建案情報

[情報] 惠昇「惠宇上澄」更新！

惠昇建設「惠宇上澄」2011-03-15 010.jpg 

[6/15] 新增平面配置參考圖（高清），請點選這裡下載。

惠昇建設「惠宇上澄」基地座落竹北市高鐵特區隘口三街、隘口六街口，接待中心位於新竹市埔頂二路、世傑路口。基地面積約1084坪，土地使用分區為住宅區，由技聯組工程顧問公司負責建築規劃。規劃地上21層、地下3層、總戶數80零店面、坡道平面車位共200個之住宅大樓，總銷金額約15億。建D63、C66、B70、A75坪，4房格局，公設比約31.88%。每坪售價約22～30萬，車位價80～110萬。自備35%、貸款65%。電話：03-668-6066（楊經理）。「住宅週報」評比：★☆★★★★★（參考依據）



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52 thoughts on “[情報] 惠昇「惠宇上澄」更新！”

  14. 我也想買房 says:

    了解…那再請問一下, 青雲2會跟先前的戶數&大小會差不多嗎??
    惠宇跟親家那個較建議呢??
    再麻煩回覆一下, 謝謝

  15. 訪客 says:

    青雲2整個規劃好像還沒出來，是不是如預計5.6月推出還是個未知數，哪家建設公司好，建議走一下預售屋去感受一下，親身體會才準，唯有親身看過才能了解自己的需求。

  16. 紅豆老北北 says:

    惠宇和親家哪個比較好!?!?這答案應該是非常簡單的…01上有人提出買親家Q1預售不如去買惠宇青雲即將交屋的成屋,一堆挺親家的說啥地點好,離變電所遠一點….看了快昏倒!!第一次聽到住Motel旁邊會比較好,我個人也是覺得…當初惠宇比較好賣的A/C棟10F以上,大概是19.6~20W一坪可以成交(當時我也有去問,可是後來沒買,去買竹北台科大,頗後悔),這1年多關埔漲成這樣子…此時若是趁奢侈稅推出,惠宇青雲內的投資客(應該超少),手中A/C棟的高樓層願意以21.5W/P以下的價格放出來,其實長遠來看,對自住的買家來說,應該是很好的介入點,畢竟Costco附近總太計畫區的題材實在太多,加上這塊有著離園區上班近的先天優勢,房價要出現大回檔可能性非常低…比起我未來要住的竹北台科大這裡,我是覺得當初自己做錯選擇了!!不過目前看591,樂屋網上青雲要託賣的,賣的價格都喊得比天高,C棟高樓層(10F以上)最便宜開價也要1680W,嚇鼠人….有把握的就自己去殺殺看,1450W出出看,超過1500W就謝謝再連絡,也許會有機會唷!青雲II,以惠宇的個性,應該沒有21W以內的售價,包含低樓層!參考一下吧~

  17. 訪客 says:

    地點親家比惠宇好多了至於價格以地點及建材來比的話親家開價算合理(因為以親家的地點惠宇來推的話開價一定嚇死人)

  18. 訪客 says:

    老北北…..
    去看看七期吧…..MOTEL多到會嚇死你唷,而且越貴的房子旁邊MOTEL越多呢~
    青雲面臨四週左右全部都是房子,除了朝北面的是矮房,馬路小,棟距窄,那如果青雲週邊全~部都是汽車旅館的話,我相信青雲價錢會更好!!!
    總歸一句話,不動產會賺錢的永遠是那些人,沒賺到的也永遠是那些人,所以說老北北可以不訪多跟著有經驗的眼光走或許幾年後會豁然開朗~~
    也不用後悔嘛,台科大也漲很多,你也"小"賺了唷,不過"大"賺要再努力!!

  19. 訪客 says:

    Motel 好像只有少數人會在意, 嫌到沒東西好嫌. 連這個也拿出來講, 內湖和台中七期也到處都是Motel, 有損到任何該區格調嗎? 上上樓的可以提出有損傷的例子嗎?

  20. 訪客 says:

    房子在Motel旁應該不會有任何扣分的問題吧!!
    如果你有親朋好友來你家拜訪需過夜,如果一次來太多人住不下,你可以請他住在隔壁的Motel,不用去那麼遠的地方不是很方便嗎?
    有些人就覺得Motel旁不好,到底不好在哪?對住家大樓會有什麼影響?真的想不出來….

