[新竹投資] 危機入市搶進市區金店面

*以下為譯者來函照登消息稿，購屋置產前宜多方搜集比較相關資訊。上圖為繁榮商圈示意圖。*

政府打房措施頻頻出籠，對郊區與重劃區的一般住宅產品造成衝擊，而座落市中心鬧區黃金地段的金店面，在地段、人潮與稀有性的支撐下，擁有「先漲抗跌」的不敗條件，越是人心浮動的時刻，越突顯其歷久彌堅的價值！03-522-3386

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近年房地產投資蔚為風潮，許多投資人著眼的就是房地產的保值與增值特性，但在市場推案量大、房價攀高、加上政府陸續祭出打房措施等影響下，投資一般住宅產品短期內轉手獲利難度提高，投資人已來到停看聽的階段。

眼光長遠的投資人，已將投資焦點從短近短出的一般住宅產品，轉進值得長期擁有的鬧區金店面。以市區一般大樓社區為例，1樓店面所佔比例通常約僅總戶數的幾十分之一、甚至近百分之一！換言之，30～50戶的大樓社區可能只有1～3戶店面而已，其稀有性不言可喻！

新竹巨城購物中心

稀有性為金店面的共通點，至於身價則來自地段與人潮。台北市精華鬧區店面無論政府如何打房，在地段與人潮的加持之下，房價不僅擁有強勁的支撐，租金更是隨通貨膨脹而年年調漲！這便是金店面所獨具的「先漲抗跌」特性！

同樣的，新竹巨城購物中心周邊被視為新竹鬧區燙金商圈，每到上下班或假日時刻，人潮與車潮常擠爆周邊交通，附近店面價格自購物中心開幕至今已至少漲了約5成，租金也居高不下。由於緊鄰購物中心周邊已無其他大型建地可供開發，在地狹人稠、物以稀為貴的前提下，一旦有新釋出的金店面便詢問者眾、身價看俏！

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報你知：店面節稅效益佳

金店面在手，自行開業不用看房東臉色，出租也能坐收豐厚報酬，將來留給子孫更是一大福利！相較於一般住宅產品，店面的公告現值與市價差距最大，因此也最具節稅效益！

假設已退休的A君擁有5000萬現金，若無任何節稅規劃，扣除法定免稅額之後，剩下的遺產淨額都要列入遺產稅來計算，屆時子孫將要付給政府高額的稅金。但若A君將5000萬購入金店面後，遺產稅的計算是以金店面的公告現值來計算，由於公告現值遠低於市價，屆時稅金可望較前者明顯降低、甚至根本不用繳納遺產稅，大幅減輕子孫負擔。