[情報] 豐邑「大炁」新公開！

3 ~ 7房, 哇勒, 好像有點雜!

這個案子本來好像是豐邑淵博,什麼時候變成豐邑大炁?是為什麼? 可否請陸大解惑?感謝不盡.
版主回覆：(11/01/2010 04:10:38 PM)
dear Brown:
換代銷了，所以改案名。

虧這建商想得出來, 挖地下室比較貴, 乾脆把難賣又低價的低樓層拿來當停車場, 真是高竿 !
只是25層大樓地基只做兩層樓不知道穩不穩固 ……

感謝陸大的解惑,希望這個建案的改變名稱,會賣得很好.
版主回覆：(11/02/2010 04:39:55 PM)
dear Brown:
君子有成人之美。

不知這個建案成交價範圍是多少

這建案聽說6/1會大漲價，其實五月中時高樓層已經大漲過一次了，這次好像是漲中低樓層
現在最高牌價好像上看30萬吧，這家代銷公司好像非常不積極宣傳，網路上都沒什麼資訊，不過我個人是覺得挺不錯的，很欣賞地上停車場跟永久棟距，目前看起來基地近距離內都不太可能蓋得了高樓，不是已經有其他設施、透天，就是畸零地。
僅供各位做個參考嘍

我有買兩戶啊，價錢還不錯，希望喜歡的一起來做鄰居喔

這建案大家覺得一坪多少可以買呢

對呀!漲的真開心..大家都大賺錢.

可否分享成交價

上週末看到興隆路上放滿大炁招牌,沿路一直放到招待中心, 有點誇張,

我覺得單價可以比較鄰近建案如一景,再砍一點才值得,畢竟旁邊都是嫌惡設施,十層以上比較好一點

當然有影響~ 我在康乃爾附近 白天都聽得到高鐵的聲音 若是開窗則相當清楚喔

哈哈~~是離高鐵很近沒錯啦!!也就是因為很近所以他們的窗戶有特殊隔音效果..開窗因該是蠻大聲的…..
不過現在的人夏天不就開冷氣..冬天開暖氣…
所以幾乎都是關窗的……..
對我來說是沒差啦!!!
反倒是一景..我之前有去看過實屋..關窗都還聽的見高鐵聲..

房子還沒蓋好,窗戶還沒裝上,就知道聲音會比一景的小聲. 嗯,神人也…….

不是神~是因為宏觀大器有個小房子可以進去讓人聽聲音.因為我妹妹有買.他進去聽. 他說是聽不見高鐵聲的..好像是膠合玻璃……然後大炁的玻璃和建材都比宏觀大器再好一點..所以我想因該是聽不見吧!!!
我還蠻常到附近去晃的,,我覺得我對高鐵聲音不會排斥.. 可能是我現在住的地方離市場很近,,,每天都還聽得見喇叭水果叫賣聲= =
反正我不管你們喜不喜歡.我就是喜歡才會買阿～～～～
有緣人才會一起來當鄰居

很明顯有代銷在攻擊他人來鞏自己的案子

是不是自己清楚的

離高鐵那麼近，聲音的影響有沒有 需要辯嗎?
好像駱駝把頭埋進沙裡面，裝做啥都沒看到
要住的這麼辛苦? 也難怪代銷賣的也很辛苦
高鐵的噪音 你在軌道上方 會廳的比軌道下高度更清楚
建商在旁邊地面蓋個小小屋 隔音用料偷用好點 你就會覺得聲音變小
但當蓋好後 你住進去 又是一回事
還有 人家說風水 其實科學上來說 最重要的就是通風 陽光
買間房子 花上千萬 然後還要自我安慰 不開窗沒關係
反正夏天吹冷氣 冬天開暖氣 窗戶還特別厚
竹北房子百百棟 買屋需要買的這麼委屈?

