如果要筆者從竹北眾多建案裡挑出值得欣賞的建案,富廣開發「景泰然」會是其中之一。2011-11-02(三)上午筆者在富廣開發人員的陪同下,赴「景泰然」工地現場,為本部落格讀者帶來第一手工地施工情報!本文相片與影片彌足珍貴,為尊重建商,請勿轉載到其他商業網站。謝謝!03-558-6308
延伸閱讀:「景泰然」介紹|外觀|中庭|公設|實品屋B3、H7|SGS
「景泰然」基地座落竹北市興隆路一段、縣政九路南段口附近,大致座北朝南,社區外觀近似ㄇ字形,但三棟建築為獨立個體,彼此間並不連接,在結構上有其優勢,邊間採光通風也比較好,在建築規畫上算是好的策略。
筆者長期留意「景泰然」基地施工現況,雖然多只是在外面瀏覽,平常並沒有進入基地裡面,但長期觀察下來的結果,無論在基地的整潔、外觀的維護上,「景泰然」都值得給予很高的評價。
施工中的基地要隨時維護環境清潔其實極不容易,除了建商要貫徹要求外,工人的素質也相當重要,富廣開發和SGS合作的「建物履歷」,對基地施工環境的高度要求已具體呈現出來。
格友有沒有留意到中庭與建物之間有一個大約1.2米(目測法)的高低差?這個高低差將來是要填土種植喬木與灌木之用。「景泰然」中庭將廣植常綠喬木與灌木,屆時中庭花園將成為住戶的小小森林公園。
紅色的工程升降梯,等一下筆者會搭上這台升降梯。
進入1樓門廳與公設空間,挑高6米8的1樓,將成為住戶的休閒空間(有琴房唷!)。
1樓柱面展示花崗石鑲嵌工法,富廣開發基地現場像一個小型工學館。
「景泰然」室內隔間牆採用改良式輕隔間(筆者也相當偏好這種內層灌漿的輕隔間),上圖為輕隔間牆面吊掛測試,分別是上面50公斤與下面100公斤,還有旁邊的15公斤,可以發現,即便吊掛100公斤,輕隔間依然堅固耐用。
順著樓梯來到A棟3樓,今天要參觀左邊這間標準戶空屋現況。
大門採用Yale電子鎖,外觀忠實不花俏,實際使用手感還不錯。
一進門,看見客廳(右)與餐廳(左),餐廳外的落地窗為角窗,還有一個近似4:3比例的陽台。附帶一提,本案鋁門窗採用的是YKK AP喔!
陽台地板似乎鋪上塑膠仿木地板,具備隔水與美觀等功能,不過筆者沒細問就是了。
站在客餐廳的四周角落,可以發現成屋後的「景泰然」空間配置得相當方整,樑柱的位置也還不錯。
冷氣管線都已經預留好位置了。
從餐廳要到房間的牆壁上,也預留保安燈的插座。
廚具很到位,幾乎無需客變,洗菜、切菜、轉身放入炒菜鍋的動線都已經兼顧到了,而且還附有一個吧台(上菜台),相信這會是一個令下廚高手(無論男女人)感到開心的廚房。
工作陽台。
主臥室空間,細心的你有沒有發現建商預留了很多插座供使用?
室內門。
主衛浴空間大賞!你現在所看到的就是交屋後的模樣,連浴櫃也幫你做好了,筆者認為內嵌式的洗臉盆搭配寬闊的置物平台是個好設計。
貼心的雜物收集籃,可避免毛髮等雜物阻礙排水。
本間為4房雙主臥設計,多了一間套房,當做孝親房也很好用,照樣附設浴櫃喔!
另外兩間臥室。
客衛浴。
站在邊間2樓露台,瀏覽一下社區風光,優美的景色,令人心曠神怡。
棟距其實相當寬敞,等到全案落成、中庭植栽完成後,面中庭的住戶會有優美的小小樹海可欣賞。
客餐廳室內地板附設隔音毯。
陽台與工作陽台的防水處理。
景泰然算是我看過最乾淨的工地
這是一個很用心的建案
但可惜的是河岸第一排,ㄇ字型的配置
版主回覆:(11/09/2011 03:31:50 PM)
感謝留言。溫馨提醒,本案平面規劃近似ㄇ字形,但並不是ㄇ字形,而是三棟獨立建築,亦即邊間都有採光通風。謝謝!
