![[專欄] 成交資訊專區.jpg](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/46227fdbe0b5db0388eba3f00d7b8431.jpg "[專欄] 成交資訊專區.jpg")
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1.日期：2010年12月25日 =>簽約日期
2.案名：吉米新世界
3.電話：03-333-3333 =>接待中心電話
4.地址：竹北市自強北路底、義民廟旁
5.戶別：C棟4樓、B1機械車位下層
6.格局：2房1廳2衛、權狀24坪、公設比22%
7.開價：16W/P，車位45W，總價429W
8.成交：15.2W/P，車位45W，總價410W
9.感想：本案公設比僅22%，錢都花在都口上，四周是田園景觀，交通很直覺，南下一路到底通往園區，不拐彎抹角，距離喜來登和園區不會太遠，各約10分鐘和20分鐘車程，上下班還算方便。我看的是C棟4樓，2房1廳2衛（1套房1雅房）的特殊規劃，將客餐廳與廚房整合成一個開放式空間，對於外食族、不常在家開伙的我來說，十分符合我的需求，最重要的是總價約僅400W就能擁有2房含車位的房子，實在划算！雅房平常可當儲藏室，爸媽過來玩時可做為客房，或是將雅房拿來租人分攤房貸，如果將來搬家，也可當成2間套房來租人，進可攻退可守，一舉多得！
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案名: 昌禾 天闊 (大樓)
電話: 5799977
地點: 竹北市成功15街 自強段220號基地
自強南路 水蛙炭烤進去 九龍世代2對面
戶別: C7 ,車位b2-61號
格局: 3房2廳2衛 40.78坪
開價: 房屋 15.35w/坪 總價646w
車位 b2平面大車位 85萬
出價: 該建商堅持依不同戶別單一售價
但可依廚浴玻璃不同選配之方案酌加減
成交: 已付訂金 尚未簽約
感想: 看屋已經看到不厭其煩的地步, 終於這個案子能讓令我們心動,
主要是地點 規劃 售價所產生的高CP值,
是一個少見自住投資兩相宜的CASE.
天闊主要規劃為2棟T字型地上共12樓68戶 (12F為樓中樓)
地下2層76個平面式停車位,
基地座北朝南 面馬路為 AB 及DE 四戶 ,
C及F座則位於AB CD正後方權狀約40坪.
我喜歡這個案子不只是它該有的都有了,
如一樓挑高7米;有交誼.閱覽.KTV. 健身房.網路室.兒童遊戲間等
甚至有琴房, 羽球場這些一坪20萬以上豪宅才有的公設,
重點是在它的房屋規劃可以看出建商規劃的用心程度:
1. 樑柱 所有柱子都立於房子四角, 不影響動線, 易於裝潢設計
這點大部份建案都做不到.
2 走道短, 主臥大小適中, 空間利用率高, 浴室均開窗.
3 兩棟12樓一層3戶共用兩部電梯 ,不致於等很久.
4 建材設備在合約裡清清楚楚 ,甚至客戶可以像買車一樣選擇不
同的廚具衛浴玻璃等等 (方案a~f) .
5 房屋售價規格規則透明, 沒有特殊也沒有甚麼空間,
這點 對買方算是蠻公平的 .
6 合約完善 ,對於客變客服售後程序表單的都清楚羅列,
購屋者很容易瞭解對應窗口及雙方權利義務.
當然這個案子也有它的可挑剔的地方:
如離對面"九龍世代2"建案僅一街之隔,
另一邊也被數十公尺外德鑫希望所遮擋,
這一區位在二期徒步可至的文興路與興隆路水岸兩大綠帶之間,
未來繁榮可期, 視野難保不受阻礙,
但看在附近建案都在一坪18萬以上,
昌禾蓋的 這裡13.6萬一坪起價,
如此建材 採光和空間規劃應該快要絕跡了吧!
1.案名：名詮一景(大樓)
2.電話：03-65811088
3.地址：竹北市高鐵九路、隘口三街
4.戶別：B15、B1平面雙車位
5.格局：4房2廳2衛、62坪
6.開價：19.6W/P，車位85W，總價1286W(牌價固定減1.6萬/P)
7.出價：無
8.感想:
a.地點應該是這個案子的最大弱點.位在高鐵車站的東南邊,生醫園區的南邊,
生活機能相對高鐵車站的西邊是薄弱很多.交通上必須要向西走經國大橋,或往東走
竹中大橋才能進入園區.必須等到高鐵下便道開通(如果真的完工)才算是比較方便.
b.基地東北方有一支電塔,三五年內可能遷不走,必須等到這一區人口密度變高才有機會.
c.基地面對音符公園,旁邊有國小、國中預定地,近在咫尺.
d.名詮雖說是坤山副牌,但是工班底子一樣是坤山系統,品質有保障.
e.衛浴廚房建材給的很好:VB的懸臂式馬桶,Grohe的水龍頭,Panasonic的廚具,Rinnai的抽油煙機和瓦斯爐等.同樣的設備擺在別的建案,價格就會直線上昇.
f.價格就是死豬價,牌價固定減1.6萬/P.對自己殺價功力沒信心的人不用擔心買的比別人貴.
g.如果不一定要高樓層或較好的方位(如AB戶), 而且不擔心生活機能,交通問題和電塔,應該可以買到15萬/P或更低.C/P值頗高.
h.主體結構已經完成,風險比買預售屋相對小很多.很多東西都已經可以看到,不用靠想像的.不過應該也不能客變了.
1. 文鼎大苑
2. 0-6672666
3. 莊敬北及勝利八街
4. B16
5. 75.12 坪, 四房, 二廳, 三衛
6. 開價 1871萬元
7. 誠可談, 八五折左右
8. 過了一個豆子埔, 好像還是不很方便, 生活機能要到二期, 雖然只有二個紅綠燈口, 可是
不是很方便, 走路也是, 好像在過一個光明六路的感覺, 價格不便宜, 配備很普通
雖然是禾寅的, 品質不用擔心, 可是還是覺得有距離感, 加上是對面都是高樓, view 尚可
不夠廣的感覺, 外推了近四坪, 也很不錯, 只是擔心以後會有漏水問題~~
1.案名：說LaVie
2.電話： 03-658-9399
3.地址： 竹北高鐵八路、隘口三街
4.戶別：P1、B3雙車位
5.格局：3房1廳2衛、37.73坪
6.開價：18.xW/P，車位65Wx2，總價828W
7.出價：13.4W/P，車位65Wx2，總價635W
8.成交：尚未成交,但對方只有加一點但我不願意加價
8.感想:
地點是最大缺點,非常偏僻,不過走路可到高鐵,並且可以使用到高鐵的交通運輸到新竹光復路&竹科科技生活館&竹北火車站和台元科學園區,除此之外還可以看到北邊的山(雖然面北的新竹讓人卻步),讓人心曠神怡,而且晚上可以觀看高鐵夜景,當初談價錢就差那一點價錢加不上去,現在就覺得對方不夠意思,就一直沒去談了,可能等到冬天看看那邊面北的狀況,可能會再去談看看!
1.案名：藏觀
2.電話：03-683-6599
3.地址： 新竹光復路往工研院轉富貴街
4.戶別：A1+1平面車位
5.格局：4房2廳2衛、38.13坪
6.開價：18.xW/P，車位50Wx1，總價708W
7.出價：考慮中,未出價
8.成交：有詢問議價空間,但據說相當少
9.感想:
(1)社區共39戶而已,公設比超級低,只有20%,當然社區也就啥都沒有了,有一個室內兒童遊戲區
(2)剩下的戶數不多了,4房就剩下A1,A6,其它3房還有三戶左右
(3)4房其實算小四房,室內約30.85坪
(4)樣品屋設計的不錯,感覺有把空間變大的利用感,建材用的算中上等級,8mm氣密窗
(5)4房設計進門先進陽台,右轉後會是餐廳跟廚房,不知道算進門見廚嗎?
(6)目前社區附近大多是透天案子,且這個案子是此區重劃少見的華廈,當然也沒有很高啦
(7)實際去現場,視野還不錯,向北,主要是地勢相對高,雖然6樓但是應該沒有什麼遮蔽
(8)交通應該是目前較大缺點,富貴街又小又彎,目前因高鐵橋下道路也還沒通,未來的其它出路還得等等
(9)離竹中輕軌站算近,未來有一點想像空間,竹中站附近也少有重劃區了
(10)據說一大片透天都是同個建商蓋的,老闆也住裡頭,應該品質可以顧到吧
1.案名：大靜隱(大樓)
2.電話：03-658-0680
3.地址：新竹縣竹北市嘉政二街與六家五路口
4.戶別：D4、B2平面車位
5.格局：4房1廳2衛、58坪
6.開價：16.6W/P，車位85W，總價1060W
7.出價：15.5W/P，車位85W，總價990W
8.成交：已成交
9.感想：我是想換屋的上班族，從一、兩年前就在看房子，其實幾年前新竹的大坪數的電梯大廈並不像現在如此的多，所以我也歷經了一段尋尋覓覓的日子。我喜歡大靜隱的地方有：坪數適當58坪，不會太大，所以總價可以壓在1000萬元左右。位於高鐵特區，綠地的比率相較其他的地區要來的高。公設比約26%，不會太高，戶數僅有56戶，相當單純。還有我購買之後，深入了解，覺得富源建設的施工品質很實在；我知道我所付出的價錢不能買到豪宅，但是能夠買到住的安心的房子，也很滿足了。如果要真的說缺點的話，那就是基地位置不如河岸第一排，視野有可能會被週遭的房子擋到。可是，在大新竹地區，View是要花錢買的，你說是吧！另外要說的是，戶數少是我相當喜歡的一點，因為這樣才容易營造優質的社區環境。當然，自住比率必須要高才可以，聽說整個社區剩沒幾戶未賣出了，希望未來週遭的生活機能會很快的完備。
1.案名：達觀(透天)
2.電話：03-5820778
3.地址：竹東鎮富榮街72號
4.戶別：社區路衝戶
5.格局：建坪8x坪
6.開價：1680含裝潢
7.出價：
8.成交：未成交
9.感想：出入口除非高鐵下道路開通, 不然會車不便, 時間久了應該會開通吧! 而竹中轉運站, 我覺得有一點點優勢, 至少當地人去高鐵站或內彎較方便, 但竹中站附近我倒不覺得會熱鬧起來, 畢竟竹中站附近沒東西能吸引人會想離開車站去逛逛的! 另外一個優點是, 離園區近, 離工研院近, 工研院當做是一個大公園也不錯, 其它地點上就比較沒啥優勢! 建商也說, 他們建案比較適合自住! 不過他們確實蓋的不錯, 又有後花園, 路衝戶1680己是最底價, 其它戶更難殺價! 當然以那樣的坪數和蓋法在竹北價格應該更貴, 只是心裡總覺得那樣的地點, 實在花不下1700, 而且也沒那多錢, 哈! 所以只好選擇竹北大樓建案, 畢竟竹北還是方便太多了! 至於那附近的透天, 蓋的品質沒那好, 地點上就如上所說也不優, 也沒考慮了!
1.案名：竹風高峰會 (大樓)
2.電話：03-5588181
3.地址：竹北中華路與興隆路口
4.戶別：中低樓層、B2大車位
5.格局：3房2廳2衛、47坪
6.開價：車位78W 總價~950W
7.出價：770W, 無法成交. 800萬可成交
8.成交：尚未成交
9.感想：
我覺得本案不錯，公設比26%，不算高，
至於地點比較抱歉，前有省道, 後有鐵道，車輛的聲音難免會干擾到. 而且沒有景觀,又聽說附近有變電所, 雖然也有人說沒有影響 (話說前有省道後有鐵道不就跟上品院一樣嗎? XD)
本案的優勢應該就是在於他是看起來相對高檔的建材以及價錢相對比較便宜. 我有注意到他的陽台和雨遮以46P的來看室內含陽台約34.X, 但陽台雨遮大概要扣掉將近5P, 室內實際是29.X, 所以本案或許可以解讀成雨遮還不少？ 雨遮的部份會幫住戶作盆栽, 雖然可能沒什麼用, 但是整棟大樓會較為美觀.
附近沒有公園綠地, 要去頭前溪畔走一走是可以, 但是要穿越興隆路. 多少有點不便.
採用四戶兩條梯的作法, 較低樓層的部份恐怕曬在陽台的衣服不容易曬乾.
整體而言這個案子違反了川普的建議(location, location, location), 但是建材較佳. 所以目前還在審慎考慮中.
1.案名：縣福菀(透天)
2.電話：03-6581446
3.地址：竹北 縣政二路南段, 福興路755巷
4.戶別：臨路戶
5.格局：建坪7x坪
6.開價：1700, 代銷說可以再低些, 取你我中間價格, 原價18xx
7.出價：
8.成交：未成交
9.感想：地點覺得還算可以, 雖然在小巷子, 對面沒大樓, 也是透天, 當然沒啥視野, 不過交通算方便! 建材普通, 營造商自己出來蓋的, 怕日後有維修問題! 後來看到附近的尊爵, 發現尊爵比這個案子還好, 坪數也較大, 又有電梯, 我倒覺得不如買尊爵, 而且尊爵的建商比較有名, 可惜還是很貴!
1.案名:宏觀大器
2.電話:6587711
3.地點:六家五路&高鐵五路口
4.戶別:C2 B3大車位
5.格局:3房2廳2衛(4個陽台)40.33坪
6.開價:21.8W/坪
7.出價:17.6W/坪 總價805萬(含車)
8.車位:95萬(不扣)B3大車位
9.成交:已簽約
10.感想:會買主要原因是景觀很棒,房子看了不下30多個,跟女王看到實在是很累,不過
陽台跟景觀窗是第一次看到,搭配前面的公園算是稀有,第一次看就很心動,外
加豐邑又把玻璃提升又加厚樓板,算是進步很多……..建材普通,地段我覺得很
好,要2年多才交屋,我是蠻期待捷運跟橋下道路,如果通了我上班就超近的,
我是蠻建議大家可以去看看,個人評價CP值蠻高,好像附近有個學校要蓋了,
那就更棒囉~~
11.缺點:如果會怕高鐵經過的人應該是會害怕吧,畢竟我也擔心過,但可以請他們帶去
基地,豐邑有蓋個小房間,我跟女王進去聽還真的沒感覺高鐵有經過,就還蠻放
心的!!