  21. 老北北買哪個建案? says:

    老北北你好
    請問你買的是台科大的哪個建案呢?
    我個人認為
    台科大二期的建案買了應該都不會後悔的啊
    有國中國小，還有政府機關
    如果是台科大一期的話
    小小的兩條路擠了好幾千戶
    感覺還是科大二期比較優

  22. 紅豆老北北 says:

    Motel出入分子複雜,Motel內槍戰或是兇殺案等案例,所在多有,可以說是治安死角;加上新竹地區至今的Motel,絕大多數靠"休息"維生為主,至少是我的話,我不會喜歡住在Motel旁
    至於竹北台科大區域,整個市區環境及景觀的確較關埔佳,但是畢竟數年內至少千戶同時完工,這兩年的奢侈稅效應,我是覺得關埔應該較抗跌!
    當年19W只能買青雲的中低樓層,所以換來台科大區,但是目前感覺…要是一樣丟出來賣,青雲應會比我這裡好賣!!….嗚嗚嗚嗚嗚

  23. 訪客 says:

    恩….照樓上的邏輯,那如果不蓋MOTEL蓋大樓好了,大樓也有人會跳樓自殺兇殺有的沒的,也不見得阿,六本木不就有人跳嗎,我看六本木附近也沒因此降價阿,可能不需要以偏蓋全,畢竟你所假設的狀況是少數甚至稀少,當然也不見得會有人喜歡,但感覺有點想太多,呵呵

  25. guest says:

    motel給人的印象就是風化場所, 這還需要解釋 ? 還需要舉例 ?
    這裡該不會都是代銷的人吧 ? …還是投資客被套牢了 ……..

  26. 紅豆老北北 says:

    Motel的出入份子跟一般大樓的出入份子,哪個比較複雜!?
    Motel內的房客(特別是休息客人),與一般大樓的住戶,何者較單純!?
    Motel房內會發生的奇人軼事(轟趴,同志趴,吸毒趴,色情交易….)之"比例",與一般大樓內會發生類似奇人軼事相比?何者較高?
    你比較容易在Motel裡面遇上"大哥",還是容易在一般社區內!?
    社會上對Motel的觀感是正面還是負面??
    講到偷情場所,你第一個想到的是???
    內湖重劃區有Motel,台中七期也有Motel,why不去問問同一地區內,就在Motel隔壁的建案與同地區內離Motel較遠的同等級建案,是否有價差!?
    照樓上幾位的邏輯,台中七期還有金錢豹跟很多舞廳,柏青哥…等八大特種營業場所,七期房價一樣高,所以這些設施也沒影響到房價???還變成加分項目??你家旁邊開一家你要不要!?
    我不知道Motel算不算是八大特種行業之一,但是他在很多人心中的定位的確是特種行業場所,與一般的飯店旅館特別是星級旅館是無法相比的,整個竹北重劃區內,似乎就是明定部分特種行業不得入內設置,Motel印象中就是其一…

  28. 訪客 says:

    親家一堆投資客去買 他們想要解套
    大家在這就不要搓破了 別擋人財路啊
    沒看到說的越多
    就越來越多親家的投資客在脫手了嗎
    明眼的人自己知道就好

  29. 投資客 says:

    樓上大大:
    親家一堆投資客去買,他們想解套??????
    投資客不是你想的那麼的~~淺啦.
    買2個月就想獲利的人那是所謂的~~投機客!!
    我是投資客但沒有你所謂的在網路上發表幾個字就~~想解套的人??
    附近機能還沒架構完成,我知道很多投資客是不急著脫手的.

  31. 老北北應該是沒買到心酸啦 says:

    路過…喜歡就買不喜歡就不要買…怎麼總是有人叫人不要買…
    希望有智慧的人不要後悔當初要是有買 也不會被人貴去了..要多存好多年啊

  32. 我猜的 says:

    我猜老北北應該有買惠宇吧! 因為實在無法接受東區的建案
    比惠宇貴, 心裡非常的不爽
    至於樓上一堆說風涼話說Q1投資客被套住了… 若Q1跌, 難道
    你現在住的房子就會漲嗎? 一起跌吧! 不知道這些人在酸什麼?
    沒買到就沒買到, 下次機會來時把握就好!

