[專欄] 爸比話設計03：預售屋設計變更

[03/22] 開放Q&A喔！有任何裝潢設計問題都歡迎詢問。

建商推案的商品為避免特定族群化，通常建案大多是朝向符合購屋比例族群高的方式規劃，但是畢竟每個住戶對於房子的需求與家庭成員不同，所以現在的購屋族在購買預售屋時，會依據自己的居家生活需求，予以設計變更的比例已經越來越高，所以今日想與大家分享設計變更的項目與該注意的細節有哪些？

首要就是向建商取得建物的基本資料與配備清單：

1.基本資料：如隔間尺寸圖、弱電、給排水、電源開關及迴路圖、門窗圖（若拿不到門窗圖,起碼要問清楚門窗的高度,窗台的高度）、樑位樑高與房子高度尺寸（通常建築圖標示房子的高度是樓板心-樓板心的高度,房子的淨高要扣掉20cm），若是透天的房子,盡量要取得房子的橫切及縱切的全戶剖面圖。

如下圖，是建商給的圖面或電子檔：

下圖為符號表：

若是透天的房子，最好請建商給您建築剖面圖，如下圖所示：

※很重要一點要注意，就是建商交給您的圖面，是要施工圖，不是送審圖！切記！切記！

若您會找室內設計師做設計變更，一定要取得AutoCAD的電子檔，若是要自行規劃則請建商把上述圖面COPY給您,因為大部分的業主都不會使用AutoCAD的專業軟體。

建商給您的COPY圖面一定要有比例的！否則您自行規劃會很累！

2.配備清單：如衛浴設備、廚具設備的圖片、品牌與型號。裝飾建材的品牌尺寸與型號，如室內拋光磚、浴廁的地、壁磚，廚房的壁磚（有的是強化烤漆玻璃或不鏽鋼板）。

千萬不要直接拿建商或代銷的彩色廣告單上面的平面圖，直接做規劃，因為大部分的建商，為了讓室內面積感覺寬敞，通常擺設的家具都是縮小版，不是標準的尺寸。如下圖所示，您瞧出端倪了嗎？

有了這些資料您便可以開始與家人討論溝通及開始作規劃：

1.先做各使用空間的需求檢討，如主臥、小孩房、客臥、書房、客、餐廳、廚房、浴廁…等等，與建商原有的室內隔間及尺寸是否需要調整。

在此前提，您要先清楚各家具、櫥櫃的標準或人體工學尺寸，這方面的資料取的上網應該都找的到。但是大部分建商，對於廚房與浴廁的位置，是不允許變動的（但可以原位置變更面積大小）。

2.平面配置完成之後便開使核對所有與水、電、空調相關的相對位置是否符合，有否要移位、增加。

通常在平面圖只是X軸與Y軸的二維空間，您要有空間高度的三維空間的思維，去考量各開關插座的高度合理性，舉例來說：插座類一般高度都是30CM，開關類通常是120~130CM。若您日後房子沒有裝潢，電視櫃的電源與電視插位高度可能就要調整；又例如臥房燈具雙切開關靠近床頭這個開關是否過遠？130CM的高度是否躺在床上就不就手？化妝檯吹風機的電源插座，高度是否要調整？

書桌的電源、網路插座，究竟該在桌面上？還是桌面下比較適用？…..等等

全部檢討完後，再把所有調整新增的部分，標示尺寸距離與高度。（其實要考量的細節還非常多、礙於篇幅版面有限，無法一一詳加說明）

3.再來就是配備清單與裝飾建材的檢討：建商的配備喜不喜歡？適不適合我們的使用習慣？例如瓦斯爐火力夠不夠？排油煙機吸力夠不夠？水槽要單槽還是要雙槽？馬桶、面盆的等級我喜不喜歡？是否需要升級？地面拋光磚、浴廁的地、壁磚是否是我喜歡的色系風格？

還有很重要的就是建商是否願意讓我就地升級補差價！還是只要有變動就必須全部退掉，日後交屋後再自行購置或裝潢？

大部分的建設公司都有一個不成文的陋規，就是所謂的『退料不退工』，我們要有一個心理準備，您退掉的設備或建材，能夠退的款項一定比你的預期少非常多，所以在我們在做客變時，也要考量到我們的口袋深度。

筆者去年買了一戶房子，預計今年5月份左右交屋，附上第一次建商與我做的客變加減帳，請注意我用紅線框起來的部分：

最後我們也要問清楚建商對客變的截止期限，每家建商的規定不同，有的是規定地基灌漿前、有的是規定二樓結構完成前、有的是我買的樓層下一層結構完成前。

還有就是繳款規定，有的是計價完成後，馬上通知您繳款，有的是併入下期預售繳款同時繳納。

趙文祥(官網、部落格)

年齡：44歲
資歷：20年以上專業室內設計相關資歷
現職：意颺空間設計負責人

相關資歷：
成立[芳鄰裝潢設計工程公司]－新竹市
黃麗玲空間設計有限公司（台北市）－專案設計師
欣漢實業股份有限公司（台北市）－工務主任
香港商穆氏設計有限公司（台北市）－工務主任
喬杰設計有限公司（台北市）－設計部經理
啟時設計工程公司（台北市）－主任設計師
新邦設計工程股份有限公司（中國深圳）－設計部總監
中國回台開始與各設計公司專案配合接案
成立[意颺空間設計] －竹北市

20餘年間不管住宅、空地起造、廠辦、外商辦公室、影城、飯店、電視台攝影棚、餐廳、PUB均有涉獵….
自新竹出發、浪跡台北、中國，回台後走遍北、中台，最後又回歸新竹執業，目前在竹北市買了一戶住辦透天的房子，打算就此安定於故鄉。

會回到故鄉主因是孩子教育問題，今年小二的男生說爸比是他全世界最好的朋友，所以專欄的名稱就稱『爸比話設計』….。