[情報] 大地至尊「舞墨」更新！

我就住這附近 所以這個案子有去看一下 我是覺得還算不錯 只是地不夠方正
這個價位 如果可以殺一點的話 我是覺得算不錯了 只是他有說他認為開的很合理 所以折價空間不大
附近沒啥新大樓案子吧 浮生六藝和新洋樓都已經有三四年了 不過這邊的增值空間比不上東區那些重劃區就是了 當初大概是10~11萬 現在大概漲到13~14
我比較concern的是 他是商三的地 拿來當住宅會有啥問題嗎? 合法嗎? 會不會鄰居是工作室或小公司之類的? 稅上面會有差嗎?
版主回覆：(08/10/2010 11:20:33 AM)
dear ckwu:
商業用地做一般住宅使用通常不會有什麼問題的，稅率部分可請教現場。謝謝！

陸大哥您好:
今天舞墨的小姐有打電話告知,因建設公司的建照有問題(好像是他們不小心有
劃到水源保護區),所以坪數都將會縮小,為什麼一個建設公司會發生這種事?
好不容易找到一個坪數ok價錢也ok我們也下了訂,最後竟然發生這種事實在是Orz
竹北那裡還有4房.含車位價錢在800萬內的房子ㄚ~~~~~~~~~~~~
版主回覆：(08/10/2010 11:21:38 AM)
dear chao:
改產品了，將坪數改小，總價更低了。

哇!請問一下Magic科大區有13.x的預售屋可以透露一下嗎?我想去看看，最近竹北的房價一直在往上飆漲(新的推案一個比一個高價)，想說如果現在沒有購買，等到2014年科大起來後，房價是不是又一波飆漲，真不知道何時購買才是最佳的時機(換屋)
版主回覆：(08/10/2010 11:23:18 AM)
dear Johnny:
台科大的案子13.xW/P嗎？難！或許可以去「台科晶品」問問，如果不在意宗教問題的話。

Magic告知一下吧
現在建商的開價都太離譜了
版主回覆：(08/10/2010 11:25:42 AM)
dear ZZA:
看開點！將本求利是人之常情。今天如果我買了20W/P的房子，我也會想以25W/P或更高的價格轉售。獲利是企業的道德，前提是合法獲利與不偷工減料。

陸大哥您好:
我有考慮買舞墨五樓,13W/P買的到嗎?
Magic, 科大區有13.x的預售屋可以透露一下嗎?
allil11@yahoo.com.tw
版主回覆：(08/10/2010 11:27:57 AM)
dear 阿立：
1.改產品後3房總價含機械車位500W內。
2.單價13～14W/P起可買到，戶別不會太好就是了。
3.台科大13～14W/P嗎？可去「台科晶品」瞧瞧。
—
dear 阿立：
1.舞墨改產品了，13W/P嗎？我要去問問看。（因為改產品後我還沒去更新過）
2.台科大重劃區13W/P？難。以平價的「台科晶品」為例，我猜測應該也要14W/P。謝謝！

Dear 陸大
感謝回應
基地附近我有去看過
請問這邊成交價大約多少較為合理?
如果購買預售屋 有什麼需要注意的嗎?
版主回覆：(08/10/2010 11:30:11 AM)
dear 阿傑：
1.竹北西區7年內3房中古屋大樓行情約在12～14W/P。（說錯請指教）
2.本案最低13～14W/P起，總價含車位控制在500W內，有吸引力！
3.買預售屋要注重建商口碑。

Dear 竹北人
舞墨高樓層開價直逼 16萬 / P , 還口口聲聲說開價實在
他們確實是拿重劃區當標準
版主回覆：(08/18/2010 03:39:18 PM)
dear 受不了：
議價了嗎？

有人成交了嗎？
我目進度是議價中，不知道是否能給點意見！

插個話…
最近國華街和新民街轉角的空地用黃色的帶子圍了起來(竹北國中後面)
請問也是要蓋房子的嗎?
版主回覆：(09/06/2010 06:35:20 AM)
dear jean:
沒印象耶！改天我去瞧瞧，謝謝！

上星期還有去看台科精品的樣品屋…
接待小姐還說…本週開始全面漲價…
版主回覆：(09/06/2010 06:37:01 AM)
dear 阿傑：
全面漲價嗎？那就祝福台科晶品！

本週全面漲喔, 表示很多人買, 才讓代銷漲價!
希望那些人把這些房子消化一下, 這樣明年少一些競爭者, 哈!
版主回覆：(09/06/2010 07:02:48 AM)
dear 富貴：
希望外縣市建商多來新竹蓋房子倒是真的。

to:jimmy lu~希望外縣市建商多來新竹蓋房子倒是真的。
其實據我了解這一波新竹土地及房價飛漲主要是外地建商炒作造成的你覺得是好事嗎?
版主回覆：(09/06/2010 08:30:30 AM)
dear 5566:
感謝詢問！這問題問得太好了！我常遇到問我這問題的，感謝你讓我藉機一抒己見。
將房價飆漲歸咎於建商炒作是一般人常用的理由，因為簡單好用，但其實光是靠建商是無法炒作土地的，總要有人高價賣地，也總要有人低利借錢，更要有人付錢買單，這齣戲才演得下去。一個巴掌拍不響，建商漲他的，沒人買也是白搭，不是嗎？地主(包括政府這個大地主)高價賣地、銀行低利借錢給建商、投資客掃貨、一般購屋者追價….巨輪之所以繼續轉動，大家都有份，它是一個現象、一個結果。
只要買了房子，就會有期待房價上漲的心理，一般人在購屋置產都強調「增值」了，就說明「人人心中有炒作」，不是嗎？有哪位朋友買了房子然後希望房價崩盤？我想聽聽看你的高見。
我再舉一個例子，2007年房價漲的時候大家罵建商，2008年金融海嘯、房價跌（議價空間擴大）的時候也不會有人感激建商佛心來著，還會覺得跌得不夠多、依舊不買，等到2009年再漲回來的時候又繼續罵建商。地段沒變，房子沒變，變的是價格，價跌的時候不買，漲價的時候邊罵邊買，這樣難怪建商寧漲毋跌。
如果一定要雞蛋裡挑骨頭、硬是歸咎一個「禍首」，我倒認為問題勉強出在地主，建商只是代工業者，地主才是決定房價高低的那個人，要說誰有暴利(先講清楚：暴利並非罪惡)，地主不事生產、轉眼(轉手)之間暴利入袋，才是應該要特別提出來的。但一般人往往只會怪罪建商。
一點淺見，希望對你有幫助！

