[看屋報告] 高鐵特區小坪數產品搶眼*

區域的發展往往與交通有相當大的關連性，從早期的港口、火車站到現今的高鐵站，動輒3、40年的發展經歷讓該區從青澀到成熟，房價也連帶平穩成長，良好的生活機能與交通更是讓該區立於不敗之地。

以竹北高鐵特區為例，自2004年發展至今，聯外交通便捷一直是本區特點，且高鐵區的綠覆率更是不容小覷：24座大小公園(約15.73公頃的綠地)，加上各處單位常會在公園舉辦活動，使得整體生活品質更加提升。

另外，竹北高鐵區不間斷的利多更是直接凸顯它的未來性，舉凡暐順經貿大樓的興建、聯發科的進駐與高鐵橋下道路未來即將開通等，都為竹北高鐵特區帶來了相當驚人的籌碼，更有人稱之：商場+商辦+學區(東興國小、康乃薾雙語中小學等)，集各大重要建設於一身！除了民間企業積極往高鐵區邁入、高鐵橋下道路將更快串聯竹科與竹北以外，新竹縣縣長邱鏡淳也於5月的施政報告中，提出「延續產業發展五大主軸、推動八大藍海願景方針」，其中新竹生醫園區方面，三大中心將陸續啟用，進駐廠家約38家，土地租用率已逾60.6%，園區醫院亦將預訂在今年(2015)底動工。專家透露在政府、消費者同樣關注此區的同時，高鐵特區的的房市也可能跟著蓬勃發展。

有鑑於精華地段漸少、房價趨高的態勢(高鐵特區現況住宅用地7字頭、房價動輒3字頭)，不少建商選擇以中小坪數的產品迎戰市場，不同於大坪數的住宅產品，專家表示：中小坪數的產品優勢在於「同樣地段環境、相對平實的購屋價格」，打破好地段必定要用高價才能購入的迷思！此外，專家更提出一觀點：如果能在相對多是大坪數的區域購入小坪數的產品，以市場稀有性作為特點，無論是對產品本身的保值、甚至未來的增值性都大為加分！

@同場加映1:湛泰 (上圖為湛泰接待中心)

聚合發建設「湛泰」預售大樓案基地座落竹北市六家五路，鄰近竹北高鐵站、台鐵六家站、康乃爾國中，聯外交通便捷。規劃地上15層、地下3層，總戶數56戶零店面，坡道平面車位共77格之大樓社區。住宅建約30～43坪，2～3房，自備20%起。

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@同場加映2：富宇葉慈

「富宇葉慈」基地座落竹北市六家七路、嘉政七街口，正對東興國小操場，緊鄰水果公園。在地理位置上既屬高鐵特區，又是公園宅。坪數規劃方面住宅建約33～42坪，2～3房，在高鐵特區一片中大坪數的建案海中，是少數以小坪數規劃的建案。本案特點除了是以小坪數進駐高鐵特區，另採用與大宅天景同等級的建材設備，是以小坪數、高規格的產品來迎戰市場。

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