[市場報告]新竹竹北20170517

消費者觀察期拉長仍有成交機會

住宅週報彙整新竹市與竹北市推案現況。整體看來，新竹市竹北市的來人成交較上週相比為持平的狀況，竹市除了店面有成交外，投資套房的推案也陸續有成交出現，消費者雖然觀察期拉長，但若是建商展現誠意，房市仍陸續有正面消息出現。(文/鄧淑還)

新竹市美棧REOPEN後成交速度相當快，上週來人31組成交3組，依照這個速度繼續去化，相信這個案子會相當快就CLEAN；在南大路上的清華遇規劃為大樓投套，一戶4套房，據傳目前已經成交3戶，對於投資風氣較低迷的現在，雖然消費者考量的因素越來越多、考量期也明顯拉長，不過這堪稱是近期投套相當亮眼的表現。在新竹市成熟商圈內目前新推案除了富宇文匯(基地於新竹市南大路、育賢國中附近)，根據了解，昌傑於明湖路巷內也有一塊約300多坪基地的大樓產品，此外在易太建設於湳雅街9月底或10月將推出透天產品，價格約莫落在1800萬上下。

竹北市較活絡的區域仍屬縣三重劃區，表現較亮眼的屬：公園1號上週來人34組，成交4組；富悅上週來人28組，成交3組，換算下來成交比都不錯，根據了解佳泰世紀城有新案效應，加上單價不高，也相當受到消費者的矚目。竹北近期整體來看大樓產品成交比仍強於透天產品，其中大樓產品仍以低總價的產品表現較佳。近期新推案消息包含坤山禾和本週將進行潛銷，根據了解價格約落在32-35萬/坪，有興趣的讀者快去洽詢。

表1：新竹市大樓

區域	案名	電話	總戶數	建坪	格局	售價(萬)	總銷
新竹老爺	國泰禾	03-5679855	287	27.82-40.42	2-3	33-39	38
新竹麗池	麗池賦	03-5611188	15	41-51	3-4	27
新竹教大	清華遇	03-5626177	15	34-35		850-880
新竹八大	春福若隱	03-5621233	52	55-77	4	32-37	10
新竹三民	三民逸品	03-5352788	52	25-39	2-3	768-1,238	7
新竹三民	群新風度	03-5320505	42	30-42	2-3	878-1036
新竹北門	京苑	03-5353192	12	20-24	1-2	25-30	0.7
新竹北門	昌祐北美館	03-5220188	54	49-70	3-4	33-38	15
新竹北門	問鼎苑	03-5262089	52	39	1-3	32	7
新竹北門	興傳	03-6578888	311	31-60	2-4	32-40	55
新竹巨城	鑫輝紳邸	03-5258008	30	53.77-53.99	4	35-39	7
新竹巨城	北大SOGO	03-5342288	21	25-32	3	36-38	4.5
新竹巨城	錦華苑	03-5311188	26	57.7-69.45	3-4	38	7
新竹巨城	臨江賦	0800-296999	51	56-70	4	45-48
新竹光埔	Ur夢想市	03-6881688	385	49-94	4	26.5	65
新竹光埔	十禮敬安	03-6662969	296	67-85	3-4	24-28	60
新竹光埔	文心匯	03-5799090	505	38-43	3	36.5-39.5	100
新竹光埔	光武朵夫	03-5335899	27	20.35-28.7	2-3	27-29	2
新竹光埔	悠森朵夫	03-5335899	28	27-32	2-3	29.5	2.5
新竹光埔	富宇九如	03-6661058	92	48-66	3-4	32-37	18
新竹光埔	富宇東方明珠	03-5639777	340	38-84	2-4	36-38	40
新竹光埔	富宇雲悅	03-5633377	123	28-41	2-3	34	12.8
新竹光埔	富宇權峰	03-5790099	394	41-66	3-4	35-40	60
新竹光埔	惠宇謙品	03-6686066	158	45-70	3-4	31-35	30
新竹光埔	晴空匯	03-6686499	594	45-48	3	36-45,100-120	130
新竹光埔	雲智匯	03-6661066	254	42-91	–	40	100
新竹光埔	德鑫.東方文華	03-5779066	378	45~75	3-4	26-35	85
新竹光埔	興世代	03-5781688	332	31-52	2-3	28-33	44
新竹竹光	日知味	03-5319279	113	52-67	3	28-31	18
新竹竹光	野村常在	03-5358318	55	45-59	3-4	29+
新竹東門	甲琦城都	03-5280779	19	41-46	3-4	1198+	3
新竹東門	昕奕居	03-5352328	38	99	3	43-48	15
新竹東門	磐龍	0800-296999	86	88-107	–	55-58	50
新竹東光	美棧	03-5339666	128	31-42	2+1-3	26-30
新竹武陵	淳美學	03-5280779	65	70-100	4	25-31	13
新竹金山	金山朵夫	03-5335899	29	28-29	2-4	24	2.5
新竹南寮	宏觀	03-5369508	58	35	2-3	568+	4.5
新竹南寮	東大HOLA	03-5366000	236	29-51	2-4	18+	20
新竹南寮	春福HI INN	03-5368686	168	23-38	2-3	388+	10
新竹南寮	達觀	03-5367175	24	33-43	2-3	13.8+	1.8
新竹南寮	夢想家	03-5360389	60		3	488+	3.5
新竹南寮	綠香頌	03-5369508	36	25.2	2	398-660	2
新竹城隍	太睿國寶	03-5232222	219	40-73	3-4	40-50	50
新竹城隍	建祥靜居	03-5338838	31	25-40	2-3	29-38	4.1
新竹崧嶺	中山世紀	03-5238666	251	30-50	2	578+
新竹圓環	東城100	03-5237899	153	40-60	3-4	46	35
新竹經國	牡丹凰居	03-5333188	112	57-83	3-4	30	21
新竹關長	新東京	03-6662009	127	31-49	3	33-38	25
新竹麗池	回建築	03-5623456	56	107-109	–	4,000-4,800	23

