[專題報導]戒掉笨儲蓄創造現金流

工作5年還是小資族？因為你一直用勞力在賺錢

A君出社會5年，住新竹老家，三節獎金加年薪約90萬，5年來每逢假日就跟女友看電影逛街，1年出國2次，名下有車、基金、保險與存款，也曾想過購屋置產，但從未付諸行動，日子一天天過。

你就是A君？

你的生活型態是否就跟A君一樣？每月領著固定薪水，但因缺乏積極投資心態，所以絕大部分的錢都存在銀行，買現股擔心資本不夠雄厚，玩權證又煩惱沒時間，所以採取每月定期定額基金的方式來理財。遺憾的是，投資基金多年，獲利還未轉正，有一股衝動想贖回卻又不甘心。

*上圖左為紅色子房蘇永明，上圖右為財經專家阮慕驊。*

不積極投資永遠小資

這是目前小資族最常遇到的情況：比下有餘，比上不足；想做些改變，又瞻前顧後。
不動產財商專家紅色子房蘇明俊建議，小資族不妨趁房價相對低檔時用力議價並擇優進場，但進場目的並非為了自住，而是出租、創造現金流。
蘇明俊認為，買房自住對小資族而言，不但無法創造現金流，更對生活品質造成壓力，這時應該務實一點，以收租取代自住，以創造現金流為優先考量。

買房收租創造現金流

蘇明俊自2012年以來，不斷透過網路與雜誌專欄鼓吹創造現金流的重要性，而投資房地產便是一個簡單創造現金流的方式。
財經專家阮慕驊也持類似看法，他認為投資房市就跟股市一樣，都要買在相對低點，只要租金收入能負擔房貸支出，就可以考慮入手。
阮慕驊還提出更為積極的房地產理財術，他建議若能力許可，不妨向銀行爭取更多融資，將房貸資金轉進高報酬的股市，以股市獲利加速清償房貸，提早讓房屋成為淨資產，再用這筆淨資產去購入第2筆房地產，達到資產倍增目標。

爭取更多融資讓資產倍增

靠「富爸爸窮爸爸」一書走紅的羅伯特清崎，便是現金流觀念的鼓吹者，他以窮人和富人為例：窮人永遠只靠工作賺取收入，然後用收入過生活，最後並未累積資產；富人一開始靠工作賺取收入，然後用收入買進資產，再利用資產獲取收入，接著再買進資產、不斷循環，最後不用工作也能有穩定收入。
無論阮慕驊或蘇明俊都不建議只將錢放在銀行生利息，因為資金沒有流動，形同笨儲蓄。以A君為例，既然住家裡無租屋負擔，那麼趁著房市相對低迷，挑選具良好租金報酬率的住宅做為今後資產倍增的試金石，進可攻(增值/轉手)退可守(保值/收租)，絕對好過將錢放在銀行。

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