:07:58 PM)
dear 泡泡球：
天下父母心。
你說的也沒有錯,就算學校再近,如果讓孩子自己上下學對有些父母還是會不放心,我自己就有親戚兒子都已經國二快比我高了,卻從來沒有讓他自己或跟同學在自家外面f騎過腳踏車或走過一步路,永遠都是親人接送,甚至他想去自家巷口7-11買東西,還打手機來叫我大老遠騎車載他去挑,安親班就在他家隔壁棟轉角的透天,也要要求我幫忙載他去上課,他上車時還告訴我說"小阿姨,我剛剛從窗戶看到教室裡老師還沒進來,所以還來得及"
版主回覆：(07/30/2010 06:03:47 PM)
dear abc:
真是天下父母心呀！真希望所有年輕夫妻對待自己父母也能像對待自子女一般充滿愛心。
#34筆誤更正為to 泡泡球
住離學校近的好處就在接小朋友上下學比較省時間，因此不接送小朋友上下學的家長比例並不高。所以我找房子只求不要離學校太遠，車程五分鐘能到的就行了，會發現符合這條件的地區還蠻多的，其中也有不少價格較親民的物件好選。
版主回覆：(07/22/2010 07:48:40 PM)
dear 路上很難看到國小學生自已走路：
感謝分享寶貴意見。
當然能買在學校旁邊是最好的選擇尤其是在中小學階段～～
版主回覆：(07/30/2010 06:01:27 PM)
dear 每天為接送所苦：
真是字字血淚呀！
請問陸大我比較conern的是印月的電梯設計每棟只有一台，上下班時間光等電梯可能會花上一些時間；此外窗戶用的是8mm的輕玻璃非low-e玻璃；最重要的是總覺得那一區雖然是綠園道但是離變電所好近。目前報價B10的價格近21/w，車位80萬起跳，畢竟一千三百多萬買房不是小數目，而且您也說此案投資意味濃厚，投資客多，擔心完屋後就一推投資客拋售，影響房價。請問您多少成交價格/一坪為可行?
TO:erin1224tw
不知你有沒有看過坤山的案子,坤山的特色之一也是只有一部電梯,若一層兩戶只有一部電梯我自己是可以接受.
變電所是在福興東和自強二路口,距離還OK,我自己對印月的位置會比較在意離高速公路太近,尤其是高樓層,除非你都不開窗,不然真的會"吵".
以印月和蘭亭序這兩個科大二期投資客主力戰場建案,你倒不用太擔心因拋售而影響房價,頂多就是成屋後會有段時間沒啥鄰居,除非經濟大崩盤,這兩個案子要因拋售而影響價錢,個人覺得很難.
你問的B10一坪21W的價錢是去接待中心詢價的嗎?
版主回覆：(07/30/2010 05:53:16 PM)
dear 泡泡球：
感謝分享寶貴意見。
TO:陸先生
請問如果以投資的觀點,除了要看產品本身的規劃以外還需要考慮那些問題???.以"蘭亭序"."印月"及"太睿吉祥"三個建案來說是各有特色.但印月的停車位規劃的很零亂且不方便會車.請問這會影響將來的房價嗎?蘭亭序後棟9F及印月的前棟9F那一個比較有投資的價值?
版主回覆：(07/29/2010 05:02:59 AM)
dear 小小：
投資看地段，其次才是規劃設計（包含有無名師加持、坪數設定、建材設備、格局動線等）。「蘭亭序」規劃設計、建材設備都相當不錯，位置也還算可以，拿來自住挺好，若僅拿來投資而不住，太可惜了。至於「蘭亭序」與「印月」何者有投資價值？我只能跟你說，如果是我，我會先選「印月」，因為價格應該會比較便宜，又在隔壁，我預期漣漪效益會拉抬「印月」的行情。同理，若再將「太睿吉祥」放進來一起比，我的偏好會是「太睿吉祥」>「印月」>「蘭亭序」，理由同上。一點淺見供你參考。謝謝！（以上為個人偏好與個人意見，與建案品質良窳無關）
to: 泡泡球大大,
您說 "離高速公路太近,尤其是高樓層"
是指: 12樓聽到的高速公路噪音,比2樓大很多嗎? 這可以說明一下嗎?
(抱歉,我物理不太懂…)
版主回覆：(07/29/2010 04:56:04 AM)
dear poly:
感謝提問。
TO:poly
我的意思是若高樓層在沒有任何遮蔽物或建築物可以擋住的情況下,高速公路的車流聲音是很直接的,樓層低相對於高速公路的遮蔽物就比較多(一般樓房)
據閱讀台大頂樓的住戶是說,她們家的廁所窗是面對高速公路,而且看出去完全沒有遮蔽的建築,離高速公路雖然看似很遠,但實際聲音卻是很明顯.
你自己也可以去體驗一下,比如站在科大一二期高速公路邊的公園感受一下(這是有隔音牆的),再選一各高處去聽看看,能不能接受就端看個人了
版主回覆：(07/29/2010 04:45:31 AM)
dear 泡泡球：
感謝分享寶貴意見。
To erin1224tw:
除了每層戶數你還要看總戶數
我目前住的大樓是每層三戶共用兩支電梯
一共二十九戶
但是只有一支通地下室
這種設計真的讓人很無言
只能怪自己當初圖沒看清楚
每天早上上班光電梯就等到火大
尤其有樓上住戶按住電梯要等太太小孩爺爺奶奶一起搭電梯
或是遇到二樓也來參一腳坐到一樓
真的是很抓狂
之前看過印月附近另一個案子
不論是獨棟或是雙併都有兩支電梯而且都有到地下室
這種電梯規劃才符合水準
版主回覆：(07/29/2010 04:42:10 AM)
dear 迷路羊：
往好處想，說不定是上帝要鍛鍊你節能減碳兼健身的好機會。（誤）
個人現在住三戶一梯, 真的快要抓狂了, 真的~~ 剛剛上面那位大大所言是真的, 只有一戶在地下室, 目前我知的是大易xx, 真的傻眼了, 有電梯還下不去~ 如果遇到一個電梯在維修時~真的可以用另一梯是我最大的夢想~~我曾帶我女兒爬到七樓, 快死了~~
版主回覆：(07/29/2010 04:39:52 AM)
dear 想要有個家：
三互用一個電梯，有點勉強。不過還是比套房案好一點，有些套房案是5-8戶共用1電梯，10-20戶共用兩電梯。
剛收到簡訊昌禾又推另一個新案"昌禾沐月"在竹北十興國小旁,通知明日10點可開始看屋.
版主回覆：(07/30/2010 05:42:25 PM)
dear joan:
如果你有去，請分享一下現場消息，謝謝！
有人知道文小六是暫緩, 還是不蓋了?
對價格有影響嗎?
格局及建材跟印月差不多現場鬧哄哄
竟然有人排順位到第五順位也要訂有點誇張就是了
喜歡的樓層沒有了要排順位～哇哩勒～
版主回覆：(08/18/2010 01:05:33 PM)
dear abc:
後來你有買到嗎？分享一下。
外觀設計矕不錯的很有特色,且以那區位生活各項機能多充足的條件下,反應熱烈也是意料中事
有人看過文鼎大苑嗎? (勝利八街)
牌價22-26, 這一區值這個價??
版主回覆：(08/18/2010 01:06:59 PM)
dear 想換屋：
去瞧瞧吧！
to: 想換屋, 我三個月就已打電話問過了, 本來預定價是23萬左右, 沒想到還有開到 26萬的, 真得是比我想得高, 不過我覺得成交價不會高於23萬才是說~ 要注意的一點是, 它沒有view喲~~
因為前面是閱讀台大, 再後南一片大樓, view 很差的~~就是全是大樓~~
版主回覆：(08/18/2010 01:08:44 PM)
dear 想要有個家：
view很差？不會啦！不是每個案子都有無限棟距，一般來說棟距在20米以上就很寬闊了，本案棟距應該有30-40米吧我想。
現在竹北隨便新開案要20萬以下的好像越來越難(而且熊熊好像要站上30萬的樣子),且聽房仲說後面開出的個案只會越來越高,因為取得的土地’成本比先前的還要貴真的越等越遙不可及….
版主回覆：(08/18/2010 01:11:36 PM)
dear chaster:
買與不買，在一念之間，願你找到方向。
新聞說政府打房已對台北房價產生影響,新竹都沒被影響到嗎?
版主回覆：(08/18/2010 01:12:28 PM)
dear yy:
你很期待會有影響嗎？
很多上半年的推案到現在..預售都漲價了
打房對新竹有影響的..應該是成屋
走著看吧
版主回覆：(08/18/2010 01:13:34 PM)
dear 泡泡球：
我也想看看。
陸大
這幾天忙沒即時回覆。我問的B10一坪是21.47萬
另外請教印月的容積率200% 建蔽率50%，請問這樣的設計算好嗎
版主回覆：(08/18/2010 01:15:26 PM)
dear erin1224tw:
21.47W/P？不妨再想想看吧！
To Joan,
沐月已問了業務小姐，座東北。我現在住的就是做東北真的冬天風聲很大…..
