立冬了，但建商的推案熱潮卻未曾停歇，新案即將傾巢而出。包括新竹市、竹北市、新豐鄉、竹東鎮等地區都持續有新案即將公開。新竹市的熱門推案區仍以關埔計畫為主，包括美麗華（新麗華）、惠宇、喬立、鴻築、佳泰、富宇等，都會有新案要公開；新竹市中心與市郊則有零星的透天與大樓案，因為太零星了，所以就不一一羅列。
竹北市重點仍在台科大重劃區與高鐵特區，市場上傳言的建商十之八九都是來真的，最快今年底、最慢明年第一季，這些案子就會跟大家見面；縣治三期也有，但今年底前案子應該不多，短期內價格也不太會創新高的樣子；竹北西區因為集村的問題，當地集村新案應該會暫緩一陣子，甲建和乙工透天則會攻佔消費者目光。
新豐坪頂重劃區將成為建商推案新寵，竹冠建設「竹冠登豐」已緊鑼密鼓準備中，即將公開；竹東富貴段重劃區、二重埔、還有竹東市中心附近都有新案會推。還記得「放翁清境」嗎？那裡將會有一個新的集村案（非特定農業區）要發表，總戶數約80戶，獨棟為主，雙併、連棟為輔。
對了！價格方面，有的建商擔心明年新案大爆發，所以趁今年底前先低價搶錢、落袋為安，自住型格友請密切留意那些成交價在15W/P上下的案子，因為明年可能就絕跡了。新竹市和竹北市成交價在15W/P左右的預售大樓恐怕將成絕響（昌益那種非住宅用地的案子例外），屆時成交價站上20W/P的案子將比比皆是，部分強調豪宅規格的鬧區大樓案，開價將不客氣的直衝40～50W/P大關（成交折扣數約在85～88折這個區間）；新竹市區透天888萬廣告價也將成為歷史，主力戶動不動就要1500萬起跳。雖然有點感傷，但價格全面上漲，恐怕是未來一年內不得不面對的現象。
還是那一句話, 越晚買越難下手.
開68快速道路時, 常在想竹中這片田, 搞不好沒幾年後就變成一片房子.
真的聽了開心不起來說~~只是…人就那麼多~~唉~~
請問高鐵區 太子建設 瑋順建社 惠宇 明年推之消息
版主回覆：(11/13/2010 06:57:43 AM)
dear 報馬仔：
你想知道他們的什麼消息？
請問高鐵區 太子建設 瑋順建社 惠宇 明年推之消息
惠宇的現在已經在潛銷了,應該下旬左右就會正式公開~~
我聽到惠宇是竹北的案子, 在新竹市的也要推了嗎??
惠宇潛銷的是高鐵區的案子沒錯,位置在大觀無極,斜後方,喆園的對面~~
To Lee
方便告知建案資訊嗎?
坪數?價錢?戶數?
大約的資料:
惠宇"上澄"
21樓高,雙塔,雙併(A,B棟76坪-4房3衛/C,D棟66坪,63坪4房2衛)
新古典建設外觀
1樓7米,0店面,2樓以上3.4米,中空樓板(餐,廚,衛浴無)
LOW-E玻璃,6×6膠合
價位:約23~29萬/坪
原則上是屬豪宅的規格,目前仍在潛銷,應該下旬就會公開
陸大哥,幾個問題請教…
1.還會有7百萬以下的甲建or乙工用地的透天建案推出嗎?(像香草天空)
2.你對"昌禾天闊"的看法,我下訂了,面南8F,1P約15,正在猶豫要不要簽約?
3.太睿即將推出首購產品,太睿郡,有可能在1P在15萬附近成交嗎?
版主回覆：(11/09/2010 02:33:23 AM)
dear u8806613:
1.最近沒聽到700W左右的透天新案。
2.你確定你買15W/P？有格友買比你貴喔，他買約15.5W/P，貴你5000元/P。
3.我去打聽一下，太睿這兩年算是狠角色，買他們家的房子基本上都有賺到錢。
1.香草天空去看已經沒了,不然自住應該不錯
2.買天闊確定15W/P以下,應該是棟別跟九龍世第2對到,所以建商訂價比較低一點
3.等太睿郡消息囉,我今天下午也會再過去問問,希望開平價一點
版主回覆：(11/09/2010 05:01:57 PM)
dear u8806613:
有關天闊，問你一下喔：
1.你是潛銷時期（還沒公開時）買的？
2.你買的戶別有可能是壁刀戶嗎？
謝謝！
To u8806613,
你天闊是買那間啊？大部人不是買在15.5左右嗎？
還是你有什麼大絕招嗎？
版主回覆：(11/13/2010 09:38:48 AM)
dear 人生：
我去拜訪過了，定價策略怪怪的，有人15W/P買到，有人15.5W/P買到，雖然看起來都很優惠，但相近樓層價差5000/P應該要有個好理由。
請問陸大，
二重工研院對面有一大片土地似乎也在整地，是要蓋房的嗎?
