建案情報

[竹北] 盛裕「富宇悠森學」更新！

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[5/21] 更新建坪、公設比、車位價、電話等資訊。

富宇機構‧盛裕建設「富宇悠森學」基地座落竹北市成功九街、成功國中旁，接待中心位於文興路、自強南路旁。本案位居台科大重劃區（科大二期），鄰近運動公園、頭前溪水岸、竹北交流道，建物臨路寬達101米，並採「綠建築、森態宅」概念規劃。基地面積975坪，土地使用分區為住宅區，建蔽率50%、容積率200%，建築師為王銘鴻。規劃地上14層、地下3層、總戶數110戶含8店面、坡道平面車位共158個之大樓社區，總銷金額約13.5億。建40～53坪，3～4房，公設比約30%。每坪售價約22.5萬（均價），車位價約96～115萬。自備30%、貸款70%。電話：03-667-5865（曾經理）

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38 thoughts on “[竹北] 盛裕「富宇悠森學」更新！”

  2. home says:

    我也有去那區看過
    高速公路的高度約2~3樓高
    買5樓以上應該會比較好
    20w/p在那區開價算ok
    原本有想買十樂，但是寶x集團，
    又是蓋那種沒對外窗的浴廁，悶了會臭臭的
    而且價格咬的跟流金一樣
    只好做罷！
    悠森學的設計比較優很多，這是我各人覺得。

  3. 訪客 says:

    B棟格局格的還不錯,該有的都有了 動線也OK~
    前提是要先接受花20幾萬買一個置物間~其實也算家庭必需品啦~
    但有好的圖 卻沒有好的硬體跟配備來支撐 想來應該真的是有主打首購族群
    但首購產品開這價錢 是被派來支撐附近的寶集團的嗎??!!

  4. Sand says:

    優點：
    1.全新的國中、國小就在兩邊九年免接送了
    2.交通便利：高速公路、慈雲路Cosco、高鐵、南寮買魚，都很近
    3.運動休閒：近竹北體育場館，第二運動場過橋就到，昨天去跑跑感覺很開闊，河堤黃昏也不錯啦
    4.綠園道、法院用地、行政執行處、國中小，文教區塊的樣子3年後會看到。
    5.知名建築師，整體規畫很好，綠住宅，頂層有交誼泡茶觀景設計。
    6.還沒想到…
    缺點：
    1.離高速路有點近，不知會不會吵到
    2.臨10米路會不會太小了點
    3.沒有開闊的view
    4.建材是否有高檔？我沒經驗不知
    5.愈漲愈高的房價

  5. NOmoney says:

    我是首購族，對於看屋實在沒有經驗，請問A1 3F 798萬(不含車位)，代銷說是廣告戶，看起來比其他樓層都便宜(對我來說還是貴啦)，廣告戶是甚麼意思?還有議價空間嗎?

  6. 訪客 says:

    廣告戶的價錢真的是物超所值.我上次去仲介看太X吉X,價錢開的嚇死人囉.

  7. 訪客 says:

    我也是首購族..對看屋實在很外行
    上禮拜去看這建案
    C1中樓層 含車位 談到985萬
    實在很貴
    不知是否還有議價空間?
    p.s 這案子我喜歡它的地點(雙學區及公園)
    不過大缺點是毫無景觀
    前面好像是印月 後方是成功八錄
    然後成功九街本身又很小一條
    如果看出去都是大樓 好像壓迫感很重
    另外廚具和衛浴感覺蠻陽春的
    還有就是號稱42坪多
    結果室內感覺蠻小的…尤其是主臥~~~~

  8. 看屋累壞了的Coco says:

    今天去看 C2 中樓層.. 有點心動.. 可是我不知道一坪多少在這個區才算合理.. 本來想看中古屋跟新成屋, 可是沒有讓我一見鐘情的房子.. 又聽人說寶x 集團的最好不要考慮.. 就富宇悠森學的總戶數, 朝向, 隔局等等… 我看了很喜歡.. 至於網路上大家在講說變電所及什麼垃圾車集中所.. 我有叫代銷帶我到案址看過.. 個人覺得OK. 因為旁邊還會再建一棟 而且出入沒有一定要經過成功八路呀
    高速公路也是有點距離..如果旁邊蓋起來 我覺得他唯一能挑剔的就是沒有VIEW.. 但是以居住品質還講很不錯.. 蓋好時附近會更方便一點 因為鎏金跟拾樂現在就在賣了 那樣的戶數都很多 附近一定會開始有商店餐廳等(兩年後)..
    但是他好貴呀 .. 到底一坪要買多少才能下手呢?