她的牌價18.61~21w多。店面已經都排到六順。我有朋友訂2樓露台戶(露台8坪)，一坪18.61w。與印月最大的不同就是雨遮是要算坪數的，就是要多花買雨遮coco
版主回覆：(08/18/2010 01:16:16 PM)
dear erin1224tw:
那就多考慮吧！
請教陸大，您說以投資的觀點 太睿吉祥>印月>蘭亭序。同時您認為地段很重要。以地段的觀點，想請教您太睿吉祥都被周圍的建案擋住了，只有一棟可以看到旁邊的兒福公園，其他棟會對到蘭亭序，而且那一棟可以看到兒福公園的8樓，23w/p….
而印月在綠河道的第一排，以地段來看應該是印月較好不是嗎? 請解惑，感謝您
版主回覆：(08/18/2010 01:17:25 PM)
dear erin1224tw:
一點淺見：投資看的是價差以及漣漪效應，這牽涉到短中期獲利。謝謝！
陸先生,
目前科大區的預售屋房價真的很高
相較六年前買的房子, 權狀多了二十多坪,
但室內可能只多了3~6坪, 是否值得為了這點坪數再花至少1千萬去換屋??
而仲介手上的新成屋, 因比價效應, 價格也不低,
仲介會說因土地成本高, 也因房子愈來愈多, 生活機能漸漸發展
(這跟台北或台中或高雄等其他城市的建設還是有很大的差距, 整個大新竹區目前買房的人口, 有很多是外地人落腳的, 應該會同意這點 )
真的很不想用二分錢買一分貨
請給些建議, 謝謝
版主回覆：(08/18/2010 01:19:12 PM)
dear 凱媽：
實務上預售屋的價格反映的是完工後（約2年）的行情，如果你認同2年後它值這個行情，這2年就當做強迫儲蓄，這也是一種心靈解套的辦法。
請問有排到印月的知道開始簽約了嗎? 我看開始挖地基的樣子.
昌禾在成功16街也有一個案子在動工ㄟ(還沒開賣)問銷售人員只說近期會公開留資料到時通知
我還蠻喜歡這個案子的基地位置
室內規劃也可接受
如果可以用low-E 玻璃就好了 (我是喜歡LOE-E 玻璃>中空樓板)
怕到時候那2扇大落地窗都得拉上窗簾就太可惜了
玻璃部份好像又不能客變
有點傷腦筋…….
不知道陸大還是格友友好的解決辦法嗎?
先感謝囉~
版主回覆：(08/18/2010 01:20:40 PM)
dear 印月排順位：
落地窗玻璃不能客變？應該是怕軌道寬度與整體顏色的問題吧，如果能克服這2個問題，客變並非不合理的要求。
不只low-E不能客變,大同氣密窗也不能退
想升級成鵝牌或YKK也沒辦法,說是會影響外觀
目前也很傷腦筋中
(我是排沐月的順位,面東北,擔心大同的會擋不住)
版主回覆：(08/18/2010 01:25:14 PM)
dear 竹北客：
或許是考量統一採購的關係。
小姐說大同的跟坤山鼎峰用一樣,有人可以證實嗎?
to: 竹北客, 可以問是大同的那一個係數的嗎, 如果可以, 自行升等同牌係數嗎….
不要以為ykk, 就沒分等級, 有分 1200pa, 1600pa1-是最高級了, 如有錯誤, 請指正
意思是說, 一樣是大同的, 等級應該也是有分的, 如果可以更換成較高級的, 那可能會好一些…
對了, low-e 也分很多喲…當然是複層的,夾銀的中空, 是最高級的~不過我想一般應該就可以了~還有廁所為了透光殺菌, 就沒人在廁所用的必要了
坤山鼎峰在預售時是用大同的,但坤山後來升級成YKK的~應該沒記錯吧?
我是不知不同品牌鋁窗係數的差別在那?不過個人經驗以坤山鼎峰來說,在預售時售屋小姐告訴我,是用大同最頂級的,我也試著去開關,拉開的順暢感和關閉的聲嚮,都非常的棒,比一般國產的他牌要好很多,但後來我也有去看鼎峰的成屋和另一個預售屋(都用YKK的)…..只能說,如果那是YKK的最基本款,我還是會選它,M I J和M I T真的不一樣.XD
肯自動升級真是個好建商,希望昌禾也可以學學!不然又不能客變又不能議價,真讓人買不下手.
版主回覆：(08/18/2010 01:26:54 PM)
dear 印月：
案子那麼多，天涯何處無芳草。
進口建材分很多級建商大多使用基本陽春款只是客戶不了而已….
版主回覆：(08/18/2010 01:35:09 PM)
dear hunter:
同意。一點淺見如下：
我認識的一些少數建商朋友就是被user教育到只採購知名品牌的入門款，他們說與其花時間對user解釋非知名品牌的頂級款有多麼好，倒不如用知名品牌的入門款來滿足user的心理需求。
竊以為，建材設備的等級到適當的程度就好（即使所謂適當的程度是多少？也是因人而異），一味追求頂級建材設備，有時滿足的往往並非日常需求，而是心理需求。
to 樓上印月大大:
請問您有訂嗎？哪一戶？ this is my e-mail address(yinhong180@yahoo.com.tw)if u want to transfer to someone.
請問
印月的座像是? (社區大門從裡往外看是面?)
to: 123, 朝南吧, 是以社區大門往外看的~
TO:想要有個家
看你分享了很多的看屋資訊,不知那個案子讓你選中入住的?
有一種人是光看不買然後嫌東嫌西的觀光客,再好的房屋也要酸一下才甘願.重點是他們可能也買不起,所以只好酸一酸過乾癮.
版主回覆：(08/18/2010 01:37:37 PM)
dear TO:泡泡球：
網路是匿名的，在不涉及誹謗的情況下，各抒己見是ok的，還稱不上「酸」啦！一個建案大家談的時候就是要看開點，既然開餐廳就不要怕客人嫌菜色不好。你說是嗎？
每個案子都有優缺點,想要有個家大大講的也沒錯啦~
只是一般人碰到中意建案都會變得比較主觀,有缺點較能包涵,最後雖然不一定會買
不過對於跟自已沒縁份的建案,批評較直接也是難免
還有嫌貨才是買貨人,想要有個家大大是買剛結案的豪宅啦~~
版主回覆：(08/18/2010 02:03:46 PM)
dear will:
推「嫌貨才是買貨人」。
我的本意是想知道"想要有個家"看過這麼多案子後..從考量到決定的觀點是什麼..
應該這樣說…各個區段都有不同的特色..包括在不同區段的各個建案.
當你看的多了..對自己的想法以及這各地區的市場情況必定是有不同的見解和看法..
所以才好奇"想要有個家"最後讓他中選的案子..
就單純這樣..沒別的意思
當然拉..每個人所喜歡的出發點不同..但是多聽多比較多交流..
人家所想的或許是你想不到的時候..或者也是你認同的部分的時候..
想法就開始會變了..反之亦是
版主回覆：(08/18/2010 02:05:20 PM)
dear 泡泡球：
購屋置產，莫忘初衷，請牢記當初要買房子的出發點究竟是什麼？自住？換屋？投資？想清楚並時時警惕自己，就不容易被牽著走。
to: Will 感恩呀~
那位 TOTO 先生, 可能對我極為不滿, 就算是窮人也有看屋的權利, 當然啦, TOTO 先生的
貢獻如果只是在酸我為樂, 我也不反對啦, TOTO 先生~~ 以後會少發言, 以免傷了你的愛屋~
我酸的案子, 好像就捷寶和水墨白~~其他的案子是覺得建坪問題~還有嗎?? TOTO 先生, 在此
和你SORRY, 不過有批評才有進步, 不是嗎~~為了不口水, 在此, TOTO 先生, 本人一周內不在發言, 自我處罰~~^_^
版主回覆：(08/18/2010 02:05:58 PM)
dear 想要有個家：
敬請多多發言，換個暱稱發言也可以！
to everyone
我想版主可能不太希望大家讓這個部落閣,淪落到像有些網站
例如以前的5g / mobile 等,因為筆戰最後會變的只是在抒發個人情緒
每個案子都有其特色,各有優缺點.評論應是褒貶均有才是客觀
不然像其他網站,其內容我是連看也不想看
給"想要有個家"這位大大鼓勵一下, 自我處罰這個不錯.也代表大大的素質
版主回覆：(08/18/2010 02:08:50 PM)
dear jay:
推「有褒有貶」。我希望格友多多發言，更歡迎格友去接待中心看過後再來板上發表看屋心得與感想，每個人需求都不同，看房子的角度與重點也會不同，這樣會讓一個案子受到更客觀的評價。
如果有成交，請記得一定要上來分享案名、戶別、坪數、單總價與車位價格喔！有分享有感謝！
無錯何來處罰..
"想要有各家"不用太介意..