案名：台科晶品(大樓)
電話：03–6571055
地址：竹北市福興路.博愛南路
戶別：A1 5F、B1大車位
格局：3房2廳2衛、38坪
開價：17W/P，車位95W，總價740W
出價：未出價
成交：尚未成交
感想：一直在尋找成交價在650以下的3房, 竹北目前只剩宏觀大器, 說 La Vie, 舞墨有機會談得成, 以地點來看, 台科晶品是我個人覺得最好的, 旁邊的公墓個人認為只要開窗看不到就不影響, 明年一月交屋也不用等太久, A1棟是唯一3房主臥浴室有開窗的, 上禮拜去看已經剩下5F, 2F, 跟女王討論後這禮拜想去談5F這一戶, 無奈已經賣掉了, 又要繼續看屋的無窮迴圈了.
不為書，僅提供參考，算是一點小小回饋，
感謝陸大經營這麼一個地方，提供豐富的資訊
案名: 昌禾 天闊 (大樓)
F 棟，中高樓層
格局: 3房2廳2衛 40.78坪，公設約 28%
車位: b2 平面車位 80萬
成交: 約 14.4 / 坪
方案僅有三種：（資料不在身邊，僅憑記憶）
– 8mm 玻璃、廚具、浴廁馬桶、浴廁石材升級 （折扣 5000/坪）
– 8mm 玻璃、廚具升級（折扣 7000）
– 全退 (折扣 8000)
我選擇的是折扣 7000，廚具是由豪山牌升級至林內
選擇這個案子，主要考量因素為：
總價相對較低 （新竹中古屋開價也很嚇人）
房間格局方正
所有房間及浴廁皆有採光、通風
總戶數少，一層三戶，環境相對單純
案名：舞墨(大樓)
電話：03–5533000
地址：竹北市中華路&中正西路口
戶別：甲棟C1 2F、B2小車位(不可議價)
格局：3房2廳2衛(每個房間都有窗戶，連廁所都有)、31坪、公設比28.8%
開價：平面車位78W(小車位)，總價528W(銷售小姐說可以貸8成)
出價：未出價
成交：尚未成交
感想：一直在尋找成交價在400~500以內的3房(雖然是不大可能的價錢啦~)，昨天去看舞墨還有點心動的說(只有96戶，2~13樓-每層5到6戶、2步電梯，雖然地目為商業用地，但是繳的稅是一般住宅的)，道路本來是12米(因為要做人行道故退縮到7米)， 以整體來看，附近都是在國小、國中、高中等(應該不會太吵雜吧!!!)…加上附近生活機能看起來也不錯，如果有機會去談的話，應該是會考慮它吧!!!
PS:我是第1次購屋者，不知道陸大有何寶貴的建議?先謝謝你囉!!
1.案名：豐邑1極
2.電話：036686499
3.地址：新竹市關新路以及關東路交叉路口
4.戶別：C6、B2大車位
5.格局：3房2廳2衛、43.43坪
6.開價：26.5W/P，車位105W，總價1255W
7.出價：21W/P，車位105W，總價1017W
8.成交：成交
9.感想：豐邑 1 極的位置在關新路以及關東路交叉路口，就是在新竹輕軌捷運系統新莊預定站的正對面，這也是1極主打的優勢：地理位置，因為 1 極不僅僅只是在新莊站的正對面，1 極同時也十分鄰近新竹科學園區，並方便連接光復路、慈雲路、公道五路、東西向快速道路以及國道一號這幾條交通幹道，通往市區或是外地都是滿方便的，雖然之前豐邑的評價不好~但由於很喜歡這個地理位置~也相信豐邑會有所改進~因此就買了~
1.案名：豐邑淵博
2.電話：03-6580811
3.地址：竹北光明六路東二段.嘉豐11路口
4.戶別：A3
5.格局：4房1廳2衛、57坪
6.開價：19W/P 總價1083W
7.出價：無
8.成交：尚未成交
9.感想：這個點剛好跟宏觀大器分別位於高鐵兩側,也是高樓建案,跟宏觀大器不同的是鎖定目標在於比較有經濟能力的首購以及想要換屋的客層,所以用的內裝以及配備都還不錯,這建案三面環路,朝頭前溪那面的視野很好,高樓層可以看到頭前溪,而且不怕之後被別人擋住,但那面會有西曬問題,此處缺點在於生活週遭機能尚未發展,或許線下道路開通之後,人潮慢慢近來,應該不是大問題,至於高鐵噪音倒是還好,到興隆路高鐵旁實際聽,反倒是興隆路過去的汽機車比較吵,反而要注意台鐵輕軌的噪音或許比較嚴重
1.案名：名詮一景(大樓)
2.電話：03-65811088
3.地址：竹北市高鐵九路、隘口三街
4.戶別：E3
5.格局：4房2廳2衛、55.31坪
6.開價：875萬不含車位。依價減16K後再減3K為770萬。
7.出價：對方表示760萬可成交但後來沒有買，後來買其他建案了。
8.感想:
a.名銓坤山雖然系出同門，但是裡面的人還是以坤山自居，不斷以坤山的豐功偉業來說明他們的輝煌歷史。但老實說，仍無法掩蓋電塔與地點荒涼的缺點，預售成績是最好的說明。
b.有聽說價格很硬，不過看起來低樓層的殺價空間比較大。
c.聽說餘屋還有很多。
d.談的時侯是99年6月
e.對房子本身是蠻喜歡的，最後沒有買也不是因為電塔或地點的原因，只是發生一些事情讓奇檬子不是很好，所以改買別的建案。
在這一年多看房的時間裡,陸大的部落格是我們常常參考的地方,終於買了人生中第一間房,也是第一次發言,作為一點回饋分享,希望這平台能繼續造福更多人! 我們終於可以不用再花那麼多時間精力關心新建案了
1.案名：昌禾天闊(大樓)
3.地址：竹北市成功15街、九龍世第2對面
4.戶別：C棟高樓層、B2平面車位
5.格局：3房2廳2衛、40.78坪(室內29.36)
6.總價: 650W + 車位80W – 20W(每坪減5000元)
其中包含選配升級:(如果不升級可-33w )
林內油煙機(RH-9029) ,林內瓦斯爐(RB-26GN) , 林內落地下崁式烘碗機(RKD-5051) , INAX主浴馬桶(C-907VN) + INAX免治設備 , INAX次浴馬桶(GL-38S-C) , 主浴LED暖風機(Bolgarli-H003J) , 全戶8mm強化玻璃(不含陽台鋁門) , 廚具結晶鋼烤面板 , 主浴及次浴石材地坪
7.成交：以極快速時間成交
8.感想：一年前開始看房,結果到目前為止,越看越貴,從以前4百多的德翼,(陸大有介紹的那間實品屋,我們更早就去看了), 到550萬的藏觀(在還沒開賣時就去看了,當時還被男朋友笑,說一坪17萬在竹中太貴了,結果前不久再回頭去看時,中意的好面向高樓層早就沒了,只剩較差又矮的,結果還漲成6百多) , 想買在竹北感覺起來總價負擔的起的高鐵線旁 宏觀大器的小三房,結果也是被長輩請來的江湖術士風水師,嫌到一文不值, (都快要買不起了,還嫌地點 "煞"一大堆…….) ,當然,旁邊的成屋I-PARK(屋主自售是說要賣730萬)也是煞一堆…… 富源翰林院中樓層開價862w +85車位 , 香奈兒重疊別墅約5~6年中古屋,總建坪38.46也開750萬,昌禾天闊對面的九龍世第2開價:8F+車位=777萬, 昌禾這個建案,真的是我們覺得比較買的下手的,很害怕再不買,以後小三房變成8百多,甚至9百多,我們怎麼可能還買的起呢?? 當然,網路上總是一堆人說會跌,說會房市泡沫化,但是如果沒跌呢???…….還是趁買的起時,趕快先有個家吧!
1.案名：高峰會
2.電話：03-5588-181
3.地址：竹北中華路2巷
4.戶別：A1 9F
5.格局：42.77坪, 二房, 二廳，公設28%
7.出價：可成交價750(16W/P,含車位68W，約牌價的85折)
8.成交：因價格不如預期，尚未成交
這個案子用材在16W/P的級距裡算用心，它的缺點就是地點在巷弄中且前有省道後有鐵路。
建商有配備超耐磨木地板，陽台不外推，廚房衛浴設備中規中矩。
一層四戶，採工字型排法，每戶的房間(含衛浴)皆有窗戶，通風上OK。
其它還有一些值的講的小細節，請參考陸大的介紹。
1.案名：上境(大樓)
2.戶數：98戶
3.地址：縣政三期/莊敬段80地號
4.戶別：D1棟中高樓層、B2平面車位
5.格局：3房2廳2衛、37.23坪(室內22.61)
6.總價: 18.3/P+ 車位80W (潛銷期減1萬/P)
感謝陸大分享好多寶貴的資訊,我也來分享一下
1.案名：大無限
2.電話：03-520-0000
3.地址：國家藝術園區
4.成交：13.xW/P
少寫了特色部份～現在補上
5.優點：鋼骨建築.社區環境良好.空氣新鮮.
分到的地坪超大喔–差不多是建坪的35％喔.公設比20％
6.缺點：地點較遠
少寫了特色部份～現在補上
5.優點：鋼骨建築.社區環境良好.空氣新鮮.
分到的地坪超大喔–差不多是建坪的35％喔.公設比20％
6.缺點：地點較遠
1.案名：九龍世第2(大樓)
2.電話：從缺
3.地址：竹北市自強南路、成功十五街（昌禾天闊對面）
4.戶別：高樓(>9F)、B1平面車位
5.格局：3房2廳2衛
6.開價：17W/P
7.出價：16.5W/P
8.成交：成交
9.感想：因個人單身，買屋乃首購且自住，目前無購車打算，故對本建案優劣的個人感想如下
優：1)價格可負擔；2) 偏好科大二期環境（離衙門與其他公務機關近－較安全且有一定人流但不熱鬧；東西南北離工作地點、商業區、高鐵站、客運站距離均差不多，對無車的個人很方便；周邊建築新舊較一致，奇蒙子叫好）；3) 格局尚算方正（客變中，營造商態度尚可）；4)採光良好（周圍無高樓建案會遮蔽採光）
劣：1)警廣（電磁波）－無法克服，但如果真如各位所說般強大，我偏好的區位都逃不掉，另身邊其他高電磁波物品甚多，唉…；2)巴黎鐵塔（距離稍遠點，但影響視線）－挑選窗景不見者，尚可接受；3)經國橋（噪音灰塵）－挑高樓層克服；4)建商與營造商名氣低－迄今接觸過程覺得態度尚佳，個人不尚明牌，所以謹慎但不成障礙；5) 生活機能尚未成形－下班時間甚晚，出門機會不高，另個人本不愛住家左右人車喧鬧，所以不成障礙。
題外話，若論個人理想購屋選擇，本建案只是持平；個人喜歡的區位會落在太睿吉祥/三峰（西界）至自強南路（東界）這個倒梯型間。不過銀兩不足是現實條件，無可抱怨（喜歡的買不起，買得起的，若非錯過否則就要投注更多心神成本心神繼續尋覓）；繼續等呢？一來個人性格懶散、對房市不敏感，在要買房的前提下自覺租屋租金也是一項可觀成本。
以上，僅供參考。祝仍在覓屋圓夢各位成功找到理想好物～
請問 吉米新天地 是真的有這個案子嗎?
我真的有去找耶,但找不到 = =
版主回覆：(10/19/2010 04:02:16 PM)
dear 小軒：
抱歉害你白跑一趟！那是杜撰的範例啦！沒有這案子。
1.案名：中華國宅(電梯大樓)(二手)
2.電話：
3.地址：苗栗市中華東街
4.戶別：
5.格局：4房2廳2衛 2平面車位 權狀共55P
6.開價：總價380W
7.出價：總價300W
8.成交：總價350W
9.感想：在談價的過程中沒花太多時間，原屋主也留了很多家電跟家具。
這社區真的要給他按個讚!!
苗栗已經很難找到這種有平面車位的大樓，而且社區又安靜，管理方面也不錯。
已經入宅一陣子了，家人都很滿意。
從之前年初開始參觀各工地厚實在很無奈,MOMA的高價令人卻步,高鐵區的生活機能又不好,其他像富玉跟與園價錢一直要依坪二十萬以上,文鼎大院是商業區不考慮,八方新氣只能依各車位又不夠停,真是要的條件多沒符合就算了,價位一直居高不下,台科大重劃區也沒多便宜,希望上天悲憐可連科技人能讓房價穩定點,買各四房1500萬卻比以前50坪的房子小,建材及公共設施升等,這邊綠地沒高鐵區多但也沒有險惡設施,實在很不錯呀,還是有推荐的中古屋,會便宜點,不至於買不下手
版主回覆：(11/06/2010 06:18:11 AM)
dear Ruby.C:
我可以體會你/妳的心情，不過這裡是議價與成交分享專區，建議你/妳分享議價資訊。謝謝！
1.案名:宏觀大器
2.電話:6587711
3.地點:六家五路&高鐵五路口
4.戶別:A1低樓層 B3大車位
5.格局:4房2廳2衛(4個陽台)52.75坪
6.開價:19W/坪
7.出價:將近16.1W/坪 總價982萬(含車位及大露臺)
8.車位:95萬B3大車位
9.成交:已簽約
10.感想:原本是絕不買豐邑的建案,但基於這個案子的規劃符合我們一家四口的生活規劃,加上價位上符合我們換屋的需求,所以打算相信一次豐邑的品質,希望這次宏觀大器真的能做到好水準好品質
1.案名：名詮一景
2.電話：03-65811088
3.地址：竹北市高鐵九路、隘口三街
4.戶別：E3
5.格局：4房2廳2衛、55.31坪
6.開價：905萬含車位。
7.出價：770萬成交8.感想:
地點是最大缺點,非常偏僻,不過走路可到高鐵,而且看房看了那麼久還是坤山體系的比較喜歡,而且現再也真的很需要一個房子,就殺個85折買了,希望不會是太衝動了呵呵
1.案名:宏觀大器
2.電話:6587711
3.地點:六家五路&高鐵五路口
4.戶別:B3低樓層 B3大車位
5.格局:3房2廳2衛44.5坪
6.開價:19W/坪
7.出價:約15.7W/坪 總價640萬(含車位)
8.車位:95萬B3大車位
9.成交:已簽約
10.感想: 覺得規劃的不錯，附近又有新學校，為了小朋友，就買了^^
1.案名:探索21
2.電話:538-0888
3.地點:經國路三段&中華路口
4.戶別:H1高樓層(>10F) B3大車位
5.格局:3房2廳2衛38.97坪
6.開價:13.8W/坪(小姐直接開的價)
7.出價:約12.3W/坪 總價568萬(含車位)
8.車位:90萬B3大車位
9.成交:已簽約後又解約
10.感想: 探索21是首購族群可以負擔的價格,論地點,離市區及園區都很近,社區後面就緊臨國小及市立游泳池,總價在新竹市的新成屋算是首購族可先考慮的(如果不討論寶佳的施工品質),整體規劃比第一期未來21還要好,巴里島渡假風格的中庭,但因購買時代銷人員未告知8月份有發生管理不當事宜,本人於簽約後1個月才得知此事件,故與建商解除合約.
