建案情報

[新竹] 豐邑建設「一第」

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豐邑建設「一第」基地座落新竹市（關長重劃區）關新東路、日光公園旁；接待中心位於慈雲路、COSTCO對面。基地面積約2436坪，土地使用分區為第二種住宅用地，實際建蔽率約33.57%、容積率約393.27%，建築師為王銘鴻，總銷金額約60億。規劃地上26層、地下3層、總戶數167戶（住159、店8）、坡道平面車位共455個之大樓社區。社區面寬約120米，門廳面寬約33米，前棟1樓挑高約9米，後棟1樓挑高約11米。採用best廚具、TOTO衛浴、GROHE龍頭。建約73～150坪，4房（3套房+1書房）2廳4衛，公設比約28.95%。住宅售價每坪約35～42萬，每戶售價2306～6518萬；店面售價每坪約76～80萬，每戶約6028～7600萬；車位價約95～135萬；自備30%、貸款70%。電話：03-666-2808（蔡經理）。


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144 thoughts on “[新竹] 豐邑建設「一第」”

  3. 訪客 says:

    陸大!!
    尚順開發標到華隆那塊地了!!到時候會規劃住宅區!有需要引見你在跟我說!

  4. 吃驚～ says:

    每戶售價2306～6518萬？？？？？？？？？
    同一個社區～ 定價價差可以差到4200萬～～ 請問陸大～這不會太誇張嗎～合理嗎？

  5. 嘉猷 says:

    衝啊 日光公園+月光仙子 輕軌磁浮高鐵 台大哈佛牛津 生醫光電超導體 ..
    有夢最美
    砸們來期待 新竹地區的第一個億元戶 不知道會由誰奪標 !

  8. 哀 says:

    現在是怎樣,連大樓售價,跟店面售價都不看清楚,都搞不清楚,難怪陸大懶得理你們

  9. 訪客 says:

    樓上的，住家150坪單價42萬=6300萬，到底是誰搞不清楚

  12. 訪客 says:

    價錢是高了點，但是敢開出此價格應該也有人會買吧!!
    只是人數多寡的問題罷了!!

  13. 訪客 says:

    真是漂亮的豪宅
    如果封邑可以蓋的很好的話….
    不知道以有沒有制震系統?

  15. 豆漿 says:

    還有大隱琉璃 這都不知改了幾個名子了?
    賣了五年了 還是沒賣完….

  16. 不能說的秘密 says:

    建商慢慢賣其實本身就是投資客。只要賣出去的超過成本，這幾年賣越慢越好，當我們都在嘲笑的時候，建商心裡其實在偷笑。

  17. 好大的秘密 says:

    原來豐義賣不好 賣很慢的原因 就在這裡啊~
    連這個都可以黑的說成白的 有夠厲害
    不過 雲門琉璃到去年 很像只有賣出個位數 今年索性把一些戶改成喜來登主管的招待所跟宿舍 不知賣了六七年 只賣出個位數 是如你口中的回本後 慢慢賣
    賣越慢 越開心嗎?
    翡翠琉璃也不遑多讓 賣四年有了 也是非常的慘~
    原來越慘越開心 建商會偷笑到內傷唷~ 筆記~
    真的覺得 有些房產從業人員 掰功真是一流 或是可以去當演員了
    啥都可以說成漲
    景氣好 說房價漲 因為收入變高 工作機會多
    景氣不好 也是漲 會說分紅變少 裁員 工作機會少 對房價絕對沒影響
    因為那是你自己的問題 你不努力 你不爭氣 你沒有用 你沒有富爸爸
    但有錢人口袋錢太多 會趁機掃貨 最差的 也有爸媽出錢
    所以房價會繼續漲
    通通是漲 連賣不好 也可以說是建商故意要賣差的 因為為了之後賣更貴
    受教了 台灣某些代銷 仲介的嘴臉跟話術 跟詐騙集團相比 有何差異呢

  18. 哦~原來都是祕宓 says:

    股市好，大家賺錢所以有錢買房=>房價漲
    股市跌，大家都會把錢拿出來到房子=>房價漲
    利息低，利息太低了買房太容易了=>現在不買還等何時?
    調高利息，未來利息會調高，現在不買以後更難買=>現在不買還等何時?

  19. 訪客 says:

    要討論豐邑賣的好不好, 怎麼不一起討論新竹一號, 相對論, ipark? 建案賣的好不好有很多因素吧 ?

  20. 訪客 says:

    豐邑在中小坪數的建案其實都賣得不錯, 它賣比較慢的的都是
    大坪數. 而一號, 一極單價其實並不便宜, 但還是照樣賣.
    極光, i-park 也賣得很好!
    至於雲門琉璃, 只能說算是比較不符大家的習慣吧!

  22. 訪客 says:

    峰義應該只有I-park 雅砌 算是賣得較好的吧
    其他的 要不就是還有不少空屋 要不就是賣好幾年才賣完
    樓上說的極光 從預售到成屋 至少賣了五年了 也還沒完全賣完唷
    要不是前年有張董效應 會賣得更辛苦
    一號呢 也是預售賣到成屋都還有餘屋
    不過因為關埔算熱門 在成屋後 因為地點因素 的確有讓去化變快
    但一號在關埔 坦白說 相較起來 是非高價產品了
    很多人是買在20以下唷~ 16~18的價位區間 會談的 在成屋前 的確是談得到
    只是成屋後 大概就要18~2x了
    真正算賣得相對快的就是坪數較小 單價較低的案子囉

  25. 訪客 says:

    回#22
    一號預售時是金融風暴後不久 價格當然便宜
    成屋後的銷售價格 已經看不到20/p以下的價格了
    請勿誤導視聽

  26. 訪客 says:

    To #23F,
    第一排中樓層談到25上下? 是哪一戶阿? 我之前才談到
    26.X耶

  27. Kevin says:

    一號 成屋後還是有人買在20以下啊 周邊的人就有兩個例子 都是今年的
    買跟賣剛好個一個例子….賣屋的那位 跟買屋的那位 都不到20
    一第 若如樓上說的25~26… 那幾乎七折以下了..在繼續殺下去 搞不好更低
    豐意的房子 議價通常是要慢慢跟他熬 畢竟這家建商的房子賣的速度都偏慢
    之前聽人分享的經驗是跟他撐久了 會有比較漂亮的價錢…
    除非豐意變了 變得搶手了
    否則他的財務幹桿是玩得非常誇張的大 加上之前建案空屋還很多 建商是比你急的
    只是外強中乾 他還是得先裝裝樣子 若看你真的要買 你跟他耗下去 就會給較好的價錢囉
    版主回覆：(07/26/2011 01:31:05 PM)
    感謝寶貴意見，你說你朋友「新竹一號」買到20W/P以下，麻煩分享一下成交資訊。謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  28. 訪客 says:

    我也很好奇 是哪一棟? 哪一樓 ?
    我之前也是談到26.X耶
    最近聽說車位漲價 總價應該又往上加了

  29. 強者我朋友我同學我同事 says:

    一定會有強者我XX買到神奇的低價
    反正網路上怎麼講都無法採證

  30. 訪客 says:

    我去年8月~9樓是談到20.7萬/坪 ,當時我開價是20萬/坪以下可以馬上簽約,他們是不理我的!!