不對大家多是共犯沒錯,但外地建商開價確實比本地建商"敢"多了

TO:#22 過客:
如果陸大指的西區是民權街(中華路以東),大樓保全物業管理的,絕對有12W~14W的價值,中華路以西"浮生六藝"我都覺得值這個價了,更還況還這區.
另外,房價高漲我也是覺得是建商的錯阿! 地主雖然不事生產但是地賣光就沒了,其實他賣的是老本,地主為什麼要賣高,是貪嗎?我覺得不見得! 因為大多數的地主如果沒有嗜賭,他是不欠錢的!當然價格就開高高的, 那建商覺得高為什麼要去買?就是因為有建商買了,才會有這種價出現,而建商就利用容積率把房子蓋到效用最大,所以竹北該有透天的地方卻只出現大樓,而代銷為了搶案子接,不斷吹噓可以賣到多高價,反正到時是以成交價抽佣,但是開價卻開的高高的,讓購屋的以為現在行情就是這樣,惡性循環.
要說地主有多好賺,地主賣地的錢,可能買不起建商蓋豪宅的5戶.
地主的本沒了,建商卻可以把價錢轉嫁給老百姓,可憐的還是自住客,建商卻永遠生生不息!

地主開高價,建商買帳所以是建商的錯
但建商開高價,購屋者願意買帳,所以也是建商的錯?
地主開高價,建商開高價,購屋者買高價
這不就是如#26 Richard大所說的"共犯結構"的推波助瀾?
其實台灣沒幾個地方的房價可以像竹北這樣抄
要穩定的房價只要開個車10分鐘,就有一堆地方讓你選
建商會在竹北開高價說穿了不過是有實際的需求,大家各取所需罷了~

民生必需品!!
恩恩..人家炒作的地方可以不要買..
問題呢?其他便宜的地方又看不上眼..
供需供需..就是很多人喜歡..價值才會出來啊
不然信義區為啥貴?大安區為啥貴?
竹北也有便宜的房子..怎麼大家不去搶?

Richard 說的對, 其實我之前也知道可以賺個二成的都是偷笑了, 只是一般民眾還以為房子是跳樓大拍賣呀, 除非你的土地成本都不算, 只算建造的, 也許八萬就可以了, 可是竹北土地只有愈來愈貴, 管銷不用成本嗎….唉, 一家公司可不是那麼好經營的, 外人看到都是風光時, 不風光時, 沒人看到呀~~最近剛好都在風光時呀~~當罵建商的人愈多, 代表房子的需求愈多~~

TO:viletta
很抱歉讓你難過了..
我的驚嘆號意思是認同你的想法..的確是民生必需品..但我的看法有點不同
如你說的投資工具很多..難道投資房市就是該死?投資房市風險不高嗎?
願意投資房市的人他也願意承擔房市崩跌的後果..
何苦投資客賺錢了來指責..就因為他把錢放在房產上?
我看來任何的投資工具都是為了將本求利..資本主義的現實相信你知道
再來..追價
有買有賣才有成交..這是我說供需的意思..你情我願..誰錯了?
其實你心中已經設定要的房子就在多數人炒做的區域
為什麼?因為大家都喜歡..所以人多..然後有學校..商業活動會興起
最好是離上班近..離學校近..所有和你生活相關的最好都在你住的附近
要的更多時候..難道不需付出更多嗎?尤其是大家都喜歡的時候
那是不是住台北的全部都用均一價去住信義區大安區?
但你的看法..怎麼買都沒有便宜到..
我想知道你認為的合理價位在哪裡?還是你認為"便宜"的價位在哪裡?
年復一年..一直在改變..
當年昌益音樂廳一坪9萬..
時代之上1X
去年科大系列15~
今年很多新案都站穩20
若明年..後年..站穩25~30的時候
日子還是要過的..你怎麼看?
新莊副都心..很熱的區段
政府作莊..重劃賣土地..一窩蜂建商積極購地搶進..就怕失去商機
建商買地..錢進政府口帶..建商推案..在從老百姓身上賺回來
剩下的自己解讀吧

to Viletta, 我想你一定是個很好的媽媽, 想為小孩找好區域, 可是眼看愈來愈貴, 心情真的不是很好, 我也是說~ 我說過了, 我現在的才13萬而已, 要換屋, 為了換好一點, 大一點, 結果是26萬的房子, 我壓力也是很大的, 我何嘗不希望可以少一點錢在房子身上, 我以為我 26萬買很貴了說, 結果不買, 後面一堆人在買, 現在已賣光了, 我當時也在想可以買 20萬的印月就好了 (當時我有6樓的位子) , 只是想更多一點, 為了未來的十年後轉賣, 決定買好一點的位子, 以及大一點的空間, 其實人人都說現在很高了, 我不是神, 現在是高是低, 我不知道, 不過我認為需求是不能等的, 所以決心把錢都放在房子身上~~其實需求真的很大, 如果不想要和人追高, 可以考量其他區, 其實我也想過, 可是另一半不同意~~