1.案名:仁發上境
2.電話:03-6576588
3.銷售中心:自強南路&福興東路
4.基地位置:嘉興二街
4.戶別:B2高樓層 B1平面大車位
5.格局:4房2廳2衛48.82坪
6.開價:19W/P，車位95W，總價1023W
7.出價:無
8.成交:尚未成交
10.感想:
1)地點方面不是很優,附近沒有什麼利多因素,看樣子未來還是只能依靠二期機能
2)建材方面看起來還不錯,但當初去的時候資料還不齊,無法看到實品,目前知道有附中島
3)B2為小四房格局,格局算中規中矩,但如能改格局為大三房應該會更好
4)B2為面北座向,冬天似乎會很冷,但可能有山景可看
5)三期據說有廢氣排放之疑慮
6)目前經國橋塞的不像話,此基點又是最遠的一個,交通可能是個問題
7)開價似乎不夠親民,似乎也沒有比一期便宜,不知如何出價
1.美麗人生(集村農舍)
2.036673938
3.接待中心:竹北自強南路、文興路,基地:新埔文山路、仰德街
5.A38
6.2樓半 ~70坪(五房一聽3衛一神明廳,含增建部分)
7.開價:1388W
8.出價:1300W
9.成交:1340W
10.感想:此建案地點近縣治三期,格局規劃也還不錯,只是附近工廠多怕會汙染
1.案名:九龍世第2
2.電話:658-6897
3.地點:基地位置:自強五路,成功十五街口
4.戶別:8F, B2大車位
5.格局:3房2廳2衛40.5坪
6.開價:17.2W/坪,782萬(含B2大車位)
7.出價:尚未出價,
8.車位:85萬B2大車位(小姐說B2標準車位賣光了)
9.成交:尚未成交
10.感想:對地點(警廣及高壓電塔)有疑慮.
1.案名:仁發上境
2.電話:657-6588
3.地點:基地位置:十興路二段與嘉興二街口(縣政三期)
4.戶別:D2中樓層, B3平面大車位
5.格局:3房2廳2衛38.05坪
6.開價:18.1W/坪,773萬(含B3大車位)
7.出價:尚未出價
8.車位:85萬B3大車位
9.成交:尚未成交
10.感想:縣政三期的地點,短期其生活機能可能不佳,且三期據說有廢氣排放之疑慮,但此建案的建材還不錯,有防水保固3年.建案要明年3月才動土,2013年才會完工.
1.案名:高峰會
2.電話:558-8181
3.地點:基地位置:中華路與中華路二巷口
4.戶別:A1高樓層, B2平面大車位
5.格局:3房2廳2衛42.77坪
6.開價:849萬+B2大車位78萬=927萬
7.出價:尚未出價,
8.車位:78萬B2大車位
9.成交:尚未成交,小姐說8百初可以交成.
10.感想:高峰會的建材讓人很心動,整體質感很好,可惜要到2012年才完工,取捨中.
1.案名：仁發上境
2.電話：03-6576588
3.地址：十興路二段與嘉興二街口
4.戶別：D2中樓層、B3平面小車位
5.格局：3房2廳2衛、37.23坪
6.開價：704萬(18.5/坪)，車位80萬，總價784萬
折價5000/坪=670+80=750萬
7.出價：尚未出價
8.成交：尚未成交
9.感想：產品規劃無論是公設或格局以及建材等各方面都很不錯，且施工流程介紹很詳細讓我比較放心，覺得可以信任此公司的品質，地點雖然現在很荒涼但屬於我個人比較喜歡的純住宅區的感覺，比起其他產品都在嫌惡設施附近好多了，只是價格很硬所以還要想想看怎麼出價，聽說樣品屋下星期會完成讓我很期待
1.案名：大鵬新城(三廠國宅)
2.電話：無
3.地址：經國路三段,美學苑正對面
4.戶別：東9棟 9F
5.格局：3房2廳2衛、室內30坪整 (不含陽台)
6.開價：總價585W
7.出價：尚未出價
8.成交：尚未成交
9.感想：
跟大家分享這比較特別的案子…
今天下午準備去探索21了解一下面公園的房價
經過美學苑時,突然驚覺對面冒出好幾棟大樓
看了看外觀,正是我喜歡的樣子,於是繞到警衛室問了一下…不給看!!
這時旁邊的鐵皮屋,出現了軍宅掮客(小老弟,要看房子嗎? 進來我跟你說…)
後來了解這種國宅都有綁約,五年內不得過戶,但是掮客已經把配套措施都搞定了
接著透過他打通的人脈,進去社區繞了一圈,這才發現國宅有進步耶…
環境規劃得不錯,棟距,室內空間都很OK,還有附車位
對方也直言,售價已經從以前的510…悄悄的漲到585了
不過想到要五年才能過戶,加上又已在別處下訂,所以尚未決定.
案名: 弘新 達觀 (透天)
電話: 03-5820778 顏怡忻小姐
地點: 新竹縣竹東鎮榮富街
戶別: E棟 (裝潢屋為K棟，小路衝)
格局: 面寬5米1 深13米 地39.76坪 建95.6坪
開價: 1819萬
成交: 尚未簽約
本區屬低密度住宅區，本案為僅13戶的優質住宅，戶戶有電梯規劃，毋需繳交管理費，由於出入單純，未來會朝將整個富貴街住戶整合至同一管委會管理。
慈雲路上可看到公道五向東延伸工程已動工，未來將與高鐵橋下20米計劃道路環環相連，使得竹中站附近的住戶有更多往新竹市與竹北六家的道路選擇。
達觀社區有兩種格局規劃，面南的G~M棟有大庭院，前排面北的A~F棟有石材舖貼綠意造景的小前院。面南的G~M棟客廳挑高5米8，專屬大後院占地15坪，環境清悠，最適合喜歡蒔花弄草的格友。
單層面積20餘坪，寬敞舒適，全戶四間套房，皆規劃獨立衣帽間，衛浴開窗兼具採光及通風(以前租屋的浴室沒有對外窗，為防止浴室發霉與味道不佳常要開抽排一整晚，既吵又浪費電)，前排面北的房屋更與惠友品德有15米以上的距離。
本案建商經過金融風暴的洗禮，雖一度因銷售不佳而關閉中興路上的銷售中心，但在堅持品質與價格下，轉為先建後售。本案乍看總價稍高，肇因於其建坪大，使用的建材高檔，如
冠軍磁磚
鵝牌氣密鋁門窗，
FTTB光纖到府，
智慧型遠端監控設備，
三久太陽能熱水器，
主臥衛浴智慧型免治馬桶，
5人座立穩機電家用豪華電梯，
生活污廢水處理系統，
美國BEAM中央集塵器，
階梯採用貝納頌石材。
可以感受到建商對其建築品質的用心，見其土地地坪大，單價不貴(16.8萬/坪)且為透天較具增值效益，室內停車不必再花錢施做採光罩等優點，但礙於總價貴，故尚在考慮中。
(銷售的顏小姐也直言，售價沒有少於1600萬的。)
TO:#52
給你拍拍手+大拇指一個!
建 商：野村建設
案 名：賞持(預售)
地 址：新竹市北區境福街42號(中正路向海邊走，過空軍醫院後第一個巷子裡)
公 設：25%
戶 別：B3
格 局：三房二廳二衛
坪 數：43坪
車 位：B1機械(60萬)
原始訂價：820+60=880
買方出價：未出價
成 交：未成交
感 想：
優點:
位置靠近市中心，去火車站10分鐘。離武淩路68快速道路1分鐘。
格局不錯，幾乎無走的空間，牆面都梁柱的內側，深窗設計。
公設比低，前陽台的空間不列入權狀中。
缺點:
總戶數才13戶(樓高7f)，戶數太少。
位置較靠近海邊，四週又無遮避物，風勢可能會比較強。
建商的名氣??在新竹的作品比較少。
位於巷子裡，巷子並不大，路不直
1.案名：豐邑一極
2.電話：03-668-649
3.地址：關新路
4.戶別：C1高樓層
5.格局：3房1廳2衛、40.8坪
6.開價：29W/P，車位95W，總價1278W
7.出價：22W/P，車位95W，總價990W
8.成交：尚未成交
9.感想：位置不錯,算是交通方便,也有景觀,但是價位也很高,只能再看看
1.案名：富宇水怡園(大樓)
2.電話：03-5500528
3.地址：竹北市文興路、嘉豐五路
4.戶別：B10，B1平面車位
5.格局：3房2廳2衛、42坪
6.開價：22.9W/P，車位115W，總價945+115W
7.出價：無
8.感想:
a.位在高鐵車站的西邊,近中央公園，目前尚無生活機能，無景觀，基地旁多是較無規劃感的透天，且離寺廟很近。
b.唯一優點大概是總價是目前建案中較低的，但單價十分驚人，牌價雖然是23，但其公設比30，且高車位價格，換算一下，開價已變相高於24。
c.離中央公園近文中預定地近，應是此案的優點，幾年後，如文中有規劃，未來生活機能應不差。
d.衛浴廚房建材給的一般，雖然有美國kohler懸臂式馬桶，但龍頭及廚具則是以國產入門款為主。
e.廁所均有開窗，樓高3.2米，樓板厚度為15公分，規格中規中矩。
f. 可能是高鐵區首購產品很少，此案上周公開，代銷的說法是目前大多只剩三，四樓。
g.工地已於上個月開挖，工期約為一年半，約後年三月可交屋
h. 看來看去，此案的c/p值實在不高，建材，位置，配件均普普，昌禾的天闊感覺有誠意多了….
1.案名：菁英典藏 (大樓) (寶佳機構、興築建設)
2.電話：沒注意，只有代銷手機。
3.地址：埔頂二路、慈祥路路口（光埔重劃區左）
4.戶別：9樓、B2平面標準車位(2.25m x 5.75m)、客廳面中庭、後陽台面慈祥
路。
5.格局：3房2廳2衛、29.9坪(室內+陽台+雨遮)、權狀43.3坪，公設比31%。
6.開價：19.2W/P，車位95W，總價926W
7.出價：16.75W/P，車位95W，總價820W
8.成交：尚未成交
9.感想：
(1). 位置：算是光埔左區位置較佳的一個地段，主要是因為離嫌惡設施最遠。
(2). 臨路：一邊是15米埔頂二路、一邊是20米慈祥路，出入路口應該是十分寬敞。加上基地剛好在轉角處，故並無車輛呼嘯而過的噪音問題。
(3). 戶數：地上12層、地下3層，184戶 + 8戶店面，2-4房，個人覺得公設比略高。
(4). 座向：整個大樓圍成一個C字形，開口朝西南，大部分戶別的客廳均面中
庭。
(5). 結構：15cm 樓板厚、3m挑高(11、12樓3.2m)、白磚輕隔間。
(6). 廚衛：櫻花廚具、和成衛浴、只有主臥浴室有對外窗。
(7). 周邊建案：
建案的西南邊目前為寶佳(誠佳建設)另外一個新案，15樓，雖然兩案中間會有8米的道路隔開，但個人認為待興建完成後，多少對中庭採光還是有影響。至於面惠宇青雲那個方向，畸零地會有自建的大樓（約七樓）與惠宇青雲二期。
(8). 議價感想：
由於我是開賣第二天去看的，不曉得是不是剛開始要催買氣，房總價725萬（合一坪16.75萬，牌價85折）其實沒有議得很辛苦，而且代銷小姐的意思就是你如果要訂，當場我這個價格就可以給你。所以我的感覺是還有往下談的一些些空間。車位價格的部分我沒有特別的議價，因為根據我之前的經驗這部分議價空間不太大。也由於這個案開賣得很趕，所以包括樣品屋、印得美美的DM都還沒有，目前只有簡單的大樓格局圖。
補充一下，最近下訂有送東元冷氣提貨券15萬，若不要可從總價扣去15萬。
1.案名：春福雲端(大樓)
2.電話：03-6580011
3.地址：竹北市中華路、興隆路
4.戶別：A1-5F，B3平面小車位
5.格局：4房1廳2衛、43坪、公設比30%
6.開價：18W/P，車位75W，總價775+75W
折扣1.8W/P , 總價700+75W
7.出價：未出價
8.感想：
a) 生活機能普通,但樓下店面已經確定由7-11入住,因此便利性增加.
b) 建材的部份,豪山牌廚具加微波爐和電器櫃,10mm氣密窗,曬衣架自動升降,後陽台有附窗戶
c) 兩戶一電梯,單層排風,樓板厚度加磁磚為20cm,管理費約一坪55元,
d) 學區為博愛國小/博愛國中/光明國小,約明年底完工
e) 雖然有河景或市景的稀有性,但還是擔心中華路和興隆路的車輛來往聲音會影響居住品質
建 商：富宇
案 名：大宅天景
地 址：興隆路二段、自強三路口
公 設：3x %
戶 別：B11
格 局：四房二廳三衛
坪 數：131坪
車 位：B2 平面 (120萬/個)
原始訂價：39xx 萬
買方出價：未出價
成 交：未成交
感 想：
優點:
1. 建築物整體的設計不錯 (見仁見智). 門廳設計挑高 11 米, 超氣派.
2. 公設設計都不錯, 有面子.
3. 車道出入分開管制, 迎賓車道設計都不錯. 前方退縮 30 米, 夠氣派.
4. 兩支15人份客梯, 一支17人份貨梯. 貨梯還可以作為傭人用/倒垃圾用. 住戶有尊榮感.
5. 從 2F 開始, 住戶的視野就已經越過堤防.
6. 室內的建材都不錯.
7. 室內格局方整. 好規劃. 輕質隔間牆, 可視住戶需求自由變更, 不影響結構安全.
8. 客廳陽台接近兩米深, 很舒服.
9. 後工作陽台的規劃夠大. 好利用.
10. 傭人房與傭人出入的第二動線, 讓主人有面子.
11. 廚房雖然規劃不好, 但是空間夠大, 可以藉由自己規劃來解決. 中島用賽麗石, 主櫃身用 LEICHT, 用材不錯, 電器差了點.
12. 浴室都有採光, 浴廁好像都用 Villeroy&Boch 的 (如有錯請更正). 主浴廁有 TOTO 五合一. 這些都不錯.
13. 送大金 全熱交換機 與 冷氣主機.
14. YKK 鋁窗, 20mm 厚中空 Low-E 玻璃.
15. 交全毛胚屋, 每坪可以折讓 2.x 萬, 是竹北地區目前我聽過最高的.
