[專欄] 阿廣聊地產27：買方時代來了！

好久以前阿廣坐計程車時，司機得知阿廣是仲介，他問了我一個問題，讓我一時答不上話；他說：「台灣人口又沒增加，怎麼還有人一直在買房子，而且房價只漲不跌？」回家阿廣想了很久，想出的答案是：台灣人太有錢了，賺來的錢大部份都拿來買房子吧？

事實上，能撐起台灣房地產市場的因素，有很大一塊是投資需求，說「投資」是好聽，投資包含中長期投資及短期進出的投機，另外一部份才是自住的需求；如果政府沒有早先預防投機需求，就像養虎為患，當市場交易量很大一塊都是投機客時，就算真的打房成功，也是傷害了市場的體質，反過頭來卻傷了自己。

當需求大於供給時，賣方手上握有房子可以拿翹，因此形成賣方市場；房地產維持了七年的多頭行情，因為政府出手打房地產投機客，這波行情應該暫告一段落了，而房地產市場少了投機的需求，一方面健全市場發展；另一方面，市場會有短暫供給過剩的情形，而買方市場的氛圍也會逐漸形成。
而買方市場的氛圍形成時，消費者可要好好細心挑房子了；價格太貴、公設太大、面積太小、週邊環境差、每層戶數太多太雜等通通OUT！另外，看到喜歡的房子可要仔細考慮再出價，事先擬定好與賣方如何攻防的策略，再砍個兩成價錢也不算過份了（編按：阿廣是台北市民），阿廣祝大家購屋愉快啦！

余陽廣（臉書）

學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：33歲
經歷：3年不動產仲介、4年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些「眉角」，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。