建案情報

[竹北高鐵]惠友紳實品屋91.86坪*

[竹北高鐵]惠友紳(大樓)20170209-01.JPG

三面採光 通透與隱私兼具icon-service-2line.jpg icon-service-2fb-粉絲團.jpg

[住週短評]惠友紳91.86坪實品屋亮點在一進門的書房(起居室)，利用遮光簾讓室外玻璃欄杆與室內低檯度落地窗達到最好的採光與隱私效果。開放式廚餐廳除有吧檯外，亦置放6-8人份圓桌。比較特別的是客廳為雙面採光，前陽台位於客廳右側，另一側則以活動式隔柵做為遮光。

[延伸閱讀]居住的藝術品｜惠友紳

[竹北高鐵]惠友紳(大樓)20170209-02.JPG

[竹北高鐵]惠友紳(大樓)20170209-03.JPG

[竹北高鐵]惠友紳(大樓)20170209-04.JPG

[竹北高鐵]惠友紳(大樓)20170209-05.JPG

[竹北高鐵]惠友紳(大樓)20170209-06.JPG

[竹北高鐵]惠友紳(大樓)20170209-07.JPG

[竹北高鐵]惠友紳(大樓)20170209-08.JPG

[竹北高鐵]惠友紳(大樓)20170209-09.JPG

58 thoughts on “[竹北高鐵]惠友紳實品屋91.86坪*”

  2. 讚 says:

    看起來真讚!
    之前去參觀同事住的華爾道夫,一整個高級!
    看來惠友要建立小而美的豪宅風範!

  3. 林育慶 says:

    前幾天有去樣品屋叄觀過，地點非常棒，面南，惠友建設以前推華爾道夫品質相當好惠友紳這個建案是!我近三個月積極看屋中，有考慮購屋的衝動•••••

  4. 訪客 says:

    先前5月初,曾去看過此案..
    當時中樓層的報價.. 記得是30W左右..幾折.. 忘了.. 成交價應會也落在接近30W.
    那時.. 聽說會再調漲 ?
    依陸大的訊息..
    "6月正式公開，每坪約35～41萬"
    1. 那6月之前算是潛銷 ??
    2. 真的漲了 ??
    3. 每坪約35～41萬 , 真實的成交價.. 會落在那呢 ??

  6. 訪客 says:

    每戶約4021～9753萬,建議要買的人還不如買台北市的房子比較保值.

  7. 訪客 says:

    上週去參觀,小姐說整層(除廚房.衛浴)有22.5公分中空樓板

  8. 訪客 says:

    車位要145萬, 不知是什麼樣的車位.. ??
    另外#3 說..地點非常棒 ? 是用什麼樣的觀點來看..?
    (因為離高鐵走路要十分鐘.., 也沒有在公園旁..)

  9. 訪客 says:

    "BABER"排油煙機要更正為"FABER"排油煙機~~
    版主回覆：(06/15/2012 05:56:18 PM)
    感謝勘誤已更正謝謝！

  12. to #10 says:

    這篇文章訪客人數才3985真的很少
    別家網站動不動就灌水到好幾萬
    陸大應該也來灌水一下

  13. 訪客 says:

    還有現在的建案量太多了吧..
    不過.. 還是有些建案.. 討論的人蠻多的..
    一種是建案特別..
    另一種可能是負面的太多吧…

  14. 訪客 says:

    更正一下:6樓說的價錢是店面!已經被店面投資客秒殺了!(我才一開口小姐就說沒了)
    這個案子外觀很不錯!缺點是坪數較不一致還有售價貴

  15. 訪客 says:

    請教一下.. 外觀不錯. 是因為錯層陽台嗎 ??
    坪數不一致.. 會有什麼缺點呢 ??

