[報告] 鴻馥　現代風格美學宅

座落台科大特區，擁縣二生活圈，大師量身操刀，三獨棟、單層雙併

鴻柏建設「鴻馥」基地座落竹北市成功十街；接待中心位於文興路與自強南路口旁。由於地處台科大重劃區與縣治二期交界，在先天地段上佔有優勢，日常生活機能需求大多近在咫尺。本案基地面積約825坪，土地使用分區為第一種住宅區，法定建蔽率50%、容積率200%。建築師為洪崇文，規劃地上12層、地下2層、總戶數74戶含8戶店面、坡道平面車位加機械車位共131個之住宅大樓。建約46、62坪，3、4房，公設比約29～30%，目前可售別為62坪4房產品，售價每坪約25萬，自備25%，貸款75%。電話：03-667-3638（本文同時刊登蘋果日報竹苗版）

無縫銜接喜來登

新竹房地產圈根據習慣，將竹北台科大重劃區分為高速公路以西的「科大一期」和以東的「科大二期」，所謂「科大二期」即為比鄰縣治二期旁的區域。其中，距喜來登飯店最近、可無縫銜接二期生活圈的便屬「鴻馥」乙案。「鴻馥」雖位於台科大重劃區，實際上是二期範圍的延伸，這也造就本案在先天地段上佔據良好的生活機能優勢，包括喜來登飯店、麥當勞、億客來超市、便利商店、餐廳、小吃及金融機構等皆近在咫尺。

多位大師量身操刀

「鴻馥」在建築外觀與規劃設計方面，也跳脫一般住宅大樓產品的窠臼，在竹北寫下多項令人印象深刻的記錄。本案以美學住宅為定位，聘請袁宗南負責燈光、陳志宏（北投三二行館景觀設計）負責景觀、嚴大負責門廳公設等，各領域專家堪稱一時之選！此外，本案也與台北知名書店合作，引進國內外書籍供住戶閱覽。在建材設備方面，則採用中空樓板、輕隔間牆、衛浴當層排氣、排水分流分管，以及松下櫥櫃、TOTO衛材等。

三獨棟，單層雙併

「鴻馥」雖為住宅大樓，但建築立面卻擷取商辦大樓的「雙幕牆」（double skins）概念，採用竹北建案較為罕見的裝飾柱與飾板，達到兼顧採光、遮陽與私密性等多重效果，輕快與現代的視覺效果，讓本案在竹北眾多住宅大樓裡脫穎而出！而三獨棟、每棟皆單層雙併的設計，讓每一戶都成為邊間，除具有視覺上的美觀及功能上的採光通風外，也可看見建商在提昇居住品質上的誠意。

住宅評論員陸敬民觀點：

「鴻馥」位於成功十街，地段鬧中取靜，在規劃設計上也堪稱不落俗套、令人印象深刻，由於基地為長方形，因此採三獨棟設計，此舉除可降低建物的狹長感之外，也讓採光設計更為游刃有餘。公設比與總戶數是本案較為吃虧之處，本案公設多為靜態設施，但仍達到29～30%，加上總戶數含店面約僅74戶，地下室除坡道平面車位外，又配置機械車位，未來社區的維護需要多花點心力。「陸敬民的住宅週報」評比：★★★★★★★