[田野踏查]竹北高鐵徹底研究-大樓篇

買方M型化 中大坪數豪宅與優質換屋首購宅齊發

竹北高鐵特區由於優勢多、地價房價也相對其他區域來的高，因此本區目前的推案多以中大坪數豪宅為主，近年也有小坪數的優質首購宅推出，這代表的是如果要在竹北高鐵特區購屋置產，不一定只有大坪數的個案可選擇。

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水岸綠景+明星學區

但若提到高鐵特區的推案，多半還是會以興隆路水岸一帶或是緊鄰公園綠地的中大坪數建案為主，就以興隆路、緊鄰頭前溪水岸一帶來看，除了有政府沿岸規劃的自行車道，前陣子電塔的遷移更讓此區的生活機能更完善，再加上水岸景觀的住宅產品能擁有無限棟距與開闊視野，本區一直被視為是中大坪數、高價位的豪宅聚落，有大觀自若、天琚、青景喆等建案。另外就是緊鄰公園的豪宅建案，比如國泰Twin Park正對中央公園，後擁風車公園，是有無限棟距的綠景，再加上高鐵特區內不少公認的明星學區，吸引不少金字塔中上層的消費者到此購屋。

換屋首購宅齊發

近年高鐵特區買方出現M型化趨勢，不是中大坪數的豪宅就是換屋首購宅，不過不變的是建案都有一定的水準，區內目前幾乎沒有超低總價的建案。專家表示有鑑於精華地段漸少、房價趨高的態勢，不少建商改以中小坪數的產品迎戰市場，要以相對平實的購屋價格進駐優質地段環境，打破好地段必定要用高價才能購入的迷思！目前線上個案有富宇愛慕、富宇葉慈、富宇My house、柳宗里、天觀、美漾與之山林等等。

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