還是老話一句啦
現場去聽聽最實在，在這嘴砲有或沒有，只是紙上談兵
況且別人覺得有，你可能覺得沒有，反之亦然
我自己是覺得就算直接在外面聽也不是很明顯
聽得到，但是屬於我能忽略的音量
比起來我家半夜外面重機車飆過的聲音要擾人多了
(我還是住在巷子裡呢)
但也許有人就是會覺得連這點也無法忍受吧

我很開心買了一間我自己喜歡的房子.我喜歡夏天吹冷氣.冬天開暖氣.不行嗎??
<因為我回到家都很晚了.難道大熱天還要開著窗睡覺嗎???>
而且我一點都不覺得我很委屈花ㄌ千萬買這棟房子ㄚ……
<雖然真的不便宜.但我就是喜歡阿>
那你們說說你們是買在哪????

幾個賣得進度緩慢的建案 但卻是最常有人PO 買的好開心 或是太喜歡了就買好幾戶或是連隔壁老王也一起相招去下單
網路果然經常跟現實是相反的

毫高斯儀不能測低頻的磁場, 把極低頻的變電所 和 微波頻段的智慧型手機相比很奇怪！

我沒有特別想為建商護航什麼，只想談談個人這幾年觀察的心得。
老實說我覺得網路上反豐邑的聲浪其實更像反指標。豐邑的建案賣得不算好，可也不算差，至少絕對沒有網路上貶得這麼一文不值。
當然豐邑有一拖拉庫缺點包括工程品質有問題等等，這是網路上大家為之卻步的原因。但它也有許多別的建案所沒有的優點，讓很喜歡這些優點的人，儘管明知豐邑風評不佳，可誰要別家都做不到，最後還是只好選擇它。
像是豐邑這幾年的建案，門面都非常氣派漂亮，目前在新竹能做到這樣的建案極少，就算有也不是這價位就能買到的，據我所知便有不少人是衝著這點買的
。
雖然大炁還沒建好，但有空各位不妨在附近沿著河堤走一遭，光看建築本身就好，或許就能多少明白有許多人仍被吸引的原因。
另外它近年的建案，設計師在採光的設計上，其實也很厲害，以大炁來說，它的建築本身是有層次的，不像很多本地建商都直接建很呆板的一大棟，這樣中間戶的採光一定會受影響，外觀更看起來不怎麼樣。
我倒覺得網路上說自己有買這建案的人算很少了，這家代銷公司也非常不積極做宣傳，網路上沒資訊，銷售中心的東西也頗簡陋，很多東西都要自己問，不像豐邑一極還做了超精美dm。
豐邑的建案絕對有它的賣點在，有人因它的缺點而不想買，卻也有人因它的優點而買，這其實只是個人選擇或在意之處不同而已，可網路上老是有人把買的人當白癡，完全不去了解別人做出某些選擇的原因。
我沒有要為這建商或建案歌功頌德的意思，豐邑過去有些不良記錄也是事實，我只是頗看不慣某些一看到別人推豐邑就非要把人家打成代銷，好像這樣就能掩飾自己其實根本為反而反的真相。
補充：
話雖然這樣講，不過我還是很不能忍受大炁B3的格局，一進門就是餐廳廚房，格局之爛快跟某個最近因此被我嚴重唾棄的新建案差不多了
如果有要考慮這建案，建議不要想不開買B3

有些人看到豐邑就念, 我總想其中一種原因是
當初自認功課做很多, 所以不看豐邑而買了其他格局較差, 外觀規劃較醜
的建案後, 發現豐邑居然也會漲, 覺得很生氣, 別人怎麼不像他這麼聰明
要去避開豐邑, 所以認這些買豐邑的人要不是太笨, 不然一定是代銷房仲,
一般聰明人是不可能買豐邑的. 所以他才會這麼生氣上來教教大家~
所以他無法接受有些豐邑的建案賣的不錯的事實, 即使極光琉璃晚上
正面客廳燈光不少, 但還是要說極光沒人買. 一極沒甚麼特別的建材,
沒low-E, 沒中空樓板, 沒PANASONIC廚具,一樣賣到 21~24萬/p
, 他也不能接受. 認為買豐邑的人都是沒看清楚.
豐邑很多建案其實是不便宜的, 不少總價是1500萬以上, 1000萬以上
的一堆, 這些人不會比他笨, 而是選擇的觀點不同罷了!
為什麼買豐邑呢, 地段/大樓規劃/室內格局這三點其實是很多其他建案
比不上的!

