[專欄] 阿廣聊地產12：風險小事典

阿廣有個長輩老王，十幾年前是銀行小主管，對不動產及經濟情況都有深厚的見解，以精準的眼光投資房產，十年前為他賺了不少錢；不料，1999年的九二一大地震震垮好景氣，記得當時光是台北市，有好幾棟建物被貼上黃標、紅標，成了危險建物。

那時不動產市場狂洩，老王手上有十幾棟房子短時間無法脫手外，接下來兩三年內的利息支出，沉重的讓人無法招架，於是老王選擇遠走他鄉；事過境遷後，最近才回台灣，口述那時的情況給阿廣聽。

以上的小故事，是在敘述不可控制的風險；有句俗話叫「追漲不追跌」，房地產每波漲勢總是在人們追漲的簇擁下產生，也會在一些突發事件中，跌至谷底；如果沒有足夠的風險承擔能力，這下真的會跌入萬丈深淵，以老王的例子，是告訴阿廣買房產投資也好、自用也好，量力而為、不過度舉債為上策。

上圖給大家做參考，有資料佐證，房地產僅次於期貨，是高風險高利潤的投資產品；而房地產的利潤來自1.租金收益、2.買賣過戶後實現的利潤。以台灣住宅市場來說，租金收益偏低，租金報酬率在2%～3%間；意思是說買房子出租當房東，扣掉維護、修繕等必要支出後，除銀行利息要倒貼外，也沒有賺到勒！

買賣過戶後，獲利得以實現；從買到賣，是一段預期的獲利空間(增值或跌幅空間)，在阿廣看來，未來的事實在不可預期，也就是風險所在，要以平常心看待，太樂觀與太悲觀都會造成不必要的損失。(文：余陽廣)