16. 還蠻多東西沒提到, 不過忘記就忘記了…
缺點:
1. A 棟旁邊是學校, B 棟旁邊是法院. 都是晚上就靜悄悄的. 好處是安靜, 缺點就是缺人氣.
2. 有些東西沒有到位. 譬如浴室五合一只有主浴廁有. 其他的連雜牌都沒有. 廚房的櫃身, 熱炒區的是台灣的, 輕食區才是 LEICHT 的.
其實這個案子沒有多少缺點, 只是有些小… concern…
1. 開價過高, 11B 的開價約 37.x 萬一坪
2. 車位過少, 買得起這個房子, 我至少需要四個車位
3. 富宇的營造品質, 需要再向上提升一步, 至少是台北一線豪宅的品質. 這一點需要再觀察.
4. 不少投資客… 當然, 我知道的投資客很多是買兩戶, 一戶自住, 一戶轉賣.
5. 當然, 住得起這個房子的人, 不會擔心生活機能, 但是我仍希望有點便利商店, 希望後面的三峰會開一家便利商店.
============================
總結::
有五千萬的預算, 我會買一戶. 有一億的預算, 我會買兩戶.
物有所值. (雖然還是有點高, 不過這是開價嘛~~)
來自屏南
1.案名：上品院(大樓)/螢達建設
2.電話：
3.地址：中華路(新光三越對面)
4.戶別：B 中低樓層，B4平面車位
5.格局：4房2廳2衛、52.5坪
6.開價：總價ca.1400W
ca.22.5W./P，車位(*2)190W
ca.21.5W/P，車位(*2)190W
7.出價: 下訂
8.感想：
a) 地段佳, 保值性不錯_覺得市場上類似產品較少
b) 建材可, 無機械車位
c) 對低樓層與緊鄰鐵道所生之噪音空氣問題有疑慮
d) 基地面積偏小
建 商：富宇
案 名：水怡園
地 址：高鐵特區 復興二路
公 設：30 %
戶 別：A6
格 局：三房二廳二衛
坪 數：42坪
車 位：B2 大平面 (110萬/個)
原始訂價：1050 萬
買方出價：950萬
成 交：未成交
感 想：
優點:
1. 建築物整體的設計不錯, 總戶數86戶(包含2戶店面)
2. 近中央公園
3. 臨路, 面對最高6樓透天, 以lobby挑高,還有view
4. 近學區
5. 預計101年11月交屋, 學校也將近完成
缺點:
1. B 棟旁邊是L型空地, 尚未規劃,
2. 車位較一般開價來的貴,
3. 沒送免治馬桶
4. 廚具為林內牌, 兩口爐,感覺較差.
5. 每坪單價較高,
============================
總結::
地點不錯, 價格OK, 就等成交
1.案名：菁英典藏 (大樓) (寶佳機構、興築建設)
2.電話：03-563-1177
3.地址：埔頂二路、慈祥路路口（光埔重劃區左）
4.戶別：B棟高樓層3房、B3大車位
5.格局：3房2廳2衛、29.69坪(室內+陽台+雨遮)、權狀43.21坪，公設比31.29%。
6.開價：19.69萬/P,B3大車位95萬,總價946萬
7.出價：尚未出價,但以寶佳的案子,大概從7折開始談
8.成交：尚未成交
9.感想：此建案地上12F,地下3F,共184戶+8戶店面,車位217個,機車位190個,其實有跳脫以往大家對寶佳的不好印象,至少不像寶佳其他建案停車位比戶數多了一倍,2011年5月交屋.
1.案名：惠宇上澄(大樓)
2.電話：0928-03191X <服務專員電話 保留隱私碼>
3.地址：竹北市隘口三街/隘口六街
4.戶別：11D/ 8D
5.格局：4房2廳2衛、63.04坪
6.開價：25~26W/P，車位90~110W，總價11D 1642W 8D 1579W
7.出價：未出價, 銷售員潛銷減1.8W,且仍有空間
8.成交：尚未成交
9.感想：建商公共空間規劃很好, 倒垃圾都有專有路線與綠園道
近1200P 主體地面面積不到400 自有綠地很大
室內格局方正 全室中空樓板 & LOW-E 但廚具衛浴聯合國
開價對應鄰近建案相對合理 但地點太偏僻了!!!只能賭連接道路通車
學區近文小二與康乃爾 雖不無小補 但…連7-11都沒有
附近建案規劃不完整 東一塊西一塊 地區發展性有限
(具當地地主說法 其實他們寧願留地自己蓋透天 導致整合度有限)
總結 很喜歡這個建案!!! 規劃的很好!! (雖然廚具衛浴混的太嚴重)
如果搬到縣治一二期 或是台科二期 用牌價我都會出手
但…在這個地點… 就像我也不懂它們家青雲怎麼會蓋成那樣~
1.案名：德鑫希望(大樓)
2.電話：03-5509800
3.地址：竹北市成功十六街
4.戶別：F11
5.格局：3房2廳2衛、38.77坪
6.開價：18.7 W/P 牌 – 2.5W/P，車位75~90W，總價F11 628W + 車
7.出價：未出價
8.成交：尚未成交
9.感想：
蓋好啦，在作內裝，就是過經國橋左邊那棟，外面看起來顏色沒有很討喜，但耐髒就是了。
以可能成交單價來說，建材有中上般等級，算是超值其中
1.介紹的陳小姐長的很漂亮又有氣質，又給我一本首購很久沒有出現的全彩介紹，差一點衝動就敗下去了。
2.與警廣在同一Block 互在斜對角。
3.與高壓電塔間尚無其它建物，未來應該會有水岸建築出現吧~(吧~)
4.左邊是未來法院(預)，縣府辦公，自來水bulabula…
5.主臥設求救紐連通保全
6.備E-Home， 大門和陽台門有磁簧設備連結保全
7.獨立排氣
8.其它：主臥加木地板 。隔間牆輕質灌漿，廚房衛浴磚造，避掛馬桶 送你大鏡子和吹風機(呵呵…)洗衣台設壁燈, 送洗一機(??呵什麼牌子是FRP?) 餐廳地板設隱藏地版插坐
F棟最後一戶囉，客廳大面窗也是門，此棟有穿堂煞需內裝化解，最靠近嫌惡電塔和警廣。
看看會不會有價格補償
1.案名：豐尚
2.電話：03-5574865
3.地址：新豐鄉康樂路、康泰路口
4.戶別：B18
5.格局：4房2廳3衛、60.16坪
6.開價： 12 W/P 牌 ，，總價 698W
7.出價：540W
8.成交：588W 成交
9.感想：
買不起竹北的透天，就到處看看，發現新豐最近的坪頂重劃區有再推建案，
就試試看，一開始怕開價太低沒人會裡我，還好一位蔡小姐，很願意跟我洽談，第二次去就成交了，附近的松林學區還不錯，也沒有過多大樓讓人有壅擠的感覺，或許比不上竹北的高人氣，但是附近的科大生活圈也很成熟，說的上方便，雖然交通多了10-15分鐘，不過讓我能有一個舒服的家，我每天提早出門也OK，至少，不會被過多的貸款壓得我每天都要過斤斤計較的生活，機能與品質，往往要有所取捨，而且最近重劃區內開始熱鬧起來了，許多都也開始動工，我的小天地，明年就實現了。
1.案名：說LaVie
2.電話： 03-658-9399
3.地址：竹北高鐵八路、隘口三街
4.戶別：K棟中樓層 B2車位
5.格局：3房1廳2衛、39坪、公設比27%
6.開價：16W/P，車位80W，總價700W
7.出價：13.8W/P，車位80W，總價620W
8.成交：已成交
9.感想：
看房看了一年多,新竹縣市差不多價位的都看得差不多了,最後會選定這裡最大的因素是因為他的大基地以及大中庭,再買前也考量過寶佳品質以及口字型建築,經爬文以及評估後,認為是想太多了,好建商也有濫品質,濫建商也有機會蓋出好單位.本身是工程師,再怎麼厲害的東西都一定會有RISK,重點在於後續處理,問了幾位現居寶佳建案的同事朋友,也是說明交屋時確實會有小瑕疵,但通報處理後很快就解決.另外口字型,查了網路主要是擔心煙囪效應,這個口很大,要造成煙囪效應我想也不大可能.基於這兩點,雖然建材上是無法與其他高檔建商相比較,但至少都還實用.最大的缺點我想是衛浴無對外窗,這點目前也正在籌思如何透過設備來解決.最後,會買這個案子,潛在的原因還是在於相對低總價,之後還有機會橋下道路開通後,可以享受5分鐘到公司的好處.報告完畢
案名：如一樓
戶別：B棟高樓層
格局：3房2廳2衛、44.21坪、公設28%
開價：15.6W/P，車位85W，總價691W
成交：已成交
感想：
一個新人看房也一陣子了，一開始以心中的價錢來找房，誰知道當初的預算是如此無知，在新竹或竹北裡跟本是作夢。後來不斷被迫調整，才碰巧的看到這間，雖然也不是多完美，但我想也沒有多少可以選擇了…
此案位於成功十五路上，九龍2對面，優點如上面先人分享就不再多說，缺點就是附近目前顯的荒涼，經國橋下竹北來也無法直接轉進，但應該不是什麼大問題；電台，經國橋勉強無視，其它應該沒什麼大問題…感謝前人的分享讓我受益許多…謝謝囉
1.案名：說LaVie
2.電話： 03-658-9399
3.地址：竹北高鐵八路、隘口三街
4.戶別：C棟低樓層 B3車位
5.格局：3房1廳2衛、38坪、公設比26%
6.開價：16W/P，車位70W，總價700W
7.出價：14.5W/P，車位70W，總價610W
8.成交：已成交
9.感想：
看到72的朋友真的很羨慕他~不知道這位朋友是不是最近才成交的~
不過買房子就是這樣，一直看房子，價格一次比一次高，去年看到今年年底，越看越買不下手，最後選擇了這個還付擔的起的房價，地點看似未來有不錯發展性的地方，雖然自住也不希望房價跌，所以兩個人就撩下去背這重重的殼了，沒殼固然輕鬆，但有殼的感覺還是比較好的，我想這會是個甜蜜的負擔，以上，跟大家分享。
建 商：富宇
案 名：水怡園
地 址：高鐵特區 復興二路
公 設：30 %
戶 別：A5
格 局：二房一廳一衛
坪 數：27.53坪
車 位：B2 大平面 (110萬/個)
原始訂價：20 萬/坪
買方出價：17萬/坪
成 交：577萬
感 想： 11月底成交,推案不到一個月就快賣完了, 很難相信
優點:
1. 建築物整體的設計不錯, 總戶數86戶(包含2戶店面)
2. 近中央公園
3. 預計101年4月交屋, 學校也將近完成
4. 直接由復興二路一路通到高鐵,地點不錯,臨20m復興二路
缺點:
1 車位較一般開價來的貴,
2.廚具為林內牌, 兩口爐,感覺較差.
3. 每坪單價較高,
• 1.案名：藏馥(新豐的坪頂重劃區)
2.電話：03-5599588
3.地址：新豐鄉康樂路、德日路口
4.戶別：
5.格局：4~5 56~80坪
6.開價： 788萬起
7.出價：無
8.成交：無
9.感想：
一進門小姐就問預算是多少，然後就說他們有分大坪數跟小坪數，你們就看小坪數就好，然後一直說先去看看附近的環境再來，我已經表明這附近我很熟，她還是一直說，你再去外面多繞一下，一付我買不起要趕人走的樣子，問她價錢就一直說這邊地段好有發展性，然後一定要逼問我預算，我想就以建坪60坪，地坪18坪來說，(6*60+18*10)*1.2=648萬，應該建商就有賺了，所以就講個預算700，應該綽綽有餘，想不到她技高一籌竟然還回我說，先生我們最低價是788萬起，最後連DM都沒給就打發我走了，唉……，我只好回竹北公寓住，暫時不打算換屋了。
我也來湊一下熱鬧吧
1.案名：說LaVie
2.電話： 03-658-9399
3.地址：竹北高鐵八路、隘口三街
4.戶別：L棟低樓層 B3車位*2
5.格局：3房1廳2衛、40.8坪、公設比28.2%
6.開價：牌價八折 14.28W/P，B3車位(大)65W*2，總價714W
7.出價：13.5W/P，車位65W*2，總價680W
8.成交：已成交
9.感想：
雖然想買房子很久了 , 但這次卻是一時衝動買下來的 ,
當時也是被 "竹北新建案沒人更便宜,你出去繞一圈還是會回來的" 給說服了,
(不知道這算不算貪小便宜@@)
買了之後也很怕買貴了 , 畢竟這個建商太多不良記錄了 !!
而且~目前這個建案還真是荒涼 , 草比人高 , 人煙稀少 , GPS找不到 , 機能全無 , 除了高鐵站近以外 ,
想想還真的是買未來呢~
今天看到有人可以12.7成交 , 說實在心裡有點悶 , 誰叫自己沒仔條呢 ? 真是令人佩服又羨慕呢~
不過 , 想歸想 , 實際一點幫助也沒有 , 超低價能買到的有幾個呢 ? 買都買了 , 就開開心心地往未來經營下去吧~
想要有個家應該是每個人都有的念頭 , 就看何時能實現 ,
負擔肯定有 , 開始付簽約金到最後裝潢傢俱貸款 , 都是負擔 , 還挺重的 ,
往好處想 , 這也是甜蜜的負擔~ 誰叫你想要有個家呢 ?
ps. 為什麼我低樓層還要兩車位啊 ? 難道我被凹了嗎 ? 多一個車位有人要租嗎 ?
建 商：德鑫集團 翔鑫建設
案 名：御天地 (大樓, 已開工，商用地住宅申請)
電 話：03-5509800
地 址：文興路 自強三路
公 設：x % <30%
戶 別：C-高樓層釋出戶 >14 (共19) 面中悅 高樓無景觀 (泣)可以看中悅的帥哥美女
格 局：大3房
坪 數：47.42 (預估)
車 位：B2平面小車位(選位置沒選價)
優惠售價：牌價-2.5w
買方出價：牌價-2.5w(牌價每樓層-1000/pin)
成 交：尚未
感 想：價錢彈性小
主觀感想 交通動線流暢 建材比希望高一個等級 價錢也是高一個等級，中低樓層可 -3w基本盤 ，內棟FE中低樓好談，EF請注意與鄰案棟距，工字主體EF翻身向內D棟客廳90度角與F客廳對看但能接受就是好房子 🙂 9年學區免接送，商業地零店吃鄰案。
7D中繼水箱。 15D(46.x pin)開放中可能也不會留太久。E棟6 9 F開放中。
喜歡的話可請小姐通知高樓層釋出消息，猜想是還有機會的..
