[專欄] 阿廣聊地產08：不動產從業人員的小工具

阿廣這幾年看過的房子，從新店大台北華城頂級大五戶，到現況殘破不堪法拍屋，還有跋山涉水才能履勘的原始林都有；而履勘土地是一件頭痛的事，因為到了鄉村或深山上，不見得找得到門牌號碼外，還要辨別東西南北、有哪條路可以通往目的地，這次阿廣提供大家履勘土地的方法。

傳統履勘土地前，是先用地籍圖、地圖、空照圖慢慢比對出相對位置，這樣也只能指出土地大概位置而已，還好近年衛星導航設備非常精良，用於履勘土地非常方便。

內政部地政司的「地籍圖資網路便民服務系統」(http://easymap.land.moi.gov.tw)包羅了台灣地區所有的地籍圖，還不只如此，它還可以套繪GOOGLE空照圖。
1.進入地籍圖便民系統須先安裝JAVA外掛程式。版本：1.5.0(build1.5.0_12-b04)
2.此網站除可以看地籍圖外，也可參照空照圖。
3.鍵入地籍地號。
4.按下小圖示後，跳出新視窗，可參照地籍及空照套繪。

5.把經緯度座標輸入導航器內，它就會帶你履勘土地了！
而阿廣用的導航器(GARMIN OREGON 400t)還有更特別的功能，透過GARMIN提供的軟體，它可以事先在電腦上看出地形、地勢、坡度，很神奇哦！

 
GARMIN Base Camp這套軟體，可以在電腦上做3D模擬，使履勘事半功倍。

余陽廣
學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：32歲
經歷：3年不動產仲介、3年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些眉角，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。