27 thoughts on “[竹北] 丞益建設「丞益時代」已購戶請留意！”

  9. 小開 says:

    吉米陸先生見多識廣, 相信有時候單憑用聞的, 都知道這條魚即將腐爛不能買. 只是, 受限於言論責任或是職業道德…. 不便多言. 即便陸大一再提醒要三思要考慮, 可從來沒說理由, 如此一來, 聽者渺渺… 如果當初有委婉說出類似"售價低於合理價位" , 或是 "有很多建案可選擇, 不要單戀",…. 或許會多幫忙一些人
    不過話說從頭, 我想知道陸大當初是嗅到聽到或看到了什麼不對勁的人事物, 才在版上要版友多考慮??? 說來聽聽, 經驗傳承一下. 阿里阿多.

  11. 123 says:

    怎麼明示, 萬一被告怎麼辦?? 有些事, 還是要將心比心吧, 陸大已有說了, 而且在我解讀已很明白了~~ 不然 mobile 01 上也有人說了~~所以~~

  12. 小美 says:

    當初沒聽陸大言，吃虧在眼前，我是已購買住戶，最近聽說新竹建經跳票，但也查詢到新竹建經之前有幫助過綠景山莊，請問陸大，新竹建經的風評怎麼樣~因為丞益建設有新竹建經做過履約保證，但現在新竹建經說沒錢，這間公司到底是什麼樣的公司??請陸大給個指點，其時我現在有個想法是之前繳的錢就當算了，即時退出，不知道這是明智之舉嗎??

  13. 夢工廠 says:

    當初陸大有簡單分析過土地+建屋成本
    並提到過每坪9.9萬"售價低於合理價位"
    這些都是中肯的分析和明示，其餘陸大也不能疾呼說有問題、不要買
    畢竟是當時推測的問題，沒出事前講太白搞不好被告

  14. Eddie says:

    隨便估一下,亂算的, 陸大說營造成本 6~7W/p
    假設一塊地1000p, 建蔽率:50%, 容積率: 200% =>建坪:2000p
    如果地價 25W/p –>地價成本:25000W –>攤到建坪上: 25000W/2000p=12.5W/p
    ==>所以成本價在: 6~7W+12.5=18.5~19.5W/p [吃驚]
    還是
    假設一塊地1000p, 建蔽率:50%, 容積率: 200% =>建坪:2000p
    公設比30% –>可賣坪數2000/ 70% = 2857p
    如果地價 25W/p –>地價成本:25000W –>攤到可賣坪數上: 25000W/2857p=8.75W/p
    ==>所以成本價在: 6~7W+8.75=14.75~15.75W/p [囧]
    不知是不是這樣大致預估,再加上可賣停車位,店面的坪價高,高樓層評價高,所以最差樓層開價可以再下拉
    不過看起來建案買入地價決定了建案開價,不過這案子的建蔽率跟容積率應該會高點,土地價搞不好也沒25W/p

  17. 訪客 says:

    To Eddie
    原則上你的1000P地蓋2857P建坪概念是沒錯
    但與建商的實際銷售數字有很大的差距
    實際上建商的每坪地可以創造5P建坪左右來賣(住宅用地) , 商業用地更高達7P
    所以土地成本比一般人想的要低很多

  18. 人性本如此 says:

    建坪的計算牽涉很多, 如建蔽/容積率, 另外還有獎勵容積, 店鋪空間, 停車位….
    等等很多的方式去增加可蓋的建坪
    除非是專業人員, 否則很難詳細去估算準確

  26. 膽戰心驚 says:

    版主真的是憑良心。
    想到會買房的，都只想做個夢。
    沒想到有這惡劣的建商。 不過也是啦，不合理的價格。
    陷在其中，總是會找些理由安慰自己。
    真心希望不要再有這種摧毀數百個家庭的事情!!!

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