  16. 訪客 says:

    請問一下陸大，預估成交價格大概會在多少呢？
    版主回覆：(06/23/2012 05:50:10 AM)
    您好！業者今日下午來電表示筆者預估成交價過低，並透露現階段中高樓層成交價多在30W/P以上，特此向各位格友說明。感謝業者來電告知。謝謝！
    —-
    感謝留言。個人評估現階段主力成交價可能落在24～26W/P，少部分則在26～28W/P之間。如果有說錯歡迎留言指正，更期待格友多多分享成交/議價資訊喔！謝謝！(6/23)
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  17. 訪客 says:

    看到網路上的新聞.. 每坪35-40 , 並挑戰每坪40.
    如果真的大於35萬.. 那真的是相當高了…
    只是真實的成交價會在那 ?
    最低樓層 3-4 樓.. 價位約在那呢 ?
    版主回覆：(06/23/2012 05:50:45 AM)
    您好！業者今日下午來電表示筆者預估成交價過低，並透露現階段中高樓層成交價多在30W/P以上，特此向各位格友說明。感謝業者來電告知。謝謝！
    —-
    感謝留言。我覺得建議售價歸建議售價，實際成交價歸成交價。我比較關心的是成交價，個人研判現階段主力成交價應該未破3字頭，請有成交的格友多多分享喔！謝謝！(6/23)
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  18. Millors says:

    看跌下半年房價理由：
    1. 油金持續大跌，暗示未來景氣黯淡.
    2. 台經院下修全年GDP.
    3. 最新失業率統計微升.

  19. 訪客 says:

    照陸大的說法..
    開價跟成交價.. 約差了十萬耶..
    怎麼落差那麼大……
    版主回覆：(06/23/2012 05:51:08 AM)
    您好！業者今日下午來電表示筆者預估成交價過低，並透露現階段中高樓層成交價多在30W/P以上，特此向各位格友說明。感謝業者來電告知。謝謝！
    —-
    感謝留言。當然也有可能是我誤判，所以我才希望有成交、或是進入最後議價階段後來卻沒買的格友能多多分享個人經驗，讓資訊透明公開。謝謝！(6/23)
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  20. 訪客 says:

    陸大您若有跟惠友談過價格,你就知道這家公司的價錢空間不太,不可能會有差異那麼大的落差,也因為這樣華爾道夫的餘屋和原見築的預售才會賣那麼久

  21. 訪客 says:

    陸大，我是16樓的訪客，潛銷期去看，代銷是開28到32，號稱不二價，但我沒去議價。
    20樓的樓友，請問可以分享你的過程嗎？
    版主回覆：(06/23/2012 05:52:12 AM)
    感謝留言。你可以把你的看屋議價經驗分享在這裡嗎？謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  22. 訪客 says:

    是有聽過不二價這樣的事..
    但以現在開價 35-40 (應是高低樓層吧.)
    議價空問大概有多少呢 ?
    如以八折來看.. 應在28-32.
    但好像惠友應沒有八折的情況..
    另外.. 就以新竹竹北地區, 有八折以下的嗎 ?

  23. 訪客 says:

    新竹竹北，要談到八折以下要看建商，還有景氣，富X我有成功過，惠友有沒有人要試試看? 我有點想出手，可以聨手看看

  25. 訪客 says:

    惠友紳..太子中央公園 , 暐順哈落德.. 那個性價比好呢.. ?

  26. 訪客 says:

    陸大，我是16樓跟21樓的訪客，等明天找到當時的資料就蕓去寫到成交資訊站。
    另外我看到你寫代銷業者透露目前成交站上30w/p ，我們有機會去確認真假嗎？會不會這也是個手法?
    另外我很想知道所謂不二價，是虎爛還是真的？

  27. 太虎爛了 says:

    認識的人買的價錢和這邊寫的差很多.
    我只能說前面陸大第一次寫的價錢是真實的.
    陸大很誠實
    但也不能說業者不誠實,因為他們之前真的是賣這個價錢
    但是之後一整個調漲

  28. 01有兩三個傢伙,幾乎每個案子都有朋友去談到便宜的超價格 says:

    01有兩三個傢伙,幾乎每個案子他都有朋友去談過,而且談到的價格都比別人低好多,真厲害,朋友那麼多整天在看建案,又那麼會殺價,看來朋友很閒時間很多,怎不教他直接上來寫個人議價心得,以饕大眾?