版主回覆：(12/10/2010 03:03:56 AM)
dear Beki:
抱歉！看不太懂你的表達方式，特別是「戶別」、「優惠售價」、「買方出價」這三個部分，能舉出具體數字嗎？
1.案名：富宇富玉
2.電話：
3.地址：竹北成功二街、自強六街口
4.戶別：B棟14樓層 B2車位*2
5.格局：4房(含書房)2廳2衛、69.6坪、公設比29.8 %
6.開價：牌價9折24.3W/P，B2車位(大) 105W*2，總價1901W
7.出價：23.5W/P，車位105W*2，總價1845W
8.成交：已成交
9.感想：
這是小弟的第二間房子(第一間是新竹透天房)，因為工作關係，想在竹北買大樓，因此比較了許久竹北的建案，高鐵特區與三期都比較過 ,一直猶豫不決，每個建案都有其優缺點，但這次卻是一時衝動買下來…就跟結婚一樣..想太多的話，就會停滯不前…因此就很衝動的訂了下來…
竹北的建案，實在很多，但小弟從不考慮豐X 的建案…因為品質問題…現在小弟住的的透天房，也是因為這樣..地點雖然很棒，但建屋品質稍差…漏水問題還是有…但還好在收斂這個問題中…但過程卻是痛苦….好地點卻給糟蹋了…唉~~~
一直在等竹北房價向下修正，但一年等過一年，始終等不到這個結果….呵呵呵~~ 現在出手，又怕買到最高點，不出手…又怕房價一直往上飆……我想這是大家的心聲吧…哈哈哈(苦笑中)~~
考慮二期，是因為看上這邊的完整性，或許沒有什麼view可言，但下了班之後，你會有多少時間看窗外風景呢？但假日如果要散步或是騎騎腳踏車(與小朋友)，體育館與台大就在附近…小朋友也夠大了…我想是沒問題…
另外，要出去吃飯..打打牙祭也很方便…不像水墨白 (小弟曾經很認真的考慮要買..但因生活機能問題…)那樣的不便…所以就選擇二期這邊囉…
小弟是第一次買頂樓..view或許不錯，也很安靜 (至少沒樓上的人吵我..呵呵呵…)，但也擔心漏水及夏熱的問題…不知哪位高人或是陸大可以分享一下這方面的經驗… 萬分感激~~~
以上…跟各位分享囉…謝謝各位～
1.案名：名發上境
2.電話：
3.地址：竹北自強北路
4.戶別：C1棟中樓層 B3車位*1
5.格局：3房2廳2衛、42.43坪、公設比29.5 %
6.開價：牌價19.X/P，B3車位(小) 80*1，總價87XW
7.出價：17.5/P，車位80W*1，總價82XW
8.成交：已成交
9.感想：
看了房子看了好久好久了….預算有限, 沒辦法買超級豪宅
我希望至少離學區近,無嫌惡設施,採光好,格局方正, 找了很久找到上境
進去之後除了有點偏僻之外,其它大致都符合我的需求了,想說也好,至少棟距不會很近, 戶數也不多不會吵雜, 就去談價了, 但是剛去時,因為其實剛開賣沒多久,還很多戶數可以挑,價格又硬 , 就覺得不急,利用談價的這段時間再到處看看竹北建案,一星期左右的時間再去看上境,居然C1只剩三戶= = ,(當下心想,竹北的房子是不用錢的是嗎?)再一次看看樣品屋的格局真的我很喜歡,沒多餘的樑柱,我就開始很用心的跟對方談價,價格硬是不讓我砍, 我談的有點心情不好, 我就說我不想談了,擺明放棄的樣子離開了接待中心, 想說到時一定會打電話給我,過了一星期,連個屁也沒有,我自己摸摸鼻子又跑到上境,只剩頂樓的合併戶跟我這戶,對方願意讓我殺幾千元 我就下訂了,(PS一坪1千就差了四萬多了耶)
PS.價格真的很硬很硬…也好,買了不會跟其它人差太多= =
1.案名：自由曲線
2.電話：
3.地址：面立鵬路
4.戶別：B棟中樓(6)層 B2大車位*1
5.格局：3房2廳2衛、42.92坪、公設比26.5 %
6.開價：牌價特價房652W，B2車位 87W*1，總價740W
7.出價：不二價
8.成交：已成交
9.感想：
價格相對便宜
地段取勝
格局方正3臥房採光佳
缺點變電所是嫌惡設施
1.案名：富宇水林園(大樓)
2.電話：03-5500528
3.地址：六家五路一段
4.戶別：B2，高樓層，B1平面車位
5.格局：3房2廳2衛、42坪
6.開價：19W/P，車位100W，
7.出價：800W 含車位 (成交)
8.感想:
1.六家五路一段為林蔭道路，環境寧靜。
2.附近7-11，頂好，購物機能已經略為完善
3.每間廁所均有開窗
4.缺點：
建材普普
建築與六家五路並沒有對齊，感覺斜斜的
1.案名：仁發上境
2.電話：
3.地址：竹北自強北路
4.戶別：C2棟中樓層 B3車位*1
5.格局：3房2廳2衛、42.38坪、公設比29.5 %
6.開價：牌價19.X/P，B3車位(大) 85*1，總價89xW
7.出價：17.4/P，車位85W*1，總價82XW
8.成交：已成交
9.感想：
格局不錯
建材也不錯
地點稍微偏了一點
其他地點好的建案
不是價格過高
就是格局不好
總之終於買了人生中第一棟房子了
版主回覆：(01/03/2011 11:36:45 PM)
dear 玟：
感謝分享。請問成交價是多少？
1.富旺-金凡斯(金山街附近)偏後段
2.開價:24萬/坪
3.成交:19萬/坪
4.G棟
5.優點:採光好
6.缺缺:房間內有個70*80的柱子,建商說只會看到一半,有關係嗎?
不知道會不會買貴了?!
1.案名：高峰會
2.電話：
3.地址：
4.戶別：C棟中樓層 B1車位*1
5.格局：3房2廳2衛、47.4坪、公設比26.8 %
6.開價：牌價19.7/P，B1車位(大) 88*1，
7.出價：16.2/P，車位88*1，總價~860W
8.成交：已成交
9.感想：這案子符合個人需求，加上還算喜歡建設公司的規劃，就買嚕。
版主回覆：(01/06/2011 03:50:54 PM)
dear MR. B:
感謝分享！
> 陸大您好,
> 出價就是成交價囉！！
—-
dear MR. B：
感謝分享。請問成交價是多少？
1.案名：高峰會
2.電話：
3.地址：
4.戶別：C棟中低樓層 B2大車位*1
5.格局：3房2廳2衛、47.4坪、公設比26.8 %
6.開價：牌價~18.9/P，B2車位78*1，
7.出價：開15.5/P+車位78*1，總價810W
8.成交：已成交
9.感想：覺得這個建案的建材方面似乎不錯，再加上內部格局的規劃也很適合自己，雖然在網路上有不少負面議題吵得沸沸揚揚，但最後還是覺得房子本身的特色與質感才是直接關係到居住感受，最終還是買下來了!!
版主回覆：(01/04/2011 12:53:46 PM)
dear 寶寶陳：
感謝分享！
> 陸大您好：
> 最後的成交價就是810W囉~(去了尾數之後，我們就決定買了…)
—-
dear 寶寶陳：
感謝分享。請問成交價是多少？
陸大您好：
最後的成交價就是810W囉~(去了尾數之後，我們就決定買了…)
版主回覆：(01/07/2011 03:35:43 AM)
dear 寶寶陳：
感謝分享！
1.日期：2010年12月28日
2.案名：原風景（大樓）
3.地址：新竹市寶山路452巷、清大南門旁
4.戶別：A4（5樓）、B1小平面車位
5.格局：4房2廳2衛、51.65坪、公設比33-34%
6.開價：1068W，車位90W
7.成交：1060W（含車位90W 實品屋裝潢120W），空屋850萬約16.45W/P
8.狀態：付小訂後退訂
8.感想：下訂時很喜歡樣品屋的裝潢（下訂的就是板主拍的有玻璃屋的那間），但後來考量揹貸款實在負擔太重，就先退訂了，一方面考慮此社區入住率尚不高(全區共72戶，下訂時僅有5戶入住,裝潢中的8戶，代銷小姐告知的)，有點擔心管委會是否能正常運作，或是管理費過高，生活機能只能說尚可，公設比有點高，也是擔心上下班塞車困擾，不過風景真的很美，大樓外觀和內部配置我個人都很喜歡.
版主回覆：(01/06/2011 01:08:40 PM)
dear Pei-Yao Lee:
衷心預祝你找到更適合你的房子喔！
陸大您好,
出價就是成交價囉！！
版主回覆：(01/06/2011 03:50:15 PM)
dear MR. B:
感謝分享！
請問#101小新
我看了一下自由曲線的平面圖
B棟應該是4房吧?
SORRY!是4房沒錯!因為要把主臥變大,變成3房,所以當初直接打3房
請問#110寶寶 陳,你是買C棟的哪一棟和幾樓呢?
順便幫我加一下何時買的?
Dear AA: 我買的是C棟的6樓(為了個人的一些些小隱私…暫時不將棟別打出來…反正一層也只有4戶…呵呵~)，開始看房的時間，大約是從去年年中開始，大概三個月後才決定買的…這是我的第一間房子，根據建商所承諾，很期待這是間適合居住的房子，希望您也可以找到適合您的房子囉!!! Good Luck~
1.案名：惠宇上澄
2.電話：
3.地址：竹北市隘口三街，隘口六街
4.戶別：C棟中高樓層
5.格局：4房2廳2衛，66坪，公設比32%，至少要購兩車位
6.開價：27xk/坪，大車位B1:1100k B2:1000k B3: 900k 總價18xx(不含車位)
7.成交：每坪減18k + 經理權限減5k = 每坪減23k , 約25xk/坪 ，總價含兩車位約1900
8.感想：
a. 區塊 :
本區生活機能尚缺，但看在惠宇竹北第一案應有一定的品牌水準還是下定了，本案最大變數在於水岸第三排的疑慮仍在，前方土地有可能被擋，另外一個變數是高鐵橋下道路，若能順利連結園區三期，不談拉抬，此地房價將有一定支撐,此外河岸整治水準也比科大二期美，地勢也較高
b. 建岸規劃 :
21層RC兩棟雙拼新古典式建築，共80戶每層共用兩部電梯，座東北朝西南，樓高三米四，建蔽率不到30%，一樓門廳挑高七米，輔以迎賓車道加上喬木和水池造景圍繞, 公設部份僅有基本的健身房，圖書閱覽室，會客室及頂樓Tea house，公設比明顯偏高，不過至少沒有游泳池這種吃錢的大怪物
比較特別的地方在於規劃了空調主機的專用區及熱水器專用區，佔去不少坪數空間(此部份列入雨遮)，AB兩棟比CD多出的坪數卻規劃了不實用的三套衛浴，預料AB兩棟低樓層將會是最後售出的戶數
D棟東側與水花園之間尚有空地，預計將會被已購入i-park旁土地的良茂建設整合，以土地收購價來看開價大於上澄的機會蠻高的，不過D棟側邊無開窗倒是對採光沒什麼影響就是
中繼水箱設計於最不受歡迎的四樓，不得不說是相當聰明的規劃，除四樓不到60坪是全棟最低總價的戶別外，三樓的開價扣完優惠約在每坪21以內，適合想享有惠宇的規劃品質預算又有限，但不計較景觀的消費者入主 (二樓為露臺戶)
AB棟: 4房2廳3衛，75 71坪 CD棟: 4房2廳2衛，66 63坪
附CISA鎖的防火鋼門外層複合了木材作為修飾，看起來相當有質感
全室中空樓板 (廚房衛浴除外) , 預留全熱交換穿樑套管，社區淨水，雨遮植栽自動滴灌，SA級油壓套筒鋼續
6*6 Low-E (與其他開價差不多的案子相比倒是below average, 記得連御天地都做到了20mm, 真是該打屁股)
80x80cm 拋光石英磚，Mibsa鋼板浴缸(未曾聽聞的牌子)，Duravit臉盆，
主臥TOTO電腦馬桶，Toto暖風機
客浴Duravit懸臂馬桶，阿拉斯加抽風機(這點倒是顯得惠宇有點小氣)
Paffoni龍頭(一樣未曾聽聞)，衛浴皆有緊急押扣
櫻花三口爐，排油煙機，LG人造石檯面延伸至璧面，鋼烤櫥櫃(附一組油壓昇降置物籃), Miele洗碗機(唯一稱得上高檔的東西)
1.案名：親家Q1
2.電話：
3.地址：新竹市埔頂一路
4.戶別：D棟中樓層
5.格局：3房2廳2衛, 49.3坪, 公設比30%, B2一車位
6.開價：26.1萬/坪, B2:100萬, 總價1387萬(含車位)
7.成交：20.5萬/坪, 總價約1110萬(含車位)
8.感想：
(1)同樣的價格在竹北應該可以買到更大的房子, 但因不想花太多時間在交通上, 所以先選園區附近
(2)光埔區域房價已高 (不含昌益系列), 且附近無國中小, 所以鎖定關長區域
(3)慈雲路西側有變電所/加油站/夜市, 交通動線也較不順暢, 所以鎖定慈雲路東側, 坤山上謙總價太高, 富宇六藝離變電所/高架橋太近, 且基地很畸形, 豐邑相對論基地位置不佳, 佳泰御景格局不佳 (廁所無對外窗), 所以就選了這建案
優點:
1.建材中上(Bosch洗碗機, 林內廚具, TOTO or 進口衛浴, TOTO免治馬桶, panasonic/TOTO冷暖五用, 膠合玻璃)
2.近國小國中, 上班離園區近, 離賣場Costco也近
3.三米五挑高 (但每個樓層都有灑水頭), 樓板18公分
4.深窗設計, 天井寬度夠 (且有加鋁柵欄)
缺點:
1.公設比高, 陽台雨遮太多(共7.5P)
2.新建商考量 (台中建商, 在台中的評價較負面)
3.中庭花園設在樓頂
4.隔壁空地被汽車旅館業者買下
5.對面空地為富宇所有,還無法判斷光線及風水的問題
1.案名：富宇水怡園(大樓)
2.電話：03-5500528
3.地址：竹北市文興路、嘉豐五路
4.戶別：B中低樓，B2機械車位
5.格局：2房2廳1衛、38.x坪
6.開價：22.9W/P，車位85W
7.出價：18
8.感想:
a.位在高鐵車站的西邊,近中央公園，目前尚無生活機能，無景觀，基地旁多是較無規劃感的透天，且離寺廟很近。
b.唯一優點大概是總價是近中央公園，但單價十分驚人，牌價雖然是23，但其公設比30。
c.有規劃學校，但說了幾年都一樣沒說要蓋，未來只是個夢。
d.衛浴廚房建材給的一般，雖然有美國kohler懸臂式馬桶，但龍頭及廚具則是以國產入門款為主。
e.廁所均有開窗，樓高3.2米，樓板厚度為15公分，規格中規中矩。
f. 代銷的說法是目前大多只剩13樓，偶爾又說別樓有人退訂，銷控意味濃，(可能是好的戶別要放漲價再賣，令人不爽)。
g.工地對過去有特教學校預定地，特教學校對過去是公墓，如果特教學校未蓋…
h. 看來看去，此案的c/p值實在不高，建材，位置(有路衝，但不肯讓價)，配件均普普。
富宇悠森學感覺有誠意多，代銷公司也不同，感覺踏實多了。
版主回覆：(02/15/2011 07:03:32 AM)
所以你「水怡園」成交了嗎？還是最後沒買？
1.案名：高峰會(大樓)
2.電話：
3.地址：竹北市中華路2巷
4.戶別：A中樓，B2大車位
5.格局：2+1房2廳2衛、42坪
6.開價：19.5W/P，車位78W
7.出價：16
8.感想:
缺點:
a. 在省道與鐵軌中間,個人覺得沒差,從小聽鐵路聲音聽習慣了,而且想聽應該都聽不到吧,倒是省道可能聲音較大.
b. 加油站在對面 XD 還好有膠合玻璃,可以防爆 ==
c. 旁邊有雲端擋住.
d.要跨過興隆路才能走到河邊
優點:
a.建材OK
b.五年防水保固
c.地點不知道該算在優點還是缺點…..
