[聊天] 奢侈稅下的房地產隨筆2：房市漫遊

筆者猜想應該有不少人買房子先是上網瀏覽建案資料，然後再到討論區搜尋建案評價的吧！有沒有人買房子是像研究股市線型那樣，用技術分析的角度切入的？有時筆者會想，如果電視上突然出現一堆「大師」，拿著一堆線型圖來告訴你哪個區域（類股）可以進、那筆案子（個股）要小心….實在是件有趣的事情！

為何房市分析無法像股市分析那樣百家爭鳴？除了投資客進入門檻高、變現慢之外，缺乏具公信力的消費端評估機制也是因素，加上房地產被國人賦予的道德意義重大，以致無法被心平氣和的視為一般商品來投資，短進短出式的貿易商手法容易被視為不道德，房地產投資客因此也容易招徠惡評。

如今馬政府試圖透過「奢侈稅」來告訴大家：「房子不是拿來投資機的。」算是為過去7年的房市發展定了調。

筆者認為，投資本身是中性的，若因投資行為而衍生的各項違規違法行徑，應該究責的是後者。換言之，違法逃漏稅的問題比較嚴重，政府應該抓的是這個，而不宜輕率地利用民間仇富情緒去攫取其政治利益。

房地產投資客也應明瞭：投資不保證獲利，政府政策當然也是投資風險！電台不是常播放「基金公司以往之績效不保證基金之最低收益，投資人申購前應詳閱公開說明書」嗎？拿到房市也同樣適用。

細心一點的網友會發現，綜觀整部《特種貨物及勞務稅條例草案》並沒有設定退場機制。所謂「請神容易送神難」，連ECFA都有退場機制，可見馬政府這次是鐵了心要打房，所以口袋淺的投資客請勿掉以輕心；就連建商、代銷也千萬別小看這次的風暴，筆者認為其衝擊將不亞於2008金融海嘯，因為這次是信心危機。至於有自住需求的準購屋者，何妨就去接待中心逛逛吧！親自體會議價空間的變化，或是重新複習一下巴菲特的「危機入市」觀點，絕對強過人云亦云。

為大家整理一下過去25年房地產發展簡歷（如有誤陋敬請指正。謝謝！）：

1985 石油危機與十信風暴解除，出口產業快速發展。房市平順，房價上漲。
1986 台股漲破千點，揭開台股狂飆序幕。房市趨熱絡，房價上漲。
1987 國壽以90W/P標到台北六福皇宮飯店現址土地，揭開房市狂飆序幕。
1987 全球股災，台股跌到2298點。房市平順，房價持平。
1988 台股漲破8000點。房市熱絡，房價飆漲。
1989 天安門事件。台股漲破萬點。
1989 無殼蝸牛聯盟夜宿忠孝東路。房市熱絡，房價一日三市。
1990 台股漲到12682點。央行祭出選擇性信用管制。房市轉衰，房價持平。
1990 台股跌到2485點。房市趨淡，房價盤整。
1995 飛彈危機，台股跌破4500點。房市趨淡，房價盤整。
1999 營建署宣布將全面實施容積率。建商搶建，房市熱絡，房價持平。
1999 921地震。房市進入長期不景氣，房價下跌。
2000 陳水扁當選總統。停建核四，台股跌破5000點。房市平順，房價下跌。
2001 核四復健。政院推出3200億優惠房貸。房市平順，房價盤整。
2001 美國911事件，台股跌破3500點。房市平順，房價持平。
2003 SARS風暴。台股跌到4044點。房市停滯，房價下跌。
2003 SARS風暴解除。房市趨熱絡，房價持平。
2004 國壽以227W/P標到信義計畫A3土地，揭開房市二次狂飆序幕。
2004 陳水扁連任。藍綠政爭，台股跌到5000多點。房市平順，房價持平。
2006 新壽以285W/P標到前聯勤信義俱義部土地，創國有住宅用地最高價。
2006 施明德發動倒扁。房市平順，房價盤整。
2008 馬英九當選總統。房市熱絡，房價飆漲。
2008 金融海嘯。企業實施無薪假。房市趨淡，房價下滑。
2009 金融海嘯解除。房市趨熱絡，房價盤整。
2010 兩岸簽訂ECFA。執政黨五都勝選。房市熱絡，房價上漲。
2011 政院祭出「奢侈稅」。房市趨淡，房價盤整。