  31. 路人甲 says:

    這三棟看起來好壯觀~好漂亮阿~什麼時候竹北也可以有這樣壯觀的大建案~像1第阿或十里靜安一樣很多棟的~且最好是有超過27 28層以上超高樓層~期待中

  32. 老實說 says:

    其實，以26.X的價格，再加一些，建議去買市中心的「築峰」，還有少數幾間新成屋餘屋才對。大陸工程應該沒話說，地點也絕對保值。有興趣可以在聊。
    園區的人喜歡離工作近一點的地方，老實說人多的地方不一定好（關埔區)。30上下這價位，絕對是市區比較好。

  33. 小開 says:

    想請問#32, 「築峰」帶著大陸工程的口碑及不錯的地點, 為何幾年過去, 數十戶的建案卻始終無法出清? 不禁令人懷疑該建案存在不為人知的問題. 是售價太高嗎?
    版主回覆：(07/28/2011 07:27:32 AM)
    「築峰」規劃設計和營造施工有目共睹，至於銷售策略….我覺得「挑客戶」和「議價空間小」佔了一部分因素。

  34. 老實說 says:

    陸大對「築峰」的評價依然很高。
    幾年過去了，多少人還記得幾個建案？現在回過頭來看「築峰」的開價30上下，不算很高吧？如果有能力，為什麼不選擇回去看看？（又不是回不去了）
    我相信人都是喜新厭舊，幾年前的建案根本都沒印象了，很多竹科新住民會選關埔區，這是個人的選擇。
    不過選房子不就是一句名言而以嗎？「地段、地段、地段」。市區好地段絕對會比關埔區好，時間會證明一切。
    旁邊的「鴻盤」也是很讚拉，不過年代更遠了，建商應該沒有餘屋了。
    有興趣的可再討論

  35. STAR says:

    嗯同意!
    我有錢的話我會買春福的一邸,或是竹風的築峰,這不是就符合「地段、地段、地段」。

  36. 訪客 says:

    #to 34, 35,
    問題就在於很多竹科新住民都認為關埔的地段比市區好, 所以
    買關埔的人也是基於 地段, 地段, 地段.
    到底是市區地段好還是關埔地段好, 我想就不必浪費力氣討論了
    因為各自都覺得各自的好, 不會有結論的!

  37. 老實說 says:

    春福的一邸可惜的是機械式停車位，「市區」目前看不到太多好建案了。
    民族路上的「領域」是很ok。還一、二戶的「築峰」也ok，還沒曝光的先建後售東門國小前巷子的建案也ok。這些都算在市區精華地段，又沒有東大路天橋旁疑慮的好建案。
    我還是無法理解，竹科新住民有能力選擇同等級的關埔區建案的想法是什麼？有2千萬的實力，市區好建案還是唯一選擇。
    有興趣的可再討論

  38. 訪客 says:

    其實你可以想想為什麼有些人願意買竹北, 即使上班會塞車,
    因為市容較好, 走路較舒服(雖然竹北其實有很多地方的人行道
    也是破破爛爛, 停上許多些車)
    市區最大的缺點就是市容難看, 一堆房屋老舊, 環境看起來也相對
    複雜.
    關埔可以說是取市區與竹北的均衡, 會有好走的人行道, 上班更近,
    建案都很漂亮, 有車站和公園, 近交流道, 近Cosco… so…
    找個假日好天氣的下午, 去關新路上的星巴克坐坐, 然後開車走介壽路
    進園區 一趟, 你就會比較有感覺

  39. 訪客 says:

    再說, 一間2000萬的房子還在用機械車位, 嘛幫幫忙,
    又不是在台北已經寸土寸金到這種地步

  41. 竹科人 says:

    身為在園區上班10幾年的老鳥
    說真的只有少部分人對市區有興趣
    連去所謂的市區次數都少得可憐
    大部分都要小孩上小學後才會對新竹產生認同感
    不然都當自己只是個過客
    假日回老家或回娘家
    新住民只對園區附近或竹北重劃區有興趣
    當然能力比較不足的就選遠一點
    在園區人的觀點
    市區30萬才真的不值那個價位
    錢多事少離家近最少也要離家近

  42. 老實說 says:

    恩，
    這個討論還蠻有意義的，
    可以看出每個人的成長背景影響最後選擇。
    對市區有感情的人，對附近房屋老舊、市容凌亂並不覺得是缺點。反而對「完整穩定」的生活機能（食衣住行育樂）感到相對依賴與便利。
    園區新住民，原本對新竹就沒感情，需要落地生根後來「被迫」需要產生連結。所以對市區並沒有太大情感。
    但關埔區、竹北真的會比新竹市中心好嗎？房地產像股票一樣，有短期波段股和績優股。看你要看短期波段還是長期持有了。
    眼光遠一點、想長久一點，會有不一樣的想法。
    有興趣可以再討論

  43. 路過的訪客 says:

    每個都市要求發展, 要能成其大, 都是因為外來人口願意遷入, 願意來此地發展, 所以對於不管是原來在地住民, 或者新搬進來的住民, 我們都應該有共同發展我們所住的這個城市的想法, 讓我們有更好的居所.
    舊城區與新城區的發展, 其實可以各有特色. 台北的西門町跟信義區, 其實各有特色, 各有各自喜歡的族群, 我覺得並不互相違背. 所以對於新竹市區, 關埔重劃區, 竹北重劃區, 我想不需互相競爭, 大家可以各自選擇, 並不需要去想誰會贏過誰.
    不過, 目前新竹的發展一直不脫離園區這種以製造業為主的想法, 這倒是我比較擔心的, 園區固然是一個很成功的模式, 但是, 一直在談學校, 園區(綠能, 生醫…), 我是覺的格局太小.
    一個都市要成其為大, 應該要有多元的特色, 多種生活型態, 像說運動比賽好了, 竹北好不容易建成了體育場, 體育館, 可是卻沒看到類似區運或者更大型的體育活動的舉辦, 其他例如大型商展, 藝文表演這些活動, 仍然在新竹找不到場地. 整個都市的生活機能仍有很大的想像空間有待發展, 目前的舊城區, 新城區都還不夠格局, 期待大家一起發想, 推動城市發展, 讓新竹這個地方真正變成我們的家鄉, 而不是臨時暫住的地方而已.

  44. 小開 says:

    青菜蘿蔔各有所愛, 孰優孰劣永遠不會有定論, 只要自我感覺良好, why not? 差別是, 市區建地非常有限了, 有的只是零星建案, 連比價炒作的機會都很少. 不像關埔或竹北, 建商代銷成群結隊, 一呼百諾, 喊價比高, 自然消費者上當的機會也高.
    建案多, 日後房價的維持得要靠入住率. 萬家燈火那是在好不過了, 萬一出現人煙稀少甚至荒涼的景象, 就資產保值的觀點來看, 可得自求多福了.

  45. 訪客 says:

    以前新竹市區建案喊價上30W時, 關埔和竹北不知在哪裡
    現在關埔和竹北開價上30W時, 市區開價也還是30W附近
    這房價的趨勢不是很明顯了嗎?
    你買得起>2000萬以上的房子, 但你卻在用難用的機械車位,
    住家周圍人來人往的是素質高低不齊的人, 有錢人不少, 但也
    住了很多中低階層的人口. 而往周圍一看, 老舊房子一堆,
    騎樓藏污納垢, 這會住的舒服嗎? 所以我認為市區的房價其實
    是到了一個瓶頸.
    我是認為新竹有潛力的點在關埔和建功/油庫這兩區, 油庫區是昌益
    的地盤, 走平價和高CP值, 關埔朝精緻豪宅方向前進.
    為什麼高CP值呢? 因為是在最小的地上蓋出最多的房子, 陽台外推
    戶數眾多. 有時真覺可惜, 昌益把好好一塊區域全蓋成統一14樓高
    的國宅了,但另一方面, 也因為蓋了一堆的平價宅, 所以才能把新竹
    房價稍稍拉住.
    有人說台中的建商是上來搶錢, 但也因為他們上來, 所以新竹才會
    有ART DECO 和新古典建築的大樓出現, 否則若全都是14樓昌益的房子
    其實是不敢想像的. 想省錢, 高CP值, 買昌益. 想多花錢住的爽,
    買其他!