表2：新竹市透天

區域	案名	電話	總戶數	建坪	格局	售價(萬)	總銷
新竹元培	竹慶琉森	03-5388308	20	80-90		1,088-1,418	2.5
新竹南寮	辰昱京鑽	03-5369791	6	58-64	4-5	1,268-1,358	0.7
新竹三民	晶鑽3	03-5342288	8	30-56		100-110	3.5
新竹牛埔	建祥璞石	03-5300161	18	73-93	5	1920-2800	4.4
新竹牛埔	御皇苑	03-5300088	20	66-73	5	1398+	3.1
新竹玄奘	豐穗安邑	03-5305596	29	50-59.4	4-5	888-1458	3
新竹竹蓮	三謙	03-5280779	3	94.58-112.51	5-6	2588-3188	0.75
新竹老爺	大原科苑	03-6686788	4	80-82	4-5	2798+	1.1
新竹延平	宏邑藏玨	03-5280134	7	62-73	4-5	1748-1898	1.1
新竹明湖	古根漢	03-6111999	44	170-293	5	5400-1.4	10
新竹明湖	有校墅	03-5203077	15	50-57	5	888+	1.5
新竹明湖	帝景磐石	03-5192255	39	123-171	5-6	2998-3998	7
新竹南勢	啟隆果堡	03-5225378	5	60	3+1	1,838
新竹南勢	沁月	03-5259988	16	80-110	5	1888+	4
新竹南勢	啟隆水硯	03-5225378	9	73-86	4-5	1888-2900	1.8
新竹南寮	百川晶硯2	03-5335522	11	62-64	4-5	1159-1198	1.22
新竹南寮	朗讀	0979-315088	7	52-77	4-5	1088-1658	1
新竹南寮	笎坤世璽	03-5369628	18	65-113	5	1300-2250	2.7
新竹南寮	黑川	03-5369189	11	70-95	4-6	1680	1.8
新竹香山	長興狀元	03-5370098	6	60-63	4-5	838-918	0.5
新竹香山	家益香川2	03-5380606	21	72-77	5-6	1330-1430	2.8
新竹浸水	大豪大好	03-5388896	20	50-60	4-6	1000-1300	2.4
新竹新科	匯富	03-6572528	6	63-86	5	2880-4500	2.2
新竹香山	果堡	03-5225378

