[專欄] 阿廣聊地產18：民宿投資(後門法)

上篇阿廣介紹了「前門法」，這篇專門來介紹一下「後門法」，其實有許多不動產投資管理書籍也都有深入分析「前門法」、「後門法」，而阿廣這次介紹「後門法」，重點放在如何推算合理的民宿購買價錢，下圖為「後門法」推算過程。

備註：舉債愈高，營運收益很可能被債務吃掉；要保持營運順暢，營運收益及債務支出兩相除後，此比率維持在1.3以上，算是合理的舉債。

例：阿明與春嬌是教師，已決定利用寒、暑假旺季經營民宿，但原民宿主人堅持以1050萬元讓售，阿明與春嬌自有資金為300萬元，其餘向銀行貸款，原民宿主人已將民宿隔成10間兩人套房，以每人頭700元，持續經營了2年，試算這筆讓售案是否可行？（假設股東最低報酬率為8%，閒置損失及營運費用合計佔潛在毛收益的35%）

試算如下：

阿明與春嬌購置這筆民宿的最高價錢為NT$11,700,225元，原民宿以NT$10,500,000元讓售，這筆讓售案應為可行。