  46. 訪客 says:

    如 #43 所說的, 一個都市要成其大, 就必須多元, 所以其實
    我還蠻喜歡竹北的, 因為腹地較大 ,較能有這機會多元話.
    但最後我買在關埔, 因為一週上班有5天. 而去看體育活動或
    其他什麼的, 一週一天就好了

  47. 老實說 says:

    在我看來
    關埔區只是股票短期波段新高，當然就會有人追高（不段飆高到30，要下跌也絕對很快）。
    市區是長期績優股。（穩定長期領股息就能過活一輩子)
    關埔區只是建商不斷建立大夢才支撐不段飆高（小小的日光公園、Cosco、環球影城…)
    市區已經有不會改變的sogo、大遠百、巨城。(還有公共建設與政府公部門、健全醫療設施）
    市區支撐房價會穩定保值的原因之一也是好地段也只會越來越少。
    誠如#44 小開所說：「建案多, 日後房價的維持得要靠入住率. 萬家燈火那是在好不過了, 萬一出現人煙稀少甚至荒涼的景象, 就資產保值的觀點來看, 可得自求多福了.」這風險絕對是關埔區、竹北大於市區精華好地段。
    要投資30W的飆高股還是績優股呢？只有聰明的你知道答案。
    有興趣可以再討論

  48. 路過的訪客 says:

    給大家一些數據來做參考.
    根據內政部的人口統計數字, 我比較了整個新竹市(包括關埔地區), 跟單一的竹北市的人口變化如下:
    98 年底, 新竹市人口 411,587 本年度增加 6216 人 ; 竹北市人口 137,861 本年度增加 5725 人
    99 年底, 新竹市人口 415,344 本年度增加 3757 人 ; 竹北市人口 141,852 本年度增加 3991 人
    可以看到, 98, 99 年, 一個竹北市的人口成長數可以約當於整個新竹市的人口成長, 如果跟人口總數來做百分比, 那竹北市的人口成長率約是整個新竹市的 3 倍.
    這所代表的意義, 大家可以自行參考解讀.

  49. Helen says:

    開高高嚇死人 成交價笑死人
    開價>35 談到23….代銷還一直要你再談…表示還有空間 (非高樓層)
    還沒談完 都已經打了66折了
    現在竹北都是這樣嗎? 一些建商真是讓人搖頭 用這方法來製造恐慌
    保家也差不多 開3x 也是打六折在談…
    反而口碑好的建商 坤山 椰林等 折扣就是固定在那邊
    價格雖也高 但至少開價沒有這些X流建商那樣離譜 也不用怕買貴…

  50. Helen says:

    更正一下
    剛上一篇 說"竹北"都是這樣嗎? 更正為"新竹"
    這些建商這樣操作 是不分新竹 跟竹北的…

  51. 訪客 says:

    我覺得新豐其實還真不賴，七百來萬買個別墅，有天有地，房間又多又大，離新竹竹北都不遠，又便宜，不錯啊

  54. CoCo says:

    說句實在話,
    關埔的優點就是離園區上班近, 騎著BoBo就可以上班去, 若開車也只要~20min
    我的同事十之八九買這附近, 不管是新成屋, 預售屋, 或中古屋
    當然也有少數買竹北的好宅, 就是沒聽說過有誰買市區的房子
    這是我實際參與&聽到的, 若有以管窺天之嫌, 請多包涵~
    p.s. 無意打筆仗

  55. 訪客 says:

    很疑惑 像53F這樣的PO文 ( 也沒PO成交價從多少漲到多少 也沒PO是談哪一棟 哪一戶)
    就不會被陸大批判說 是放個炮就走 也不分享一下資訊
    所以PO高價的 PO那種讓人恐慌的文章的 都不需要寫詳細資訊
    也不需要被陸大說 那請去成交分享區分享
    ( 那邊一堆文章 也都只分享開價唷 沒有分享成交價唷)
    感覺這個網站 只有PO高價跟漲價文 是不會被批判的
    版主回覆：(08/11/2011 02:18:51 PM)
    你如果繼續抱持這種心態在瀏覽網站，我很肯定你永遠不會開心，因為你老是覺得人家是欠你的。
    我剛剛特別因為你這句話去看了53F的發言，他的內容是：一第賣得好到都調價了…是因為地點好嗎？我覺得53F發言很ok啊！請問有什麼問題嗎？還是哪裡礙到你了？除非你看到的53F跟我看到的53F內容是不一樣的。
    這世界沒有誰是天生欠你的，你不需要覺得人家都礙著你。

  57. 訪客 says:

    55樓的似乎有中文閱讀障礙…但借題發揮能力倒是滿好的,考不考慮選立委?

  58. 訪客 says:

    55樓的兄弟,有些事知道就好不用講出來.不然這網站如何生存下去.是非自己判斷.比較好奇的是陸大講完總會固定有一兩個人過來補踢兩腳.想到那個畫面真的很想笑.
    版主回覆：(08/12/2011 02:53:42 AM)
    我覺得你這種放冷箭的行為很不可取！
    這樣講好了，歡迎你討論建案，但是討論我就可以免了。我不值得你花時間精力來酸。

  59. 訪客 says:

    既然#55,57都覺得陸大在聯合炒房
    那不妨把實際的知道的成交低價分享一下
    幫大家省幾個錢 感謝萬分

  60. 訪客 says:

    陸大的網站提供許多資訊
    讓一些沒時間看房的人
    可以有一些參考依據
    至於成交價多少
    還是要靠自己去判斷
    多收集一些資料 多找幾家建商談談
    就會有個底了
    若覺得太貴
    就等吧
    誰知道會不會再來一次金融海嘯呢

  61. aaa says:

    陸大的網站提供許多資訊
    讓一些沒時間看房的人
    可以有一些參考依據
    至於成交價多少
    還是要靠自己去判斷
    多收集一些資料 多找幾家建商談談
    就會有個底了
    若覺得太貴
    就等吧
    誰知道會不會再來一次金融海嘯呢
    版主回覆：(08/12/2011 05:22:47 AM)
    抱歉！借個位置發洩一下，與本篇留言內容無關。
    我珍惜理性的格友瀏覽本站的權益，我甚至願意為格友的權益得罪建商，但前提一定必須是真實。任何道聽塗說、或是引述他站的謠言，都不在被保障的範圍內。
    極少數不負責任的網友（或是代銷同業）隨便丟個超低價，沒憑沒據的，請他詳細說明是哪一戶，他也不甩，留言完了就消失，看起來好像很爽，結果已購客氣得去跟賣方翻桌，害賣方氣得要告人，被我擋下來，我說我會處理。一方面是我才不要因為這種小事跑法院當證人，另一方面這種無聊的事情不需要浪費大家的時間。
    我想問這個網友：這樣亂po低價很爽嗎？會害死人你知道嗎？
    我一直相信，只要有夠多的格友願意分享真實成交資訊，即便有業者來po假的，一定也會被鑒別出來。越多真實資訊，就能讓房價越透明。極少數格友不願分享就算了，還質疑別人的分享內容。難道這就是「生雞卵沒有，放雞屎有」嗎？
    另外，也有極少數網友只顧著他自己爽，人家稍不如他的意，他就上來酸，酸東酸西，從留言內容酸到網站經營，好像大家都欠他一樣。
    這裡既然敢讓人家匿名留言，基本的管理就是最起碼要做的事，凡走過必留IP，人必自重而後人重之，留言後按下「送出」鍵之前，請確定你知道自己在說什麼。謝謝！