整排河岸他最矮 據說是為了縮短工時搶開賣
樓太矮戶太多造成了#1說的 空有河岸第一排 卻2/3戶數視野景觀不良
可惜可惜
整排河案他最讚,納氣聚財,用心規劃,ㄇ的好是老智慧,旺旺旺
版主回覆:(11/09/2011 03:32:03 PM)
感謝留言。溫馨提醒,本案平面規劃近似ㄇ字形,但並不是ㄇ字形,而是三棟獨立建築,亦即邊間都有採光通風。謝謝!
河濱的腳踏車道讚, 希望縣府再多花心思整理一下, 讚
請問室內地板的隔音毯是只有客餐廳有施作嗎 ? 各個房間有嗎 ?
另外記得之前去看的時候是沒有說到地板會加隔音毯的, 現在突然冒出來覺得很好奇, 想問一下, 謝謝
是全室施作喔
陸大:
竹風的建案據說會有施工說明會(應該會限制已購戶參加),是不是也可採訪一下
版主回覆:(11/06/2011 04:15:40 PM)
感謝詢問。要看人家有沒有邀請我。謝謝!
我也覺得ㄇ字型真是可惜了,是推出當時景氣不好,價格沒有那麼高,只好靠戶數來攤平嗎?
版主回覆:(11/09/2011 03:32:20 PM)
感謝留言。溫馨提醒,本案平面規劃近似ㄇ字形,但並不是ㄇ字形,而是三棟獨立建築,亦即邊間都有採光通風。謝謝!
滿期待這個建案的中庭的耶^^
從外面看,中庭很開闊耶!!
感謝回答,另外想請問地板加裝隔音毯的隔音效果和中空樓板比較起來,何者較佳呢? 謝謝
請問如果退房間木地板, 是否還有加隔音毯
To #10, #11
你們可以直接問富廣比較清楚喔
說實在 這案子規畫真的不錯
河岸第一排只有14F 個人覺得不是壞處
戶數/電梯數 相對低 少了等電梯的時間
高樓也不是大家都愛 個人家長喜歡8-12F
也是已購戶
版主回覆:(11/06/2011 04:17:01 PM)
感謝寶貴意見。同意你說的。
同意KK所說的看法
有去參觀過這建案,很心動^^
很棒喔
建設真是真材實料
版主回覆:(11/07/2011 02:27:51 PM)
我也覺得建商是有用心的。
引用 請問如果退房間木地板, 是否還有加隔音毯
有人可以回答嗎? 謝謝
請問#6,“全室施作”是真的嗎?
個人也有去若山看過
他的訴求是一座垂直的山
綠化比高 樓樓都有植栽 真是不錯
景泰然綠化比亦不遑多讓 各戶大陽台都有送木本植栽
從綠化中庭上望 若山程度 猶有勝之
若真比較 就是陽台比若山小(犧牲一房換來的 但個人覺得值得)
及若山側面亦有綠化
考量基地面積及售價 若景泰然側面甚至各室環景都能綠化的話 那就大勝了
隔音毯是專門用在隔音工程的高科技材料,經得起檢驗,至於中空樓板就不是那麼清楚了…
To #17
除了陽台和浴室未施作,其他部分都有喔…..
趁中午休息時多吐吐剛才吞回去的苦水…
明明是"三宅一生"的,怎麼會變成"三生一宅"?
事情是這樣的:
最近被逼急了,
一直在家樂福附近找房(當然是為了結婚;因為現任女友比較"務"實)…
沒想到二人第一首選的台X大重劃區,
早已成為"高(價位)級"住宅區啦!!
異口同聲開價三字頭,還說明年要再調漲…
(早一點相信 陸大 的房價預測就好了,好想哭…)
……
與其買房,我看換女朋友比較省錢…
PS."三生一宅"成語新解:要花上三輩子,才能買得起一間房子.
版主回覆:(11/07/2011 02:29:59 PM)
感謝分享。兩情相悅得來不易,女友會想買屋應該是安全感作祟,如有困難可以多溝通,不必為了省錢而換女友。謝謝!
這案子應該還不用3字頭吧?
版主回覆:(11/07/2011 02:20:52 PM)
不用。
昨天特別跑到興隆路繞二圈,
剛好對面河堤可居高臨下飽覽無遺,
的確如大家所說,工地乾淨到好幾個不行…
真的很難得耶!
很容易跟施工品質作聯想,
難怪大家對這個案子的評價出奇高…
如果真的不用30W/P…
心~動~
請問陸大:
台北"千禾田"也是一家叫富廣開發的建商,
是同一家嗎?