基本上 房產在世界各國 幾乎都被定位成民生必需品 多少都會有防炒作的稅法
像台灣這樣誇張到建商土地持有成本非常低 現在還來個 買貴保證兩年後原價買回
對短線炒作 完全沒有稅法約束 對建商的各種偷坪數 完全不敢管
全世界最美好的炒房國家 台灣一定是名列前茅
炒房是不是炒過頭了 政府是不是太誇張的放任
基本上 願意理性思考的人 都不能否認政府的無能 跟泡泡繼續吹下去的後果
走個七年的多頭 大家就忘記之前十幾年 建商倒的倒 房價連跌十幾年的狀況囉
那十來年 台北精華區也是跌唷 跌到一堆大建商都說 台灣房市只能當居住用 不能當投資用, 結果來個低利環境 加上愛炒房的阿扁 跟無能不知民間疾苦的馬囧 大家就以為房價只會長不會跌了…好笑

講得沒錯“房產在世界各國幾乎都被定位成民生必需品”
但就像是兩岸三地的股市，幾乎都成了全民運動。
只要有點閒錢，不買股者幾希？
相對於歐美日本的股市却是以法人為主力。
很多理所當然的許多事，到了華人社會就會不適用。
賭性堅強的華人，想在潮起潮落中逮住魚躍龍門的機會。
有多少人因之而生、有更多的人因之而滅。
泡沫吹大了總會有破裂的一天，但誰能預知何時？
華人”好賭成性”的基因，掠奪所有能賭的”商品”，如蝗蟲過境。
這是天性。
既是流著華人的血液，身處華人環境，真的只能認清。

to:g883510
套你的話,基本上願意理性思考的人就明白,
如果今天房產的"替代性" 和
:"地震災區,商人囤積2L裝的礦泉水"
是一樣的話,
房產投資客會比現在還要更兇猛搶進,
還是大發慈悲停手?

To #36 viletta
[[[謝謝! 屋價的6成是成本,利潤4成]]]
呃… 我做點解釋喔.
就算成本是六成沒錯, 但是通常利潤不會到四成.
因為這裡面有一些利潤是給別人賺走的.
通常銀行賺一成, 代銷 6%, 人事雜支公司開銷林林總總的占一些.
所以對建設公司來說, 純益… 大概是一成五左右, 也就是 15%.
當然, 這裡面有盲點, 我就不跟各位說明了. 除非有人能夠問到點子上, 那我們再來講一些檯面下的東西… 哈.

看到這麼多人在此討論民生必需品的問題，
我想是否有人真的瞭解“奇貨可居”這句成語的含意？
我曾經說過在資本主義的社會下，每一個人都想賺錢！
你要生活機能好，要小孩進好學區，要採光通風良好……
那就要花比較多的代價來換啊！
難道大家都一視同仁？廁所沒開窗的戶別與廁所開窗的戶別一樣價格？
學校距離100公尺的跟學校距離2000公尺的一樣單價？
河岸旁的第一排景觀住宅與第二排看它們屁股的房子一樣等級？
換成是你，會接受嗎？？？？？？
所以價差就出來了嘛！
房子也許可以列入民生必需品，但是這是一種保值的物品！！！
什麼礦泉水，什麼日用品等吃喝完就拉撒掉的根本不能混為一談！！！
會有人將手上珠寶戴過了就隨便丟棄嗎？
好的珠寶如GIA一克拉以上的鑽石其價值是有可能因為稀有性而上漲，
同樣好地段的房子不也是如此？
買不起一克拉鑽石的就轉而買30分的，嫌GIA太貴就買沒證書的！
財力暫時無法負荷好地段的房子就買郊區，不能買水岸就買河溝旁！
為什麼沒有聽過有人抗議高級珠寶太貴了？
卻一天到晚希望大家將房價一同降低？？？？？
以目前來看，房價想要大跌只有一種可能：政府倒了！
如果整個區域的房市都完蛋了，那麼銀行會不會抽銀根？
1000萬的房子跌到只剩500萬，當初八成貸款的缺額還有2～300萬需要補足，
錢從哪裡來？每個人都破產大家就會比較開心？
道德感這件事情太過高義！
我不相信斤斤計較的家庭主婦沒有殺過價，
菜販少賺一元，家中的生計就艱苦一分，
請問大家買菜殺價時有沒有道德感作祟？
其實答案很明白了：
自己想要的越便宜品質越高級越好，
反過來能賣出去的賣越貴越好！！！
目前我也在找房子住，
我不恨投資客將房價炒高，我只恨自己沒能力搶得機先！
當環境逼迫我的時候，我只能想辦法戰勝它～～～～

我想講的是"購屋的心態"不是商品本身的價值.
如果你自己想住,你花個3000萬買個樓高/view好/配備好/造景好/燈光好..你住起來每天心情好,照起鏡子來覺得今天特別帥,特別美,出門談一個生意接2張單回來,那..why not~那就買起來,沒人會說什麼.
但是如果你不想住,搶者先把好樓層買下來,想者接待館幾時收起來,好來讓仲介幫忙賣,廣告裡寫者這裡樓高/view好/配備好/造景好/燈光好,口裡說者現在不買以後更買不到!(心理的OS說:我的口袋很深! 你出的價錢去便宜的地方買吧!!)
那麼請沒事不要囤者房子,讓有真正需要房子的人買.