1.案名：高峰會(大樓)
2.電話：
3.地址：竹北市中華路2巷
4.戶別：A中低樓，B2大車位
5.格局：2+1房2廳2衛、42.77坪
6.開價：18.4W/P，車位78W
7.出價：15.3
8.感想:
缺點:
a. 在省道與鐵軌中間,可是離鐵軌還很遠ㄟ大概有200公尺以上,個人覺得沒差,從小聽馬路車輛呼嘯而過的聲音聽習慣.現在的住所是大馬路邊的3F.
b. 加油站在對面 XD 還好有 5+5 mm膠合玻璃,可以防爆及抗紫外線==嗯嗯,但是有不被阻擋的VIEW++加分
c. 旁邊有雲端擋住.(隱私還不錯,不用跟鄰居對看),雲端面高峰會A棟那面牆不開窗(真是感謝雲端的建築師)
d.要跨過興隆路才能走到河邊(黃昏時還能是散散歨)
e.假如這次台科大沒虎爛的話還有籃球場可以打球
優點:
a.建材OK
b.五年防水保固及5%的交屋款(加分)
c.地點不知道該算在優點還是缺點…..對我來說是優點
d.價錢算比較合理一點點(雖不滿意但也只能接受)
1.案名:九龍世第2
2.電話:658-6897
3.地點:基地位置:自強五路,成功十五街口
4.戶別:5F, B1大車位
5.格局:3房2廳2衛40.5坪
6.開價:16.9W/坪,B1大車位
7.出價:16.3W/坪
8.車位:90萬B1大車位
9.成交:小訂，尚未成交
10.感想:接觸一陣子了，對警廣有疑慮，加上議價空間不如預期，猶豫中
版主回覆：(03/18/2011 12:44:52 PM)
樓下有人16W/P買到喔!
1.日期：2011年03月12日
2.案名：秀山麗池
3.電話：03-5626656
4.地址：新竹市公園路221號接待中心斜對面
5.戶別：A棟5樓、B1平面車位下層
6.格局：3房1廳2衛、4x坪、公設比26~27%
7.開價：23.49W/P，大車位110W，小車位100W
8.成交：未成交. 一進去就折扣空間3.8萬W/P，約19.69W/P, 未議價.
9.感想：建商不太願意提供客變。即使給退牆移插座，也不退工、不退料，只能靠升等廚具、衛浴設備。廚具和衛浴普普，建材和建商不明，不太敢輕易下手。一開始開賣時有去問過價錢，本來說每一戶都超過20W/P以上，但看起來最近議價空間幅度不小。 ps: 太早下訂的人，似乎買貴了。
1.案名：親家Q1
2.電話：忘了
3.地址：好市多附近
4.戶別：G高F
5.格局：3房 45坪 公設比30% B3車位2個
6.開價：忘了
7.成交：24萬/坪, 總價1288萬(含車位)
個人感覺優點:
1.親家台中建案超屌
2.價錢比同樓層其他案子便宜多
3.設計規畫沒看過
4.景觀無敵
5.地段交通無敵
缺點:
1.客餐廳大房間有點小
2.沒中庭很可惜
3.動態燈光計畫沒有社區用過不知耗電開銷如何
4.賣很快投資客比例好像頗高
版主回覆：(03/18/2011 12:43:41 PM)
恭喜你了呀!
1.案名:九龍世第2
2.電話:658-6897
3.地點:基地位置:自強五路,成功十五街口
4.戶別:F8, B2大車位
5.格局:3房2廳2衛44.37坪
6.開價:17.9W/坪,B2大車位
7.出價:16W/坪
8.車位:85萬B2大車位
9.成交:已成交,共795W
10.感想:帶家人去看房子的時候,老媽一口給它開13.當場把代銷嚇到.hahah~~其實自已大概抓16.2左右.很高興最後能以預算更低的價格買到.至於大家討論很久的警廣…自己是做工程師.每天在跟電磁波打交道.也沒在怕的.唯一concern的一點就是它在經國橋旁.不過還好自己買的是F棟.離橋更遠.只希望旁邊的公家機關預定地可以快點開發.空地草長得有點高…對我這個都市人來說…感覺怪怪的~~
版主回覆：(03/18/2011 12:42:58 PM)
恭喜你買到理想中的家!
1.日期：2011年03月19日
2.案名：秀山麗池
3.電話：03-5626656
4.地址：新竹市公園路221號接待中心斜對面
5.戶別：c棟、B1平面車位
6.格局：4房、46坪左右、公設比近26%
7.開價：24W/P左右，大車位110W，小車位100W
8.成交：未成交
9.感想：四房格局，有走道浪費不少坪數。走道末還有衛廁，味道不易散發。廚具和衛浴普普，客變也不退錢，只能靠升等廚具、衛浴設備，要升級等簽約完後才知加多少錢，誰知道不會將降房價的部分再補回去。ps: 太早下訂的人，似乎買貴了。
1.日期：2011年04月03日
2.案名：說 LA VIE
3.地址：接待中心 好像在文興路跟嘉豐路交接口
4.戶別：J棟、B2平面車位
5.格局：2房、29.9+9坪車位(公設30%)
6.開價：19W/P左右，車位約90W
7.成交：以下單退訂
8.感想：首先 景色很美 空氣對流非常好
成交價是540含車位.若加上車位坪數是約13.8一坪
但若扣車位則是約15多一坪 有點給他小貴
但最後一間了也沒啥少挑了~
退訂原因是因為家人實在不滿意格局跟頂樓又嫌兩房太小
不過LA VIE 的中庭真的很棒
套句網友的話:蹓狗 蹓小孩都不用擔心
沒有買成這個建案老實講有點失望 但還是尊重家人決定
希望能夠早日買到自己的窩……
1.日期：2011年04月16日
2.案名：夏川里美
3.地址：接待中心 慈雲路高架橋橋下
4.戶別：A5棟5樓
5.格局：3房、42坪(公設30%)
6.開價：20.2W/P，車位100W
7.成交：議價中
8.感想：想買關埔區首購三房，可是個人又不太喜歡寶X或X邑，於是選擇就變得不多…這個案子雖然大家不喜歡旁邊的冷水坑溪&八米巷，不過我個人是不排斥，格局上也很方正加上一棟四戶，唯一的考量就是建商開價很硬。個人是希望能成交在19萬以下的價格。還在努力議價中
日期：2011年04月10日
2.案名：上城
3.電話：03-6105656
4.地址：竹北市光明六路東、自強六街(基地位於十興路上)
5.戶別：A2棟8樓、B3大車位
6.格局：3房2廳2衛、37坪、公設比約30%
7.開價：17.7W/P，車位95W，總價751W
8.成交：未出價
9.感想：本基地分一、二期(本建案為第一期，共176戶)，建商為富旺建設，此建案汽車道與機車道入口分開，店面五戶，基地下挖忘了是到B3還是B4，分AB兩棟，A棟共21樓，(20-21為樓中樓)，七戶共用三部電梯，管理費45 /p，室內格局個人認為還算方正，保留前陽台，後陽台空間也夠，廁所也幾乎都有對外窗，主衛的坪數應該是小坪數首購建案中最大的吧，個人超愛，美中不足的是竟然沒有五合一暖風設備算是相當可惜(虧建商打著豪宅配備的口號)。看完格局當然要初步探詢樓層與小姐的價格，挑了個8F，竟然還有，看來奢侈稅對竹北果真有影響，而價格，小姐喊了九折是銷售權限，有確定再談，但以竹北舊社區的均價來說，打完折15.9 w/p，再打九折個人認為還是小貴，再加上目前不確定定居新竹或台中，也許，下一個建案會更好吧。
1.日期：2010年03月
2.案名：富宇水林園
3.地址：竹北六家五路二段
4.戶別：A棟、B2標準平面車位
5.格局：2房、27.76+9坪車位(公設約29%)
6.開價：16W/P左右，車位約85W
7.成交：已成交
8.感想：這是我的第一間房子，目前蓋到7F了。這建案附近環境還算不錯，
無嫌惡設施，便利商店不遠，東興國小也在今年開始招生，應該是
個適合居住的住宅區。
日期:2011年03月27日
1.案名：春福-煙波CASA
2.電話：(03)525-0600
3.地址：中山路640巷
4.戶別：中間棟八樓(EFGH其中一棟) B3車位*1
5.格局：3房2廳2衛、46.4坪(車位約10坪)
6.開價：牌價15.8/P，B3車位(大)78W
7.出價：從12.5加到13W/P，車位68W*1，總價約545W
8.成交：未成交~小姐說13W/P太低了~雖然剩下的高樓層不多~但也不致於到這個價錢~如果再加一點就有機會
9.感想：
優點:1.近市區去竹科上班也方便2.一百多戶戶數少~住戶品質比較好維持ˋ高樓層視野不錯3.附近還蠻安靜的~下班回家能好好放鬆4.無店面設計~少掉可能出現的油煙味
缺點:1.近鐵路ˋ工廠2.看樣品屋會覺得棟距不夠大~會有採光的問題3.往市區都要經過平交道4.房間不大屬於小三房格局
整體上覺得價格居中~交通也蠻方便的~還是希望能用13W/P買到~努力殺價中
日期:2011年03月
1.案名：親家Q1
2.電話： 03-6686977
3.地址：(基地) 新竹市東區埔頂路、崇和路口旁
3.地址：(接待中心) 位於埔頂二路、立鵬路口旁
4.戶別：A棟高樓層(>15F)
5.格局：4房1廳2衛, 57.73坪, 公設比30%, B1 X 2車位
6.開價：31.7萬/坪, 總價2040萬(含2車位)
7.議價：26.5萬/坪, 總價約1750萬(含2車位)
8.心得感想：
a.室內挑高3米5在同區建案裡算是較高，未來住起來比較沒壓迫感。
b.未來主要商圈旁，增值性較其他地區高
c.建材中上(Bosch洗碗機, 林內廚具
d.TOTO 衛浴, TOTO免治馬桶, panasonic/TOTO冷暖五用, 膠合玻璃
e.近國小國中, 上班離園區近, 離賣場Costco、影城也近
f.室內灌漿輕隔間，立面暨天井採用鋁格柵、夜間燈光計畫等皆為其特色
g.建物外觀有設計感，不流於目前最常看到的 Art deco
1.日期：2011年4月
2.案名：金連城-四君子
3.電話：03-5598918
4.地址：竹北市縣政九路.科大二街
5.戶別：A5
6.格局：3房1廳2衛、35坪、公設比約27%
7.開價：19W/P，車位85~95W，總價760W
8.未成交(尚未議價)
9.感想：
(1).特殊的棟距設計，電梯設計在中間，建築共有四棟
各在四個角落，有另類的單層單戶的不錯感覺
(2).純三房格局、整體來說還OK
(3).基地位於科大一路在大樓林立中的地方、到時採光不知道會不會受影響
(4).如果單價能再低一點會更好
(5).家樂福商圈、生 活機能上來說不錯，也有不錯的學區~!
購買日期2010年7月
1.案名：昌益機構中曜建設自由曲線
2.地址：(基地) 新竹市東區埔頂三路到
3.地址：(接待中心) 新竹市愛買購物中心旁
4.戶別：N棟低樓層(<4F)
5.格局：3房2廳2衛, 34.53坪, 公設比26.7%, B2 1車位
6.開價：15.萬/坪, 總價570萬(含1車位)
7.成交：13.8萬/坪, 總價約57x萬(含1車位)
心得感想：
1.室內衛浴皆有對外窗。
2.未來商圈旁，增值性較其他地區高
3.建材(入門國產廚具,RC建材,外牆二丁掛
4.TOTO 衛浴, TOTO免治馬桶, 客變8mm強化玻璃
5.近國小國中學區, 上班離園區近, 離賣場Costco、影城也近
6.室內灌漿輕隔間，雨遮不記價
7.建物大樓中庭有設計感，大中庭為其強項,多項公設完善
8.價位透明不用討價還價一律公訂價折扣
9.交通:園區門口0.5分鐘,costco1分鐘,光復路交流道1.5分,公道五交流道2分鐘,台鐵新莊站3分鐘,新竹東西向快速道路3分鐘,清大商圈5分鐘,愛
買特力屋購屋中心8分鐘,新竹火車站15分,竹北高鐵站18~20分(車程20分鐘內機能實際在交通離峰時間測過誤差1分鐘內)
購買日期2011年1月
1.案名：竹北 竹風高峰會
2.地址：(基地) 竹北市中華路2巷
3.地址：(接待中心) 竹北家樂福旁
4.戶別：A5棟中樓層
5.格局：2+1房2廳2衛, 42坪, B2 1車位
6.開價：19萬/坪,
7.成交：16萬/坪, 總價約76x萬(含1車位)
心得感想：
1.室內衛浴皆有對外窗。
2.位於交通要道旁,去哪都方便.
3.旁有省道,鐵軌,是大家比較不喜歡的.
4.走路3分鐘就可以到河濱,雖然說目前的河濱公園整治的普普.
5.去台元不遠,去園區也可以. 到摳斯摳也近! 反正大家去都是要開車,所以就不侷限在關埔重劃區了.
6.配的木地板似乎是各不錯的設備,希望以後樓上小孩子跳的聲音可以因此小一些.
7.澆灌花圃看個人喜不喜歡,畢竟加起來要3P. 花了近50萬的花圃 == 好貴!