  29. 訪客 says:

    我是14樓的,回覆15樓的問題
    他的外觀是由台中聯聚建設御用建築師設計的(跟華爾道夫完全不同)
    除了陽台錯層外,立面的格柵跟配色感覺很有氣質!!
    營造成本應該不低!
    據了解,建商買這塊地成本也不低
    所以價位落在28萬/坪以下的機率不高!除非是後棟小坪數跟低樓層的
    面對文興路的至少都要30萬/坪以上
    (之前潛銷期就這價位了,不可能比這低,不然鐵定被當時預定的客戶臭罵)
    還有後來配備升級,價位更不可能下調
    坪數大小較一致的好處是,住戶水準會比較平均!
    以上~~~
    p.s.華爾道夫建案已剩不到三戶,原見築因為設計較特殊,目前是聽說賣得比較不好沒錯

  30. 01 有些人總是愛報高價 says:

    to 28F,
    你有這困惑很正常, 因為我也很困惑為何總有些人會到處PO偏高的單價..
    每個建案都買到偏高的單價, 也真的不簡單…
    看來這些人應該非常有錢, 不在乎買貴, 只在乎擁有
    這些人不來分享一下如何可以有這樣不在乎買貴的能力, 以饕大眾..實在可惜
    當然, 也有可能這些人老是太忙了…沒時間議價, 導致買貴了..
    但太忙了,卻有時間上網PO文分享買貴的單價, 順便勸敗….那應該也不至於太忙
    那就應該分享一下他的議價過程…讓我們知道如何的議價方式會買貴..我們可以避免犯同樣錯誤啊…

  31. to 28F says:

    to 28F
    可以麻煩你去01 , 請已購戶或議過價的來分享經驗嗎 ?

  32. 訪客 says:

    如果27樓的朋友講的是真的，聽起來這個代銷有的是殺價空間，假設一坪差幾千塊，那可能送台冷氣，搓一搓就就沒什麼關係，如果一坪差幾萬塊，怎麼跟潛銷期買不二價的客戶交代呢？ 我記得業務拿出來的單子上面就寫潛銷期不二價，算不實廣告嗎？

  33. 過客 says:

    我在潛銷時有和朋友一起去去談面文興路的棟別中低樓層,本來是想各買一戶自住的,代銷把所有樓層的價目表攤開給我們看,前棟別和後棟高樓層潛銷時給的表價折扣後都破30萬了,我們看了價格心裏嚇了一跳.談一談到最後變成自住的不敢買了,打算改買48坪的2戶(3樓&5樓)來投資,結果談了半天價格給到25左右,評估CP值不高(那時建材還沒升級),最後都沒成交.
    所以說陸大講的24~26成交是真的,不過只限於後面小坪數2棟的低樓層,我自己本身也有看過惠友其他的建案,他家的議價空間並不大,他家2年才推一個案子,不像有些建商一年就推多個或10個以上的建案,不需要用低價或折扣大去出清,看華爾道夫和原建築就知道了.
    大家分享!

  35. 訪客 says:

    To 33F 的朋友
    請問一下，你中低樓層議到多少價錢，我比較不會議價，拿到29萬多一坪，我朋友高樓層還問到31萬多的價格，不過當時也是被惠友這塊招牌影響，以為真的不能議價。

  36. 過客 says:

    To 34F
    不太記得當時有沒有講是不二價了,不過是表價固定折之後就沒法再殺下來,我們是很早就去(樣品屋還在做就走進去了),代銷只有幾張平面圖再做講解,那時建材還沒升級
    To 35F
    面文興路價格很貴,後來我們就挑最便宜的48坪的低樓層談(3樓&5樓),價格就是上面寫的,但那時沒ykk,也沒中空樓版,且過沒幾天代銷就打電話跟我講說要調高價格了.

  37. 訪客 says:

    To 33F
    您所謂的潛銷期大概是什麼時候呀 ?? 您大概什麼時間點去談的呢 ??
    現在縱使後棟的低樓(3,,4,5)也要30萬起跳了嗎 ?

  38. Ali says:

    看空竹北、新竹房市理由：
    1. 景氣連續7藍燈.
    2. 台經院認為景氣還未落底.
    於此同時竹北、新竹房市創新高，難道真想扮演全球經濟火車頭的角色?

  41. 訪客 says:

    To 38F
    既然業者表示中高樓層成交 30w 以上 , 個人猜測代表低樓層就是可以買到 30w 以下

  42. 訪客 says:

    如果真的不二價,那就真的是好事, 至少大家都不用怕買貴了..
    潛銷後.. 不知現在是否真的調漲了呢 ??