賣的好不好 並不清楚
但 我只記得 在網上看到的資料…
http://tw.myblog.yahoo.com/home-dain/

豐X的公設規劃是還不錯,有用心,
地點也不錯,因為這間公司本來就兼炒土地,
建材跟施工品質就真的是爛透了…
價格,根本就開的比坤X的還要貴
因為賣的慢,這建設公司肯定是削海了…

回#57
建材好不好,基本上看牌子就知道,不過還是有點眉角要注意,
舉窗子來說,大家多只注意到鋁窗牌子與玻璃厚度,但同樣是大同的氣密鋁窗,骨材厚度就有差異,不過很多人都沒注意
施工品質上,前幾年還沒買屋時有租過豐異的房子,
舉水壓來說,竹北的水壓強,所以在低的樓層,好的建商會注意到需裝設減壓筏來控制水壓,避免水管爆裂或出現異聲,那時只要沖馬桶,止水時,都會從管道間發出轟轟轟的水管晃動聲…這就是施工品質的差異

樓上大哥 你這樣講不行喔
因為高鐵對面還有一棟唷
電塔變電所也已經是很多社區的公設造景了
新竹不愧是電機城電子市 沒照到電磁波就渾身不對勁
大友克洋steam boy的下集據說已經定名為EMgirl

豐X很多滯銷的空屋 也有拿來當招待所的 拿來當喜來登主管宿舍的
也有先掛給股東 建商人頭的
開管委會的時候 一堆屋主都是人頭戶
一些人頭戶拿來租人 也沒什麼稀奇的

比較好奇 樓上所謂好名聲建商是? 又哪裡才是所謂的好位置@@?

去看看半畝塘的若山吧，就怕你買不起啊

#50已經講得很清楚了，甲之蜜糖，乙之砒霜
既然能夠一口氣買了三戶高樓層，我想已經足以證明
真想買的話，竹北99%的房子我們都至少買得起一個單位
但我們就是選擇大炁
(三戶都是要自住的，打通兩戶，另一戶獨立)
我們花了半年多的時間看房子，從關埔到竹北
相信看過的房子不會比板上大部份的人少
最後選大炁有我們的考量
(這很複雜，我想為反而反的人也不會想看，就不多費唇舌了)
總之我們絕對不是某些人以為的搞不清狀況或是沒做功課
事實上代銷一開始打來時還被我們掛了好幾次電話，會去看真的是意外
網路上講的這麼多豐邑的缺點我們不是不知道
不過想想與其相信網路上講的，還不如相信自己的經驗
就過往的經驗來說，豐邑倒也沒有網路上講得這麼差
更何況大炁大部份的點都符合我們的需求
像一堆人推的什麼坤山椰林，在我們看來也很不優啊
但我也不會無聊到看到人家說好就唱衰咩
當然竹北一些成交價25萬/坪的建案都比大炁好超多這沒話說，可惜買不起吶
如果有錢一點，自然也想改買那些無論價錢或建築本身都高一等的嘍
只是我們喜歡大坪數的房子，畢竟在山上(?)住了那麼多年別墅
現在實坪數沒個一百坪，或是沒VIEW沒採光的房子，住起來就頗不習慣
有些建案坪數符合，但太貴；有些建案一戶太小，但兩戶併起來格局又很奇怪
最後挑來挑去，只好勉強將就大炁嘛

好啦 大家也不用爭啦
有人就是喜歡花錢衝高鐵吸電磁波 有何不可
聚磁又聚財 福氣啦~

倒是可以來觀察豐邑的喜來登外觀是不是很容易老化, 內部施工品質是不是很差. 網路上愛批評豐邑, 又希望除了喜來登之外, 在竹北趕快蓋百貨公司來拉抬竹北的房價, 挺有趣的