版主回覆：(11/09/2010 05:07:44 PM)
dear lin8888:
如果我記的沒錯，那應該是富旺國際的土地，有可能規劃為透天產品或把土地直接賣掉。謝謝！
天闊就首購產品的規劃及價區位個案來比較,算滿有競爭力的（沒什麼廣告好像也賣得不錯：）
版主回覆：(11/09/2010 05:08:57 PM)
dear city hunter:
的確是很有競爭力的價格！
我是最後才買的…也是照牌價規規矩矩的減8千
如果說壁刀煞可能有吧(房子被九龍世第2切半?) 不過我沒在看風水…所以不在意
低樓層之前還有問到13.5W/P (3.4.5F都是)
真的是越晚決定月沒得選….
今天再度去探聽太睿郡消息,連建商都直說天闊有便宜到
所以太睿新產品應該價格也不低,建地我去看過了…3面都是房子
版主回覆：(11/13/2010 09:36:21 AM)
dear u8806613:
太睿郡會有2房，喜歡2房的朋友可以去瞧瞧，本案下個月出來見人。
六年前買的三房房子因兩個小孩漸漸大了,東西也越來越多想換間四房大一點的房子(一間可當書房)也花了一段時間看房最近有看了昌禾十興國小附近沐月大四房的房子,建材空間規劃及附近的生活環境一家子也滿喜歡的且符合現階段需求,只是價位蠻硬的殺不太下來請問板上格友方便透露這案子的議價空間有多少(另要注意甚麼問題)……不勝感激~
陸大哥您好
請教你新竹市區的建案大概是在哪些區域?
透天或是大樓?
謝謝
新竹市區的建案隨便依點的也要20萬/P起跳
請問陸大哥
如果預算一千五百萬
室內要有30坪
屋齡10年內的
在新竹市
有什麼社區或建案可以推薦的嗎?
版主回覆：(11/12/2010 01:56:39 AM)
dear ET:
感謝詢問。中古屋請找仲介比較快！他們物件資料庫最多。
請問陸大
是否可推薦竹北或關浦特區哪些室內坪數(不含陽台有43坪左右)成交價是15w/p左右的建案呢? 目前看來似乎只有竹北的Say La Vie 和豐邑宏觀大器、昌禾天闊有此價格吧 坪數43坪等於就是建商所推的70~75坪的建案好像沒看到這個價格說
版主回覆：(11/12/2010 01:55:43 AM)
dear 換屋一族：
成交價15W/P的案子不多，印象中「相近」的有：
1.新竹市：綠光、自由曲線、探索21、相對論等
2.竹北市：說LaVie、天闊、高峰會、宏觀大器等
謝謝！
昌禾的天闊去看了可選戶別不多了整體建案c/p值算較高的了
看房當天就下訂了目前在思考哪種選配案：）
ps：感謝這平台所提供資訊
感謝陸大的回覆
再請教幾個問題
您文中所提到的新竹市區的新建案大概在哪個時候會推出?
價位是否都20W/P以上起跳?
版主回覆：(11/13/2010 09:33:41 AM)
dear ET:
感謝詢問。年底前會有一小波，明年第一季再來一波大的。謝謝！
To: #19 ET, 你要的滿街都是.
To: #20 換屋一族, 建議 20 年以上的中古屋有機會.
19樓是要版大推薦而不是要隨便找吧???
版主回覆：(11/12/2010 11:09:36 AM)
dear test:
他要的是中古屋，不是嗎？還是我會錯意？
非新竹人第一次購屋，今天去天闊，銷售小姐說剩最後一戶就要漲10萬，所以很衝動直接下訂，目前正在猶豫是否要簽約，下訂面成功十五街10D，若不把車位費位算在內一P14.82W；也有問壁刀事情，銷售小姐說有客戶去現場看，客戶說用看天闊跟九龍是幾乎面對面平行，九龍那的地界會碰到一點點天闊D區廁所位置！天闊管理費1P 60元！銷售小姐說在星期三之前就要回覆是否要簽約！
想請問陸大：關於劈刀如我上述所說，只是碰到房子廁所位置一點點，那1p15W價位算是合理?