  34. 惱羞了!! says:

    老北北好像生氣了,沒人喜歡8大在自家附近,但房價並不會讓8大影響是事實,無論7期,11期,8期,內湖大安,新竹市區等等,酒店MOTEL等場所,真的沒有影響到價錢,老北北是否要去調查一下呢??聯聚,惠宇,富宇等等在台中有數不清的案例在8大正隔壁,甚至被兩三座廟包圍的也有,別說價錢比較低,有的反而還比較貴!!
    另外真的影響的應該是區域的行情,A區內有30萬的上下行情,你以為光MOTEL就可以讓你跑到25萬嗎??去當看看地主吧,如果你有快土地旁邊是8大,我相信你也不會便宜賣,更別說在比較熱的區域了~你只能選擇自己要或不要而已,沒必要硬說8大一定會影響,張金鶚講的有聽的人全沒賺到甚至賠大錢,你的論點=張金鶚

  35. to 老北北 says:

    內湖重劃區有Motel,台中七期也有Motel,why不去問問同一地區內,就在Motel隔壁的建案與同地區內離Motel較遠的同等級建案,是否有價差!?
    =============================================
    以上是人家問老北北的，他不舉例，反而反問。哈~

  37. 訪客 says:

    現在的社會, MOTEL不算什麼了吧~~~又不是理容院
    但說回來, 建商的風評很重要, 雖然每個建商都想大賺(不然您以為只有投資客在賺嗎?), 但好壞都有的風評中, 大家自行比較說好的多, 還是說壞的多吧~~~ (奇怪的是, 昌益不管風評好壞, 永遠賣得好~~~怪哉怪哉!!!)

  38. 路人 says:

    突然發現, 這案子自備款比例真高: 自備35%、貸款65%…
    即使以最小坪數來看, 都得準備個五百萬以上才交得了屋說…
    從09年到現在銀行貸款成數逐漸從80%->75%->70%, 現在又看到65%的…
    不知道主要原因是什麼…

  39. CK says:

    惠宇自備款似乎一向偏高 好處是投資客相對而言會比較少, 畢竟口袋真的要有點實力, 另外可和建商談到30%, 貸七成 , 還有 此案最小坪數 應是四樓被機電空間吃掉的住戶, 以三成來看 應該不到五百, 大概在三百多

  44. KINDLY says:

    這個建案大約賣了7個月,以這種坪數這種價位,碰到土增稅又碰到奢侈稅,還能賣7,8成,關埔的青雲單價和坪數都比這建案少了一兩級,也賣了一年才結案,上澄算很強了

  45. 路過 says:

    這個案子的和鉅虹雲山等級相同嗎？陸大選誰呢?
    版主回覆：(07/02/2011 02:06:37 PM)
    抱歉你匿名用悄悄話，你會看不見我的回覆，我只好解除悄悄話，跟你報告這個情況。以後麻煩不要在匿名狀態使用悄悄話，否則就算我回了，你也看不到。謝謝！

  46. 路人甲乙丙丁 says:

    親愛的陸大：
    您好，我今天看到惠宇的新建案-天晴的廣告，
    不知道您這邊對這個建案有什麼消息了嗎？
    謝謝
    版主回覆：(12/26/2011 04:05:46 PM)
    感謝詢問。尚未安排時間採訪，謝謝！

  47. 阿超 says:

    同意樓上~惠宇天晴也淺銷一段時間了
    陸大能不能幫忙介紹一下呢??
    版主回覆：(12/26/2011 04:05:54 PM)
    感謝詢問。尚未安排時間採訪，謝謝！

  49. 訪客 says:

    樓上說的沒錯,原則上哈洛德應該是最貴的,以那個點,太子中央公園的一坪35萬,若山的一坪上40萬…通通不夠看…..無奈啊~那個建商蓋的房子品味實在是不敢領教-___-

  50. 阿德 says:

    置地廣場地段好，為何改名賣【原名：時代雙星】，外觀看起來像國宅，辦公室和住宅混合，可惜了地段，但建商還是大賺，哈洛德和置地廣場老闆最近捐了不少錢給新竹中學和交大，可見這幾年建商賺太多了，可憐的是科技新貴，工作沒日沒夜，雖說賺得比一般小老百姓多，錢又進建商口袋了；在此還是要肯定哈案老闆，
    總比其他建商賺了錢，繼續買地，炒高房地價的好。

  52. 曾經太晚出手.D棟高樓 says:

    印象中好像建商仍有A棟4樓未賣出~但4樓因為被前面的透天擋住了~目前從591看到有3戶透過仲介在賣~最離譜是C棟10樓&B棟19樓…根本就是搶人(懷疑有奢侈稅).我有仲介帶我看16樓的~看後再與各位分享….

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