表3：竹北市大樓

區域	案名	電話	總戶數	建坪	格局	售價(萬)	總銷
竹北麻園	禾岳豐華	03-5531195	8	24-54	2-樓中樓	458-818	0.5
竹北三民	順峰鼎	03-5528800	32	31-40	3-4	26-28	3
竹北水岸	春福水容	03-6589907	28	74	4	35+	7.5
竹北水岸	大觀自若	03-5506668	100	136-146	4	38-50	60
竹北水岸	青景喆	03-5505899	40	95-190	4	35-43	14
竹北水岸	雍河	03-6571666	47	120	4	45-55
竹北水瀧	上城	03-5506777	177	29-50	2-4	19.5	12
竹北水瀧	興希望	03-6686888	280	26-43	2-3	18-22
竹北生醫	富宇愛慕	03-6587000	80	30-41	2-3	29-32	10
竹北成功	景上瀞	03-6685000	58	50-60	3-4	31-34	12
竹北法院	大宅天第	03-6576999	50	135	4	5,638-6,667
竹北法院	中悦皇苑	03-6579000	139	103-121	3-4	38.47-46.11	60
竹北法院	成功大道	03-6675151	252	37-61	2-4	23-27	26
竹北法院	富宇財經	03-6576999	74	35-62		1155+
竹北法院	臻品花園	03-6581188	42	71-96	4	36	8
竹北科一	文華匯	03-5586589	194	30-46	2-3	30-33	30
竹北科大	品川風	03-6581238	68	31-39	2-3	710+	6
竹北科大	浩瀚大學漾	03-6573100	274	40-57	3-4	21-28	35
竹北高鐵	Life Park	03-5781888	49	56-70	3-4	33-34
竹北高鐵	九+1	03-5500606	98	35-54	2-3	31-35	16
竹北高鐵	大城有德	03-6683638	53	61-69	4	32	13
竹北高鐵	中悅一品花園	03-6576000	85	114,122,141	4	40-45	31
竹北高鐵	仁發上品苑	03-6684688	43	93.7-206	3-4	33-39	8
竹北高鐵	六家匯	0919-278567	162	33-60	2-4	35-38	12
竹北高鐵	文鼎美漾	03-6672666	81	31-43	2-3	33-35
竹北高鐵	合石樂學	03-6580909	30	30-43	2-3	30-33
竹北高鐵	良茂NEW PARK	03-5781888	80	27-40	2-3		10
竹北高鐵	坤山君峰	03-6581088	72	84-98	4	40-47	29
竹北高鐵	哈洛德	03-6582255	325	55-76	4	38-42	16.5
竹北高鐵	原見築	03-6672678	52	60-80	3-5	32	10
竹北高鐵	國泰TWIN PARK	03-5506288	118	82-100	4	50-57
竹北高鐵	富宇天觀	03-5501398	43	75-113	4	34-38	10
竹北高鐵	富宇泰和	03-6576999	55	40-50	3-4	30-33	10
竹北高鐵	富宇葉慈	03-6587000	80	33-42	2-3	33-36	11
竹北高鐵	富宇樂在My house	03-6579333	168	33-45	2-3	25-27	20
竹北高鐵	惠友紳	03-6672678	78	49-102	3-4	1900-4200	20
竹北高鐵	惠宇謙里	03-6686066	71	46-60	3-4	32-36	12
竹北高鐵	湛泰	03-6577555	56	30-43	2-3	900-1300	7
竹北高鐵	鉅虹雲山	03-6675656	76	68-120	4	33-39	19
竹北華興	富宇學學	03-5530688	112	28-45,26-37	2-3	24-27	14
竹北華興	椰林MIDO	03-6581177	122	40-41	3	20
竹北華興	鼎集	0974-077918	32	28.86-38.74	2-3	22.35-27.87
竹北華興	實心甜	03-5536177	136	26-47	2-4	21.7-24.5
竹北華興	樂子	03-5557888	72	24-34	2-3	528-880	6
竹北新案	元方V8	03-5516677	100	38-42	3-4	729+	8.8
竹北縣一	富宇君品	03-5511728	108	57.83-61.52	4	32.6-34.6	26
竹北縣二	九牧世家	03-6682188	286	38.2-66.17	3-4	27-30	43
竹北縣二	松下大道	03-6673076	136	17,21,26	1-3	30
竹北縣三	A+7	03-6585788	167	75-120	4	2100-3300
竹北縣三	Green Park	03-5519789	229	26-51	2-4	26+	14
竹北縣三	SKY 1	03-5509800	241	18-39	1-3	24-30	20
竹北縣三	山璞翰林富苑	03-6682300	198	67	4	32	50
竹北縣三	仁發上景	03-6576588	208	30-57	2-4	24-26
竹北縣三	仁發富悅	03-6681485	297	23-38	2-3	28	35
竹北縣三	公園1號	03-6670066	213	22-38	2-3	538+
竹北縣三	天空樹	03-5506788	108	40-50	3-4	27-29	15
竹北縣三	巨人	03-6683588	432	24-35	2-3	24-26	35
竹北縣三	佳陞禾美	03-6670111	275	28-50	2-4	22-23
竹北縣三	東方之星	03-6675578	264	33-50	2-3	28-29	30
竹北縣三	城峰匯	03-6682333	126	57-71	3-4	24-28
竹北縣三	國賓大悅	03-6683588	794	25-38	3	27-31	78
竹北縣三	勝利首席	03-6576633	75	24-47	2-4	588+
竹北縣三	富宇雲極	03-6681166	92	46-50	4	29-33	16
竹北縣三	富宇雙學苑	03-6681166	285	28-47	2-4	28-34	35
竹北縣三	湛高峰	03-6681322	272	53-58	3-4	28-30
竹北縣三	鴻向	03-5232925	97	43-56	3-4	33-36