寬心囉~~
版主回覆：(08/18/2010 02:09:21 PM)
dear 泡泡球：
寬心+1
看房子是愉快的！大家開心最重要！
陸大哥 您好
接續 #60 的提問(氣密窗客變成low-e 玻璃話題)
建商說只能客變他們原有的建材
這就是我的問題所在
即使窗框跟玻璃顏色都沒問題
可是昌禾原本並未使用到low-e 玻璃…….
玻璃又是不能退掉的東西
不過聽您描述又好像不困難
可能是我頓悟力太差
可以請您再說清楚一點嗎?
真是不好意思~
To 想要有個家…我們討論一下好嗎??為什摸您酸中悅捷寶？？那您買那個結案的豪宅阿??因我也想參考看看….6601b3
to 印月排:
我問到的是要改low-E可以,但鋁窗的部份不能變
因為我想升級較好的氣密窗而不是大同
另外想請教陸大:
昌禾沐月的主臥有落地窗,旁邊自己隔的那間也有落地窗
而這兩個落地窗走出去的陽台是通的
我認為這樣設計頗怪,因為這麼一來旁邊客房的人只要透過陽台
竟可以走到主臥的陽台,甚至進入主臥
有辦法要求建商旁邊的客房不要做成落地窗嗎??
真的嗎?
氣密窗可以改LOW-E, 我的接待小姐說不行ㄝ??
再來去確認一下好了
還有另外一點我也覺得怪怪的
看第一次的時候
小姐說鼓勵排順位，所以除了一坪減5000，總價另外還可以再減10萬
等到第3次去看的時候，卻說這項優惠沒有了
覺得之前好像是說說好玩的，被呼嚨!!
唉~
真覺得竹北的買方真卑微，建商說什麼就什麼…….
TO: 印月排順位
熱銷..當然是賣方市場囉..
而且排順位..減五千..減十萬..這也算銷售手法的一種..
有的時候是數量限制..有的時候是時效性..目的是短時間拉高銷量..
不大可能是長期優惠..(大家都在搶..說搶有點誇張..應該是有興趣者眾)
所以真的有喜歡就要把握機會囉..
to 印月排順位:
這很正常,沐月開賣當天我們晚一小時去,面北六樓以上都要排二順
開賣兩小時後,總價全部調高20萬,小姐還說你們早一小時預定
所以可以用之前的訂價~~簡直是太扯
不過這就是市場
當大家都搶著要時,賣方當然想漲價
就好像我持有的股票一直漲,我當然想賣在更高點
一個客變玻璃的建議:
建商一般是提供單層玻璃, 假設 8mm. 你可以要求變更成 4mm + 4mm (或 5mm + 5mm, 如果鋁窗的容忍寬度足夠) 膠合玻璃. 其中, 外層採用建商規範的玻璃材質及顏色, 內層採用清玻璃鍍 Low-E 膜. 如果建商拒絕, 勸你別買他的房, 代表他無心於客戶服務.
to 竹北客:
那不就是做地起價嗎?夠狠
請問印月開始簽約了嗎?
今天收到通知說建照"號碼"(是建照的意思嗎@@?)下來了
下星期一開始陸續要排時間簽約囉~
看工地已挖的很深再施作鋼樑了
陸大您好，
今天跑去看德鑫御天地，
唯一吸引人的地方，就是學區…
視野比較好的大概就只有A棟高樓層，
但是價格真的是貴三三又硬梆梆~~~
A棟高樓層詢價之後，大約 20.3W/p 左右
請問您這樣的價格可以考慮嗎?有什麼地方需要特別注意的?
感恩
陸大 您好
想問一個"潛銷"問題
很多人都說"潛銷"時候的房價會比較低，可以選很好的棟別/樓層/車位
等到正式銷售，都會加價
可是一般人要怎麼得知哪一建案正處於"潛銷"呢?
怎麼做這方面的功課呢?
(這好像是專業投資客/建商好友/代銷好友才會先知道的事)
不一定每個案子都會有潛銷期..還要看建商要怎麼賣
例如先建後售的案子..或是一些開賣就訂光的案子..
要如何知道..我覺得不難耶..打聽一下就會知道了..
甚至..一些還沒開賣的案子..但已經有少許廣告..或是在開賣前有地產相關新聞揭露的..打個電話問一下就會得到你想要的了..
請問沐月的已購戶，大約價格是在一坪????對沐月的房子有興趣^^
看完樣品屋,覺得印月的次臥窗戶開得有點小,是有什麼concern嗎??
窗戶大小應該不能客變, 可惜美中不足!! 有沒有已購戶可以一起跟建商反應一下呢??
看完樣品屋,覺得印月的次臥窗戶開得有點小,是有什麼concern嗎??
窗戶大小應該不能客變, 可惜美中不足!! 有沒有已購戶可以一起跟建商反應一下呢??
昨日沐月有選車位了感覺未來鄰居素質多不錯說…喜歡那區的環境,中小學及生活機能皆完善了.
版主回覆：(08/30/2010 08:04:27 AM)
dear tracy:
恭喜你買到理想的家！
縣府通過確認高鐵區的小二及科大區的小六要同時興建且預計101年要開始招生看來這邊的生活環境會越來越齊全了~~~`
版主回覆：(08/31/2010 09:41:17 AM)
dear ivory:
真的嗎？那真是太好了！
想要請教各位格友：
沐月有沒有人已經談定價錢了？棟別？樓層？
先前看到有一位格友談到，18.多/P
不知道還有沒有進一步發展？
小弟心中對於更優的價格還是有些期待～～～～
終於看到有未雨綢繆的縣政規劃了,以目前興建中及未來建商推案戶數,兩年後科大區及高鐵區進住的人口其實試算的出來的,現在不趕快建小學到時肯定會出亂子.
現在不蓋到時也是要被逼著蓋不是嗎?有甚麼好可賀的~本來就可預見的事
昌禾的業務小姐通知我說可以客變為10mm的Low-E玻璃，但是是台玻的不是AGC，無法改成AGC…
我印月也排不到高樓層只好犧牲去買3樓了，已經在審約。希望各位大大分享一下看看是否有高樓層的保留戶….從六月初排順位等到現在很洩氣….
記得印月一樓挑高10M,3樓等於其他建案的4F,舊大樓的5F. 不知Erin是買哪一棟.
不是南北向建築嗎?LOW-E 玻璃沒甚麼意義吧!
印月是面西南,陽光還是會照到.
AGC? 建商都是這般爛. 我可以告訴你, 報價一定讓你下一跳, 這時建商會告訴你, AGC 是世界最好的, 這是北美進口的,…, 然後你會向建商要到產品型號, Google 一下發覺那是 AGC 最低層次的 LOW-E 產品, 可是你別無選擇, 建商還會告訴你蓋好之後自行更換會花更多錢.然後 …..下次換你來 PO 類似的幹瞧文.
我買的是B3，他們是說只剩下低樓層 E4與B3。E4後面還有別的建案所以住低樓層後面房間的陽光比較進不來。B棟後面是印月的公設庭園，沒有任何檔，與垃圾集中場的距離大概抓60米以上，再加上A棟旁邊的空地已經被富宇買走，所以就有建案幫忙當擋音牆了，所以就只好買了。目前他給我的價格是19.4w/p ，而且兩個車位的都被其他已簽約的住戶抽籤抽走了，所以也只能有一個車位。不知道大家有沒有聽說高樓層還有機會?另外是否還有在殺價的空間?
之前去問,高樓層都要排隊,最近再問,得到的答案是,雖然還沒簽完,但是機會不大,銷售人員也是建議直接看低樓層,目前要高樓大概可能只能找投資客,我已經在網路上有看到有人丟出來賣了.
AB棟離高速公路太近,就算旁邊有富玉擋著,前方的空間完全無遮蔽
還是很容易受噪音影響,我自己最後是買F棟低樓層
其實還是覺得離高速公路有點近
後面蓋大樓應該是還好,彼此應該都會有退縮
我也想買E or F 棟可是銀兩不夠只能買社區最小坪數(還沒住進去就矮一截…..)
我有排到高樓層也簽約了,價格殺不下去.看這麼多人想買應該沒辦法殺了.我比較想push建商昇級建材,等有家族出來看看要不要一起行動.另外有沒有人要裝全熱交換機呢?如果擔心高速公路噪音,裝全熱交換機應該蠻有需要的.
我也覺得全熱交換機是必要的,可惜印月沒有送. 例外,之前有人提過次主臥的開窗太小,我覺得也是很可惜的一點,當初去看預售屋時,一走到次主臥就覺得好暗,主臥跟書房就是一個亮.
你說的次主臥開窗部份先前第一次看樣品屋的時候小姐就有說日後開窗會較大你可確認看看
廠商也表明只會降5000元一坪，很硬!
放棄不排了,這星期要去簽沐月了
看起來這裡應該蠻多未來鄰居的呦
TO#110 印月~~
我也支持你，想push建商昇級建材，等有家族出來看看要不要一起行動~~
算我一份啦
這地點看起來還不錯, 有國中, 國小, 又有公家機關……………..