8.其他我的設施我覺得都還好! 畢竟眼睛看不到.就覺了虛了一些..
9.有些棟別不用跟隔壁建案窗戶大眼瞪小眼.
10. 五月銷售中心好像就要撤了!! 我是找那邊的蕭小姐,我覺得他很親切! (買不買看個人,以上推薦純屬個人意見!)
日期：2010年06月
2.案名：水林園
3.電話：03-5500528
4.地址：竹北六家五路二段
5.戶別：B棟中高樓層，B1平面車位
6.格局：3房2廳2衛、41坪、公設比約30%
7.開價：18W/P，車位100W
8.成交：780W 含車位 (成交)
9.感想：
附近無嫌惡設施，離高鐵、高速公路交通方便，附近也有頂好、7-11還算便利，且六家五路為林蔭道路，環境感覺舒適，於對面大樓的棟距也足夠，較無壓迫感。
每間廁所都開窗空氣流通，且有前後陽台，唯一小缺點後陽台可能會較無日照。
室內格局還算方正，建材普通。
最近已經客變中，但幾次接觸下來感覺富宇效率有點差，不曉得是推案量大人手不足還是怎樣，希望還是得兼顧品質才好。
1.案名：菁英典藏 (大樓) (寶佳機構、興築建設)
2.電話：03-5635415
3.地址：埔頂二路、慈祥路路口（光埔重劃區左）
4.戶別：4樓、B2平面標準車位(2.25m x 5.75m)、客廳面中庭、後陽台面惠宇。
5.格局：3房2廳2衛、29.9~坪(室內+陽台+雨遮)、權狀43.3坪，公設比~30%。
6.開價：20.6W/P，車位95W
7.出價：16.7W/P，車位95W，總價820W
8.成交：成交
9.感想：
優點:
(1) 離嫌惡設施最遠&出入路口十分寬敞。
(2)Location Location Location
(3)價格還算可接受
缺點:
(1)覺得公設比略高。
(2)客廳面中庭採光應該普通而已!
(3)只有主臥浴室有對外窗。
日期：2011年4月
1.案名：舞墨（大地至尊建設）
2.電話：03-5533000
3.地址：（基地）國盛街，新社國小旁
4.戶別：G棟中樓層
5.格局：3房2廳2衛，平面車位，公設比約28%
6.開價：約16W/P，車位78W
7.出價：未出價
8.成交：未成交
9.感想：
優點:
1.近學區
2.生活機能還算不錯
3.價位算中等
4.衛浴皆有對外窗
5.G棟三面採光，通風應該不錯（但鄰居若在陽台抽煙就…）
缺點:
1.離一旁的國小太近，有吵雜的疑慮
2.為竹北舊市區，已無其它發展空間
3.附近也沒有其它新案可比價，相對未來房價升值有限
4.中正西路道路陝小，開車經過總有擁擠的感覺
5.基地及格局不夠方正
6.室內實際空間不到20坪
7.去哪都遠，離園區至少三十分鐘車程
8.建材普普
9.離工業區稍近
10.ABD棟皆有西曬困擾
11.以此區行情來看，開價過高
總結：
此案雖然有學區加分，但經仔細評估後，仍認為缺點多於優點，而不考慮
原因是近學區，有吵雜的疑慮，有朋友住某小學旁邊，平日上班還好，假日還得忍受鐘聲，這點我個人不太能接受，再來此區已為竹北舊市區，商圈已成熟，房價早已無炒作點，加上附近新案少，無比價效應，升值空間小（事先請教過房產專業人士），以此區舊案來看就知道，此區的房價只有跌沒有漲，中古屋成交行情甚至一坪六萬！
前些日子去看基地時，發現我們喜歡的棟別對面的舊透天，居然在門上掛著類似八卦鏡的東西，誰希望一開窗就看到，光想就有點不舒服了…
第二次去看屋時已準備好訂金了，但基於日後脫手不易等種種因素最後還是決定不購買
因DM已被我資源回收了，資訊若有提供錯誤，請指教，謝謝！
1.案名：清水硯(透天)
2.電話：
3.地址：新竹市中華路三段121巷
4.戶別：
5.格局：五房,四衛浴,一樓雙車位+孝親房, 二樓客餐廰, 三樓主臥,四樓2客房,五樓1客房+陽台
6.開價：牌價12XX (c棟), 1020W(第一次主動降價)
7.出價：第一次出96X(買房),1000w(賣方), 第二次出98X(買方), 99X(賣方)
8.成交：已成交99X W
9.感想：衛浴皆有對外窗,離市區近,附近有公園, 雖有羽化館,但是看不到,
1.日期：2011年03月
2.案名：富旺金凡斯
3.地址：基地座落新竹市東區光復路一段89巷。
接待中心位於竹北市光明六路東一段、莊敬南路口
4.戶別：E棟6樓、平面車位110萬、機械車位63萬
5.格局：3套房、27.29坪
6.開價：不含車位25W/P左右
7.成交：議價中
8.心得感想：
1. 屬東橋段非金山段
2. 3間投資套房、戶戶有陽台、廁所均有對外窗
3. 近園區10分鐘、生活機能優
4. 靜巷寧靜租客最愛
5. 有規劃機車停車位與採光罩
6. 開價嚇死人
1.案名：時代花園大廈(大樓)
2.電話：03-6585055
3.地址：竹北市光明六路東二段
4.戶別：8樓
5.格局：三房,二衛浴,B2車位,南北向
6.開價：牌價11xx (d棟),
7.出價：未出價
8.成交：未成交
9.感想：停車場第二門廳,9m挑高大廳,衛浴皆有對外窗,縣治三期,附近有國小, 女孩子應該會比較喜歡.
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建 商：皇茂建設
案 名：藏觀 (大樓, 結構中)
電 話：03-5836599
地 址：新竹縣竹東鎮中興路四段747號 (接待中心) / 新竹縣竹東鎮富貴街、富榮街口附近 (基地位置)
公 設：20%
管 理 費：$50元/坪 (暫定)
代 書 費：$15萬 (多退少補)
戶 別：A6
格 局：4房2廳2衛
坪 數：38.13坪 (室內坪約26.9坪 / 公設約7.7坪 / 附屬建坪約3.5坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B1平面大車位 (600cm*250cm)
原始訂價：房價698萬 + B1車位60萬 = 總價758萬
優惠售價：無
買方出價：房價 + B1車位 = 700萬
成 交：未成交 (原本有下訂金, 後來退訂了)
感 想：
1. 在地建商, 風評不錯, 建材實在
2. 地點屬鬧中取靜, 雖然同區域都透天案子, 但本案是大樓, 更顯的獨特性
3. 本案地勢略高於附近, 視野又面向竹北, view 不錯, 再加上竹中輕軌和高鐵橋下道路的題材都在附近, 未來可作夢的空間很大
4. 接待中心陳香女文 小姐態度很輕切
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建 商：富源建設
案 名：文化苑 (大樓, 結構中)
電 話：03-658-0680
地 址：竹北市文興路一段、嘉豐六路口 (接待中心) / 竹北市六家五路一段、六家六街口 (基地位置)
公 設：26%
管 理 費：$50元/坪 (暫定)
代 書 費：$15萬 (多退少補)
戶 別：A5
格 局：(忘了)
坪 數：56.92坪 (室內坪約37.6坪 / 公設約14.8坪 / 附屬建坪約4.5坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 (575cm*225cm)
原始訂價：18.9W/P + B2車位70萬 = 總價1146萬
優惠售價：17.3W/P + B2車位70萬 = 總價1055萬 (牌價減1.6W/P)
戶 別：A11
格 局：(忘了)
坪 數：56.77坪 (室內坪約37.4坪 / 公設約14.8坪 / 附屬建坪約4.5坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 (575cm*225cm)
原始訂價：19.6W/P + B2車位70萬 = 總價1183萬
優惠售價：18W/P + B2車位70萬 = 總價1092萬 (牌價減1.6W/P)
買方出價：未出價
成 交：未成交
感 想：
1. 看完沒感覺
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建 商：富源建設
案 名：大靜隱 (大樓, 成屋)
電 話：03-6580680
地 址：竹北市文興路一段、嘉豐六路口 (接待中心) / 竹北市嘉政二街、六家五路口 (基地位置)
公 設：26%
管 理 費：$50元/坪 (暫定)
代 書 費：$15萬 (多退少補)
戶 別：C4
格 局：大4房1廳2衛
坪 數：62.39坪 (室內坪約40坪 / 公設約16.3坪 / 附屬建坪約6坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：17.9W/P + B2車位*2 140萬 = 總價1257萬
優惠售價：17W/P + B2車位*2 140萬 = 總價1201萬
戶 別：D15
格 局：4房1廳2衛
坪 數：58.59坪 (室內坪約37.7坪 / 公設約15.3坪 / 附屬建坪約5.5坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：19.5W/P + B2車位*2 140萬 = 總價1283萬
優惠售價：18W/P + B2車位*2 140萬 = 總價1195萬
買方出價：未出價
成 交：未成交
感 想：
1. 喜歡的樓層已出售, 緊鄰寶佳新案, 視野會受影響
2. D15雖然比較無視野問題, 但卻是頂樓, 擔心防水和耐熱問題
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建 商：春福建設
案 名：雲端 (大樓, 結構中)
電 話：03-6580011
地 址：竹北市興隆路三段、嘉豐南路口 (接待中心) / 頭前溪畔的中華路、興隆路口 (基地位置)
公 設：30%
管 理 費：$50元/坪 (暫定)
代 書 費：$22萬 (多退少補)
戶 別：A1-5
格 局：?房1廳2衛
坪 數：42.05坪 (室內坪約24.5坪 / 公設約12.7坪 / 附屬建坪約4.8坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B3平面小車位 (575cm*225cm)
原始訂價：18.43W/P + B3車位75萬 = 總價850萬
優惠售價：16.63W/P + B3車位75萬 = 總價775萬 (牌價減1.8W/P)
戶 別：A1-8
格 局：?房1廳2衛
坪 數：42.05坪 (室內坪約24.5坪 / 公設約12.7坪 / 附屬建坪約4.8坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B3平面小車位 (575cm*225cm)
原始訂價：19.08W/P + B3車位75萬 = 總價878萬
優惠售價：17.28W/P + B3車位75萬 = 總價802萬 (牌價減1.8W/P)
戶 別：A5-6
格 局：?房1廳2衛
坪 數：43.75坪 (室內坪約26.2坪 / 公設約13.2坪 / 附屬建坪約4.35坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B3平面小車位 (575cm*225cm)
原始訂價：19.64W/P + B3車位75萬 = 總價935萬
優惠售價：17.84W/P + B3車位75萬 = 總價856萬 (牌價減1.8W/P)
戶 別：A5-8
格 局：?房1廳2衛
坪 數：43.75坪 (室內坪約26.2坪 / 公設約13.2坪 / 附屬建坪約4.35坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B3平面小車位 (575cm*225cm)
原始訂價：19.98W/P + B3車位75萬 = 總價950萬
優惠售價：18.18W/P + B3車位75萬 = 總價871萬 (牌價減1.8W/P)
買方出價：未出價
成 交：未成交
感 想：
1. 地點雖然不錯, 可面河景和夕陽, 但是車位價錢太高
2. 接待中心江小姐態度很好, 很用心
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建 商：太睿建設
案 名：太睿觀 (大樓, 結構中)
電 話：03-5503688
地 址：竹北市成功十一街 (接待中心) / 竹北市自強南路、成功十一街口 (基地位置)
公 設：28%
管 理 費：$50元/坪 (暫定)
代 書 費：$18萬 (多退少補)
戶 別：C2-11
格 局：(忘了)
坪 數：41.9坪 (室內坪約25.1坪 / 公設約11.8坪 / 附屬建坪約5坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 (575cm*225cm)
住戶轉賣：總價810萬 (含B2平面小車位)
戶 別：B2-7
格 局：(忘了)
坪 數：48.95坪 (室內坪約29.6坪 / 公設約13.8坪 / 附屬建坪約5.5坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 (575cm*225cm)
住戶轉賣：總價1020萬 (含B2平面小車位 *2)
買方出價：未出價
成 交：未成交
感 想：
1. 就是不想買轉手屋和投資客的房子
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建 商：太睿建設
案 名：太睿吉祥 (大樓, 結構中)
電 話：03-550-3688
地 址：竹北市自強南路、成功十一街口 (接待中心) / 竹北市成功九街（成功國中前）(基地位置)
公 設：28%
管 理 費：$50元/坪 (暫定)
代 書 費：$16萬 (多退少補)
戶 別：B1-9
格 局：(忘了)
坪 數：55.9坪 (室內坪約34.2坪 / 公設約15.7坪 / 附屬建坪約6坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：20.5W/P + B2車位*2 160萬 = 總價1306萬
優惠售價：(沒問)
買方出價：未出價
成 交：未成交
感 想：
1. 看完沒感覺
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建 商：名銓建設 (坤山副牌)
案 名：名銓一景 (大樓, 結構中, 由坤山建築班底興建)
電 話：03-658-1088
地 址：竹北市文興路一段83號 (接待中心) / 竹北市隘口三街、高鐵九路口 (基地位置)
公 設：29%
管 理 費：$50元/坪 (暫定)
代 書 費：$15萬 (多退少補)
戶 別：A6
格 局：4房2廳2衛
坪 數：62.37坪 (室內坪約36.9坪 / 公設約18.4坪 / 附屬建坪約7坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：17.63W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1250萬
優惠售價：房價 + B2車位*2 = 1143萬
戶 別：B6
格 局：4房2廳2衛
坪 數：62.32坪 (室內坪約36.9坪 / 公設約18.4坪 / 附屬建坪約7坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：17.73W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1255萬
優惠售價：房價 + B2車位*2 = 1148萬
戶 別：E7
格 局：4房2廳2衛
坪 數：55.31坪 (室內坪約32.9坪 / 公設約16.3坪 / 附屬建坪約6.04坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：16.85W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1082萬
優惠售價：15.25W/P + B2車位*2 150萬 = 總價994萬 (牌價減1.6W/P)
戶 別：E9
格 局：4房2廳2衛