哇塞!!
看了上面很多格友的留言後!!深深倒抽一口氣!!
讀後感就是!!
要買的人永遠嫌貴,要賣的人永遠想賣高!
好的東西價格本就會高,這應是市場常態,任何東西都一樣
為什麼沒有人會質疑,雙b的車賣太貴ㄋ?最好賣的跟T牌一樣!!
重點就是她所賦予的附加價值,房子也是如此,不是嗎?
房子價格被炒高,若是覺得它沒價值,那就不要買痲,就等它驗證你的看法,等它下跌.
我覺得大家就是認為房價會上漲,沒買到的人有憂患意識,而買到的人看不慣放炮!!
才會大家吵成一團!
總之買房子重要是買的高興,買的自己喜歡,住得舒服,漲不漲跌不跌又有何關ㄋ?
但是切記!!不要用自己價格的觀點去影響身旁想買房的朋友.因為你永遠無法為他的決定負責. 他買貴了你不會賠給他,他錯過沒買到你也沒辦法再生一間給他…..

TO:angus
#49
"""我不恨投資客將房價炒高，我只恨自己沒能力搶得機先！
當環境逼迫我的時候，我只能想辦法戰勝它～～～～ """
好評+1
這才是面對現實的正向思考..否則永遠也買不下去
#54
好地段的房子一定會有人買的..
好區段的房子成屋幾年後..誰還會CARE當初預售的價格..
行情..環境在當下就是這樣..回頭看已經沒意義
如坤山的時代之上..當初買多少錢?現在想買多少錢?去查看看有幾戶要賣..
一隻手數都嫌多..(為什麼我拿他當例子..因為有些同事住那裏)
我的意思是..現在就是這個市場行情..大環境就是如此..住戶素質整齊..自住率超高..也相對提升了社區的價值..
有購屋需求..應該去找尋類似的物件標的..讓家人有好的生活環境時..
也能看著自己的房子增值..否則一味的怨天尤人有何用?
pica & viletta希望你們能找到自己合意的房子

To pica大大,
Just take care of yourself.
Both "投資客愛不愛你這種人" and "好好賣肝賺錢"are not your business.

#44 小婷您好:
您說您最近有再度去看舞墨,而接待您的鍾小姐皆未給您任何的電話聯絡讓您覺得感覺不好,我是鍾小姐本人,想請問您那在最近什麼時候來的呢?因為對於初次來訪的客戶，約一週內後必定會去電話詢問．更何況您是再度來訪呢？不太可能會完全不跟您聯絡的哦～一定會非常愛打電話給您詢問您一些問題的．就像追情侶般的會對您死纏爛打的.如您有任何的問題皆可電話洽詢的～～謝謝您體貼告知～我會更用心為您服務的～

關於竹北舞墨:鍾小姐,我已不打算購買了.給妳良心建議:任何一位看屋者,都是有需求才會前往了解建案.由於妳的不積極,我與我先生商量後,認為:也許,我們與此建案無緣.

to pica:
很多時候看一個人對於事物的回應就可以瞭解他所受的教育是否正常！
像這種“那你加把勁,好好賣肝賺錢來給投資客們花, 他們愛死你這種人了”
可以說真的很不得體！
是想要讓對方閉嘴？還是想要羞辱對方？
還是說你已經覺得無話可以反駁只好訴諸言語暴力？
我認為我自己的意見純粹只是就事論事並沒有貶抑任何人的意思，
我也強調一切要自己努力！
這與賣不賣肝賺錢何干？
難道說你覺得可以不用努力賺錢養活家人才是正確的？
最起碼我們是做不到！你呢？想必是不用吧！
真理不會因為強辯而改變，問題也不會因為逃避而消失！
我選擇面對它，挑戰它，有何值得你說嘴的地方？
我期待可以看到你有正面的回應！
如果你仍是一味打嘴砲，那也由得你！
反正我必須辛勤工作賺錢，
跟那種不需賣肝賺錢的好野人是不可能住在同一種社區的！
to viletta:
"Everyone’s opinion is also not your business,so please mutually respect."
這人污辱到我了，我上述的回應還算得體吧？
需不需要我再給他一些”respect”？

挑房子我個人考量的順序是:
1.地點 2.總價(牽涉到坪數大小) 3.樓層棟別 4.格局(可以改) 5.平面車位,
如果將來轉售時買方可接受你的物件1.~4.的條件時,
停車位在B1還是B2應該就沒差太多了,
反而是停車位好不好停車影響比較大.

這個地點很喜歡~已經有帶父母去看過~離學校也很近,免去我們父母接送小孩的時間(這邊不是明星學區這點很明白),如果是明星學區的話也不是賣這個價格吧!想請問的是買有消防灑水的樓層是不是要自己做天花板,且因為要自己做天花板,價格會較便宜一些嗎?11樓的價位大約多少比較合理呢?目前給的價位在一坪快16萬,這個價格在這邊有點貴,但如果要台科那邊的房子,老實講台科,高鐵.二期的新建案一堆都去看了,一個賣的比一個貴,實在買不起.不考慮寶佳蓋的房子太差了,請陸先生能給我一個建議嗎?

如果首購有16W/P的預算那可看的房子很多了~你們可以去看看"天闊",甚至大坪數的"大靜隱"也可以,大靜隱可以買低樓層的,因為他高低樓層沒有多大的差別~
高峰會我覺得也不錯!

to #69 , #70
雖然16W/P預算確實滿多案子可看選的,但那些坪數都很大總價很高,實在買不起,看來看去比來比去,這邊總價OK,單價不OK.用的東西跟其它區域比起來相差無幾算還不錯啦!不考慮樓中樓的房子,夾層還要花好多錢弄.個人偏愛RC灌漿的,夾層房子都偏低且小朋友在上面跑跳都比較大聲.