難怪砍不下來!
其實我個人想要 push 的是 ~
陽台選購的部份 (鋁窗, 冷氣室外機落地窗), 建商不知是否願意贈送!
因為這樣有助於統一樣式, 規格! (雖然樣式有統一, 但不同廠商總不會做到完全一樣)
就美觀上來講, 也不會因為有人做有人不做, 變的很不整齊!
請問鄰居們有沒有人殺到1坪7000以上?
我也覺得高速公路的噪音可能是一個很大的隱憂
所以也一直在考慮要客變預留全熱交換器的管線
LOW-E ＆ 全熱交換器 ＆ 副主臥窗加大 +1 支持 . 只是不知道要如何集結其它住戶的力量讓建商更改 ？ ps : 聽說 隔壁那塊空地被富玉收購了
個人覺得先打電話反應吧!!人多了建商就會注意!!
昌禾基本上都還講的通,之前沒有LOW-E可以選配,
後來都改成有了!!原本電梯沒到頂樓只到12樓,
樓中樓住戶一抗議,都改成可以到頂樓了!!
聽說最近窗圖就會出來了,大家趁早去反應次主臥窗戶太小的問題吧!!
能聽見客戶的心聲 有所回應. 我想是個能溝通有互動的的好建商.這也是當初我們想買預購屋的動機.除了可以隨我們的需求客變 還可以看著未來的家逐漸成型.希望昌禾能利用這建案建立好口碑.畢竟已不像多年前可以在新竹獨大.外來的建商逐漸多了.期待建商與客戶能雙贏.ps:來去打電話反應了.
印月旁邊不是美地建設嗎？變成富宇了喔？
聽預售屋的小姐說是富宇買下了未來應該會蓋高樓層. 對AB 棟不知是福還是禍
再請問一下印月訂購戶
就你的瞭解
印月簽約率高嗎？
銷售中心都說沒了
在推銷沐月
to還在看房子:
很高吧,現在連房仲丟出來賣的都很快賣掉了
我前天問了一戶中信PO在網上賣的F6,打去已經賣掉了
to#124:
是福吧,如果富宇蓋成面最旁邊那個公園更好
AB棟的噪音就可以降一大半了
不過最後應該還是會選擇面文小吧
總之多少能幫忙擋掉一些高速公路噪音
to還在看房子:
我也很好奇印月到底賣得好不好.銷售小姐一直催簽約,說後面一堆人等著要.
朋友打電話去問 也說只剩低樓層.
就了解賣得真的很好（業內朋友透露的,而且價格非常硬同行幫講價也沒甚空間）還說昌禾月底又有案子要新推了,也是在那一區
這案子算是面綠園道中C/P值最高的
不過我擔心這一帶在剛開始的三年內生活機能恐怕不會太好
因為一堆豪宅都標榜著零店面
搞不好要去小七還要開車到文興路
要吃碗麵也要開車到莊敬南路
我對印月也很心動阿~所以我想他應該賣得不錯!
不過上次不小心在房屋情報看到大靜隱的資訊,點進去看到他之前的樣品屋,因為前幾周去看過大靜隱的實品屋,挖勒~雖然都是設計師設計的,樣品屋跟實品屋感覺差很多(只室內而言), 回來我就想想,其實印月周邊綠道環境很好,但是覺得也是樣品屋做得好,發現吸引到我的好像是樣品屋,所以還好當初沒有衝動!!
要像樣品屋一樣漂亮就多花點錢請名家設計不就好了
To: 竹北客
房價越來越貴, 有能力入住的人越來越少, 店面成本越來越高, 再加上有些有錢人週末就回台北去. …. 您放心, 心想一定會事成.
不過別擔心, 你要賣房子的話, 樓下就有仲介幫您服務.
當然花大錢請名家設計就可像樣品屋這樣美美的了..
但是我無法把樑/樓高/寬度,修飾的跟樣品屋一樣 = =.
整個空間感差很大啦~
印月吸引我的反而不是樣品屋, 樣品屋每家不是都很漂亮?我是喜歡周遭的環境,帶小孩走出家門就有一堆公園學校,還有永久棟踞,離河案有些距離卻沒被擋住.生活機能我想是沒有科大一期好,不過比高鐵區應該好不少. 缺點就是太貴了, 想不到這種價位還算 CP 值高的.
印月到底賣得好不好?我猜是不錯.看板上有興趣的人這麼多就知道了,害我殺不了價.
to印月:
我所謂CP值高是相對的
上週末去看了瑬金,面南82坪的含兩個車位要到2600萬
7X坪看中庭的含兩車位也要到1800萬
但建材規劃等等都不是很喜歡
只能說面綠帶除了印月之外目前看不到低於20w/p的
但這個20w/p到底值不值就要看人了
有人注意到他餐廳的外陽台, 在尾端玻璃跟矮牆的交界 有空繫且矮牆似乎比玻璃低. 這會有墜樓的疑律.因為我有一歲喜歡爬東爬西的小孩 所以對這點特別敏感. 我今天寫信給印月表示了1)次主臥開窗太小 2)餐廳外的陽台疑律. 下午馬上接到昌禾電話 說明會跟設計師反應. 服務真快.也希望 最後這兩點能改善. 最近看到好多小孩墜樓的新聞 很心痛.
希望大家也可以寫信去反應,樓上的大大是透過昌禾網站上的信箱反應嗎??
我剛剛也寫信去了,次主臥的窗戶真是太小了,看看會不會接到他們的電話!!
to msgorden :
是的,我透過那信箱反應.其實我還有反應因為離高速公路近希望有機會改ykk或鵝牌（抱著一絲絲希望問的）.但他們回答因為簽約書上有明定品牌了所以不會改.（這點我剛就沒寫上）.其它建材或權熱交換的問題都只能客變.
To: #117 未來鄰居-Ax
" 其實我個人想要 push 的是 ~
陽台選購的部份 (鋁窗, 冷氣室外機落地窗), 建商不知是否願意贈送!……"
這點我們有無實際的動作可以要求廠商呢???
另, 據銷售小姐說印月幾乎都已簽約完畢了(僅剩3~4戶低樓層)
我想應該是可以成立"家族"的時候了…
讓大家的力量團結一起向建商爭取一些權益吧!!!
(PS: 有人會設家族嗎? 小弟不才不會說, 希望有人協助建立呢!!!!)
也是已簽約戶 🙂
剛剛接到銷售小姐的電話
1) 次主臥窗戶會加寬 下星期會出圖
2) 餐廳外陽台的疑律. 是樣品屋沒有完整的圍上玻璃 所以造成誤解. 目前樣品屋 在修改中. 所以這樣疑律 應該可以解決. 下星期去拿圖順便看樣品屋.
to seize:
看樣子 昌禾反應還滿快的.(我猜應該也有看陸大的網站 ＾＾）你可以直接跟昌禾對話.趁早反應
昨天mail 給昌禾反映問題今天已收到該公司的mail了~效率不錯
收到昌禾簡訊星期六又有另一個案子公開,科大二期法院附近"案名叫天闊"
昌禾新案"天闊"
一坪13.5W起
基地位置"成功15街"
德鑫希望後面..朝南..3~4房
viletta & pica 有興趣的快去買吧..重劃區相對夠低價了吧..再怪投資客就沒意義了…
週六10點開賣
殺紅眼了
呵呵~謝謝囉~不過天闊有65坪左右的嗎?
其實我也不是怨天尤人啦! 你有沒有看過商業週刊的一篇文章"看我如何把房價炒高"
感觸良多阿!
彭淮南跟張金鶚教授不也大聲疾呼房價太高嗎?(他們應該不是怨天尤人的人物吧!)不過我不是有權做大事的人,不然早就課徵房屋轉手交易稅了,爲阮囊羞澀的國庫盡點綿薄之力!!
"彭淮南跟張金鶚教授不也大聲疾呼房價太高嗎"–這不是說台北嗎?
可能是我從台北下來的,說真的我覺得新竹的房價還好
只要稍微找一下,在重劃區一坪十幾萬的建案還是一大堆
不然買個車,竹東湖口,香山也俗到靠北
公司同事,30出頭歲成家立業了,只要願意撐一撐,大多還是買的起房子
但在台北工作的呢?單身時還能跟父母擠
但後來結了婚有了小孩,怎麼辦?
就算是老公寓,要買得起也只能靠中樂透或是祖上有積德了
比較起來,在竹北薪水領得不比台北少,購屋壓力却少多了
君不見被高房價(台北)或低所得(中南部)嚇得不敢生子孩的台灣
這裏的生育率和小朋友却是特別多~
拿台北跟竹北比 會不會太誇張
兩者的基礎建設 交通建設 生活機能 各方面的差距 是相差非常多倍的
竹北的房價1x萬 到20萬出頭 都算合理 但若炒到三四十萬
說真的 幾乎是台北市的好區的一半價錢 台北縣好區的十年內屋齡價錢
我還真不知 竹北的整體資源 有到台北好區的50% 或是跟新店 板橋類比
若只會畫地給建商炒 卻不見整體資源的提升 那房價從9萬漲到25萬 也差不多了啦
在炒上去 就過頭了啦 根本沒有相對應的價值在
我也收到昌禾的回信了,看來真是有求必應:)大家還要什麼,可以多反應!! 次主臥窗戶會加成大窗戶,有人知道加多大嗎??聽說窗圖已經出來了!!還有聽說AB棟旁的空地是富宇買走,有人知道CDEF後方的空地,是什麼建商買走嗎??也會蓋大樓嗎??