僅針對變電所而言：
上面早就有人說在變電所附近測不太到電磁波了，這點我相信，因為我自己拿高斯計在關埔區附近的變電所測的結果也差不多，離變電所外牆5公尺遠後其實就測不到什麼了，竹北那兒的變電所不但地下化，用電量顯然也沒有關埔那多，電磁波我想更測不到了吧，偏偏就是有人愛跳針&鬼打牆
不可否認變電所確實是嫌惡措施，這我完全同意，相對也會影響房價，不過要說變電所附近電磁波一定強還請先拿出數值來，不是以為網路上不用顯名就能說話不用負責可以隨便唬爛
呵呵，不曉得下面會不會有人又開始跳針，說代銷出來消毒，連變電所都要漂白。若真的有，我只能說某些人真是選擇性眼盲得厲害。
這年頭若不願跟著主流意見走，不小心講了太中肯中立的話好像都會被抹黑。

大家不認同的因該是這在網路評價不好的豐x建商.而大炁有剛好在高鐵鐵軌.和電變所旁.自然就更好攻擊了.
如果大炁是網路上信譽良好的建商所蓋的建案.可能結果又不一樣了吧!

美研究：胎兒常接觸電磁波 易罹氣喘
http://showbiz.chinatimes.com/showbiz/130511/132011080200982.html
參考

君不見高鐵正對面那兩棟成交價很驚人的……
(在台積電工作的朋友買房加裝潢花了五千多萬吧)
也沒人批評離軌道太近
更別說那裡開窗還聽得到廣播，吵都吵死
那比高鐵本身進站出站聲還討厭
就沒見人拿出來酸，科科
果然這種事還是因人(建商)而異

美研究：胎兒常接觸電磁波 易罹氣喘
台灣媒體得了一個射後不理的病.難怪現在人一聽到電磁波不管頻率,dose多少就嚇到挫賽
看看報導,其實這項研究是很粗糙的.
甚至專家都認為這個發現沒甚麼因果關係,只是一個"機率"問題.
http://news.smh.com.au/breaking-news-national/electrical-items-linked-to-baby-asthma-20110802-1i8y1.html
Visiting professor at University of Southampton, professor William Stewart, also said the study had several weaknesses in the way it measured magnetic fields.
He said the findings could be down to pure "chance".

請問陸大:
這建案1坪合理成交價是多少?我看中15樓.下星期6要去談價錢.
請陸大給個建議?
版主回覆：(09/19/2011 05:55:18 AM)
感謝詢問。請問你目前談的戶別、樓層、權狀面積（不含車位面積）、車位樓層與大小、房價（不含車位）、車位價？謝謝！

買高鐵特區的人都有明年要被困住一個月的心理準備，但是公共建設，像經國2橋，醫學中心，哈洛德商場，如果是買來自住十年以上，只要賭對一項就大羸了。只有投資客才會計較兩三年內會不會好脫手，能賺多少錢。再說綠園道其實很不錯的，比較像住宅區，而走路到高鐵是不是優勢很難說，像家裡樓下有超商，有人喜歡有人不喜歡的，離國小近也有人怕吵。
如果走國3，六點下班，六點四十分前到家的同事大有人在，不能準時下班的話，那住新竹騎車上班就好。但竹中橋最近封橋，確實不太方便。
會在竹北買超過千萬房子的人，本身收入水平都不錯，也可能是家裡有撐，期待這些人便宜倒貨，不太實際。要建商便宜賣，要等昇息開始才有機會，但想要格局跟地點好的房子恢復到2008大漲前的水平，或是到SARS，可能要等到實價課稅吧。

同樣是高鐵區 ,明日軸,嫌惡設施一堆,高鐵,台鐵,線下道路,變電所,這樣的價位不如去買寶誠的大千,立面造型非常現代,對於寶佳系列來說,確實有不一樣的地方,同樣是貴,也可以選擇富宇的水舍秀樹看來CP值應該會好些吧,個人淺見