  43. 過客 says:

    我應該是4月下旬去看惠友紳的,我們談的是D棟48坪的低樓層(3樓&5樓-投資),價格是25多近26(成交價不是表價),因原先是要看面文興路的AB棟(自住),但AB當時表價打折後沒記錯應該都破3字頭,C棟也很貴(朝外的都很貴),只有D棟低樓層比較親民些.
    後來沒買的主要原因是D棟都沒VIEW,而且以後要租人(算2.5~3萬)報酬率太低.
    其實我覺得惠友紳如果是價格可接受買來自住很不錯,我們是口袋太淺啦!哈洛德的點是沒話講的好,不過建商的成品所呈現的質感跟惠友是差很多(不是品質喔,是氣質),錢夠多我會買紳,要CP值就要選哈洛德.個人意見,就參考一下囉!

  44. 訪客 says:

    高樓層且面文興路的優惠價27W/p """只有十戶"""
    這句話就很有梗啊
    建商就賭你沒辦法找齊十戶高樓層低價的實例啊
    所以每個被發現的低價案例就推給是那十戶就好了…
    反正理由都建商在講的 好康沒我們的份 都是我們自己慢 自己沒關係
    就算你真的找滿十個低價案例 建商還是可以說第十一個案例是股東價
    阿 你不是股東 你怪誰
    找到第十二個案例 建商可以說 是董事長的難兄難弟買的
    人家一起穿同一條褲子長大 你是嗎? 人家有特惠 很奇怪嗎?
    這建案 五月去看的時候 就說幾乎賣完了 幾乎每戶都只剩下四樓
    但一兩個月過去了 還是常看到報紙廣告 跟網友去議價或去看的文章
    怪了 每戶都只剩下一兩戶 怎麼還會賣這的久?
    還是不同時間去 有不同樓層的保留戶釋出? 或又說哪個台北客退訂?
    代銷說 這建案很多是買來收藏用的 這種價錢沒看在眼裡的
    本來我還在想說 房市最近滿冷的 尤其大坪數的
    怎麼代銷會這麼屌 原來很多是當作在買藝術品的
    有錢人的世界真是不一樣
    不過 MOMA 最近的投資戶轉售 幾乎是平盤出 屋主沒賺到錢
    大概也是當作藝術品的分享 要給有緣人
    所以不想賺價差就是了

  45. 訪客 says:

    如果價格曲線確定都是向上，而不是上下跳動，或許37F心裡就不會不舒服了，基於口袋深度，大概只能考慮小坪數的D棟，雖然這棟沒面對馬路，較安靜，但擔心的是採光問題，但仁發匯峰好像沒蓋的很後面，又覺得不會被擋到?不知各位看法如何??

  46. 訪客 says:

    惠友紳，仁發匯鋒，鉅虹建設這幾個建案基地超淺，背後又靠在一起，彼此棟距非常接近，你去看仁發匯鋒現在建築基地就知道了，以後和後棟的距離比寶佳中庭還小很多，大家要注意。另外惠友紳後面鉅虹建設的case房子是歪斜的，和現在地上的接待中心(鉅虹雲山)外觀是一樣的，會care的人去看一下吧。

  47. 訪客 says:

    寶佳都是玩大地坪的, 所以可以集合出大的中庭, 這個我覺得拿來跟惠友鉅虹仁發這塊地比是不太公平的.
    而且沒有中庭這個問題個人覺得還好, 旁邊就有中央公園, 想散步就去旁邊, 通風也不會是問題, 但是田字型的建築, 冬天風切怕會很驚人, 不過這也不是最大的缺點, 最差的缺點就是貴到爆.

  49. 訪客 says:

    53F的連結讚,雖然匯峰3F有內縮,不過看的出來未來的棟距應該還是會小的可憐..
    剛好又拍到51F所講的鉅虹,看起來和惠友的基地一點棟距都沒有阿
    只怪惠友這次太貪心,不設計成雙拼,反而設計成ㄇ字型,AB棟和CD棟以及後面的鉅虹所形成的口字型真的如網友所說比寶佳還要糟糕..
    52說和寶佳比不公平,我第一次聽到買屋比較還有"公平"這件事情
    我花了30w/p的代價,買到比寶佳棟距還要近的建案,這已經不是公不公平的事情了..