  10. 看屋累壞了的Coco says:

    每個樓層的牌價不同, 她開牌價的85折.. 但是為什麼車位是嚇死人的貴呀 ?B2 大車位110W

  12. 訪客 says:

    我是看6樓…真不知道到底可以殺到幾折?
    我的代銷之前還給我開到88折勒
    不過車位真的是很貴很貴
    比別人都貴
    應該是從車位變相漲價吧
    感覺真討厭..

  13. 看屋累壞了的Coco says:

    C1應該沒有六樓了吧? 我昨天去看只有C1 八樓和C2 六樓.
    我知道他的車位很貴 富宇富玉好像一個才八十萬 可是這個建案是大坪數 好像也賣完了.. 因為大坪數 所以沒去看 只是在網上撈訊息
    不過新建案好像都開這樣的車位價.. 寶X 旗下的好幾個建案都是這樣的價格… 我才看了兩個週末 就快把我累死了… 昨天去看九龍世第 一坪應該可以議到十六萬多十七萬以下(我偷偷問帶我去工地看的小姐) 格局雖然方正 可是樑跟他建案位置在橋邊後面電塔又那麼近 我連議價都不想就離開了.. 昨天不知道在哪看到有人看到他的建案名稱覺得很好笑 昨天仲介也有帶我去看九龍一期的兩房 雖是兩房可是室內坪數可抵三房 可惜他住商混合 又一層六戶.. 我一點都不考慮.. 看到他一樓大廳…
    ㄜ… 各位如果也有去看 大概會跟我一樣 覺得" 怎麼這麼台 ?"
    並不是說台不好啦 只是大概二十年錢家裏稍有錢的人住透天厝的客廳才會弄成這樣吧? 感覺回到二十年前~

  14. 訪客 says:

    那代銷騙人@@
    他還跟我說C1的7-10樓都已經簽約了…囧
    另外我有打去竹北台電問
    富宇悠森學斜後方…成功國中旁邊那個變電所
    代銷之前講說那個是家庭式配電所..沒什麼大影響
    結果台電的說那個是"配電變電所"
    是161仟伏…也就是16萬1仟伏特
    那不是很高壓的電嗎?
    感覺很恐怖
    所以悠森學我要好好考慮一下
    畢竟它離那個變電所直線距離大概才200公尺@@

  15. 訪客 says:

    那我是買成功XX勒.想太多了吧.那成功國中不用招生了.且那是地下配電場所,外觀不是有一層綠綠的嗎,那叫做金屬包覆,毫高斯減少很多了,且建築物的鋼筋水泥也會阻擋,再加上距離………………是很安全的.你家不用電腦電燈,電話,手機.還有吹風機.請樓上那位大大不要攻擊我家附近的行情.拜託.我超愛這環境的,我當初搶破頭才搶到的勒.

  17. 看屋累壞了的Coco says:

    #15樓友… 代銷應該沒騙你啦 聽說是7F 買兩戶.. 但是丈母娘不想從南部來住 所以退掉了.. 我聽到的是這樣.. 只是.. 又賣掉了?

  18. 訪客 says:

    給16樓的
    我沒攻擊你家附近行情
    我說的配電變電所是事實
    只是我也不確定那附近電磁波的強度
    可能要確實去檢測才會知道
    不過不可否認16萬伏特乍聽之下是很嚇人
    再說我也是想買這附近房子
    只是把這資訊拿出來和大家討論
    怎麼會叫做攻擊呢??
    真是言重了

  19. 給16樓 says:

    我也是買xx八錄
    終於找到鄰居啦!
    要不要成立家族呀?

  20. #看屋累壞了的Coco says:

    標題： 台電：高壓電本來就在大樓內
    內容：
    大工廠內高壓馬達 高壓變電箱 就集中在一起 維修工人還活線作業
    台電：高壓電本來就在大樓內
    【聯合晚報╱記者沈明川/台北報導】 2010.11.22 03:08 pm
    民代指責台電讓民眾住家大樓底下有高壓電，台電總經理李漢申澄清，配電裝置進入住家大樓，完全是供電給全棟住戶使用；如果配電裝置不進入住家大樓，大樓住戶就無電可用。
    李漢申說，住家大樓底下的配電裝置，就像住家大樓底下有自來水的蓄水池，主要是要供全大樓住戶用水一樣，是要接受台電配電系統送來的電力，再變壓供整棟住家大樓各住戶的用電。
    李漢申表示，根據經濟部核定的台電營業規則第42條規定，新增建築物只要樓板面積超過相關標準，或契約容量達100千瓦以上，就得要有供建築自用的配電裝置。而配電裝置在建築內，在向地方政府申請建照時就進行審核，可能因為如此，所以很多民眾不知道自己所住的大樓底下有配電裝置。
    他指出，進入配電裝置的電壓，有2萬2000伏特或1萬1000伏特。李漢申強調，可能會有部份民眾要求要將配電裝置從住家大樓遷出，搬到鄰近的道路旁或公園；這種要求，其實並不符合公平、正義。因為配電裝置完全是供大樓內住戶使用，並不會轉供給大之外的住戶使用，如果將配電置遷到道路旁或公園，台電必須額外支付「使用費」給地方政府，等於轉嫁給全民負擔。
    李漢申說，目前只有老舊社區，因為住家等建築物都是早年興建，才會有配電裝置是在附近道路旁（桿上或道路旁地面）。

  21. msgorden says:

    這是二次施工把原來的開放式空間納為己用,
    據瞭解豐X 的宏X大X建案就是這樣被政府開罰,
    然後一堆原訂戶吵著要退訂,請上mobile上search..
    當然以豐X的處理風格,呵呵,不告你就不錯了,還退錢..
    版主回覆：(04/20/2011 06:01:55 AM)
    dear msgorden:
    你講的那個案子還在結構中，並沒有完工，就我所知，目前應該是廣告不實的問題，你講的二工應該尚未發生。住戶擔心的是將來完工後有人去檢舉會被拆除，到時候會失去那些美美的休閒設施。

  22. 過客 says:

    二次施工, 其實一般都是在室內作外推為多, 這樣的情況已不知多少了, 不影響到別人生活的, 其實大多都是見多不怪了吧, 不然你又怪買了很多公設, 又用不到, 只能說法規, 真的是太有趣了~

  23. 訪客 says:

    不過他條約是綁在一起的
    能不簽嗎? 除非不買吧
    如果有這樣的條文我也不想簽
    可是該不會每家建商都有這個條款吧?

  24. 無殼蝸牛 says:

    最近有人去談竹北高峰會嗎??聽說年後有小漲.似乎不受即將上路ㄉ奢侈稅影響呢!!

  25. 訪客 says:

    奢侈稅只會把總價墊高而己.轉手還不是會把稅金納入成本.不知政府在想什麼.今年竹北公告地價調高了300%針對竹北部份.太看好竹北了.????

  26. 訪客 says:

    ???大大
    大家都是熱心回答這個問題, 有誰規定一定要回你. 幫你? 既然已經知道哪家建商的條文可以接受, 那就買那家建商的房子就好了, 這樣會很難嗎?

  27. 給???大 says:

    如果你有去跟建商協商的話
    可否把後續PO上來讓大家知道
    真想知道這種條文可否用備註方式豁免?
    我之後有可能會去富宇簽約
    可否請問你買的樓層和價格?
    因為我一直覺得代銷給的價格很不優@@
    謝謝

  28. Ray says:

    態度是個人修雅 有些人天生喜歡去挖苦別人 講風涼話
    雖然很不受歡迎 但這是別人的自由 這就是網路現實
    不要因此而動怒！

  29. 訪客 says:

    房子喜歡最重要,有時礙於一板一眼的條款,其實是給自己麻煩,.建商跟客戶立場是一樣的希望把房子蓋好.客戶住著高興.建商建立好口碑.條文有時說穿了只是一個過程罷了.

  30. CK says:

    我第一次看到上來請教問題 態度這麼不佳 動不動就叫人家閉嘴 還限制只有已購戶能發言的 把這裡當個人版使用? 鋁門窗就是標準二工 (所以建設公司在送審平面圖陽台絕對不能畫上窗戶) , 假設沒有統一施作,那祝福你買的起高樓層 (防盜性問題)但低樓層的絕對會自己施作 到時候就會看到五顏六色張牙舞爪各式的鋁門窗爬滿你家大樓, 講明白一點 該社區的價值絕對低於統一外觀施作鋁門窗的大樓 建商大可以把燙手山芋丟給你們以後管委會自己決定 看是要統一施作還是由住戶自行發揮創意 由你們自己完全負責 何苦來哉多花一筆錢還被牽扯到違建責任歸屬? 你提到的合約頂多是沒有寫的清清楚楚你犯法了 但實際上仍是違法行為 我想你的癥結點就在 "不要告訴我我犯法還同意 我寧願選擇不知道自己犯法但實際上還是犯法" (我覺得如果是這樣 那你知道的越少越好 這樣就可以掩耳盜鈴相信自己社區完全沒有違建 把頭埋進沙子裡維持個人的崇高道德感) 最後還是祝福你跟建商談判順利