  62. 訪客 says:

    給58樓的xx, 沒判斷力就算了,連發言時間都不會看嗎?
    什麼叫 "陸大講完總會固定有一兩個人過來補踢兩腳.想到那個畫面真的很想笑."
    誰先講完誰後講完都看不懂?
    陸大乾脆公布IP看看是哪家天才代銷好了…

  63. 訪客 says:

    確實沒人知道會不會再來個金融海嘯
    就算會來 , 也不知道何時來
    就以上次為例 , 房價有降很多嗎 ? 有因此讓買不起的人都買得起了嗎 ? 被裁員的倒是一堆 , 有的公司就裁了2X% , 誰敢買房阿 !?
    張空頭天天唱空 , 唱了N年 , 房價就漲了N年 , 信它者越等越賭爛 ….

  64. Jasmine says:

    樓上的, 金融風暴房價真的跌不少喔, 大建商的案子也有跌過兩成的
    當然, 表價是不會調, 所以若沒有在哪段時間去談價錢的, 都會以為沒有降價..
    在風暴後期推案的, 開價是都有反應, 比如德鑫御園, 椰林科大系列, 太睿觀, 台大印象, 開價都比風暴前的推案低…
    重點還是在這個風暴時間太短, 一好轉, 建商馬上就調漲回來, 讓很多人以為金融風暴都動搖不了房價..
    房價沒那麼神啦..要不然全世界的人都要不工作, 都來炒房就好
    這波多頭是走得比過去都長, 板上很多三四十歲的人, 在十幾年前尚未進入買屋階段, 沒看過上一波房產反轉的慘狀..才會以為房子只有漲不會跌, 甚至天真到以為金融風暴也不會撼動房價…

  65. 訪客 says:

    大環境差,銀行放款緊縮,全部的投資性商品都受影響
    金融海嘯時期,房價議價空間是有加大,但比起股票的狂跌70%還是好太多
    唯一沒變的是牛肉麵還是賣80元一碗
    金融海嘯都過兩年,不要再懷念它了,就算再次發生,銀行也不會借你錢買房子的

  66. 訪客 says:

    房價跌幅雖沒有股票大
    但一般人玩股票,還是閒錢居多…但房地產幾乎大部分人都跟銀行借高額貸款
    漲跌對你的影響還是會有差的
    且因為房地產高比例貸款居多 很多投資客都是玩高槓桿的
    只準備兩成房價就進去玩了, 房價跌兩成, 等於全部賠光, 外加賠仲介費
    有的玩更兇的, 預售案短進短出, 不會撐到交屋就轉手的,
    都是想要玩付到10%房價內就想轉手的, 一次玩好幾間的
    若進場後遇到反轉, 跌20%, 那就好玩了, 每間不但本金賠光, 還賠一倍本金
    重點是, 有時候賠到脫褲子時, 想要趕緊賣掉幾間讓手頭有資金, 避免在銀行留下壞紀錄, 想賣還賣不掉…
    這些都是上一波房產反轉時, 很多人賠到跳樓, 大建商玩高槓桿玩到倒閉的原因之一…
    除非你買房就真的只是自住, 否則別相信房價跌幅較小比股票安全這種話術..
    炒房的高貸款玩法, 跌幅除以你本金, 幅度不會小的啦…
    且股票投入金額, 也很少人金額大過房地產的..

  67. CK says:

    對於園區上班的人而言，關埔是有相當程度的吸引力。市區的生活機能再好其實對過著爆肝人生的工程師而言還是比不上能早點回家的關埔區，反正假日開個車過去逛也不會太遠。
    更重要的是，園區週邊的除了關埔區的近三五年的新屋外，絕大多數都是十多年以上的中古屋。對於喜新厭舊的換屋族而言，關埔區是熟悉地區的最佳選擇。有著較整齊的街道規劃但又不會像竹北一樣上班會卡在橋上。
    如果現在在擴建中的公道五東段能有更好的規劃的話(例如跟光復路的連結)，我會更看好這個區塊的發展。

  68. CK says:

    To #64 Jasmine
    金融風暴期間推案的科大系列是因為主打首購族，跟風暴前許多針對換屋需求的案子而言是便宜一些些(其實平均單價也沒有差很多，因為坪數小所以總價低)。再者一些建材跟配備的也跟著cost down，畢竟首購族對這方面沒有很要求。
    不過就如同Jasmine所言的，風暴沒多、美國人開始印鈔票後房價就一飛沖天….一直到現在，所謂的價量背離也才看到一點點而已。

  69. 訪客 says:

    #66說的論點幾乎錯,房價通常是緩步跌,要有一瞬間20%跌幅的情況發生,根本很少
    另外,房地產,本來就不該是資金不夠的短線投機客玩的

  70. 訪客 says:

    簡單來說,開公司,連周轉金都不知道要留的笨蛋,倒是應該的
    但把這種笨蛋的例子當成是常態,根本就是鬼扯

  71. Jasmine says:

    Dear CK
    個人意見..純討論…
    科大系列單價較風暴前的那些案子, 是單價便宜, 但不代表就是只打首購系列…
    至少我認識幾個朋友,都是換屋到科大系列..
    坦白說, 椰林在風暴前除了少數幾個較高檔建案, 其他的幾個建案跟科大系列有差嗎? 風暴前的水塘堰成交價在20..有比較高檔嗎? 但水塘堰在風暴期間,成交價有低到15上下過唷…
    風暴造成的影響, 不只是建商因此推出較便宜的建案
    (因為建商這時期 不管坪數大小 通常不會去推豪宅等級的建案 但不代表就是只會主打首購)
    對於在風暴前已推案 , 但在風暴中繼續賣的, 不管多高檔, 成交價也是一樣降不少的…所以有購屋需求的, 不管何時期, 還是多去看,多去談, 不要被表價給嚇到了…看多了, 議價經驗多了, 在考慮自己的能力, 時候到了就進去買吧…
    價量背離已開始了…但價很像也上不太上去了…量倒是還在下去中…
    不知未來幾個月會怎樣呢?

  72. 訪客 says:

    原來建商都非常聰明 都懂的風險控制
    那過去每一次房產反轉都倒一大堆建商 上市大建商也不例外
    原來他們都是笨蛋 原來他們公司窮到連專業財務人員都沒有 ?
    講過去的大建商 你可能沒印象
    現在最大咖的建商之一 遠雄 前幾年也差點倒掉啦
    原來遠雄是笨蛋 鬼扯才會倒..
    房地產是很難一次跌20%沒錯
    但反轉的期間 "不動"產不是像股票那樣 上個網 或打個電話給交易員 就賣掉的
    有時候啊 套個一年兩年 不是啥新聞啦 ..
    緩跌期間套一年就好, 跌個5%, 投資客10%~20%本金來算, 幅度也不小啦
    更別說套兩年以上的..
    別以為在多頭期間炒房賣屋 周轉都是幾個月內搞定 在空頭期間也是..
    對啦, 房地產不是口袋淺的人在玩 好大的口氣
    但誰不知道 現在滿城短線投資客 預售屋短進短出的菜籃族多到爆
    早已不是口袋深淺的問題 更別說 新竹竹北還有獨步全台的紅單轉讓賺十萬的炒法…
    有些人看到房產投資(非自住)有風險的文章 總是很偏激的酸
    但卻不敢提過去有炒房破產的投客 建商的cases..

