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請問這個點如何?? 他的售價比附近的成屋每坪貴2~3萬,是否太貴了?
版主回覆：(08/30/2010 09:34:38 AM)
dear YEN0512:
2～3W是議價過後的價格嗎？另外，實務上：
1.套房價位往往會比較高一些。
2.預售屋開價通常會比同時期的成屋高一些（前提是同類型產品）。
有人看過請問此建案嗎？案基地在哪裡呢？…開價每平多少錢喔?
版主回覆：(08/30/2010 08:58:22 AM)
dear YMRT:
打個電話去不就解決了？
請問陸大
最近有意入手此案，
不過一直搜尋不到悅陽建設的相關資料
不知道陸大對於此建商是否熟悉
有沒有已經完工的建案可以參考?
謝謝！
版主回覆：(08/30/2010 08:28:38 AM)
dear Maverick:
悅陽建設成立於2004年，算是一家新公司，背景我也不是很清楚，除了本案外，我尚未採訪過該公司的其他業績，辦公室在竹北自強南路193號。
同事有去看過耶
基地和接待中心在博愛街上..台元科技園區那裏
聽說是專門給人投資用的..就是當房東拿來租人的..
詳情要去走一趟囉
版主回覆：(08/30/2010 08:25:56 AM)
dear 泡泡球：
我喜歡本案室內3米6的挑高，這樣住起來視覺效果會很舒服。投資可，拿來當辦公室或SOHO自用也很好。
附近都是舊屋,不然就是像站xx力這種x屋.
好像没有這種高級有管理的建案,感覺很誘人,有點想下手,
只是價位比附近貴,但卻又比高鐵區便宜
很兩難耶,可不可以給些意見.
版主回覆：(09/06/2010 08:56:43 AM)
dear WAWA:
預售案價格高一點是正常的，百戶以內的小型社區也比較好管理，另外，買預售案就當做強迫儲蓄吧！
請問這博愛行館您覺得可以投資嗎?
版主回覆：(09/06/2010 08:54:37 AM)
dear sunnyday167:
感謝詢問。本案緊鄰台元科技園區，未來無論自住或投資，都與台元脫離不了關係，只要台元持續繁榮，本案就有源源不絕的支撐。
其次，本案戶數53戶，剛好負擔得起一個小型社區的基本維運，另外請留意本案外觀模型，你會發現有牆面廣告的空間可以出租，這將成為社區的另一項獲利來源。
第三，本案在空間規劃上相當有彈性，既能當辦公室，部分戶別也有雙套房或2房1廳的規劃，坪數約在15～30坪，總價也不會太高。如果從租金回推，租金報酬率達到4～6%時，就值得入手。
最後，本案樓高3米6，代表有收納空間可供運用，如果不做收納，挑高的室內空間住起來也很舒適。
希望對你有幫助。祝你購屋愉快！
請問這是屬於商業用地嗎?可當辦公室,是說可申請公司行號嗎?
感謝解答
版主回覆：(10/06/2010 03:20:37 AM)
dear alenboy:
是啊。
不好意思~謝謝您上面的回答，但我還有個疑惑就是他們的公司資本額不高而且也只查到清大那的一個建案~像這樣的建商的商品買了會不會有風險~真的有點擔心因為畢竟是首購~非常感謝您的幫忙~謝謝
版主回覆：(10/06/2010 03:23:19 AM)
dear sunnyday167:
風險？這案子總銷那麼小，建商蓋完再賣也都還可以，不用太擔心那種風險。
之前建功路的 清大心窩 是他們蓋的啦 小套房產品
版主回覆：(10/06/2010 03:23:46 AM)
dear michael:
感謝提供寶貴資訊。
聽現場小姐說現在單間的套房都賣完了,兩間套房小坪數的也規劃出一房一廰,而且退掉一套衛浴廚具後剩不到400萬,很想買,上次跑到他們清大蓋的那棟去看過,公共區域裝潢的還蠻不錯的,這次不知道會不會也這樣裝潢!不過好像聽說竹北不動產(同一家)蠻有錢的.如果裝潢也一樣,就讚囉!
請問陸大有聽過竹北不動產嗎?
版主回覆：(10/19/2010 03:45:48 PM)
dear COCO:
竹北不動產在圈內算是A咖！
和星光的4米6比起來, 行館挑高只有3米6, 不够耶! 對園區的人吸引力不太够!
16萬/坪, 勉強可接受, 但當地租金行情約9000~11000, 投報率約5%
單人房賣完? 大概是園區的員工買走了吧, 小M在裡面, 口袋有點深喔!
網路上博愛行館資訊真的好少，請問他有什麼公設嗎？？
版主回覆：(08/31/2011 10:23:58 AM)
要等成屋了。
敢問陸大,有知道博愛的成交價大概落在哪個區域嗎?房仲有在賣..開價18.x萬…似乎有點貴…
版主回覆：(10/17/2011 10:43:18 AM)
感謝詢問，以下供你參考：
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/31962877