興富發建設昨日在高雄召開重返高雄記者會，鄭欽天指出，興富發未來推案兩大方向，北市主打平實價格建案，鎖定換屋族群，規畫60~80坪，單坪百萬元以下建案；高雄則主打80坪以上的豪宅建案，每坪單價30萬元起跳。
根據住展雜誌日前調查，目前北市的新案，高達3成單價均破百萬元，開價百萬起跳已是北市常態。不過，興富發的逆勢操作，勢必引發市場極大震撼。
鄭欽天在農曆過年前，自家尾牙場合，大喊北市建案降價15~25%，震撼房市，昨日他坦言，去年下半年房市交易量幾乎停滯，因此，祭出降價策略，先讓推案區域內的新成屋先行去化，提振交易量，他說：「當時若沒有如此宣示，就不會有今年初這波買氣。」這波主打北市單坪百萬以下的策略，並非再次降價，他表示，北市還有部分區域其實房價沒有漲，包括木柵、萬華、士林等區域。他表示，這次的策略是專門尋找房價未漲的區域推案，吸引民眾前來購屋。興富發預計在928檔期大舉推案，其中政大案價格最低，均價60萬元上下，最便宜的廣告戶單坪只要58萬元。
剛開始喊降15%,現在買氣更冷,降一半開案,有行無市的情況,看來建商跟銀行聯手還要撐多久,浮濫的貸款,彭總裁都看不下去了,明年五月奢侈稅滿兩年,現在降價要跑還來的及吧

這個建案賣這麼久，從地點就知道會買的大多是有經過一番考量的自住客，如果賣的不好，投資客應該更不多吧，反而不會被中間賺一手，頂多就是建商調價上去，但這種景氣都可以談吧。
但一個新開賣的預售建案還特別來踢新成屋的館，真的是覺得很奇怪。案A陽台讓人多加考慮賣到改名字，或是才開賣的預售案B，從南面跟本沒啥view的特性來k高鐵東邊的建案是什麼心態？柿子挑軟的吃嗎？要講建案的缺點大家都會啦，來點別的好嗎？
謝謝板大放案A的影片，有些地方真的覺得作的很細心，希望這種細心也能用在消費者眼睛看不到的地方。案B的話，現在談還太早。

地點偏避 機能差 近鐵軌與變電所
連火紅的關埔一極都可以賣三年 這個建商評價還是少碰!!

如果你有認真看房子,你會發現左手轉右手炒高價格,預售就說賣完了,結果蓋好後又一推拿出來賣,平轉區一堆人轉單 ,中古屋凍結,沒有成交量,真正需要房子的人再忍個一年這些人就破功拉,交屋後兩年奢侈稅,沒有辦法脫手,殺殺這些房蟲的銳氣,說什麼回不去了,我看是他們賣不出去了吧,真正需要房子的人要團結阿

水舍秀樹第一天開賣時，看屋時代銷說某棟兩房視野比較好，要選這一棟，然後我接話說，那我要這一棟，結果她馬上說這一棟都已經售出了。說謊也要打草稿，第一天開賣耶！而且如果已經賣完了，幹嘛跟我說這一棟比較好阿，說要他選他也會選這一棟，然後咧，馬上說都完售，是在裝校為喔！！！然後兩房開價八百多，是以為錢這麼好賺阿！！真想去做代銷耶～～～

面南的好像看到一支什麼硬生生擋在那，真掃興。
版主回覆：(09/05/2012 08:38:52 AM)
前景無限嗎？

沒錯就是前景無限，水舍秀樹面南的view被這棟擋到不少，前景無限是已經蓋好的房子，三四十年都不會有變化了。
淵博，個人認為南面那塊建地，會蓋起來的機率短期內不高，因為很少人會想買變電所旁的建案，所以起碼還有好幾年的view可以看，但個人不喜歡看到高鐵鐵道跟鐵橋。就算蓋了，要看到好的view，還是口袋深買16F以上比較保險。

水岸第七排的建案還要來跟第二排的建案比view，不知誰人心不足，手上有貨倒出不去了嗎？這種景氣之下還想開第一排的價錢，被人家嫌貴是很自然啊!