  31. 我也想買房 says:

    Ha…CK大真是太猛了…講的真好…支持你
    不過現在的大樓機乎都有2次施工了, 最近剛跟女友去建商那簽完約, 喬立的…
    裡面對於公設的部份也是用免責聲明的寫法…
    反正意思就是我會做給你, 但日後若被拆除, 跟建商無關…
    說實在的, 要不簽也很難, 因為就是喜歡才會想買
    後來我拿合約給一個朋友看(前建設公司的副總), 他只有說沒啥問題
    合約寫的算不錯…那我跟女友也對有疑問的地方得到解答, 後來也就簽了
    只是不了解的是…為啥公設這些都不合法？？大家都走在法律邊緣
    政府睜隻眼閉隻眼…為合不乾脆合法就好了….

  33. 鹹蛋超人 says:

    有誰知道悠森學隔壁圍起來白色的部分是哪一個建商的建案呢？
    另外白色建案再過去是否是公園？
    感謝告知。

  34. lidge says:

    我目前正在猶豫要買悠森學還是同一區塊的德鑫御天地，悠森學單價較高，御天地則是被困在鎏金和中悅之間，不各位大大覺得哪一個案子未來比較保值
    版主回覆：(05/31/2011 06:09:18 AM)
    dear lidge:
    感謝詢問。請問你是問我嗎？如果是的話，以下一點淺見供你參考：
    1.就基地區位來看，基本上這兩個案子地段是一樣的，生活機能、公園綠地與學區都一樣。不過「御」在自強三路邊，路寬較大（約12～15米？），「悠」在成功九街旁，路寬較小（約10米？），傳統上「御」較佔優勢。
    2.就基地座向來看，「御」門廳大致座東朝西，「悠」大致座北朝南，傳統上「悠」較佔優勢。且「悠」基地面寬約100米，三棟建築物一字排開，能形塑較為寬敞開闊的建築格局。
    3.就建築聚落來看，「御」比鄰「中悦帝苑」，擁有豪宅區概念上的優勢，但因皆屬商業用地，因此也付出了與鄰近建築棟距較窄與局部密度較高等代價。相較之下，「悠」比較沒有這樣的問題，不過「悠」的左側距離高速公路較近，如果你買的是C2和C3戶，建議需有較妥善的隔音措施。
    4.就保值性來看，我認為兩者在伯仲之間，只不過「御」畢竟不是「中悦帝寶」，產品定位並沒有跳脫出來，因此將來在轉手時恐面臨周遭寶佳系列產品的「低價」競爭。相較之下，「悠」比較沒有這樣的問題。
    至於建築外觀、休閒設施、室內格局等美學問題，因屬個人偏好，答案見仁見智，筆者就不再贅述了。希望以上評估對你有幫助，謝謝！

  36. october123456 says:

    我朋友已有購買悠森學~上個月總算抽了時間也跟著去看看了~基本上算是相當的令我心動~從模型上來看我與我太太都覺得綠建築構想很美，最重要的~感覺上靜巷內車子少，相信也比較安全寧靜，小孩進出社區應該也比較安全，更重要的是這邊區塊公園綠地也不少，對生活品質應該可以提升不少，個人覺得~~這區的點都相當好，只是我更想選個靜巷，車水馬龍到處都有~~還是住的品質與安全好一點比較重要。

  37. sandy1214 says:

    請問陸大對這一建案的看法
    若是C棟中樓層
    每坪約19.7可以下手嗎?
    感謝
    版主回覆：(06/03/2011 03:43:22 PM)
    dear sandy1214:
    感謝詢問。請問戶別？樓層？不含車位坪數？不含車位售價？車位樓層與大小？車位售價？謝謝！

  38. sandy1214 says:

    陸大您好
    可否回覆一下上面的留言
    不好意思很需要您的意見做參考
    感謝
    版主回覆：(06/08/2011 03:02:57 PM)
    dear sandy1214:
    已回覆，謝謝你！

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