哇, 昌禾又推一個新案子了… 最近推案速度超快的啦!
加上手邊在蓋的原相, 草葉集, 印月, 沐月,
等於近期手邊就同時有五個建案在蓋…
有點擔心這樣建造的品質會不會打折扣咧…>.<….
各位已購戶不會有點擔心嗎?????
要如何監工昌禾的品質呢????????????
by 印月已購戶 😛
對房價的看法當然每個人都不同啦,#147說的只是個人的看法,開25,30以上的也不過就是那幾個大坪數的案子,買不起或買得起不買不就好了,在新竹"只要稍微找一下,在重劃區一坪十幾萬的建案還是一大堆,不然買個車,竹東湖口,香山也俗到靠北"不是嗎?打房是打台北,如果住台北,就能深深體會什麼是誇張的房價,生活機能嗎?不就是那些基本的食衣住行,還是要整點外食,逛百貨,泡夜店?我老家在阿波羅大廈後面的華廈,舊到快倒掉了,一坪賣你80萬,最好竹北的房價有資格跟台北比啦,拿竹北跟台北比 會不會太誇張?
竹北學童倍增 再建兩小學
2010-09-10 中國時報 【羅浚濱／竹縣報導】
國內少子化，很多縣市的學校都在減班，新竹縣竹北市因快速發展，平均每年增加五千人口，縣治二期和高鐵區的學童入學人數成倍數增長，多所國小都被迫超收增班，縣長邱鏡淳決定六家國小明年增建四十六間新教室，並興建兩所小學。
縣府教育處長王承先表示，十興、光明、博愛及中正等國小校舍，目前都達飽和及超收學生狀態，十興國小總量管制招收九班，被迫超收到十四班，還有一百多位學生被轉介到六家國小，讓該校三班的規模超收四班變七班。
根據縣內平均每戶人口數和九十九年六月粗出生率的調查，一百學年度十興和六家國小有二七七人無法入學，要增十班，到一○三學年度無法入學人數更高達四六四人，須增十六班，五年內應再興建規模能容納十四到十六班的學校，方可全面解決新生入學問題。
縣長邱鏡淳已裁示解決方案，在六家國小興建四十六間新校舍，讓該校從十八班擴大到四十八班的規模，每年級八個班，可增收一四五位新生，明年將編列一億八千萬元興建。
王承先說，文小用地經評估後，邱鏡淳裁示興建二所國小，一是在興隆路二段面積二公頃多的文小二，和興隆路五段面積三點三公頃的交小六，都興建一個年級六班為規模的校舍，總經費約六億七千萬元，預定明年度先編列四億元，辦理第一期校舍興建工程。
昌禾在關重劃區costco旁也有一塊蠻大的區塊,地點在關埔個人認為是最好的區塊了（鄰國小及國中）應該也快推.案了才是
天闊, 在驚廣電台附近吧, 不喜歡這類嫌惡設施!
所以沒的搶!
昨天就跑去看了,電臺日後應會給前面在興建的建案多擋住了
我個人是無法接受!
雖然很多人以眼不見為淨, 但是畢竟穿透力不可忽視, 除非你真的非住那不可!
很多事不是看不見就沒事的!
不過這是個人看法, 不代表每個人, 有需要買的還是會去買, 這是OK的!
距離有150公尺有吧!前面又隔兩個街塊及目前在興建中的建築物我覺得還好ㄟ(如比較興隆路直接面對電塔的河岸宅,我反而比較不能接受說)
開價13.x算很便宜的案子在重劃區! 真的是不錯的價格!
新竹的房價對台北來的人-是還好。
對中南部來的人-是很貴，而且生活機能比不上台中高雄。
對新竹的在地-是歷史高價。
而且現在的竹北比起20年前的竹北，說實在只多一個高鐵與經國橋(竹科30年前就蓋在那裏了)。
每一戶皆三面採光棟距也足夠,標準3~4房社區規劃及住家室內配置動線不賴。
今天早上去看天闊，結果小姐不太理我，直說今天人太多，所以招待不周，叫我先自行看看。然後跟我說有不少戶都被訂走了! 之後，就很忙的招待其他人! 只稍徵跟我介紹一下，然後就把每一戶的價位拿給我看，叫我自己選，自己填! 然後去參考一下基地，再回來跟談。我在想，我是看起來沒錢嗎? 還是看起來不想買? 明明工作了快十年，都被猜說看來只有五年左右!口袋可能不深…. 一整個無言….. 我是真的很認真再找房子，結果看了幾個建案都有類似的情況 … 天闊 比較誇張….
很想知道我這種情況 是只有我遇過嗎? 還是不少人都是如此? 有什麼方法可能讓代銷人員態度好一點啊….
有人知道昌禾在關埔的案子何時要推案嗎？
To 去看房子沒人理我
我也是一模一樣的經驗，
竹北舊市區有個透天建案，代銷態度更差，直接要我不要囉嗦，直問我要不要買
被我直接掛了電話
當然後來他的經理有來道歉~~不過這個經驗真是讓我印象深刻
個人認為, 警廣的天線功率比變電所要強很多倍. 因為變電所的電磁波只是附帶作用, 但警廣的天線功率就是故意要有很強的功率, 這樣才能穿透牆壁在室內收到廣播！
TO #162
天闊價格相對低，投資客也多
投資客出手很快，不會太在意格局建材等等問題
只看哪一棟別樓層賣相好…
不少是熟客，也是銷售小姐爭取的對象，你也不用太在意
畢竟案子的主力銷售對象不太一樣
在這區域動不動就20萬以上的產品,相對這案子應會賣得不錯
印月仲介轉手價投報率誇張現賺100％以上（以簽約金計算）老子暴肝工作一整年也才賺百多萬～入錯行了～
所以大家要堅定拒絕跟投資客買房 才能抑制這種誇張的投資氣燄囉
TO: 氣死人
印月賣掉就算了! 竹北房子這麼多,賣掉了就別追了,跟短期投資客買! 唉…
說到看房子沒人理,不知道現在是接待小姐的需求多素質比較差還是怎樣, 有好幾次我都是從頭被打量到尾,從手錶到所開的車…,有次有個豪宅建案,可能還不想介紹樣品屋給我,直到談起我的工作,她才對我有興趣(平常我是含糊帶過的,那次也是有點不爽了! )還告訴我投資他們的一定會賺,後來接待小姐打電話追蹤,.她說"今天也有一個公司的執行副總來看,如何的…"而我也只不過建議個兒童遊戲室國小之內的應該都會喜歡,她就說"喔~我們的客戶的小孩都是已經出國了,你可能不適合我們的案子"..我真的是一整個覺得..這案子沒我的緣啦!
也有要留資料,問我幾歲? 告訴接待小姐後,瞪大眼睛不相信(不過…這個.我有爽到,哈哈~)
哈哈,viletta兄,看來我們的style,想法,很類似喔…
我是最近找到我要的房子了,可以po一下你的條件嗎?
例如幾p~幾p, 我看的案子也不少,搞不好可以幫點小忙喔!
對了,據我猜測,版上有不少人,
就是代銷,投資客(還有代銷,投資客冒充想買房的)…
你我說一堆大道理, 針對性太強,就是有人看不順眼啦!
說到底,沒法度啦,這些投資客到底有沒有錯,由上蒼來裁決吧!
"所以大家要堅定拒絕跟投資客買房 才能抑制這種誇張的投資氣燄囉"
哈哈, mission impossible !!!
建商,投資客共犯結構…
建商因為投資客幫忙, 第一案一下子賣完, 第二案能不漲個1~2萬?
這時投資客賣你第一案, 一坪 "只" 漲個0.8萬, 你能不買帳嗎?
哈哈哈, 別意氣用事了, 買吧買吧買吧,
跟投資客買, 至少還比建商賣的第二案便宜啊!!
建商 投資客 互相掩護拉抬囉
建商下一建案 要漲個幾萬 才好幫一路相挺的投資客出前一建案的貨
所以重點來了 這是建商鋪好的坑 若你因此就跳進去 幫投資客解套
等於就是幫這兩個生命共同體繼續鋪下一個坑人的坑囉
投資客持續套住 貨無法出 錢就無法周轉 建商下一個案子就不好出貨
只要建商連續兩個案子已上有這問題 價錢就無法炒作囉
讓市場回歸正常機制 而非建商投客的炒作 才是健康的
新聞說,某建商EPS>10!