有一件事情要跟大家分享的, 關於這個建案的銷售手法(因為是首購, 所以不知道這是不是建商的慣用手法)
事情是這樣的, 小弟最近有去看這個案子, 個人覺得還可以, 在洽談的過程中, 某位接待的銷售專員一直對我強調, "我們用的氣密窗是某某牌子, 廚具是某某牌子, 衛浴設備是某某牌子………., 我們絕對會在合約書裡寫情楚, 只會寫明一個牌子, 不會像其他建商會在合約書裡寫好幾個牌子, 到時用低價的或是等級較差的來魚目混珠……拍拉拍啦"
然而真實的狀況是, 我一個同學簽約了, 我拿了他們的合約書來參考, 內容完全不是這那位銷售小姐講的那樣, 建材附件裡的項目五花八門啊, 各式各樣的牌子都有, 講一套寫一套的這種作法是在把我們消費者當作笨蛋嗎?
說真的, 我同學要簽約時也很無言, 他把建材表的問題提出來, 對方反而跟他說, 這是慣用方式, 建商不會笨到只寫一種規格, 還要我同學去樣品屋照相, 說保證日後會用一模一樣的, 但這位銷售小姐說一套做一套的方式已經在我們心裡留下很差的印象了.
(據說, 該位小姐在我同學簽約之後態度也有了大轉變, 為簽約前是客客氣氣, 有什麼需求一定幫忙, 還很積極的安排時間談價錢; 簽約之後卻是愛理不理, 連要拿個圖拖拖拉拉, 一下說經理不在, 一下說他們不提供這個, 不然就是說要問公司, 然後隔了四五天才跟你回覆)
不好意思, 借用陸大的板子來抱怨, 只是希望對那個建案有興趣的人可以多多注意, 我對那個案子算蠻喜歡的, 目前談到的價錢也算還可以接受, 只是剛好對那位小姐的銷售方式還在氣頭上, 所以還沒決定是否要購買, 不過看樣子建商是不會為了我去改建材表啦, 等過幾天我和我太太氣消了之後再重新考慮接不接受吧!
版主回覆：(10/20/2010 03:46:32 PM)
dear 觀望中：
感謝分享寶貴購屋經驗。

沒想到接待小姐這樣, 我們也剛買別的建案, 接待小姐是剛進這行業的, 超級配合, 哇勒, 很不錯!

TO #73觀望中
我看的是甲棟-C5+機械停車位(上面那一層的)，銷售小姐是姓黃(不知道跟你說的是同一個嗎?)她說她大部分都在賣桃園那邊的房子，是第一次跑來新竹賣房子，她說要幫建商賣房子，她都會先看見商的資料才決定要不要去代銷？(她是這樣跟我說啦~)她給我的感覺很親切，我有想到啥問題都會問她，我是還沒跟她談每一坪的價錢啦~不過我自己還蠻喜歡那邊的，也在跟家人討論中，先預祝大家都能買到自己心目中的房子。
版主回覆：(10/20/2010 03:47:29 PM)
dear 首購族：
希望格友都買到心目中理想的房子。

TO #72
有聽說這案子在一開始是不二價耶~且只有84戶現在卻是96戶~不過朋友說買的價格還挺便宜的,高樓層才13初頭~車位是買平面的.大家參考一下吧~會不會他們自己的人在這邊流言灌水呀.Mobile就被淪陷了,希望陸大這邊不會才是.

To 首購族 and 明明是代銷還騙人說是建設公司的人
我遇到的是黃小姐! 人是不錯啦, 但說真的, 感覺他是代銷業的老鳥了, 講的話聽一部份就好!
引用#80的, "且她也一直跟我強調只會用某某品牌不會列出同等級", 原來很多人都在黃小姐那邊聽到相同的術語, 下次聽到時, 就回他說, 我看過你們的合約, 上面明明就列很多家, 看看他怎麼說好了!

我也是黃小姐接待的，之前也看了 一陣子的房子，比較起來我是覺得她的服務還不錯啦，要的資料也都有提供，當然還是有些未能盡如人意啦，如果真的覺得房子不錯，可以多方求證，不管從網路或跟銷售人員多聊聊，畢竟買到合適的房子才最重要的

偶兩個月前去看~舞墨~已經簽約ㄌ.也訴黃小姐接洽ㄉㄚ.她為人粉客氣也粉實在阿.偶覺得買的粉愉快柳.其實竹北建案降多.想買 蝸牛殼會遇到怎樣ㄉ接待人員素有點緣份.更何況不管訴建設公司自己賣房子.還訴由廣告公司代銷.到最後還訴建設公司要負責的.因為建設公司速簽約ㄉ乙方ㄟ.偶覺得偶ㄉ舞墨蝸牛殼訴個美夢耶~~~~~~~~~~~~~~

Yahoo家族成立了
希望舞墨的鄰居們
可以加入討論咱們未來的大小事~
http://tw.club.yahoo.com/clubs/Wu-Mo

想請教一下，我昨天在這網站看了一下後決定到舞墨看一下，但發現因為它有八種的房型，每種隔間跟空間規劃都有不完美的地方，所以也不知道以哪一間來跟小姐談價錢，但我偏好有大陽台的房間尤其二樓又有送露台空間價錢又便宜，所以我自己抓了一下想說直接跟對方開價四百五十萬含七十八萬的車位，您覺得以這樣的價格可以買到嗎？可買到哪些房型呢？或您有什麼建議我砍價的小撇步呢？因為我預算不高所以想大大的砍它的價但我們不是專業不知道怎麼挑毛病，只覺得它廚具沒用的很好不知道還能怎麼砍價，您或有已購買的朋友能教教我!!我必定會感激不盡~謝謝!!