  73. 訪客 says:

    樓上的,小弟只是覺得你說的錯誤百出,忍不住才開口糾正你的,既然你都知道房地產要跌個20%很難,那你為什麼在66樓時要舉出例子來誤導大家?

  74. CK says:

    歹勢，更正一下，#72指的是#69/70兩位….
    #71 Jasmine
    的確，只要有人給錢、建商哪管你是首購還是換屋。不過價格上而言科大系列的總價還是比較價宜，例如科大將當初是一坪14萬出頭，而昌禾原相也是13.x起跳。單價較低再加上坪數較小，買單的人還是以首購的人為多。我認識的朋友就有不少人在那裏買第一棟房子。
    就那時候的狀況來看，高鐡區也有不少新成屋的價格跟你提的水塘堰差不多，但許多都是坪數較大物件。因為小弟在那時候有看過一些房子、略知一二。其實也不是我自己亂講，當初去看科大將時、銷售小姐自己就說科大將的配備會比水塘堰「平價」，所以現場的東西僅供參考(科大將當初是直接用水塘堰的樣品屋做推銷)。
    當然，以現在科大系列的開價，講人家cost down好像有點失禮….

  75. 訪客 says:

    樓上的
    請你看清出唷 我只是認同你說的 房地產通常是緩跌 要一次跌掉20%較難
    但不是說最後不會跌20%
    我很清楚的點出 空頭期間 房地產的周轉率問題
    房產在空頭期間周轉時間拉長 受到緩跌的影響就會累積
    上一波房地產緩跌10年以上 台北有些投資客就是要撐不賠的..
    套個三五年後 最後賠20%出場的 例子很多啦..
    當然氣長的 撐到這波多頭的 都解套了
    請問 這樣你有看懂了嗎
    還有 房產也不見得只會緩跌啦 風暴半年就跌掉20%的案子 也好幾個啦

  76. 更正~ says:

    更正 75F開頭的 "樓上的" 指的是73F
    因時間差 所以沒注意到, Sorry ~

  77. 訪客 says:

    #75小弟沒興趣跟你玩文字遊戲,我只針對你#66的發言,舉一些少數的案例,要來扯成常態,也不知道用意是什麼?自High?自爽?
    如果你愛玩"難"跟"不會"這種程度文字遊戲,請去mobile01的綜合房事討論,慢慢槓,很多人會教你的

  78. Sean says:

    幾篇文章看下來，文章有無內容，還是玩文字遊戲..
    還蠻清楚的。
    往往自high的人，卻覺得別人比較high。

  79. 訪客 says:

    新竹的房子誰在炒
    講白了還不都是園區厚底子的前輩們
    有天當他們需要認賠20%殺出的時候
    你有那個現錢去撿嗎 ??
    房價到頂了嗎 當然"是" !!!
    不是叫你去聽信那些3hr完銷or只剩保留戶的虎爛廣告手法
    去樂屋網去各仲介網站緊盯還不錯的幾個物件
    3個月過去了6個月過去了 還是晾在那裏
    有行無市麻~~~!!! 這是很確定的事 !!
    但是代表房價會降嗎 ??!
    想想看他們的購屋成本1x萬 空間還多的很 夠他撐的 你還有的等勒
    等金融風暴??!! 欸 大家看清了 米帝印印鈔票就沒事了
    央行不升息 頭機客就沒壓力
    想買便宜房??!! 找幾個近期交屋 要被扣上奢侈稅的案子
    坐下來好好談好好盧 比較有機會

  80. 訪客 says:

    樓上的 , 關於你說到 :
    "去樂屋網去各仲介網站緊盯還不錯的幾個物件
    3個月過去了6個月過去了 還是晾在那裏
    有行無市麻~~~!!! 這是很確定的事 !! "
    有一個現象 , 不妨注意一下 , 好幾次看到不錯的物件 , 打給仲介後 , 都說 : 剛剛賣出 , 來不及下架 , 不過可以代為找尋其它物件
    再過幾個月 , 還是掛在那 , 大家知道仲介在玩什麼把戲了吧 !?

  81. Jenny says:

    回應樓上, 有些網路上案件是仲介用來釣魚用的囉..我也遇過..基本上路上的黃牌廣告也是有釣魚用的.
    不過仲介也不敢放太多釣魚案件, 否則狼來了演太多次, 這家仲介的網頁就沒人想去看了. 我是同意79F說的, 真的是不少不錯的案件在網上掛很久, 有行無市.
    我同事之前去談太睿觀或甚是是屋齡較久的某德鑫中古屋, 其實都是掛很久了..談不成後, 又繼續掛很久..我家社區也有掛賣一年多的, 聽警衛講,看的人不少,但就是屋主不滿意出價, 賣很久了..
    To: CK Jasmmine,
    說到水塘堰, 可以稍微幫椰林講幾句話, 椰林還算有良心.
    怎麼說呢, 因為這案子在金融風暴前就開賣, 成交價很像高於20.
    風暴期間,成交價下修不少..但椰林聽說有退價差給風暴前買屋的人唷..
    雖然聽說是因為之前下訂的人要群起退訂,讓椰林有壓力才讓步.
    不過比起大部分建商只會當你買屋時機點的問題, 風險問題個人承擔.
    椰林還算是有誠意. (難怪投客這麼愛椰林, m~)
    我們家社區,就沒有退價差了….
    我買在風暴前, 我們建案在風暴前也號稱結案了.
    不過風暴發生後, 我同事竟然也買了我們社區, 他說建商跟他說是股東戶出清….
    重點是每坪比我的便宜了三萬多..若反應樓層高低問題, 每坪還是便宜兩萬多..算一算少了15~17%左右吧..
    再說回水塘堰, 我一個之前的同事買那邊, 金融風暴發生後才買.
    棟別是最大坪數那棟, 也就是一層樓一戶那棟, 樓層有點忘記, 但應該高於9F
    印象中她說的成交價約16萬多, 雖然她後來說, 有人跟她說她買的價錢還有空間殺, 不過她說才慢幾個月買就便宜20%了..她ok了..(有錢人果然比較大器)
    To sean,
    按一個贊~
    大家分享看法, 不管認同否, 那種短短幾句回文充滿挑釁又沒內容的,真的讓人不舒服.
    別人打一堆想法,給予尊重. 但那種短短充滿情緒性又氣急敗壞的內容, 只是讓人看破罷了.
    ( 可別叫我們也滾去mobile 01啊~ 哈)

  82. 就是要炮你 says:

    既然有人認為短短幾句話就代表是沒有內容,那小弟就針對#66的發言多說一點吧!
    1-股票市場是活潑的,週期是短的,一天可以有7%的漲跌幅,房屋市場的週期是長的,以季.半年.甚至以年來看漲跌幅,甚至股票已經大跌千點,房價還沒反應出會跌多少,兩者要來比較,頂多說都是投資商品,股票跌久,房價也必然會做修正,但絕非瞬跌
    2-房屋是民生必需品,極短期的投資客本來就不該來套利,短進短出,價格亂炒,搞得真實需要買屋的人一頭霧水
    3-任何投資本來就需要有風險概念,不懂得避險,追高殺低,失敗本來就是剛剛好的事,但是如果發生景氣大反轉,SARS或戰爭,幾乎有避險的也會撐不住
    綜合以上三點,
    有人故意把房價會瞬跌看成常態,錯!
    極短期的投資客本來就不該來套利,就故意指成小弟說大話,錯!
    故意把大企業倒認為是常態,錯!
    "總是很偏激的酸"跟"這樣你有看懂了嗎"…是誰在挑釁?
    至於"難"跟"不會"是不是文字遊戲,大家看得出來的,不用自己硬要給自己讚啦!