"建商下一建案 要漲個幾萬 才好幫一路相挺的投資客出前一建案的貨"
哈哈,這就叫做,利人利己,互助互惠啊! 難怪會這麼賺錢,
還有啊, Hu大, 你說要大家別買投資客的貨,恐怕很難喔
買房自住,也許是10年才一次的事,投資客只要比建商的第二案便宜一點
很少人能抗拒這個誘惑啦!
所以,大家都知道向投資賀買房會害了別人,但是還是照買不誤喔!
To:pica
我最想要的目標是透天,單層使用面積15P以上(不含陽台外推),大樓社區除非有很吸引我的地方,不然我還是先以透天為主.不過不用替我擔心,在竹北我是地頭蛇(呵~),而且舊市區我也很喜歡(畢竟是我從小生長的地方),況且我是換屋,不急者一時.
房產討論區喔! 恩….我也不喜歡吵吵鬧鬧,就只能想像..萬一自己是洋基球迷不小心跑到紅襪球區,言行注意一下!
不管是不是跟投資客買,接待館剛成立時,還是要去看一下,畢竟格局等細節,仲介不會講太多,而且多了解對方的行情談價錢才有個底.而且現在買屋的人也聰明,他至少跟你砍到建商價,因為想說投資客的價錢應該是更低,所以投資房產能不能賺錢,這沒有保證的! 而且媒體都是報導賺錢的部分,賠錢的沒報導,除非像SARS時期,建商倒一堆請命才會報導,房產資訊是不透明不對等的,這才是隱憂!
怕的是偏偏有人有錢, 要跟仲介買…………唉……………
我個人是不會跟仲介買, 因為新案子太多了!
可是這就是市場機制不是嗎?如果你想買某個特定區域甚至特定建商的案子,就只能尊重這個機制.就像現在如果想買綠色奇蹟,就算賣的人是屋主不是投資客,難道他就願意用成本價賣出嗎? 現在想買的人,買了以後,會願意賠錢賣出嗎?說到底,一切只是供需問題,對於自己的選擇,想清楚就好,沒必要賭氣跟自己過不去.或是看開一些,住哪都無所謂,這樣也可以過得很蕭灑.
好像沒看到啥沐月的資料, 希望有人多提一些資訊!
好像都沒提沐月, 來人多提些沐月資訊吧!
這星期去看過建材還不錯,中空樓板及LOW-E(西向部位)玻璃皆有了,問印月及沐月一堆問題可是卻是訂天闊(在拼5年看看)小姐可能認為我是來亂的。
沐月C/D棟前面是鳥籠, 讓人不敢買!
其它買的人都無所謂嗎? 還是我想太多!
聽很多人說沐月附近有在養鴿子
可是去現場看都看不到
可能一般人沒仔細上網看的話不會知道這訊息吧
如果有真的就很糟糕了
另外就是C,D對面的透天也實在太不整齊了
高低落差大,且還有隔一塊空地沒蓋,很像缺牙
我有問當地人, 都沒說看到鳥耶, 說是最近1~2年才加蓋的!
不知道未來會做啥用途! 不可能花錢蓋好玩的吧! 或者怕被小偷偷東西吧??
養鴿子還好吧!
小時後我家也有養, 我爸爸都說小孩子近視要多看遠的,叫我們看鴿子在天空飛翔,
現在回想起來,藍天白雲青青稻草,還有徐徐的微風吹來~小時候真好!!
鴿子是見人見智, 不過我個人不太喜歡就在隔壁! 阿門!
印月的價錢 是不是就真如建商講的 每P 降 5000而已呢?!~ 感覺昌禾的態度就是不二價 ~ 請問版上非投資客的版友們 有成功將價錢壓低一些嗎? ~~ 另外 沐月的店面 就它的基地位置.附近住家.人潮…其它考量因素 ~ 會是一個好的位置嗎? 個人覺得是稍微偏了一些(靠近7-11為佳)..是嗎?
價格真他XX的HARD
請問大大….
十興國小的昌禾沐月….面北的中樓層 (6,7 樓)….一坪約19.5萬….
可以買來自住或投資嗎?
應該不會被透天擋到….
聽印月小姐說~~
這個案子已經要結束了，還是已經結束，抱歉聽到有點忘記
不知道印月有成立家族嗎?
就比較,以這案開的spec(規格及建材)如以大約產品的話,算是較有吸引力的,只是還買不起只能訂天闊了.
請問各位已購戶, 印月有無家族成立了??
如果有才有辦法團結跟建商爭取權益吧….
期待ing
TO:阿原
您不是已經買了, 正放上591賣屋, 何苦現在才問呢?
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/0099ca17390257
to:#190
印月目前沒有成立家族的確很傷
很多住戶的意見與觀點無法互通有無
訴求也無法形成壓力
舉例來說,廁所旁的那間客房,開窗竟然緊貼牆面
都沒有人覺得奇怪嗎?
等到大家發現時,可能都已經做下去了…
建設公司網站有討論區住戶可上網討論,還有昌益家庭日有沒有住戶報名大家也許可趁機聚聚chating 一下
報名了可是我是沐月的購戶(為了五月天 : ) )
for #192 那就自己當個領頭羊成立家族不就好了,maintain家族很累人的（過來人）～
文小六，因位處興隆路上，命名為【興隆國小】
文小二，因位處過去的東興圳旁，因此命名為【東興國小】
預計 民國１０１年招生
轉貼自 : http://blog.roodo.com/joinus2010/archives/13988093.html
成功或文興國小比較好聽
我也以為會叫成功國小或文興國小
沒想到是興隆國小
有點俗氣!
最大受益主蘭庭序及印月的購買戶～轉售價已調價了~
版主回覆：(10/06/2010 04:18:57 PM)
dear 管他什麼名字先調再說：
調高還調低？目前每坪單價是多少？謝謝！
印月表價總價都調漲50萬以上 剛剛才去看回來 蘭亭序不曉得
是轉售價還是建商的售價?
應該是建商的售價. 現場銷售基本上是不能公開幫忙轉售的, 所以看到的應該都是建商的牌價.據我所知, 印月的價格從開始銷售的當天早上到現在, 價格應該調整了 4~5 次, 每次每坪調整 2000~3000 不等(若有講錯請各位大大糾正哦), 真的蠻誇張的 ! 看起來真的賣得很不錯的樣子.
套句阿陸仔的話有夠牛的….最近好像要推costco的案子了
請問
昌禾天闊 及 九龍世第2
這兩個案子在兩對面,
那個案子較建議呢?
謝謝!!!
請問印月附近美麗華&富宇水岸地何時開賣呢?
中悅帝苑&蘭亭序&文小六預計何時交屋呢?
謝謝!
雖然富宇的水岸未開賣, 可是已潛銷了哦, 你可以主動和他們聯絡喲, 不過最低一戶是4500起, 坪數非常大120 吧 (如果我沒記錯~一坪35起), 它 Pk的對象是中悅的~~去看看吧 46戶而已~
中悅帝苑的成交價 聽說約30上下 1x樓層 又是一個開高高給人砍的建案
富宇開35 成交價會在哪邊呢? 總不會比中悅高吧…
不過中悅高鐵的那建案 似乎還餘屋很多說….
我知道的價格不會輸給中悅(成交價), 而且已銷半了, 所以….有錢人真的很多, 配備比中悅好很多~~(聽到的~), 我也期待去看看~~ 招待所於11月底前會好, 正在趕工中…..
富宇打廣告看板囉 竹北原燒、中華路&光明六路地下道旁那有看到
竹北「半島酒店」130坪、260坪
對呀, 在高鐵我也看到看板了, 名字~~聽起來真的太像飯店了說~~
昨天終於有去參觀一下印月,前面有位大大寫到b3 19.5w/p, 現在牌價已經調到21.24w/p可以減5000,真誇張xx,不到一個月差快兩萬,所以再想想吧…..
不過偷了一點室內空間cp質提升了一點點,電梯只有一部soso,低樓層可能對到文小六也還好,不過建商有信心….加油
只剩兩三戶,對建商來說調高只是慢一點賣出去而已,因為幾乎已經完銷了
當然不會有什麼壓力囉
再說那一帶已經變成豪宅聚落了,帝苑/半島酒店/蘭亭序…
隨便一戶都要25萬~35萬/p
之後蓋在印月AB棟旁邊的富宇新案應該也不會便宜到哪去
而且這一區的河岸是為一沒有電塔問題的(台科一期&高鐵區皆有)
更加確保其區段保值性
想請問#210樓主,有關富宇半島酒店的基地位置會在哪裡呢?