坪 數：55.31坪 (室內坪約32.9坪 / 公設約16.3坪 / 附屬建坪約6.04坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：17.44W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1115萬
優惠售價：15.84W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1027萬 (牌價減1.6W/P)
戶 別：E13
格 局：4房2廳2衛
坪 數：55.31坪 (室內坪約32.9坪 / 公設約16.3坪 / 附屬建坪約6.04坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：18.06W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1149萬
優惠售價：16.46W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1061萬 (牌價減1.6W/P)
戶 別：F5
格 局：4房2廳2衛
坪 數：55.25坪 (室內坪約32.9坪 / 公設約16.3坪 / 附屬建坪約6.03坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：16.76W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1076萬
優惠售價：15.16W/P + B2車位*2 150萬 = 總價988萬 (牌價減1.6W/P)
戶 別：F6
格 局：4房2廳2衛
坪 數：55.25坪 (室內坪約32.9坪 / 公設約16.3坪 / 附屬建坪約6.03坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：16.95W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1087萬
優惠售價：15.35W/P + B2車位*2 150萬 = 總價998萬 (牌價減1.6W/P)
戶 別：F8
格 局：4房2廳2衛
坪 數：55.25坪 (室內坪約32.9坪 / 公設約16.3坪 / 附屬建坪約6.03坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：17.55W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1120萬
優惠售價：15.95W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1031萬 (牌價減1.6W/P)
戶 別：H13
格 局：3房2廳2衛
坪 數：50.86坪 (室內坪約30.2坪 / 公設約15坪 / 附屬建坪約5.65坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面大車位 *2 (600cm*250cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：17.78W/P + B2車位*2 160萬 = 總價1065萬
優惠售價：16.18W/P + B2車位*2 160萬 = 總價983萬 (牌價減1.6W/P)
戶 別：C13
格 局：3房2廳2衛
坪 數：50.44坪 (室內坪約29.9坪 / 公設約14.9坪 / 附屬建坪約5.59坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 *2 (575cm*225cm) —> 必須買2個車位
原始訂價：17.74W/P + B2車位*2 150萬 = 總價1045萬
優惠售價：16.14W/P + B2車位*2 150萬 = 總價964萬 (牌價減1.6W/P)
買方出價：未出價
成 交：未成交 (原本有下訂金, 後來退訂了)
感 想：
1. 此案我個人很喜歡, 雖然有電塔和零星福地在附近, 但能不減我對的喜愛
2. 面中庭的住戶可同時看山景和一大片璞玉綠地(以及電塔和福地), 面高鐵的住戶可看市區山景
3. 坤山原建築班底興建, 品質有一定水準
4. 但最後~~~不爽買!!! 不想花錢又受氣, 有興趣的請看陸大介紹的名銓一景那篇
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建 商：德安開發
案 名：德安家康 (大樓, 成屋)
電 話：03-5340058
地 址：新竹市武陵路22號 (接待中心) / 新竹市武陵路22號 (基地位置)
公 設：27%
管 理 費：$50元/坪 (暫定)
代 書 費：$17萬 (多退少補)
戶 別：C6
格 局：4房2廳2衛
坪 數：57.57坪 (室內坪約36.4坪 / 公設約15.6坪 / 附屬建坪約5.5坪, 以上均不含車位坪數)
車 位：B2平面小車位 (575cm*225cm)
原始訂價：房價870萬 + B2車位110萬 = 總價980萬
優惠售價：(沒問)
買方出價：房價 + 車位 = 萬
成 交：未成交 (原本有下訂金, 後來退訂了)
感 想：
1. 接待中心小姐很不專業, 問A回答B
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建 商：晴園建設
案 名：晴園典藏 (大樓, 結構中)
電 話：03-5284205
地 址：新竹市林森路182巷16號2F (接待中心) / 新竹市林森路182巷16號 (基地位置)
公 設：26%
管 理 費：$40元/坪 (暫定)
代 書 費：$15萬 (多退少補)
戶 別：A4
格 局：3房2廳2衛 (二工後變成4房2廳2衛)
坪 數：48.94坪 (室內坪約28坪 / 公設約12.8坪 / 附屬建坪約8.08坪, 以上均不含車位坪數)
二工坪數：7.5坪 (不列入權狀, 但日後室內坪數約28+7.5=35.5坪)
車 位：上層機械車位
原始訂價：房價1114萬 + 上層機械車位78萬 = 總價1192萬
優惠售價：房價1058萬 + 上層機械車位78萬 = 總價1058萬 (房價95折)
戶 別：A5
格 局：3房2廳2衛 (二工後變成4房2廳2衛)
坪 數：48.94坪 (室內坪約28坪 / 公設約12.8坪 / 附屬建坪約8.08坪, 以上均不含車位坪數)
二工坪數：7.5坪 (不列入權狀, 但日後室內坪數約28+7.5=35.5坪)
車 位：上層機械車位
原始訂價：房價1130萬 + 上層機械車位78萬 = 總價1208萬
優惠售價：房價1073萬 + 上層機械車位78萬 = 總價1151萬 (房價95折)
戶 別：B2
格 局：3房2廳2衛 (二工後變成4房2廳2衛)
坪 數：40.47坪 (室內坪約24坪 / 公設約10.6坪 / 附屬建坪約5.5坪, 以上均不含車位坪數)
二工坪數：5坪 (不列入權狀, 但日後室內坪數約24+5.5=29.5坪)
車 位：上層機械車位
原始訂價：房價877萬 + 上層機械車位78萬 = 總價955萬
優惠售價：房價833萬 + 上層機械車位78萬 = 總價911萬 (房價95折)
戶 別：B5
格 局：3房2廳2衛 (二工後變成4房2廳2衛)
坪 數：40.47坪 (室內坪約24坪 / 公設約10.6坪 / 附屬建坪約5.5坪, 以上均不含車位坪數)
二工坪數：5坪 (不列入權狀, 但日後室內坪數約24+5.5=29.5坪)
車 位：上層機械車位
原始訂價：房價904萬 + 上層機械車位78萬 = 總價982萬
優惠售價：房價858萬 + 上層機械車位78萬 = 總價936萬 (房價95折)
買方出價：房價 + 車位 = 萬
成 交：未成交 (原本有下訂金, 後來退訂了)
感 想：
1. 地點很好, 有漲的空間, 但因對二工問題有疑慮固作罷
2. 接待中心小姐很專業, 很用心, 態度不錯
3. 聽說最近建商要調漲, 如果對此案很有興趣的朋友可以PM我, 由我介紹過去的會低於95折
版主回覆：(05/31/2011 05:03:42 AM)
dear 秘密客：
感謝po文分享，請受小弟一拜！
我於#168所提供資料是去年8~11月看房筆記僅供各位參考, 畢竟以現在來說它並不是最及時的報價, 如有筆誤請見諒, 一切資訊還是先以官方為準吧.
Remark:
為了尋找生平第一間房子, 3個月前開始第1次看房, 但什麼都不懂, 又不願被建商或代銷牽著鼻子走, 故只好平日天天做功課, 週末看房去, 感謝陸大提供這個很好的資訊平台給我們, 在這裡深獲很大, 期間也以MSN向陸大請益過多次, 均獲得很好意見, 3個月後我也有點小小看房心得和收穫, 借此平台分享給大家, 以上~ 謝謝. 最後~~~
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建 商：碩太建設
案 名：碩太當代 (透天, 結構中)
電 話：03-5249988
地 址：新竹市中山路、崧嶺路口 (接待中心) / 新竹市中山路、崧嶺路口 (基地位置)
公 設：0%
管 理 費：$0元/坪 (未定, 一切以未來管委決定)
代 書 費：$15萬 (多退少補)
戶 別：D?
格 局：4樓半透天
地 坪：23.74坪 (含車道持分)
單層坪數：約14坪
建 坪：60.79坪
原始訂價：總價998萬
廣告戶價：總價888萬
買方出價：總價850萬(失敗)
成 交：8xx成交 (廣告價減一點沙必酥)
感 想：
1. 買房子真的需要一點點緣分
2. 座向方位符合所需, 雖地處市郊但生活機能仍很便利
3. 附近雖然有儐葬業和羽化館, 但行經路線均不會從此案經過, 本人也不在意
4. 竹北大樓價買市區新透天屋的感覺很不錯 (謎之音: 雖然我還是很喜歡竹北大樓案子)
5. 鬧中取靜, 未來有新竹最大的萬坪古蹟公園(時間問題, 政府做事慢慢慢)
6. 接待中心袁慧娟小姐態度極佳, 推!!!
版主回覆：(05/31/2011 05:04:29 AM)
dear 秘密客：
再拜！
案名:說 la vie
建商:寶佳的佳陞建設
電話:03-6589399
位置:高鐵八路進隘口三街
公設:約30%
管理費:40-50吧(要看管委會)
格局:面向中庭的三房
坪數:38.47
車位:2個B1的大車位
開價:房子756萬+車位200萬(2個)共956萬
成交價:房子608萬+車位200萬(2個)共808萬
感想:1.中庭真的很棒,這也是吸引我的原因
2.公設挺多樣的但說還沒點交不能使用
3.生活機能差了點,但反正都也是要縣政特區那,聽說樓下的店面屋主說要 開超市
4.6月份好像要召開區分人的什麼會議
案名:一景
建商:坤山名銓建設
電話: 036581088
位置:隘口三街
公設:約30%
管理費:60吧(要看管委會)
格局:面向高鐵的三房G棟14樓
坪數:48.47
車位:2個B2的小車位(70/個*2)
開價:21.2W/P
成交價:1097(1P/19.8W)…已先下訂…
感想:
1.格局跟VIEW真的很棒…
2.價格真的很硬..><
案名:鎏金
建商:寶佳底下的XX建設
位置:文興路
公設:約27%
格局:面中庭C棟15樓
坪數:53.xx 不含車位
車位:1個B4的小車位(95!!)
開價:接近1400萬
成交價: <1150萬 (代銷開價,未成交)
感想: 1.C棟沒有任何view,正對著未來鎏金二期,背後是中 悅,
2.b4車位要95萬太貴
3.最誇張的是代銷亂開價,一開始說牌價已調漲 兩 次,說現在"折扣"完打85折要賣近1400萬,亂開價!!之後過一兩週自己打電話來降到低於1150萬,實在太沒誠意,完全不考慮.
1.日期：2011年6月8日
2.案名：椰林/懂厚（大樓）
3.電話：03-6581177
4.地址：竹北市莊敬七街、勝利十二街口
5.戶別：A9（A棟9樓）、B2兩個平面車位
6.格局：4房2廳2衛、58坪(不含車位坪數)、公設比22~28%
7.開價：19.4W/P，車位一個85W，總價1295W
8.成交：1267W（含兩車位170W），約19.1W/P
9.感想：
經過這幾天的蒐集資訊,今天還是去下訂了,下訂前開車去繞了一下附近,覺得離喜萊登還是蠻近的,又思考了一下自己買屋的初衷,預期的目標有沒有吻合,所以還是決定下訂!
其實懂厚的建材真的用得很好,比科大系列好,跟蘭亭序和成功八錄的等級差不多,都是進口的品牌,加上之前的口碑與保固五年的保證,我想算是買得安心,58~65坪(未含車位)的四房結購,也符合一個家庭的考量,且不會像有些建案有二房,三房到四房合在一起且戶數過多,這樣比較容易變成投資客買來投資或租人,出入份子會比較複雜;四房加兩車位控制在1300萬左右(中高樓層),也不會負擔過大,進可攻,退可守,將來換與不換屋皆可!
底下再提出幾點給大家參考:
至於大家詬病的外型,我想這是見仁見智;
冷氣管線問題我今晚有特別問了,現在冷氣會放在與遮的地方,管線也不會像以前一樣外露!
公設問題,目前規劃有會議室/圖書室一間,35坪左右;健身房一間,也有35坪,視聽室(看電影)較小間,大概像錢櫃一間包廂大小;我是覺得ok!
還有大廳不夠派的問題,她們解釋是因為以前建案的大廳都在一樓店面的中間,規劃不易,而懂厚的大廳會獨立出來在A棟的對面,有挑高,屆時會好好的發揮….
對了,順道一提,真的沒辦法殺價,就是表價再每坪減5000,不過四樓左右可以控制在每坪17萬多,我買中高樓層,大概就每坪19萬左右,我想,如果地點大家有認同,可以比較一下附近的建案,在通盤考慮建材和口碑,以及其他項目,相信可以找到一個自己喜歡的房子!
另外今晚出發前,我同事告訴我他去年買在新莊街的寶X的建案,蓋好一年多,社區內有人家裡已經開始漏水,還好他家沒有漏水,另外管委會和建設公司就公設的點交也沒共識,目前寶X就擺爛….我想,給大家參考一下,售後服務是很重要的….對了,講到這,我想到今天懂厚的服務小姐跟我說,最後椰林會留每戶30萬元等到個人的家都點收後再給….我想,就這點,我就很放心了….!!
1.日期：2011年6月8日
2.案名：椰林/懂厚（大樓）
3.電話：03-6581177
4.地址：竹北市莊敬七街、勝利十二街口
5.戶別：A9（A棟9樓）、B1兩個平面車位
6.格局：4房2廳2衛、57.多坪(權狀坪數)、公設比22~28%
7.開價：18.59W/P，正常大小車位一個88W，
8.成交：已簽約 12ˋ43W（含兩車位170W），一坪減五千打死不給殺
9.感想：
之前因為投資客把椰林的房子炒起來所以對它的感覺只有聽說很貴然後房子好,看房子這半年來,因為新竹的房子太貴了所以才開始看竹北的房子,可是我只能說生不逢時太晚開始看,後來在十天前碰巧去看懂厚,也是第一次看椰林的房子,一看就滿驚訝的,看了八個月的房子以來,它是有讓我心動的建商之一,以有看過展示屋的經驗來說,椰林,惠宇,喬立,名發(仁發)這幾間是我看過比較值得推薦的!
而新竹第一的坤山則還沒看過(最近經過時代之上旁邊竟然有坤山專屬的開心農場真的好棒呀!XD)不過綜合地點,建材和價位的話我覺得惠宇和椰林的案子我會比較會心動,在經過十天的天人交戰後終於簽約了,期中也考慮很多,例如縣三發展性,和附近基地的相對關係看有沒有風水或是動線的考量,大門路衝的考量和建案內容等等,最後還是用刪除法決定就是它了!
老實說買房子真的很多眉眉角角,今天是跟一個建商買你攤開合約書會發現還有很多都沒有寫清楚,如果要完整可能要寫得跟字典一樣吧,在考慮地點,價錢和風水等重點外別忘了考量建商的誠信,口碑和經驗,找個各方面分數平均一點的房子風險會比較低唷~
最後我要說,找房子真的好辛苦阿!終於解脫了~ 樓上的路人甲真的好巧呢!!看到你的發言我才想說浮起來波一下,以後就是鄰居囉!希望以後有機會成立懂厚的Facebook或家族,如果有的話記得通知一下唷~
請問一下，懂厚A戶9樓有兩間？還是ABC是歸類於A棟？
因為我只有拿到3頁影印版本的介紹，所以可能漏掉一些資訊。
回樓上的，A戶9樓應該只有一間吧!!看樓上兩個要怎麼自圓其說嘍!!
很合理啊
路人甲跟拾荒老太婆是夫妻