  83. CK says:

    To Jenny:
    椰林會那麼有良心，是因為那時候一堆訂戶準備要了錢退訂了他們才搞出退差價一招。
    在商言商，說穿了都是為了錢。

  84. 訪客 says:

    To CK:
    就我所知不是喔！椰林是讓以訂戶自己選要退水塘硯或是折價。同時其折價的還有關埔的大謙(後來改成太謙)。椰林的投資客會多，我想也不是沒有原因的。

  85. 路過的訪客 says:

    我想提醒一件事, 這棟樓談的是"一第", 自從談到"價格"之後, 大家就一直在論戰景氣循環, 新竹市區, 關埔 vs. 竹北等等議題, 結果關於主角"一第"的討論, 不僅連配角都輪不到, 幾乎都快消失了.
    我想關於"一第"本身, 不論地點區位, 本身的設計應該都很有其特殊性, 或許大家可以把焦點拉回到"一第", 聊聊大家對它的看法.

  86. 訪客 says:

    我覺得"豐邑一第"的位置真的很好, 由於地基是日光公園四周最大的, 三棟主建築26F蓋起來氣勢應該很強. 相對旁邊較小的建案會是一枝獨秀. 大坪數以及日光公園view會是塑造豪宅格局的氣象. 公設比29% 相對別家算不高.
    但成交價碼肯定都破25吧?
    豐邑一般的建材用料都不好, 都是以地段取勝, 像"達文西"就是一例.

  87. 訪客 says:

    沒錯。達文西建材確實不屬最高檔
    中空樓板、Low-E玻璃、進口廚具，這些都沒有
    不過因為地段真的很好，房價也維持的不錯
    我想除了地段是先天因素，無法變動
    其他應該都還可以改善
    所以買房子是買地段、買建材、買生活機能
    那都要看個人喜好

  88. 物以稀為貴 says:

    日光公園重劃區就這麼大
    物以稀為貴..相對應該比幅員廣大的竹北優&保值
    老實說剛從竹北搬到這一區,實際上社區裡也有不少鄰居是從竹北搬過來的
    大家都是圖離園區近
    竹北高鐵區綠地廣大是優點但是晚上走在路上遇不到幾個人總覺得有點荒涼
    搬來這區感覺人氣旺多了, 整個環境感覺有生氣多了
    現在正期待輕軌通車方便到市區跟高鐵
    不考慮市中心..因為路規劃不好很容易塞車
    這是當初的選擇考量 僅供參考囉

  89. 仿客 says:

    很奇怪, 即使連下星期的股市是漲是跌, 都沒人猜得準了, 還是很多人喜歡討論房市到底是空頭還是多頭……..
    for #88
    我相信只要園區還在, 關埔就會維持一定的價位, 畢竟有實際距離上的考量
    但是關埔區的交通……我持保守的態度

  90. 訪客 says:

    我已經買了"一第"的前棟中低樓層. 當然它很貴, 買貴的才住的氣派又保值~
    但是一直心中有些疑慮. 目前除了這個網頁沒有別的資訊分享.
    我想問問各位先進是否知道將來日光公園的地下停車場規劃; 因為如果停車場出口就是"一第"正對面, 那就路衝而且不美了. 而且難免吵雜.

  91. 訪客 says:

    這次的風暴其實比上次大,,股票高水位,房價高水位,而且各項基期都很高,排山倒海的一波一波打來,關埔就會維持一定的價位,這種屁話不要說太早.加上政府拼選舉,打房一波接著一波,力道會越來越大,現在買房基期高,要跌也是從高價股開始.

  92. 訪客 says:

    請問有沒有人可以PO一下 一第 大概談到啥價位?
    或是成交價?
    最近好像又調高價位了
    總價都比之前多了100~200W….
    樓上35談到23W
    是真的還假的啊?
    66折?
    平時買房子 可以殺到66折?

  93. 訪客 says:

    回#92.
    三週前小弟成交價是 將近 <260’000/坪 for 6F 前排.
    中低樓層(<8F) 的好位置都被搶光了, 剩下都是太低的或位置不好的. 高樓層價差很高, 隨便買都要>270’0000 /坪 , 而且還要跟你要3 車位. 成交價大概都要逼近3000萬/戶
    我個人覺得"豐邑一第"的位置和室內格局都不錯啦. 但是老婆跟我一直唸, 說花接近三千萬買在新竹是不是好傻好天真. 新竹房子又不像台北保值, 各位覺得如何?
    Good luck to you.

  95. 訪客 says:

    車位一個大概都估~100萬
    接近(但不到)26/坪, 但是6F only. 我prefer 的7/8F 買不到

  97. 訪客 says:

    回#93
    未來的鄰居，有機會相互交流一下，我周末有空都會去工地晃晃

  98. 訪客 says:

    To #97:
    先生是買幾樓?
    我最擔心日光公園停車場規劃以及入口, 一般都弄一個入口加一個出口, 萬一其中一個卡到"一第"路衝就大大煞到風景. 有消息互相報一下, thanks!

  99. 訪客 says:

    議價分享
    樓層 >6 但 <10
    棟別 面對公園 7x坪
    代銷給到的價錢 23.x ….
    往下是否還有空間 ,尚不知, 因為還沒最後確定是否要買, 先休兵,沒再繼續談下去
    若真的那麼喜歡這建案 誇地點 誇格局 誇住起來有面子的
    建議要好好議價…

  100. guest says:

    ? 為什麼回文都不見了阿？
    版主回覆：(08/30/2011 03:58:11 PM)
    有嗎？你是第100篇留言。

  101. 訪客 says:

    回#99:
    一第有三棟, 後棟的因為可能有被前棟遮到一點, 而且坪數較小, 所以單價應該比前排兩棟大坪數的略低一些. 但是前排的也有一些可能的風險例如怕吵…
    後棟7X 坪的總價應該就~2000萬, 可能比前排>2500萬好賣一些

  102. 訪客 says:

    TO:#99
    一第只要23.x?
    還真便宜
    太謙今年初成屋成交23.x萬
    比他還便宜喔

  103. 訪客 says:

    不知道大家覺得把一第跟十里敬安做比較, 會PREFER誰呢?