TO:竹北客
個人淺見..豪宅聚落不是單一指標個案就足以形成(半島酒店..帝苑)
科大二期最好的位置就是自強三路到莊敬南路這個區間..看鎏金的售價足以見得..其餘的如三峰..御苑..御天地..太睿吉祥..印月等附近新案..與指標案相較..落差很大
撇開豪宅2字..價均量齊來看..科大一期從景泰然到香緹這一整排..比較有聚落的態勢..坤山的RIVER FRONT..富廣的VISION8..達麗EXPO..年底到明年相繼推案..皆是大坪數..每坪單價將向30W看齊
高鐵區的河岸..時代敦品..千江月..風臨渡..君廈..大觀無極..水墨白等
中間穿雜了很多透天..遠看的天際線不是很優..高高低低..從台68或經國橋遠看..也只有大觀無極和水墨白較為醒目..晚上的燈景也是最明顯
再者..電塔..目前來看..以不是影響這些房子的價格主因了
科大二期的唯一河岸首排..只有半島酒店
為什麼我要這樣說..假設今天針對一個喜愛河岸房子的客層..預算3千萬
你認為他會找科大一期的(景泰然..青川之上)或是二期(鎏金..蘭亭序)?個人認為是前者..
TO:綠園道:
半島酒店在自強三路和興隆路口..接待中心在文興路上..趕工中
peninsula最有名的是飯店門口停放整排的勞斯萊斯轎車..全世界的peninsula皆是..不知道富宇會不會是因為要仿效..所以取這個名字XD
(很好奇為什麼取這個名子..個人覺得小俗..)
原來這半島酒店是建案, 哇勒, 這名字讓我完全不想買!
我比較認同竹北客的觀點, 好房子主要還是要有周邊的環境搭配, 才能凸顯這房子的優點. 周邊環境主要還是地點, 交通,綠帶,視野,學區,生活機能及無嫌惡設施. 我也覺得買主對環視的共振或感覺, 也是滿重要的.
如果能找到完全府合以上條件者, 應該是少之又少. 但文興路朝南第一排, 應該是竹北比較府合以上條件者. 這區介於高速公路及自強南北路間, 有成功國中及文小六(興隆國小), 綠地面積高, 高樓層皆能有如河岸第一排的視野但又不會離興隆路太近, 步行就能到體育場/館運動或看表演, 無電塔問題, 附近案子皆滿用心再設計,且又有政府機關的加持. 每次經過這區的感覺是寬廣, 輕鬆, 舒服. 雖然還是空空的, 但就是滿喜歡到這一區的感覺.
科大一期河岸第一排除了電塔多外, 還有綠地較少及興隆勢必將是高流量之主要道路. 噪音將是一大問題. 像青川之上的不少13樓以下的房子, 看出去的視野就是大大的電塔. 就要看看這些有錢人, 願不願意花將近3000萬去買電塔的視野. 科大一期非河岸第一排, 主要的客群還是針對首購的族群, 到時住宅密度較高及會有停車問題. 但我對這區的感覺還不錯.
高鐵區的河岸, 除了天際線不是很優, 電塔問題及地塊規劃的不是很方正(我滿容易在那迷路), 最主要的是我到那的感覺不好(悶悶的, 冷清, 陰暗, 沒人氣. 光明二路美食街過了縣政二路後也有一樣的感覺).
我覺得印月這一帶,以後應該會像是光明一路美食街過了縣政二路後那一帶,以住宅區為主.只要不是買店面的,這樣也沒什麼不好!
同意～個人也是覺得綠園道第一排建案生活品質比河岸第一排來的好
完全同意 大偉 和 agree大大 綠園道第一排有交通 綠帶 學區 公家機關 非外環道 沒電塔 的優勢 生活品質絕對比科大一期河岸來的好多多 這區的房價也應該比較有撐 甚至再往上
不是很懂"電塔不影響河岸豪宅"的立論根據為何
會買得起河岸豪宅的,通常事業都有一定程度了
對健康或風水的考量也一定比首購或是首換來得深
我週遭首購或首換的同事朋友沒聽過不care電塔的
難道到了事業有成之後反而變得百無禁忌了?
目前看起來河岸第一排系列,唯一完全沒有嫌惡設施
且還有大片綠帶+文小加持的就只有富宇半島酒店了(名字俗了點)
台科一期的河岸區雖然豪宅較多,但前有電塔不說
背面的透天還相當得不規則,幾條小路也顯得擁擠
不像台科二期這邊的開闊且充滿綠意
另外,文興路在自強三路到中山高這段
一直有人覺得會像是光明一路過了縣政二路一般蕭條
但我認為不像
或說就算是自強三路到莊敬南路這段
也不會發展成像光明一路的美食街一般
因為這一段的店面極少(只能靠寶佳+中悅)
整條文興路的綠帶應該不會發展成商店街或餐廳街的車水馬龍
而會是週間傍晚或例假日,大人散步小孩遊戲的場所
一路從自強南路向西延伸到文小六,而在興隆國小這邊形成匯聚
一方面因為這邊店面多(印月9+御苑6+三峰7+美麗華??)
大人小孩運動遊戲累了需要飲料食物可以在這邊得到滿足
可能會發展成類似十興國小周邊這樣的聚落
另一方面這邊車流較少(因為路變小條且到了盡頭)
所以小孩跑跳嬉鬧也比較安全
以居家散步運動休憩的角度看
文小這段的文興路甚至優於中悅寶佳前面的大馬路
嗯, 我覺得竹北客說的很有道理!
可以靜待時間證明, 看誰先賣完!
如果是我有那多錢, 站在自己的立場, 確實會選擇品質相當, 但景色較美的建案來買, 附近繁不繁榮, 我倒不介意, 因為有錢, 都有傭人了, 那需要自己去買!
所以挺認同樓上說的!
科大二建案,會受到高速公路噪音影響???
from
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1817943&last=23255768
真假不知
版主回覆：(10/20/2010 03:28:24 PM)
dear 購屋一族：
感謝提供相關資訊。由於每個人對「噪音」的感受程度不一，建議要買的格友站在印月基地旁實際感受一下。謝謝！
光明一路過了縣政二路是很好的住宅區阿!要方便也很方便, 社區型的透天不少,是我心目中的豪宅目標!
科大二期我覺得是過度美化,竹北很多公園是晚上不敢走路經過的.
房市跟股市一樣,在利多釋出,未實現時, 最有想像空間.
想像之餘,拉回現實,其實可以看看地理位置相同的區段.
同意上面的說法,個人有考慮過台科一期的河岸的那幾個建案,如景泰然,青川之上,香堤..可是預算還有前面電塔的考量讓我卻步!!最後買在印月的高樓1X樓,
有誰知道隔壁的椰林蘭亭序什麼時候開工嗎??交屋的日期是什麼時候嗎??
還有聽說印月旁的地是富宇買走了!!那後面的地是那個建商買走了呢??
希望不要在後面也蓋起大樓,這樣就有點擁擠了!!
水事紀和前景無限前面也沒有電塔，如果敦品和前景無限之間能推好像也不錯
椰林說蘭亭序會在十月開工, 工期約兩年
To viletta,
你好! 好像你也在找房子/自住?
能否推薦幾處竹北透天(新舊皆可)?
你說竹北很多公園是晚上不敢走路經過的…為什麼??
謝謝!
To:mysin
現在竹北的透天真的乏善可陳,"樹無界"單層太小,樓層太高,"三宅美學"與對面的棟距太小,"雲荷"地點偏了點,那樣的價格可以在縣政一期買更大的中古社區透天,我喜歡的社區型態大概像"東陞哈佛"或"歐洲之星",目前轉手價大概翻倍,而二期跟高鐵區,社區透天量少很多. 有仲介說,換屋客很挑, 呵呵~我果然很挑(不要學我^^") ,不然,"台大北岸"社區環境也算不錯,缺點是旁邊有玻璃廠(有沒有看過偶像劇下一站.幸福,花田村旁邊的也是玻璃廠)
竹北的公園,週遭晚上都很暗,連新竹縣議會對面的公園都很暗,還是光明六路旁喔!所以公園是白天看有加分,還要晚上在看一遍…恩…可怕等級有加分!
科大二期可說是竹北幾個重劃區中綠地最多,且個人相信日後相關公家機關及學校進駐後整體生活空間及機能感應會是最舒適的區域吧!因為喜歡那區的生活環境所以幾個綠園道建案接去看過了,但因為預算問題買了昌禾的天闊案(離綠園道生活機能滿接近的晚上光在那一區域騎腳踏車或散步FEEL 應不錯).ANYWAY 有天闊的購戶成立家族嗎?也許大家可再交無錢討論一些是向 OR SHARE SOME INFORMATION
To viletta:看哈佛東陞&歐洲之星的開價 .嗯 超過預算…粉多
我打算看些竹北.寶山..等透天,屆時有問題再請教你這位"地頭蛇"..呵呵
昨天下午天氣不錯，在興隆路河堤上散步，真的很多人哩，和一兩年前差很多。如果河邊公園能做好，真的是很好的地方。不知有沒有人知道河邊公園的消息啊？
聽說椰林蘭亭序會在十月開工, 工期約兩年
請問有動工了嗎?
Action目前賣得好嗎?
今天剛好經過那裡, 看到蘭亭序基地已經在整地了,應該準備近日開工了.
請問文小六已經在規劃了嗎?
不是說年底要動工嗎?101年招生?