也感謝您:
的確,
下一個女朋友不見得更好,
謝謝您的開示!!
……
老婆大人
我知道錯了……
版主回覆:(02/20/2012 10:06:37 AM)
感謝詢問。是同一家沒錯。
大多建商的確都是用心的,但用心分有很多種.
在科技業,對產品cost down再cost down,的確要非常非常用心
建商,三塊的產品,能營造五塊的價值,也是要非常用心
仲介,鬼地方要說成好地點,也是要非常用心
重點還是"要用心"
看你差不多時間PO了許多"因建案不同的選擇性發言",感覺你也是相當用心
只花時間沒用心,謝謝指教.
今年年初去看景泰然,也沒聽小姐說有什麼隔音毯,今天好奇打電話去問了當初接待的小姐,得到的回覆是"這是公司後來追加的,除了全面施作,隔音毯後還會再上約3公分的泥作,才上地板的建材"。很令人心動啊!
這幾天跟老婆討論一下,找個機會去看一下陸大拍的那個房間,改天再來分享
說著說著,
好像蠻值得看看的,
大家都好用心啊!
突然覺得
我們國家又有希望了……
11/12就帶老婆去看景泰然,
大家作伙來呦.
竹北地產網客不知是那裡來的價值觀, 開始有樓高就是好樓, 中空地板就是豪宅的奇異思想… 中空地版其實是高樓建築減重的工法選項, 隔音效果並非絕對且談隔音其也不是必然有效, 而樓高20~30F, 有沒啥大不了, 香港, 深圳一堆屏風樓有是30多F, 樓高也未必等於好宅
建商的用心才是好宅的必要條件, 房子是要住的舒服, 住在裏面的感受才是王道, 竹北河案蓋ㄇ的景泰然, 其ㄇ 經常被拿來酸, 但我個人認為, 其ㄇ確實有住的舒適感, 原因不細說, 去現場其實具體感受比較重要,
建議陸大在中庭植栽完成後, 可以在訪探一下, 應該是會有非常不同的感受
版主回覆:(11/09/2011 03:37:22 PM)
感謝發言。其實我跟一般人不一樣,我喜歡住低樓層,特別是2樓,若有約定專用的露台就更好,高樓層的view對我不構成吸引力,但我知道很多人一定跟我相反。所以,我想說的是,高低樓層都有人愛,自己喜歡就是好。謝謝!
當然蓋高樓未必是好宅,但蓋高樓要付出較高的成本是事實
還有會覺得景泰然的ㄇ可惜,是因它在河岸第一排
試問第一排的VIEW是斜著看或被兩旁侷限住
那跟一堆第2排甚且第3排的建案有何差別?
景泰然因是科大一期河岸首案,才會這樣蓋
若在第一排以ㄇ字的蓋法真的好,您想隔壁的 景泰然2 是否會延用?
版主回覆:(11/09/2011 03:37:38 PM)
感謝留言。溫馨提醒,本案平面規劃近似ㄇ字形,但並不是ㄇ字形,而是三棟獨立建築,亦即邊間都有採光通風。謝謝!
還有個人認為富廣算是新竹少數有用心的建商之一
但有一美中不足的缺點,希望已購戶能多多向富廣建議改善
那就是植栽樹穴的問是
富廣從vision i-vision 新東方 在公設的部份都會種大棵的樟樹等樹種
看上去就是一個林木茂盛的好社區
可以感覺在這部份富廣也是相當的用心
不過可惜的是2,3年後,這些樹並無法跟隨著歲月成長
因為樹穴太淺,造成尾端或整株枯死
(大家可以到我上面所講的幾個社區看看)
種大樹值得鼓勵,但樹穴請留深一些,土也要多一些
版主回覆:(11/09/2011 03:38:11 PM)
感謝留言。感謝你建設性的留言,相信富廣人員一定看到了!謝謝!
今天休假在家上網看電視,穿著四角褲隨意走動.
如果在景泰然ㄇ字型建築,可能不太合適.
版主回覆:(11/09/2011 03:39:04 PM)
說不定有的鄰居會覺得你的穿著很性感。
to 30, 我沒說ㄇ是一定好, 而是說建議可以進去實際感受, 不用酸不拉機啥摸斜視或檔view 之類的, 我是有上到其10F 左右實地去感受, 也有上過別的所謂一字的水案建案比較過, 現場的感受因素粉多, 窗景, 光線, 聲音… 河景無限, 每段各有風情, ㄇ也有很多種, 當然有些ㄇ確實不佳, 但此案的ㄇ因格局仍夠大器, 至少對注在禮面的人, 舒適度讚的,
如果ㄇ就一定不好, 那古人的智慧, 如客家土樓的O 字蓋法不是爛的爆炸??? 思考一下吧年輕人
古人的智慧ㄇ是三合院,是同一戶住家,現代的ㄇ可不是同一戶喔!
