[專題報導]選對地段累積換屋本錢

秦先生小屋換大屋經驗談

來自台中，在園區一家光電廠擔任部門主管的秦先生，工作近10年，8年前買了間25坪2房含車位總價約5百萬元住家，1年多前相中同一建商在園區旁新推出的3房40坪含車位總價約1千1百50萬元產品，不僅順利完成換屋夢想，2房住家的增值也讓他繳納即將交屋新家的貸款游刃有餘。

秦先生表示，結婚生子後，2房不敷使用，於是開始積極尋找換屋標的。為了上下班省時方便，他選擇在光埔重劃區購買3房住家，原本的2房貸款4百萬元分20年攤還，月繳約2萬元，變成新買的3房貸款9百萬元分30年攤還，月繳約3萬元。

「每月多繳1萬元看似增加負擔，但8年前買的2房已增值到近8百萬元，豐厚獲利大幅減輕換屋時的資金負擔。」他說，原本的2房位於關東商圈，8年內增值近6成，是地段帶來的效益。這樣的產品若在市場上出租，至少能租到2萬元，租金報酬率高達4.8%，若不是要換屋，他也捨不得脫手。