希望將來校門口接送的交通規劃要考慮附近居民的權益
殷切期盼文小六
留一個美麗的綠地與居民共賞,
並提供大家親子同樂的空間 ^ ^
1. 文小六/興隆國小, 縣府編列的預算是在明年.
2. 今天再縣政電子報看到中悅已認養綠園道之綠美化
http://www.hsinchu.gov.tw/modules/v20_epaper/epaper/default.asp
據了解規劃方向校門口日後會規畫面向文興路並會做退縮看來是爽到印月及蘭亭序
想請教陸大,
1.竹北預售屋，二工理應不法，對於初購無力購買大坪數消費者，我們有無其它保障作為？
2.內政部買賣範本尾款規定應為5%，但大多數建商未合乎規範，或是變相說稅費一併交屋收也是保障一詞，除了不買外，消費者還有其它作為嗎？
以上，謝謝
版主回覆：(11/07/2010 11:50:51 AM)
dear 人生：
感謝詢問，淺見如下：
1.改買透天，建商二工機率相對較少，虛坪比例也相對較少，較能滿足你的需求。
2.拿著合約去找消保官，請他幫你主持公道，看是要修改合約還是解約，不過解約的機率比較高。
在房地產市場，消費者長期處於相對弱勢，加上多數消費者並不團結（例如：只想看人家分享議價/成交資訊的人，遠多於願意分享自己議價/成交資訊的人）。市場就是這樣，你可能要思考一下，究竟是因為怕吃虧？還是對賣方根本沒有互信基礎？如果是這樣，你應該考慮買成屋或中古屋，擔憂的情況會少一些。謝謝！
http://tw.club.yahoo.com/clubs/moon_beam/ 印月家族 歡迎已購戶加入
成立家族要夠有熱心,不過這種價位的房子一般是不會上網討論的~到是旁邊不相乾的再喊燒…..
To #224的msgorden大大:
小弟最近在找屋自住 對印月挺有興趣 希望能有機會做鄰居
不知可否請msgorden大私下mail透露一坪成交價約多少? 車位多少錢?
這樣才有個底可以和房仲議價
我的mail: seanhung0716@gmail.com
麻煩您撥冗回答了 感激不盡 謝謝
蘭亭序Yahoo家族成立
http://tw.club.yahoo.com/clubs/lantingxu
(欲申請加入者，在『申請理由』跟『自我介紹』
都附註一下棟別樓層，謝謝喔！)
進度好快以冒出頭了怎個基地面寬有100米吧!直接面綠園道與日後小學(居住日後機能應沒話說)轉售價誇張
進度算還好吧,六七月開工,六個月蓋好地下室兩樓+地上一樓,
昨天有看到太睿吉祥旁邊,印月後面在整地了,有誰知道是哪個建商,
有聽說是富宇的地是嗎??
有人知道昌禾文信路的案子要推那種枰數的~喜歡生活機能
昌禾文信路/ 縣政二路的案子 -我也想知道~~~
本來想買沐月D棟樓中樓
考量兩點放棄
1. 一坪管理費:60元, 代表我以後一個月要繳5400管理費
2. CD棟要共用一個電梯…..這樣有20戶共用一台….這一定是惡夢
昨天有看到太睿吉祥旁邊,印月後面在整地了,有誰知道是哪個建商,
有聽說是富宇的地是嗎??
建案名是富宇悠森學
昨天有去看過
請教陸大這個區塊的店面有投資潛力嗎?
若是自用經營何種生意為佳?
期盼回覆.感恩
版主回覆：(01/24/2011 09:27:06 AM)
dear abc:
根據我跑桃園房地產的經驗，這類型的街道店面多以經營小吃、早餐、理髮或小本生意為主的店鋪，學校附近則有文具、電玩動漫商品等店家，課輔班也有，不過要看店面大小。請以上述為基準推算其月營收，用預期的租金報酬率回推可以投資的總價區間。謝謝！
感謝陸大百忙中回覆小弟的問題:
只是小弟非財經專業
無法回推試算
若以陸大經驗
那個區塊店面的合理價位ㄧ坪應是多少
謝謝
蓋到3樓了門廳挑高10米感覺確實不同說
看了居美案樣品屋還沒做,但可先參考印月的樣品屋~相關配置動線格局比印月案是再一步進化,算是目前看過建案中規劃細膩度不錯的案子,只是不便宜就是了"煎熬中"…….馬政府打房要再用點力才是:)
問過昌禾店面銷售只說留電話資訊到時會連絡~所以應還沒給訂
印月基地已經有掛廣告 開始賣店面了說
對居美案的規劃及區域環境機能滿喜歡的可是價格空間好像沒什麼動說…..
我也去看過科大二期, 不太懂哪裡有什麼好?
論生活機能與交通, 不如現在的二期及關埔,
近國小國中? 是加分, 但近國小國中的建案多得是
有綠帶? 20,30公尺寬的綠帶? 那為什麼不直接買面公園
近政府機關? 近縣政府, 戶政事務所之類的還ok, 但近法院
這種機關要幹嘛? 法院都是哪些人在去? 你可以想像你小孩
在門口綠帶玩耍時, 身邊走過去的是被告準備要去開庭的….
炒昏頭了!
居美案去看過基地附近生活機能已成熟,所以區域建地很少去化掉只是遲早的事,整體而言誠如樓上說的規劃excellent(個人滿喜歡的只是$不足)……
最近經過台科二期發現悠森學基地旁的空地,
已經整地完,圍牆都蓋好了,
有哪位大大知道是哪個建商的新案嗎??
不知道是推多少坪數的呢??
大家覺得那各地點好不好!!
面成功國中操場的view…..
喔!!經過打聽那是桃園一家建商興合力建設的地,
應該會在年底才推案,只是不知道坪數大小,
最近他們在新竹關埔也有新建案..星河麗在豐邑一極對面,
有誰知道這家建商風評好壞??
不過昌禾，初驗到復驗，到交屋的時候，該修的都沒修，大家自己考量吧!(驗屋等於是多驗的)
昌禾的銷售定屋時一個樣，簽約後一個樣 感覺不是很好
只能說當初是賣方市場
大家買房子都用搶的 ，比百貨公司的特賣會還誇張
買樣千萬的房子比買千元的衣服還不如
房子的價格還是供需決定，要價格跌真正變買方市場
就看想買房子的人能不能忍住都不要買
過個一年保證降價•••••不過應該很難
必竟現在股市ˇ是是九千點不是四千點到處都有人有錢沒地方投資
興隆國小甚麼時候要蓋阿,今年招生的不是已寄讀再成功國中了嗎?請問網上大大了解工程進度是怎樣?
PS:印月四樓轉賣價23.5W/P合理嗎(還沒議價)?
去年10月份建商開價~20萬一坪，供你參考
高鐵區的文興路、興隆路、嘉豐南路、自強北路圍起來的四方形+新瓦屋周邊將是竹北最好的居住區域，大家拭目以待。
接上，應該是自強南路。
之內有兩條綠帶（六家一路及六家七路）、新瓦屋、交大客家學院/客家園區、無數的公園，河濱公園，實在是很舒服。
To: #260 大大, 去年10月底去參觀時接待中心建商早已調漲價格囉…
To: #259 大大, 去年整各房市利多, 再加上年初縣政府調帳竹北地價, 因此建商多半在售價上會有微幅上調, 您可參考目前附近建案的售價再打個折扣, 至於要談到去年接待中心銷售的價格已經不太可能,因為連建商自己都跟著市況調漲價格了.
興隆國小的建照好像已經審完了
網路上已經可以看到大略的外觀
http://www.hlps.hcc.edu.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=11080001&Rcg=1
好希望快點看到比較詳細的圖面
這個圖東西南北根本看不出來
最好有比例尺的
擔心棟距太小被遮到 >"<
這圖其實已經很明顯了…
1.校門口開在文興路
2.操場在公25旁,大約正對公路旁富宇建地
4.建物約四層樓高,約15~17米高
5.校舍約退縮25米,距離對面的印月約65米~70米
6,印月大概要五樓,蘭亭序大概要六樓以上較不會被檔
沒有壁刀的問題已經是萬幸了
低樓層就看綠園道也是不錯
Re竹北客:公路旁富宇建地是大宅天景嗎?3Q!
to #266, 是的,那是大宅天景
to#266
我指的是操場正對面的建地,在文興路上
他是在印月ab棟旁邊
隔一個公園緊鄰高速公路
之前聽說是富宇的地,現在有無變化不知道
並不是位在興隆路上的大宅天景
興隆國小操場的長邊是靠高速公路邊的公園對嗎? 跟成功國中一樣!?
台科大那一區的所有建案雨水回收是政府法令規定須設置~跟建商佛心來著沒關係
最近在看印月店面~小學前應不會像高鐵區店面養蚊子且使用坪數算起來挺划算的(室內約120坪)
TO#271:印月店面是建商在賣還是仲介?可分享一下價格嗎?
http://www.wretch.cc/blog/Harajuku/10504661
印月頂樓屋突 居然是不透光的玻璃好可惜
不然可以在頂樓看新竹市風景