[情報] 預測竹北房價走勢揭曉！

房價是主觀的東西, 有人花一千萬買房也有人花五百, 不過走向是很難去控制的, 五年前看竹北, 和現在是很不同的, 雖然不希望買在高點, 不過沒人知道~~
如果台北不先止住房價, 那麼新竹不會降, 這個理論~~不知適不適合, 不過我看到很多台北人在新竹買房, 主要是太便宜了~工作在新竹, 雖然周末回台北, 可是也在新竹買了
只能說~台北~真是害人不淺的地方呀~連房價都可以影響, 現在桃園,新竹,台中, 都漲很多說, 而高雄是相對漲最少的~
版主回覆：(06/08/2010 03:44:06 AM)
dear 想要有個家:
同意你。

陸大
請問竹北德鑫建案: 御天地&御苑, 一坪開價19-20, 是否為合理價位? 不知道議價空間有多少呢?
謝謝
版主回覆：(11/01/2010 03:37:42 PM)
dear anna:
感謝詢問。御天地開價19～20W/P差不多，應該還有點議價空間。御苑開19～ 20W/P？難道是投資客轉手？

陸大
謝謝回覆
在請教一下, 如果透過代銷公司代為買房子, 是否會比建商來的便宜?
我一直擔心現在買竹北房價過高, 又不知道明年是否會下跌?
版主回覆：(11/02/2010 04:38:03 PM)
dear anna:
感謝詢問。
1.悄悄跟你講，建商多是愛屋惜售的，他們是用工務的省錢觀念在看待賣房子這件事；而代銷有時間壓力，房子並不是他們蓋的，他們只是為人做嫁，賺取微博的佣金，所以他們是用業務的行銷觀念在賣房子，大多抱持能賣就改快賣的心態，加上他們有均價空間可以操作，所以你有機會買到優惠的價格。換言之，如果一個案子，你繞過代銷直接去找建商，對你不見得是最有利的策略。（說錯的話歡迎指正）
2.我的看法是：跌不跌對你影響似乎不大，因為就算跌了，你也會擔心「會不會再跌」這件事而不見得會買。這是一個endlessness loop，你應該跳脫這個無窮迴圈，用需求去看待這件事情，而不是掉進投資的漩渦。

陸大您好,
拜讀您的文章獲益良多，最近在竹北有換屋需求（60-70坪），看了幾個建案，考慮中有：鼎毅遊川風、富廣景泰然、坤山一景，請問：若就建商口碑、建案規劃、施工品質、地點、未來房價保值等幾個因素綜合考量，您會較推薦哪個案子？（優缺點？）
非常感謝~（唉！竹北房價越看越高，很難下手……）
版主回覆：(12/05/2010 05:24:21 AM)
dear 企鵝：
感謝詢問。基本上你很會挑案子，你挑的這幾個建商口碑和規劃設計都很不錯，施工品質也信得過。就地點來看，「遊川風」和「景泰然」目前較佔優勢；價位來看「一景」應該最低。房價增值幅度我不敢講，但講保值性是有的。不過這幾個案子只有「遊川風」和「景泰然」較具同質性，也比較像是「換屋型」的產品。謝謝！