[專欄] 阿廣聊地產16：好的政策必須留下來

選舉有輸有贏，選完生活還是要繼續，關於普羅大眾切身相關的議題，不會因為選舉落幕而終了，阿廣聽了蔡英文「公辦都市更新」這個政策，覺得實在棒極了！惋惜阿廣戶籍不是台北縣；且這個政見發布，時間也稍晚，如果政見早早於半年前宣布，我相信選舉會有不同的結果，而對於好的政策一定要大力推一下。

談到都市更新的難題，住戶與建商談判曠日廢時，且近年有不少案例，花了數年都更案都已談到接近尾聲，但這段期間房價飛漲，跟數年前房價不能相提並論，導致都更住戶相繼反悔，以失敗收場。而由財團、地方財閥介入都更案，最後都不了了之，因為財團、地方財閥只顧自己利潤，扭曲了都更原來的美意。

蔡英文的「公辦都市更新」，改善市容、解決房價問題、提供社會住宅，一次解決。

阿廣所見，成功的都更案，只停留在小規模街廓，且都更容積獎勵過後，可建築面積大增，可想而知，建物蓋的如此高聳，對於彼鄰地區建物的視野、日照勢必有所引響，對整體市容無太大助益。

成功的都更案中，以大台北居多，原因在於只有大台北能撐起高成本的都更案；想一想，除了住戶可換回的建坪，財團、地方財閥也來分一杯羹；建物完成後，餘屋交給建商銷售，哪來便宜的房子，也助長了房價愈推愈高。

公辦都市更新，蓋好的房子，餘屋不再是炒房的工具，這些餘屋拿來提供社會住宅有多好，年輕人不用在看著房價愈來愈高，自己的收入卻不夠用，才遲遲不敢結婚、生小孩。

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