dear陸大哥:
舞墨 四百五十萬(含七十八萬的車位)有可能成交嗎??
版主回覆：(12/03/2010 06:40:18 AM)
dear 過客：
哪一戶？權狀面積多少？車位在哪一層？謝謝！

請問 平均單價 是要+車位的總價/總坪數 還是扣掉車位的總價在除
版主回覆：(12/08/2010 12:14:29 PM)
dear 拿鐵：
感謝詢問。我們一般講的單價都是不含車位的價格，平均單價指的通常是這個案子所有戶別單價總和的平均值。謝謝！

To陸大,沒別的意思!只是有人對大地之尊建設的網路評價 在防水的處理和隔音建材還要多用心..不過是之前的言論了,希望建商有改進了
版主回覆：(12/14/2010 02:16:30 AM)
dear 疑問：
感謝留言，我也希望是這樣，我希望竹苗的建商都能迅速且妥善的回應住戶住的問題。

想早點解脫無殼蝸牛的行列，所以才會問比較詳細，擔心賣的不好未來入住時管委會成立不起來。這邊大約多少錢可以買，車位不能談價格，那小姐給的價格還能在殺嗎？

竹北西區浮生六藝2010成交的3房..據跟新住戶的了解..差不多是13~14萬左右(車位用8坪來算)…隨著景氣好不好還有急不急著脫手以及內部有沒有裝璜,附家電與否都有關…
版主回覆：(02/15/2011 06:16:39 AM)
dear Unfat:
請問是有案子要交易嗎？請到「格友交易專區」分享喔！謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928

有哪位好心的人可以告訴我舞墨一坪的平均單價要多少才比較合理?
之前去跟它殺一坪13.2萬,結果到現在都沒打給!
是不是我殺的太不合理了?

謝謝你的回應!

陸大:
我也好想知道舞墨的合理價大約是多少!
樓上105室的beautyman你好!
我之前有去談過2次價錢,後來談到13.2萬就沒消息了!
代銷給我的價位是14.*萬,我也是覺得不太合理!
若有興趣我們可以一起去找它談,也許一次談2戶議價空間就更大了!

13.2 哪棟幾樓??

買房是要衝動的~價錢合理不要落差太大,喜歡就可以考慮了,誰都希望買在低點,
你之前談的價錢有含契稅或管路費ㄇ??

To 想買屋的人,
代銷人員在知道您拿得出520萬的前提下會將您從8樓拉去購買低樓層(如2樓或4樓)，這是代銷常用手法，請小心。

大家好, 本人住在舞墨附近已有十多年了, 舞墨正對面的小巷子進去後會接到一個小型工業區(目前已整好地並已有廠商進駐了), 工業區後方有間幾十年的肥料工廠三不五時會偷偷排放廢氣, 休假時想在家放鬆一下有時卻無法開窗通風呼吸新鮮空氣, 這一點還蠻影響生活品質的, 因此想買的人要多注意周圍的環境以免以後買了後悔喔~ 供大家參考…
版主回覆：(03/30/2011 04:07:11 PM)
dear Mao:
感謝提供寶貴資訊。為了想聞聞看你所提到的廢氣，我特別兩次去基地現場，想聞聞看有沒有你說的廢氣，不過都沒有聞到，可能是我去的時間不對，也可能剛好沒遇到廠商在排放廢氣。請你提供給我幾個時段，我再去勘查看看，一有結果再向大家報告。謝謝！

請問114F~很常常發生這樣的狀況嗎? 肥料工廠是在建案的哪個方向呢?

101F 小明:
頂樓一般都是所有房子裡最高價格,第一視野佳.第二在風水上來說屬帝王宅,也就是居高臨下。當然４樓也不在是最便宜的，時下年輕人對於這個數字也不是很在意，住的舒服即可。
反正青菜蘿蔔各有所愛，住的開心喜歡才重要。
當一塊鑽石放在你眼前，你卻不知他是鑽石只當他是一般玻璃珠，這時這顆鑽石在你眼中就沒有任何價宜，反知亦然。
當一顆玻璃珠放在你眼前，你卻當它是鑽石，這時這顆玻璃珠在你眼中就是無值。
會講這麼多，是看了很多人去看房子感慨很多～

這個建案我買了~~整個心也放下了~

to 想買屋的人
有哪位好心的人可以告訴我舞墨一坪的平均單價要多少才比較合理?

To 116F & 117F
往沿河街 & 環北路三段附近看看 !! 有臭味的情況夏天比較嚴重 , 不知跟風向有無關係 , 不然這個案子感覺上還不錯 , 之前也和家人去看過樣品屋 ( 想買8,9樓左右) , 但因為這個原因(怕高樓層臭味情形更嚴重) 以及工業區內不知未來會進駐何種工廠而作罷(怕噪音/廢氣) , 想買的人不妨參考看看吧 ,特別是想買D棟的 , 若搭配風向時是正對新工業區及那間老工廠喔~
(剛上goole地圖查過 , 有看到工廠 , 但查不出名稱 , 而新工業區部分 : 在goole地圖上還是看到一片田 ,但實際上已經整好地有好幾間工廠了)
版主回覆：(03/30/2011 04:10:06 PM)
dear Mao:
感謝提供寶貴資訊。為了想聞聞看你所提到的廢氣，我特別兩次去基地現場，想聞聞看有沒有你說的廢氣，不過都沒有聞到，可能是我去的時間不對，也可能剛好沒遇到廠商在排放廢氣。請你提供給我幾個時段，我再去勘查看看，一有結果再向大家報告。謝謝！

西區多了"仰睦"建案,所以捨棄舞墨,去詢價了一下
高樓層牌價約17w/p以上,小姐也只降2.2w,
但總覺得那區的價值應該是13~14w/p,
不曉得陸大哥對此建案的看法如何?
謝謝!
仰睦為川睦建設第一個案子
聽說是德鑫機構轉投資的公司
不曉得值不值得信任?
(裡頭配備跟德鑫的案子差不多,挺不錯的!)

