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我去看時, 大坪數的說沒有了, 只有一間15樓, 開25多一坪, 下午又說被訂走了, 真奇怪~ 最奇怪的是, 現在開始在打賡告了~~
版主回覆：(05/28/2010 09:03:30 AM)
dear 想要有個家:
這我說明一下，據我所知，坤山的習慣是正式公開時會打廣告。業者往往有潛銷、進場、強銷等階段，一般消費者會看到廣告，通常是進場與強銷階段。（不包括預告）
To 想要有個家
小弟覺得此案投資率應該也不低唷…
此案的格局與施工考量對小弟來說是OK的,但,其它的社區規劃與地點實在不怎麼優呀…
版主回覆：(06/01/2010 03:59:01 PM)
dear KPLu:
感謝分享寶貴意見。
請問陸大
您知道建案正面
是向慈濟路還是埔頂路呢?
版主回覆：(06/01/2010 04:09:35 PM)
dear 小黎:
建物大致座北朝南，門廳臨8米道路，當你面對門廳時，埔頂路位於建物後方，慈濟路位於你的左方。
TO 陸大, 謝謝分享
TO KPLU , 我也有同感, 所以沒訂~
版主回覆：(06/01/2010 04:10:29 PM)
dear 想要有個家:
收到。
TO 想要有個家
我去看的時候怎麼CDE還剩一堆 樓層也是上中下都有? 前幾天才去的哦 我問到C棟11F 23萬 給你參考
TO 小黎 正面是慈濟路 另 上謙不臨埔頂路 上謙和埔頂路之間還會有案子(似乎會是上謙2)
版主回覆：(06/01/2010 04:11:23 PM)
dear 毛毛:
感謝分享寶貴建案資訊。
TO 小黎
你說的正面是指lobby的門的開向嗎?
上謙lobby是開向南面不知名8米巷
版主回覆：(06/01/2010 04:11:54 PM)
dear 毛毛:
正解。
陸大~~一直在等你的比較文哦 麻煩了~~~~3Q3Q3Q
版主回覆：(06/01/2010 04:15:11 PM)
dear 毛毛:
1.「君鼎」我還沒去，過兩天等我去過再向你報告。
2.另外，「上謙」和「君鼎」價格及坪數都有差距，建材設備也有差距，竊以為「君鼎」要跟關長重劃區同坪數的建案來比，會比較實用。「上謙」屬於光埔重劃區。
TO: 毛毛, 今天去看了我最後一間的君鼎, 真的是差很大哦, 和上謙比起來~
完全是差很大的產品, 首先坪數差很大~88坪起跳-君鼎, 和上謙六十起跳, 就差了二十坪了
再者, 全作中空樓板- 君, 只作客餐廳-上, 樓高也不同~~重要的是價格差很大喲, 以上謙15樓
高的一坪牌價才25萬, 而14樓的君-B棟的就要33.5萬元喲~~~所以~~差很大~~當然~~可能我考量的和你不同囉~
版主回覆：(06/02/2010 04:04:27 PM)
dear 想要有個家:
感謝提供寶貴看屋資訊！
To 毛毛:
小弟以為MOMA vs 君鼎或許才是同一量級的比較喔~~~
但,以室內規劃來說,君鼎為了要面對公園,室內格局設計,小弟不大喜歡….^^
版主回覆：(06/02/2010 04:05:04 PM)
dear KPLu:
感謝分享。你看屋速度比我還快呀！
謝謝大家的回應 因為我想找關長或光埔區4房規劃的房子 會想比較上謙和君鼎是因為這2個建案目前還剩比較多可以選 雖然君鼎坪數上大了快20 但看中他面南又面公園 所以也列入考慮中 一極和新竹一號以及日光公園東面那一大塊都是豐邑的 個人很不想買豐邑的房子>< (不過富宇好像也沒比較好…) 不過實地去上謙看過之後 覺得買上謙還不如去買青雲 建商口碑在伯仲之間(惠宇甚至有可能比坤山更好) 但青雲面北60P至少有view(賭那些老透天不會整合改建) 而且惠宇開價比坤山硬是少5萬 只是青雲的學區是龍山國小和變電所實在太近 不想讓小朋友那麼小就長時間曝曬在電磁波之下所以沒選擇
我現在的選擇是君鼎or目前不換房 想請教大家覺得君鼎A棟(臨關新路)低樓層(5678樓) 開價26-28萬 大概要殺多少去談? 有機會殺到22-24嗎?