  106. 隔壁一極 says:

    聽說隔壁一極蓋出來的樣子讓很多已購戶很不爽,覺得好像跟當初預購時講的差很大,花大錢被當凱子呼弄,這樣看來先建後售再去買還比較好,至少看到甚麼就買到甚麼,有些預售屋蓋的時候會用工安理由不想讓人進去看,看到實品時早就美化完畢,根本和先建後售沒啥兩樣,還得先繳工程款給人賺利息,真是太奇怪了
    版主回覆：(09/21/2011 05:01:44 AM)
    感謝發言。請問你是「一極」的已購戶嗎？你對「一極」有什麼不爽？歡迎你發表親身經驗，我100%維護你的發言權，並且送你2張竹北游泳館的招待券，請來這裡發表：
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691
    如果你只是「聽說已購戶不爽」，建議你請已購戶上來發表不爽，這樣比較有說服力。謝謝！

  107. 訪客 says:

    2個建案比較
    不比品質的話(我也不知品質好壞)
    可能2個半斤八兩吧
    論位置與機能
    當然一第地點好太多了

  108. 島哥 says:

    今年都還沒過完就被罰三次.
    豐邑建設股份有限公司銷售「極光琉璃」建案，於廣告表示「天
    幕溫水 25 米泳池」，就商品之內容為虛偽不實及引人錯誤之表
    示，違反公平交易法第 21 條第 1 項規定，除命其立即停止違法
    行為，並處新臺幣 60 萬元罰鍰。
    豐邑建設股份有限公司銷售「宏觀大器」建案廣告，刊（登）
    載「大器之門」等項設施，就商品之內容及用途為虛偽不實及
    引人錯誤之表示，違反公平交易法第 21條第1項規定，除命其立
    即停止違法行為，並處新臺幣100萬元罰鍰。
    豐邑建設股份有限公司於「豐邑達文西」建案廣告登載迎賓車
    道之雨遮及增設1樓 部 分 空 間 、 2樓夾層部分為 公共設施等，
    就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平
    交易法第21條第1項規定，除命其立即停止違法行為，並處新
    臺幣50萬元罰鍰。
    資料來源: 行政院公平交易委員會 http://www.ftc.gov.tw/

  109. babywitch says:

    to 99F,
    代銷價錢真的有給到23.x?
    我對這個案子很有興趣，請問是哪個戶別呢?
    謝謝你的分享

  110. babywitch says:

    分享一下昨天的參觀心得
    1. 銷售小姐很不專業，一問三不知，問主建物幾坪，樓淨高，何時完工這種基本問題都還要出去問別人
    2. 地點無敵，整個基地面寬跟日光公園一樣寬，三棟主建物7戶只有1戶沒有面向公園
    3. 公設完整，有游泳池遊戲室閱覽室媽媽教室(對有家庭的小孩還蠻重要的)
    4. 以這個價位而言，沒有中空樓板，衛浴設備幾乎都是TOTO國產，廚具也不是進口等級很失望
    5. 沒有看到梯廳材質，1號是美耐板，1極聽說照片出來也是美耐板，1第的樣品屋完全沒有顯示這點
    6. 格局都不錯，雖然有條長廊，反倒顯得公共空間跟私人空間分離，雖然浪費點坪數，在大坪數裡的房子影響不大，C1/C2格局比較怪，C3倒也很棒，房間包圍公共空間
    7. 目前小姐給的價位是表價的82折，低樓層是29.x
    版主回覆：(09/23/2011 12:08:47 AM)
    感謝發表寶貴看屋心得。你的第7點對大家來說很重要。謝謝！

  113. 訪客 says:

    To #110
    請問29.x是打完82折的嗎? 如果是 那23.x萬的消息可能嗎?
    順便請問陸大,對這建案的成交價有何看法?
    Thanks.

  114. bobo says:

    To #95
    請問您一坪~26是含車位還是不含車位?? 雖然您提到車位一個~100萬, 還是不太清楚~26是否含車位, 還是陸大或是有好心路人可以回答我的問題嗎?謝謝~~

  115. 訪客 says:

    我三個月前成交的是前棟中低樓層, 接近一坪26, 當然不含車位得算法
    現在房市不景氣, 應該很好談才對

  116. bobo says:

    那可以再請教#115您是買94或是100坪的格局??若方便提供的話~~
    代銷說這三個星期每個星期都有一組成交, 好像沒受景氣影響, 所以我談不太到您的價位,還在努力中>___<

  118. 日光水蜜桃阿桑 says:

    我對一第很動心 因為獨佔日光公園一面
    覺得蓋好後應該有上漲的空間
    雖然風邑的風評不是很好
    但是網路上的言論參考參考就好
    一些好的建商但地段不好的
    我是連考慮都不會考慮
    大安區的房子比較貴 是因為位在大安區
    萬華區的房子比較便宜 是因為位在萬華區
    跟建商無關
    當然 對於風邑這種有過前科的建商要 盯緊一點是沒錯
    對我而言
    能增值上漲的 就就叫好房子
    不過 門檻實在太高了
    兩千多萬 一般人怎麼買的起??

  120. 訪客 says:

    To #119
    我不認為他是耍 "技巧"
    倒是他喜歡挑戰 "運氣" , 就讓他去吧

  121. 訪客 says:

    ＞2000萬的房子本來就不是賣給一般人， 一般人都隨便買的起的，
    對這些人來說就沒什麼興趣了！
    運氣歸運氣， 漲不漲只跟位置有關， 一直以來建物一定是貶值的，
    誰蓋都一樣， 唯一會漲的只有土地， 所以才是 地段Ｘ3~

  122. 日光水蜜桃阿桑 says:

    技巧?運氣阿
    回話能回得這麼沒邏輯思考也還真難得耶~
    難不成這裡發言一定要跟頭腦簡單的生物一樣才被某些人視為同類嗎
    看來 技巧不好 運氣不好 頭腦更不好才叫118+1 或118+2
    行將就木的人永遠不知道人生就是一連串的挑戰
    他們只介意墓地風水好不好 能否庇蔭子孫
    來點有點創意的回話 ok?
    please~

  123. 訪客 says:

    "對一第很動心" -> 喜歡就去買啊…
    "兩千多萬 一般人怎麼買的起??" -> 買不起就不要買啊…
    有很多人對帝寶也很心動勒…..

  124. 水蜜桃阿桑 says:

    真奇怪 不能寫對一第很心動嗎
    買不起買得起也不需要讓123或456知道吧
    也只有你會對帝寶心動
    與其你在這打字浪費時間
    不如去7-11打工好好存錢買你的帝寶吧

  125. to bobo says:

    請問你現在有去談價前嗎? 不知道前排94p的目前可以談到多少？

  126. bobo says:

    To 125: 目前景氣未明, 就沒再去談價格了, 打算等到明年一月再看景氣狀況去談價格~~

  127. 訪客 says:

    請問陸大!
    聽說豐邑一第面對的日光公園，因新竹市政府沒錢，把公園賣給建商，用BOT的形式蓋地下三層停車場及商場，所以公園地面的一半會消失，變成商場。這是真的嘛?買日光公園那附近的房子，願意付較高的價格就是因為有綠地及面對公園的永久棟距，如果真是這樣的話，損失不是大了?且市政府有權可以把公園隨便賣?請陸大幫忙解惑吧，如果真是如此，那我就要快退訂!

  128. 訪客 says:

    看起來公園不會是永遠的隨時都會被幹掉,還是住在學校旁邊好了,這樣才不會心理很嘔!

  129. visitor says:

    有商場不是利多嗎? 人家竹北喜來登旁的地盼了好久都還空著等, 日光公園馬上到位, 可建商機太好了! 加油

  130. 訪客 says:

    竹北重劃區鳥不生蛋
    公園又多,是缺商場
    關埔則是公園少
    週邊商家一應俱全
    所以情況不同

  131. ya says:

    要公園綠地去竹北, 要商場熱鬧去新竹關, 大家都開心, 不要再吵了, 反正一樣貴, 要便宜就再往南跑ㄅ

  132. 小查理 says:

    今天有去接待中心參觀，目前價格還是居高不下，以我的預算大概只能買後排C1/C2，低樓層(<10F)好像都沒了，C1/C2(80P)中樓層(11~16F)目前出價都要到27.x萬以上，A2/B1(94P)中樓層(11~16F)出價也要到28.x萬以上，不知道有沒有網友或陸大知道A2/B1/C1/C2中樓層(11~16F)最低有機會談到多少?
    至於C1/C2棟別相對位置，因為坪數室內規劃都很像，有人研究過哪個棟別相對位置比較好嗎?
    車位B1只留給A/B大坪數戶別，而且要買3個以上才能買B1車位，價格為135萬，B2/B3也不便宜，分別為120/110萬
    目前住在竹北十興國小附近，還蠻喜歡竹北的環境，但是類似正對公園的產品在竹北似乎也沒便宜到哪裡去，科大二期綠園道附近目前也沒新的建案可以參考，趁著最近景氣未明，有時間就多參觀多比較囉~

  133. Kyle says:

    請問大家,
    我看C棟在A/B棟中間, 風水上是否會有天斬煞的問題?