這幾天去看了
9F-D棟(含平面車位)總價667萬
銷售小姐說只能打9折
請問可以殺到多少呢?
版主回覆：(05/19/2011 03:57:59 PM)
dear onchan:
感謝詢問。請問那間權狀面積是多少？車位樓層與價格是多少？謝謝！

就算打折含車位,最少也要600萬的話,建議可以再去多看看其他的建案,比較一下,在我認為D棟就算是邊間,這樣的價格在西區真的太貴….而且室內實際坪數好像才25坪,小家庭3人是還好,但是4人以上的話可能會太擠;價格都是代銷往上加乘的,可以等建商房子蓋好後再談,可能會有比較大的降價空間,再者最近看看西區的丞X時代,預售屋是有風險的,請審慎評量~
以下是轉PO陸大成交資訊中其他人的留言,供參~
# #161 . . 於 2011/05/01 12:50
# . .
#
日期：2011年4月
1.案名：舞墨（大地至尊建設）
2.電話：03-5533000
3.地址：（基地）國盛街，新社國小旁
4.戶別：G棟中樓層
5.格局：3房2廳2衛，平面車位，公設比約28%
6.開價：約16W/P，車位78W
7.出價：未出價
8.成交：未成交
9.感想：
優點:
1.近學區
2.生活機能還算不錯
3.價位算中等
4.衛浴皆有對外窗
5.G棟三面採光，通風應該不錯（但鄰居若在陽台抽煙就…）
缺點:
1.離一旁的國小太近，有吵雜的疑慮
2.為竹北舊市區，已無其它發展空間
3.附近也沒有其它新案可比價，相對未來房價升值有限
4.中正西路道路陝小，開車經過總有擁擠的感覺
5.基地及格局不夠方正
6.室內實際空間不到20坪
7.去哪都遠，離園區至少三十分鐘車程
8.建材普普
9.離工業區稍近
10.ABD棟皆有西曬困擾
11.以此區行情來看，開價過高
總結：
此案雖然有學區加分，但經仔細評估後，仍認為缺點多於優點，而不考慮
原因是近學區，有吵雜的疑慮，有朋友住某小學旁邊，平日上班還好，假日還得忍受鐘聲，這點我個人不太能接受，再來此區已為竹北舊市區，商圈已成熟，房價早已無炒作點，加上附近新案少，無比價效應，升值空間小（事先請教過房產專業人士），以此區舊案來看就知道，此區的房價只有跌沒有漲，中古屋成交行情甚至一坪六萬！
前些日子去看基地時，發現我們喜歡的棟別對面的舊透天，居然在門上掛著類似八卦鏡的東西，誰希望一開窗就看到，光想就有點不舒服了…
第二次去看屋時已準備好訂金了，但基於日後脫手不易等種種因素最後還是決定不購買
因DM已被我資源回收了，資訊若有提供錯誤，請指教，謝謝！
版主回覆：(05/21/2011 01:40:30 PM)
感謝發表寶貴意見，我覺得本案是可以去瞧瞧的，特別是竹北西區新案本來就不多，能選的也有限，除非要去買寶佳機構的中古屋，那就另當別論了。謝謝！

我也很喜歡西區,之前看中古屋也是以西區為主,但中古屋不好找,因為屋齡都十多年了,喜歡的房子價位也3~4佰萬以上,所以我從沒機會參觀每坪6萬左右的中古屋,或許有,我可能也會害怕太便宜之後的後遺症,所以舞墨所在位置剛好符合我的需求,雖然會造成我的經濟負擔,但房價總是比我薪資調漲還快,永遠追不上~東區新蓋房子好多,我不喜歡到處都是高樓大廈林立的壓迫感,~~每個人需求不同,所以個人所好依自己喜歡吧!

有聽到風聲說,X益在竹北後站附近標下一塊地要蓋大樓~提供參考,一來價格可以比較,而且這間是新竹在地的比較大間知名的建商,比較不怕有問題(我也有被丞X時代發生的事給嚇到,現在買預售屋都要更謹慎,都是血汗錢丫)
5/1過後去看舞墨的格友們,有沒有詢問到銀行的履約保證的事?代銷與建商是怎麼回覆的?這是保護自身的權益,別忽略了,舞墨基地旁那一條路上(是新民街還國興街的),有一大塊地用鐵皮圍起來,搞不好是另一個新建案,有住附近的格友的可以提供情報分享一下嗎?
其實買房不要急~急著買可能會讓你降低分析的能力,要充份的考慮自己的需求及經濟所及的能力(要設想利率看升的狀況下,你還負擔得起嗎?)

上周帶老婆小孩看完舞墨覺得挺不錯阿,最主要是附近是文教特區還有它的總價確實蠻吸引我,不然其他區域又漲得嚇人,所以我跟老婆決定買在這了

上周我帶爸爸媽媽去看舞墨,現場銷售小姐告訴我們說銷售已9成了,我們全家人看完都覺得現場銷售人員服務都蠻不錯的,加上這附近生活機能挺方便的,再來房價價格也開得蠻合理,房子讓我們好喜歡啊~所以我跟媽媽決定這星期休假去買舞墨了!超開心的ㄛ~~><

剛看完舞墨案子仔細比較其他案子,果然真的便宜,重點他們賣最後階段說最新有推出不用90萬就可以搭配雙車位,哇~~這..實在是蠻好康的,朋友買在新竹高第說這家大地至尊建設建材各方面還不錯,房價走平價路線,舞墨基地旁邊都有國中國小學校,我想我會選擇舞墨吧,畢竟竹北市房價是越來越貴!但舞墨價格還這麼便宜真令我驚訝!!