緊臨鐵軌都賣到排隊了
這個案子有超大棟距應該更優才對

買得起16F以上或2x字頭建案的人當然不用去賭，但樓上到底是講那個建案？翠峰嗎？
宏觀大器現在那買的到17w以下?，還在用兩三年的行情想要買到房子？行情已經被炒作起來，資金不夠的話就再等等吧。

賣到排隊幹麼還打廣告,聯這點都看不出來,打廣告有兩種,第一就是賣不完,第2就是幫投資客出貨,從現在開始6個月我想應該他還是賣不完,去看看有沒有人住就知道了幹麼要爭阿,等到明年五月奢侈稅兩年滿期,一堆就倒貨出來了, 沒耐心你可以多搶幾戶阿

..記者曹逸雯／台北報導
實價登錄上路1個多月，房市交易冷淡，加上經濟前景看似不樂觀，許多已經賣很久都還賣不出去的屋主已經紛紛降價，根據統計，台北市近3個月來約增加了6成5、新北市約增加4成1的屋主願意進入急殺區。
根據住商不動產企劃研究室統計體系內降價10%以上的「急殺特區」物件量後發現，相較於5月，台北市在降價區中的物件量增加了6成5，新北市也增加4成1，不過，中南部量增相對有限，增幅都不超過1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今（13）日指出，實價登錄加上交易冷清，許多久售不出的屋主已經願意降低開價，來吸引目光，而在10月份公開行情之前，許多賣方願意多方嘗試，但由於市場氛圍並不明確，加上經濟前景似乎不樂觀，降價出售的案量雖然增加，不過，如果產品力不夠強，仍然很難獲得買方青睞。
根據住商不動產的資料，和5月相比，北市急殺區的量增加了6成5，新北增加4成1，反觀中南部屋主，則是老神在在，急殺區量增有限，台中市增加9%，高雄市增加9%，台南市則僅增加3%。
徐佳馨指出，北冷南熱已是今年以來房市交易的基調，相較於北部屋主身陷較大資金的壓力，中南部屋主相較之下反而輕鬆，因此急售案量較少。值得一提的是，京城建設日前賣出地王後，賣屋試水溫的屋主增加，但由於取得成本便宜，對價格較為堅持，也連帶影響買氣。
至於產品類型上，16-35坪的屋主最堅持，是降價物件中比例最少的，而貸款困難的小套房與中大坪數產品，屋主讓價意願最為濃厚，徐佳馨認為，2房總價低，轉手度佳，對於屋主來說負擔輕，除非另有隱情，不然屋主降價意願低。反觀貸款難度高的套房與中大坪數產品，屋主脫手意願高，但如果產品力不強，一樣乏人問津。
現階段市場消息面紛亂，對於購屋人來說，更需要做足功課，徐佳馨建議，屋主降價固然是好事，但實價登錄資訊公開前仍有操作空間，建議購屋人應要求業者提供成交行情作為參考，並主動查訪價格，才能買到真正便宜的好屋。
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建議台北市、新北市的居民雖然很有錢，但是不要笨到用高價買進沒有用、不能吃的房地產，尤其香港持續打房，而馬政府政策最近得罪了建商、代銷、房仲、證卷業、軍人….政權輪替勢不可免，之前外資估政檔輪替後房價友大跌空間，賣壓強大下建議投資客能比其他投資客早賣一步好落代為安，否則萬一等到竹北高鐵、新竹關埔 和 西班牙 並列為世界三大鬼城之一，到時恐求售無門！

To;116 amswcp;
不是說政權有機會輪替而外資又說政黨輪替房價有大跌機會，怎麼看到你現在要找房啦!為什麼不等到2016年？？而且是找你說的有可能成為世界三大鬼城之一的~關埔，真的看不懂你的邏輯。

矛盾理論!!

最近網路上新潮帶、法朵、進化論、Q1….等投資客物件很多，此外一極、東方明珠因奢侈稅套牢的也不少，此外世界島、FB仲介投資轉賣的比例很大，昌禾又有致命新案即將推出。在客源有限、互相競賣下唯有秉持先賣先贏、少賺為贏的策略才能在眾多投資客中率先脫離危險，變現成功！

#122的白X , 你有精神方面的疾病嗎 ?
快去找工作吧 , 如果連房租都繳不起就危險了

看起來地點比綠光還爛

看來昌禾的推案新竹的房市已經慢慢的往竹北方向推進,那跟買過ㄧ個橋的差別在哪裡.

陸大您好:
最近看到忠孝路上原本的自動洗車場和停車場都陸續拆掉了, 不知道那塊地會做什麼用呢?