[專欄] 阿廣聊地產09：法拍屋小事典

近年投資法拍屋盛行，無疑想在法拍屋市場撿便宜；但法拍屋存在很多風險，所以相對比成屋低廉，這次阿廣來分享有關法拍屋的趣事，也可以讓大家釐清長久以來對法拍屋的誤解

1.法拍屋總是陰森森的，看完房子後，總覺得全身不舒服，事不是撞邪了？

從債務人逾期未繳貸款，到法院拍定，進入室內現況點交，是一連串法律程序；這段期間時間長達半年至三年不等，也許債務人已搬走不見人影，房屋長期空置無人管理、又斷水斷電；幽暗的室內不時還會漂來臭味，看完房子回家後，身體出現不舒服的狀況。
這除了心理作用外，其實是吸入了有害氣體導致；因為室內空間長期無人維護會沉澱鈍氣、室內有機物氧化在也會產生沼氣，這些對人體有害的氣體吸入過多，自然有不適的現象，因此常會有人誤解為撞邪。每次跟同事點交法拍屋，鎖匠打開門後，到場人員都會等個幾分鐘在進去，也是因為想讓空氣流通一下，這樣應該就不會類似情況發生了！

2.法拍屋時常會有人佔用怎麼辦？

有些法拍屋案產權複雜，占用人不外乎海蟑螂、租客、及其他小債權人等；而要請這些眾神走，除法律攻防外，還需要不動產以外的專業，有時曠日費時，常讓消費者望之卻步，所以到法院投標前，務必要先看一看公告事項；如拍賣公告上載明「現況空屋點交」代表是比較單純安全的案件；又如果公告上載明「占用人胡XX…」、「承租人王XX…租期至XXX年XX月XX日…」也就代表案件處理起來較複雜，如果沒有十足保握，還是多問、聽聽專家意見比較保險。

余陽廣
學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：32歲
經歷：3年不動產仲介、3年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些眉角，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。