該建商的工地主任，對有客變的預購戶，只要增加插座、移動插座，不管多少，都會先收一筆「水電施作費」$8000，據說是因為要請工人特別去現場關照，所以要額外收費。如果是插座移位，由低往上移高，也會收取費用。想要買得人，可以參考一下喔。

最近在看房子ㄉ說…，看上面各位大大的評價，好像有比其他建案還便宜，我有特地去附近看一下環境，感覺還不錯，不知道議價的空間有多少，買房子一定要三思後行，請問各位有買舞墨房子的大大，
(1)這家建設公司評價如何ㄋ???價格會不會高到太離譜??價錢會超過地段的行情?? (目前看到評價都還不錯)
(2)之前建案的建設材料是否OK???
(3)如果要多買車位，價錢可以在議價??(需要三個車位)
其實價錢在合理範圍內都還OK，評價也OK，不要賣太貴也OK
辛苦的積蓄，一次砸下去 就要買的有價值….

沒辦法啊 平平是台鐵
支線就給昇等成捷運 主線反而給人看low了

將來竹北跨站是車站完工後，舞墨基地經由國盛街==>國華街到竹北火車站，用走的大約15-20分鐘吧!~~遠離火車聲音的吵雜又不會太遠，個人覺得OK!~

什麼是違約售出啊!?
舞墨是我的首購,只看2次就決定下單,但…現在有些後悔!
一來是受銷售小姐的影響而倉促決定,
二來真的是覺得成交價高了許多~
再者前些日子經過竹北等紅綠燈時,收到舞墨的廣告單…?
看了定價心裡在淌血,經過展示中心時發現還在?!
"不是說熱銷而且只剩10幾戶嗎?"
過了2~3個月還沒賣完…天啊,心裡真是起很多的疑心啊?!
原來銷售的手法(手段)還真是玲瓏滿目啊!
如果可以的話,我也想要"轉手"售出,
雖然地點不錯,但真的說不出有買房的喜悅…
陸大有什麼辦法嗎?!
版主回覆：(08/31/2011 10:18:40 AM)
你可以來這裡轉售看看：
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928

「在這裡」說出來是那一棟和樓層?…
會不會太直接與坦白了!
因為我不知道樓上的#151您是誰和您的目的…
近期買的都是機械車位,一共是2個~
原則上是以原價轉售!

倘若你不是五樓以上及一個平面車位的買主,我只好做罷囉..

好像沒有人會在這裡說自己的成交價耶…
因為資料不在身邊,所以略述如下,
位置是靠太陽升起的那一方的高樓層,
扣掉2個停車位的價格後,平均14.? W/P,
總價你自己就可以算的出來了~
**因為要去談價錢之前有先在陸大這裡了解一下,
最後設定以不超過13 W/P才可成交,
但不知那天為何自己會如此衝動,
可能是銷售人員戲演的太好了,
我想他們應該是很開心的與我交易吧,
所以只能怪自己經驗不足及欠加考慮,
重點是日前看到DM之後才驚覺價格實在是差太多了,
路過展示中心時卻還發現他們還在那裡…
如果如他們當初說的熱賣情形,怎會到現在還在發DM啊?!
而且樓上樓友說現在有誇張到要買3個機械車位?!
我雖然不知其他住戶的成交價,
但還是覺得自己是買貴了許多…
買房是件大事及好事,
而且我是自住而不是投機客!
真的是期盼他們的施工品質是好的!
或許也才可以平息我心中的不安~

不超過13 W/P應該很難,據我所知高樓層每坪14萬大有人在,DM上是說498萬起,應該是說謀幾棟樓廣告戶吧,依坪數不同價錢也不一樣,買房是真的需要衝動,既然買了就接受,後悔只是讓自己對於錢關過不去而已

#156
平均14.? W/P, 答案揭曉 ?=9
幾乎是等於15 W/P 了…
所以是買貴了吧~ 無言…冏!
#158
*後悔只是讓自己對於錢關過不去而已*
說的好,給你一個"讚"!

#150 Simon
很多專家說自住只要價格不要差太多是無所謂的啦!何況你的價位又不會特別高,買到屬於自己喜歡的窩最重要,開心點吧!

C2缺點應該是將來前面的住戶蓋房子到三樓時 有可能會被遮住光線及視線,但前提是要蓋到三樓以上,舞墨有挑高的關係

舞墨討論區在Facebook上
你可以在facebook上收尋舞墨
但是不開放社團
必須告知管理者蘇先生
你是那一戶購買戶
他會幫你加入社團
至於樣品屋的裝潢費用
你可以找賣你房子的銷售員
跟他要設計師名片
可能比較快
(該設計公司跟該建設公司同一地址 呵呵)

"有人買6樓一坪15萬成交"…?還有幾間可以選呢?是有含車位還是沒含車位阿?…

10f 以上真的只需要15w/p嗎

以上價格含車位價格嗎!

聽說是賣完了
不過兩個月前10f以上真的只要13.5萬/坪 太驚
我去年底買還比這貴一點 (中高樓層)
不知道有沒有人買到14萬/坪以上

在facebook上找不到舞墨這個社團~~
可以請各位大大詳細告知ㄧ下嗎?! 感謝感謝~

請問一下 舞墨 招待所不是在警察局旁嗎 經過時怎麼再裝修 之前不是有人有訂房了 如果還沒弄好怎麼訂~??

慘了我在FB上也沒找到社團. 招待所9月底就拆了,賣完要換人推新的建案了. 最近去基地看,好像蓋到3F囉…

給181F
這個建案已經玩銷了

哪方面的問題?