謝謝大家
TO 毛毛：
若您的口袋夠深，惠宇青雲個人比較偏好，目前他是蓋一期，接下來會有二期，因此他為了口碑，第一期一定會很有水準的蓋，畢竟他們已經買好地準備二期的計畫，他的建材和一些小地方的設計滿細心的(成屋後希望有"說"的水準)，面竹北那方向的老透天應該很難整合，按照那附近的地價，整合的建商要花多少成本，就算蓋起來也有基本的馬路距離，也不至於太近，在這種熱區，隨時都要有view被檔到的心理準備…
變電所和電塔電磁波部分對健康來說，只是視覺上的不舒服，，除非你就住在他的下面，曾有不少人去附近測過，都是測不到電磁波值，比家裡的微波爐等電器還安全，且惠宇青雲中間隔著橘園,自由曲線可以完全不用擔心，至於學區就看個人想法嚕~
你有上千萬的預算，也可以比較橘園的大四房(成屋)，價差跟其他建案比應該可以省下一筆裝潢費用吧~
版主回覆：(06/04/2010 11:37:09 AM)
dear GG:
感謝提供寶貴看法，看來你對這區域研究很深啊！
毛毛, 昨天我去時, 價格說很硬, 而且跟我說A棟已沒有低樓了說, 只有B棟~~所以如果你還有要到低樓算是不錯的~隔局不是很好, 加上它的附屬建物很多~又要作二推(豪宅風沒了), 所以建議可以殺很大喲~當然啦, 是我個人的想法~~因為買88坪,主建不到52坪, 看來真是夠誇張了~
TO 毛毛:
我有去看君鼎 上謙沒去看 看到網站上討論就覺得投資客多印象差SO沒去看
若毛毛想說比較君鼎&上謙 我將我個人觀點LIST:
我分為(1)周邊生活環境 (2)建築本體 (3)價錢 (4)公司名聲 (5)隔間方位
(1)比較相關周邊環境
君鼎旁有公園市場 上謙二者均無但有鐵塔 分數你可算出何者優
(2)建築本體 中空樓板&制震 可以衡量何者分數高 或都一樣
(3)價錢都是25W以上 君鼎似乎貴一些 但我問到低樓層公開前可以談到25以下
(4)公司名聲 我覺得都不錯 但有人似乎非坤山不買行那就除外囉
(5)隔間方位等 就看哪家優 況且預售屋時可以客變
由以上觀點祝你買到好屋
版主回覆：(06/04/2010 11:35:51 AM)
dear 螺絲釘:
感謝提供寶貴看屋意見。
大家好小弟初次發言請多指教。
TO 毛毛 & GG
富宇也說君鼎是指標型建案，所以也許會跟惠宇第一期ㄧ樣蓋個口碑。
最近有到上謙詢問，有意購買E棟4樓（大坪數），建商開價已經到24坪/萬，含2個平面停車位，總價1920萬，請問陸大目前這個價錢合理嗎？或者附近還有近期要推出或值的推薦案子嗎？
版主回覆：(07/25/2011 10:29:18 AM)
你能提供更為確切的訊息嗎？
1.戶別與樓層
2.住宅權狀面積（不含車位）
3.車位樓層與大小
4.單個車位價格
謝謝！
Hi, 請問這Private Comment 內容 可以公開嗎?最近在注意這一個案子
請問4F已經到24坪/萬,是牌價還是成交價?
hi,抱歉.我要怎麼作,可以看到private comment
謝謝!
版主回覆：(02/21/2012 10:51:29 AM)
抱歉你看不到。
hi,可以讓我看到private comment 嗎
謝謝!