表4：竹北市透天

區域	案名	電話	總戶數	建坪	格局	售價(萬)	總銷
竹北水岸	河岸一品	03-6682928	4	69-81	5-6	2,800-3,300	1.22
竹北成壠	名家5	03-5536837	10	70-75	3-5	1,680-1,938	2
竹北成壠	有木.枝光院	03-6583597	6	80-93	6	2,348-3,188	1.8
竹北成壠	易太豐悅	03-5531936	4	60.8-62.2	4-5	1680+	0.67
竹北成壠	非凡麗緻5	0928-885775	11	73-85	4
竹北成壠	品家畔	03-5503617	11	67.5-74.5	5	1780-1950
竹北成壠	登硯	0916-971521	3	75-95	5	2580	0.75
竹北成壠	愛丁堡8	03-5531930	22	75-81	3-4	2158	5.1
竹北成壠	臻慶1	0922-997080	2	69	6	2500	0.5
竹北成壠	謙品6	03-6572528	8	56-60	4	1388-1688	1.3
竹北西區	敦品	03-5552548	10	85-86	5	2,270-2,390	2.5
竹北西區	心悅	03-5562610	13	60.9	4	768-1,200
竹北西區	居易	03-5533780	3	61.53-61.61	4-5	1,868-1,898	0.57
竹北西區	金鋐玖文邸	03-5517009	9	68-73	5	1588	1.5
竹北西區	壑然	03-5529298	4	81.72-94.58	6	1,988-2,588	1
竹北省道	基礎大極	03-5511017	14	66-108	4-5	1,988-3,988	3
竹北科一	美麗殿	03-5588095	7	98.45-114.82	4	3988-4378	3
竹北科一	楓枬馥墅	03-6573366	17	108.26-113.85	5-6	2935-3635	5.9
竹北高鐵	文萃	03-6685727	10	132-145	4-5	4850	5
竹北鳳岡	東陞墅日子	03-5365577	83	39-57	3-4	688+	6
竹北縣三	悅昇6星	03-6682928	6	73.19-75.37	4-5	2380	1.48
竹北縣三	富築2	03-6587755	8	65-71	5	1927-2000	2