版主回覆：(11/13/2010 06:33:22 AM)
dear 首次購屋：
看你買房子的心態是什麼？只買得起這種？或是便宜就好？還是有濃厚的投資性質？如果都是，的確可以考慮。如果你是要純自住，三五年不會轉手，還有很多更好的案子可以去瞧瞧。15W/P這價格在目前的確不貴。
如以後續建商取得的土地價格不段墊高及未來的建築成本的上漲房價這2年應只會越來越貴
感謝陸哥用心 但容小弟小建言 若能代天下百姓 先預先打聽到未來某建案之相關消息 善莫大焉 小弟聽聞太子面高鐵預蓋？案子 煒順那一大塊明年會與大商場合蓋？ 惠友於香禔旁之規劃？ Many thanks!
TO:報馬仔
香禔旁惠宇的案子預計是在明年底(不是惠友)….
規劃一定都是4房以上大坪數..
我自己預估是百坪上下..至少80~90
每坪單價預估28~30(成交)
To報馬仔:
香褆旁的惠宇那塊地聽說已經賣給其它建商了
To y and Cho. Thanks for your kindness. In my opion . I think 新買其他建商應也會像青川達利等退縮四十米蓋成24層雙棟建築 如此一來 科大一期將成北台灣最宏觀之區塊ㄌ O My God !
農民就不能住好一點的房子嗎?
不能住豪宅嗎?
農民一定要被政府下賤，被人瞧不起，住破爛的房子嗎?
違法犯紀的不去抓，官商勾結的不去堵，來龜這些灰色地帶?
請教陸大，您在 #25 說天闊 "若是純自住，三五年不會轉手，還有很多更好的案子可以選擇 " ，是否您對這案子及這區塊不甚看好？可否多多分享您的看法？
版主回覆：(11/15/2010 05:52:38 AM)
dear Done:
個人認為這個案子投資性質濃厚，並不是不看好這區域，自住的話，除了地段外，應該多參考規劃設計與建材設備。謝謝！
版大你是會錯我的意, 我是指19樓說"滿街都是", 這樣跟原作者的需求不同, 因為他要的是別人推薦!
而版大你也回了, 你不了解中古, 要發問者問仲介, 所以都沒問題, 因此是你會錯我的原意了!
版主回覆：(11/15/2010 05:56:56 AM)
dear test:
原來是我會錯意了。沒錯，中古屋的確要找這方面的專家才行。另外，我不善於推薦某某建案，我比較傾向是格友先去看案子，看了一圈後，心有所屬，鎖定一兩個案子，再一起研究，這樣比較不會散彈打鳥。對買房子的人來說，比較不會錯失適合的案子，對賣房子的人來說，也比較不會浪費時間。共勉之！謝謝！
想找市區大坪數透天(80~100坪), 找好久還沒找到.
請問您提到的這波新建案有這種產品嗎 ?
如有的話, 能否透露一些相關訊息 ?
感謝.
另, 現住香山牛埔這一帶, 牛埔東路夜市那塊地是不是也會在這波中推出產品 ?
請問陸大哥，
惠宇青雲後方與橘園旁的那一塊相當大的土地，會有什麼新案推出嗎？
光埔左比較大的住二建地似乎都已經蓋得蓋，推案的推案了，
唯獨剩那一塊都沒有消息的樣子。
感謝！
陸大您好
想請問您對昌益的自由曲線有什麼看法
網路上似乎很少在討論此案
小弟去看了P棟5F，開價15.5W/P
但仍覺得開價不便宜
可否多多分享您的看法？謝謝
版主回覆：(12/02/2010 03:21:45 PM)
dear bushido:
抱歉！「自由曲線」我還沒去採訪過，難有什麼看法。另外，開價15.5W/P以現在的眼光來看並不貴，留意採光通風與視野就是了。謝謝！
陸大您好,
小弟近日看了惠宇上澄後, 覺得建商規劃的蠻用心的, 有點心動
但開價也是蠻高的, 牌價從23~29.x萬…
相較附近的建案似乎高了不少 因此目前有點猶豫
所以想請問陸大對這個建案的規劃
或是其地點週遭的未來性
有什麼建議或看法嗎?謝謝!
陸大你好
小妹是首購一族非新竹人
想看關埔一帶的房子
有推薦的嗎
30-40坪 3房2廳
相對論 橘園 自由曲線 精英典藏?
感恩
你好，請問一下關於二重埔附近有聽說這一兩年還會有任何大小公寓或大樓的新建案嗎？不謝謝
版主回覆：(03/16/2012 04:57:59 PM)
感謝詢問。目前有個丁工的案子「eco town」在賣，連結如下：
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34550923
真的好猜不透為何房價一直居高不下，整個新竹地區蓋了這麼多，除了竹北每月遷入戶數增加外，其他周邊縣市也跟著狂漲，真無奈….明明人就越來越少了…