  134. Jennifer says:

    陸大哥 ：
    一第近期實品屋即將完成，是否能撥空拍照分享？感謝。
    版主回覆：(10/29/2012 04:08:36 AM)
    感謝通知，如果現場ok的話，我找個時間去拍。謝謝！

  135. Peter says:

    最近經過丹麥發現卡爾迪咖啡、可康藥局、天然村……很多天未開門，可能是倒了，這波倒閉潮有可能蔓延至關新路、、金山街？

  136. 買了一第 says:

    剛買了一第, 歡迎大家來當鄰居, 真的很貴, 第一次買這麼貴的房子

  137. 劉政忠 says:

    爛建設公司請大家別信他
    他的房子叫人維修都不付錢
    別看他房子漂亮
    那都是表面的
    版主回覆：(01/08/2013 01:37:46 AM)
    感謝留言。能不能說清楚一點？「他的房子叫人維修都不付錢」這句話是什麼意思？謝謝！
    另外，如果你願意的話，麻煩來「客訴區」反映一下，謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691

  138. 訪客 says:

    1第實品屋已經完成了，期待陸大哥的作品喔!! 感謝~
    版主回覆：(01/13/2013 11:31:48 AM)
    謝謝提醒！我老是忘記要去拍照，金害！

  140. 一第有貴 says:

    昨天經過，進去一坐，看了73p的後棟C3，
    小姐說只剩看老房子屋頂的3F和遠眺竹東山景的25F. 嘸影沒?
    25F牌價3188W，還沒殺價就直接降到2359w，再加B3大車位110w x2
    降是表示還有空間吧。
    一第地點看來真的不錯，但豐邑在新竹的風坪令人擔心吔
    陸大/大家覺得後棟值得買嗎
    版主回覆：(02/21/2013 01:40:44 AM)
    感謝詢問。這案子定位在高單高總，既然都已經上2千萬俱樂部了，就是要買面公園的才有價值啊！謝謝！

  141. 買不買 says:

    最近看一第，想看7-12樓的後棟，代銷說只剩有中繼消防水箱的9和10F.隔局是不錯，但這水箱真是老鼠屎，一坪說26萬，還是很貴。不是說水箱層會很便宜?
    版主回覆：(04/01/2013 11:49:06 AM)
    感謝詢問。應該比其他樓層便宜了。謝謝！

  142. 一第已購戶 says:

    豐邑一系列含一第還有Fb都是用台中大雅廚具的東西, 這家大雅廚具真的非常非常糟糕, 去年11月跑了兩趟大雅廚具要做一些小變更 (ex: 水槽從人造石換不鏽鋼的)結果服務人員許小姐和翁先生說時間還早, 等3,4月再變更就好了, 結果到了3,4月,又說若只要有任何變更, 就算只換一個水槽, 也是整套退,再重新訂做 整套退報價是23萬, 只換一個水槽後, 其他東西不變, 就變成零售價62萬了, 請問您看了有傻眼嗎? 變相拒絕客變也不是這樣幹的吧!好個大雅廚具!
    版主回覆：(04/01/2013 11:50:29 AM)
    喔喔！這問題真有趣，退23萬零售62萬，挺少見的。建議你來這裡分享一下謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691

  143. 訪客 says:

    豐邑建設股份有限公司
    宏觀大器承辦者：
    本人承購貴司所售住商混合房屋編號S9、S10兩戶，於101年11月12日收
    到貴司雙掛號郵寄交屋繳款通知書，S9尚欠$333,895元 S10尚欠$203,712元，合計$537,607元。歸納為外水外電契稅規費及合約變更等等費用。
    以貴司之規模及標準作業程序，有可能在交屋、貸款完成、地政過戶後，尚未收取該筆費用嗎？
    經個人詳細比對後，此筆費用為B2車位之銀行貸款金額，及B3車位升級為B2車位的價差總合。B2車位為增購，自備款部份已繳交，辦理銀行貸款時少計算到此金額經加減帳後(扣除原外水外電契稅規費後)，故貴司承辦經多次溝通聯繫，要求記載於此附件交屋繳款明細表。另B3車位升級為B2價差五萬，當時辦理時就遇到些阻礙，經洽詢台中總公司後才得到回應，且個人持有之合約，已於當時完成更新位置及金額，至今約半年有餘，還是個人主動提起此車位升級問題，突然告知說錢未入帳，需再次繳納此筆費用，個人深感納悶阿！
    回想當天至交屋中心辦理交屋手續，經清點房屋現有缺失，清單上註明一週內完成所有清潔改善工作並提供水電、結構圖面，並於當日下午三點半前匯款貸款金額差額22萬，既完成交屋程序。那知是一連串的住家施工，由大門開始鋁門的鬆緊不一，還有少栓螺絲的，及髒污或是混凝土沾粘的，客廳地板的缺角破損，及地磚縫的凸出及凹陷，浴廁的磁磚破損，另整根樓梯有不明溶劑滴落，造成的大理石表面侵蝕現像，還有施工過程所造成的破損，對講機已經故障幾次了，洗個大樓外牆，就造成警報大響，打電話去詢問說要週一上班日才可派員，最後乾脆拆掉比較快。2F同樣有地板的缺角破損，及地磚縫的凸出及凹陷，浴廁的磁磚破損及馬桶漏水現象，最嚴重的問題是1F~2F冷氣管線竟然在陽台洩水孔旁，而且還是平面的，經過多次修繕加高外管高度，可減少陽台積水造成1F漏水，若是下雨天、颱風天怎麼辦？這問題還沒解決呢?真的不知怎麼辦好喔。還記得當初看樣品屋時說的排水管線如何接，不會造成樓層間的噪音，實際上呢?主樑邊的電器、浴廁管路都是外漏的，就加個裝潢隔板，住1樓的只要樓上誰上廁所，都會通知一聲喔，裝室內電話時，中華電信告知線路錯誤，原來機房的編號不對，裝網路時也有同樣問題，立即告知網路公司請代為檢查，至今大門鑰匙還沒拿正確的給我，水電及結構圖面也沒拿到………。
    試想貴司承辦屢次告知，修繕事項不可跟房屋款項混為一談，那知貴司甚至因一個車位價格問題，將我的兩間房屋所有權狀…等，全數扣押造成小孩就學戶籍申請，自用住宅申請無法變更，個人購買的兩間千萬豪宅，對個人來說是何等的不容易，至今交屋至個人手上是現今局面，該是我繳的我當然會繳，至於貴司處理事務難道就是如此，這就是豐邑的品質、豐邑的標準嗎？
    主會保佑心存善念做好事的人 購買戶
    版主回覆：(04/23/2013 05:31:49 PM)
    收到。會幫你了解。另外，能否請你移駕「客訴」區再貼一次謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691

  144. 訪客 says:

    買名聲差，服務差的還是要小心啊！有點名聲的建商比較不會拿商譽開玩笑

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