  50. 訪客 says:

    我覺得 54F 你誤會了, 52F 講的是"地", 這塊地先天上的限制就是小, 這不用去看房子就可以知道, 小坪數的地, 怎麼蓋就是棟距會輸給大坪數的地, 可以抱怨棟距小, 所以這個房子沒有三十萬的價值, 但是這就是先天上的限制, 跟怎麼蓋沒有太大的關係.
    依造你的邏輯, 也可以去太子中央公園抱怨, 花了 35w/p, 但是居然比不上寶佳大河戀 16w/p 可以看見河岸景觀.

  51. 訪客 says:

    太子中央公園前面是一片大公園,後面是一片透天.
    惠友紳/仁發匯峰前面隔一條文興路就是大樓用地,後面又和別的建案棟距超小
    這兩個怎麼比?
    地小本來就是事實,但是後面整個變成天井式的樣式也是事實,我不懂為什麼還有人覺得他好?以後ABCD棟曬衣服不見天日,面天井的房間都聽到冷氣轟隆隆的聲音.這些都是買家需要考慮的

  52. 訪客 says:

    To 格友們
    我覺得惠友紳這個建案, 代銷態度很高, 談起來很不爽, 但是還是要就事論事.
    發言前, 如果有看清楚格局圖, 應該會比較能提供正確的資訊給其他格友
    1. 工作陽台都在外圍, 如果說 B/D 棟低樓層還有可能你說的不見天日, 但是 A/C 棟絕對不可能有這個問題,
    2. 冷氣也都在外圍, 所以也絕對聽不到冷氣轟隆的聲音在天井中圍繞
    3. 鉅虹那個是接待中心, 惠友紳蓋好之前就會拆掉, 所以也不會有歪歪對到 C/D 棟的問題
    我的看法是, 這個案件自住最好的就是 A/C 棟, B/D 棟只能買高樓層, 投資的話買 D 棟低樓層也只能出租, 如另一個格友所說, 這邊行情投報率不是很好, 沒什麼搞頭.
    最大的缺點是, 這個案子太貴, 超越寬容敦和還有 ILAN, 實在是太高了

  53. 訪客 says:

    To 57F,你大概對房地產不了解
    你可以去問問看,鉅虹那個接待中心雖然是在賣雲山,不過他接待中心蓋的兩棟建築,形式就是按照之後要在原地蓋的建案,原因是他之後雲山賣完後,就可以直接改成新建案的接待中心
    鉅虹那塊地的建案的格局圖,老早就出來了,代銷之間都知道,只是消費者不知道而已
    然後天井的問題,惠友紳ㄇ字型的建案,加上和鉅虹新建案棟距那麼近,早就形成天井了,這個天井比寶佳的口字型還要小
    買房子前要多做功課

  54. 訪客 says:

    To 58F
    我只是指出格局圖上與格友說的不同之處, 不需要生氣
    買房子當然要做功課. 你所謂代銷的耳語, 我也有有聽過, 不過可以跟你說鉅虹那塊地的耳語已經有更新了, 最新的消息是鉅虹不想自己蓋那塊地, 所以你的消息舊了一點, 當然這也都是耳語, 沒啥可信度啦~

  55. 訪客 says:

    若照58F的說法 :
    "接待中心蓋的兩棟建築,形式就是按照之後要在原地蓋的建案"
    那不就 ">"字型了 ??
    有人知道鉅虹那塊地要怎麼蓋.. 何時蓋呢 ??

  56. 訪客 says:

    To 60F 的大大
    個人研判, 高鐵那個區域的房子都會在年底推出, 原因是國泰的地王要推建案了, 到時候喊出一坪五十萬, 順風車可以搭到飛天

  57. 訪客 says:

    國泰要推案了..
    這麼快..
    地王耶..
    那不就大新聞了….
    應都是大坪數.. 豪宅等級吧..
    還是像荷蘭村呢 ?

  58. 訪客 says:

    怎麼沒有人提到惠友紳對角
    也是惠友的地(靠富翼與停車場這邊)
    對這區的影響

Comments are closed.