[情報] 總太「潮區計劃」內容揭露！

什麼是潮區？筆者原以為是潮間帶，不過看來潮區的範圍比較廣一點？潮區這個字眼用在房地產開發案上算是新穎的，換句話說要買房子的朋友都是招潮蟹這樣？（至少不是水筆仔啦！）以下是總太「潮區計劃」開發輪廓，筆者經業者同意後po上來讓大家參考一下。

新竹市慈雲路兩側光埔重劃區之土地因緊鄰新竹科學工業園區與對外生活圈之間的「核心位置」，總太建設、駿億電子決定與相關業者攜手合作打造大型片區開發案，以全區整體規劃做為發展藍圖，預期五年後此區將為全台最炙手可熱的大型綜合生活區。

1.點選此處參考相關新聞報導。

2.點選此處下載總太機構介紹PDF。

底下是總太對關埔計畫的基本認識與未來想像，筆者相信格友對關埔計畫比總太還要熟悉，大家一起來幫總太勘誤一下。

一、區域發展：

關埔重劃區（編按：應該是「關埔計畫」），佔地約59.04公頃公頃，包括關東路以南、光復路與新莊街以東，面積14.14公頃的關長重劃區；以及埔頂路以南、慈雲路兩側，面積44.9公頃的光埔重劃區，地理位置於新竹光復路旁、新竹科技園區正對面，是新竹市內唯一的重劃區。

交通網絡發達是關埔重劃區的特色，全區一共擁有4個通往中山高速公路的閘道，目前正在施工中的輕軌捷運將在關東路上設置關東停靠站，加上擁有多條聯外道路，如30米的慈雲路、埔頂路、關東路，將會成為此區紓解車潮的交通要道，也是前進園區的主要幹道。 

新竹市由於開發得早，腹地變得相當稀有，相較於竹北高鐵特區，大型土地開發案接連不斷，新竹市稀有的關埔重劃區顯得彌足珍貴，與竹北高鐵特區相比，車程約5分鐘可達新竹科學園區，距離新竹科學園區更近，不必通過上下班都塞車的經國橋，對於新竹科技園區的客層來說，便利性更佳，生活機能也比竹北市便利。

此外，重劃區道路整齊完整，除了有一個國小預定用地、一個完全中學預定用地外，附近預計將規劃佔地共3500坪的多座公園，其中日光公園已經完工，加上關埔重劃區往北有竹二科計劃，延伸新竹科學園區效益，以研發產業為主，往西有科技特定區，為原東勢傳統工業區土地轉型，規劃世貿展覽、國際會議中心，未來更有公道五交流道交通轉運中心、光復路園區交通轉運中心等相關公共設施等，整體規劃不輸高鐵特區，未來勢必會衝擊竹北房市，預估此區發展成熟後，將會成為新竹市重要的房市指標，房價未來的抗跌性也會比竹北市佳。

慈雲路兩側的商業用地，目前除有COSTCO量販店進駐外，全球人壽已購入一定規模的土地，整體投資計劃和開發型態已在規劃中，未來可能開發大型百貨商場、影城、飯店及商業大樓，複製台北信義計劃區，關埔重劃區的發展，令人期待，近來竹科購屋人潮有逐漸回流，此區已成為竹科或工研院員工心中購屋的首選區段！

二、交通動線：

1、基地對外主要道路：

北接埔頂路，可接為公道五，為通往新竹市的替代道路；南接光復路，串聯新竹市與竹東鎮幹道；西接慈雲路，為往返竹北、科學園區的必經之道；東接慈濟路， 可串連埔頂路及光復路。

2、中山高速公路 ：慈雲路往北轉公道五路可接公道五閘道口；慈雲路往南可接光復路、新安路、園區二路等3處閘道口。

3、快速道路：慈雲路往北轉68號東西向快速道路，可銜接南寮與竹東。

4、經國大橋：慈雲路往北接經國大橋後可達竹北市。

5、輕軌捷運：內灣支線關東站，可通往六家高鐵站與新竹車站。

三、學區分布：

1、國小：關東國小、龍山國小、雙語國小預定地。

2、國中：光武國中。

3、高中：新竹高中、新竹女中、科學工業園區實驗高中等12所高中。

4、大學：國立清華大學、國立交通大學、國立新竹教育大學等六所大學。

四、生活機能：

1、光復路商圈：光復路沿線各式商店林立，生活機能健全、商業活動頻繁。

2、關東傳統市場：

3、COSTCO量販店：位於慈雲路與埔頂一路口。

4、愛買商圈：位於公道五路上

5、臨近新竹科學園區、工研院。