另客家土樓的O也有時代的背景因素,古溝一下就知,就不再贅述
現代的變型O 寶佳就一堆了,今O的建築會是什麼感覺?
不過來此並不是要踢館的,畢竟我對富廣印象算良好,希望它的小缺點能改善
不再回了,言盡於此
其他地方就算了,河案最大的賣點,不就是河景view
視野會被兩翼侷限,這不就是明顯的事實嗎
幹麻說提出的人酸不拉機
高鐵一路走過來,有幾家建案蓋ㄇ
你喜歡ㄇ不妨提出ㄇ的優點來比較討論,
幹啥呼人年輕人什麼的
今天輪休中…
我真的覺得大家都好用心,
其實"ㄇ"有很多種,
有大有小,
還有開口不朝南的(真詭異),
那天去河堤騎車時遙望景泰然,
發現"ㄇ"很大,而且朝南,建築物也不會太高聳…
和之前(在高鐵區吧?忘了!)看的其他"ㄇ"字排列個案
差異很大耶.
真想給景泰然按10個讚…
這禮拜去富廣拜訪,一定可以聽到更多東西.
to #10
單純以地板隔音效果而言
隔音墊的隔音效果是比中空樓版好甚多
原因為隔音墊是整個"面"完全隔離噪音, 使靠地板傳導的音源碰到隔音墊而無法繼續傳導而達到隔音效果
中空樓版並非整個面都是隔音材料, 噪音仍能"直接"傳導到下一層去, 其對一些特定頻率的噪音比較有效果
話說回來, 中空樓版當初設計就不是要用來隔音, 只是個附加效果, 其隔音效果不好也不能怪他
一些淺見供您參考
上回實地去訪查, 此ㄇ開口的view 是從東邊的京元電大樓到西邊的國賓飯店, 包括未來的世博天燈及新市政府區,淺景有綠草, 小溪, 遠景有新竹的天際線及未來明亮天燈, 左右兩翼 是此案陽面的建築立面, 一個view一個景, 就彷彿是某個人攝影的取景, 每個人都有去欣賞批評的權利, 感受後喜不喜歡在個人.
這裡的地劃的很好,又方正又深,如果是在角地,還有可能蓋成L
蓋成ㄇ是因為不想蓋高又不浪費容積率,且戶戶有河景(雖然沒有像其他案子都是180度)的折衷選擇
至於不蓋高,不管是搶上市,簡化不送審簽,或其他因素考量,這本來就是建商的選擇,沒有優劣
只是,view好可以賣比較貴,樓高可以賣比較貴,
買河岸就是想買view,跟高鐵區買交通一樣的道理.
跟河案一整排的同質高樓產品相比,自己心理要認清優缺.
中空樓板??之前不是吵過很多次了嗎??
中空好處是樑柱縮小減少,到時擺床隔間什麼的,可能限制會比較少,隔音是附帶優點,認知是這樣,有錯煩請指證~
如#18所說, 若山側面亦有綠化, 這一點真的很棒, 若山應該有附自動滴灌系統 …….這是景泰然美中不足的地方
如果景泰然建築物正面反面雨遮都可以幫住戶種植植栽, 並附上自動滴灌系統…..就更棒囉…..
聽各位提到若山, 雖然還沒去看過, 剛谷狗了一下, 哇鰓, 不是蓋的, 若山很high 耶, 改天要去看看, 不過他的價位比景泰然高很多就是了, 提到自動澆灌系統, 景泰然在陽台也有阿, 另外在北面搞值栽是不明智的, 新竹雖便來個風就掛點了, 更不用提冬天東北季風的恐怖了…
不過若山以我看他的立面, 我是擔心他高樓植栽可能擋不住新竹東北季節風的摧殘, anyway, 我會去他那邊先看看再下評論
逛來逛去,
還是陸大的版值得迴響…
而且發現版友的發言都頗具專業,
不像有些看了就頭暈想吐…
小弟之前也為中空樓板所困惑,
認為是豪宅第一標配,
結果看過成屋後才知道,
隔音是必須有許多配套設計組合在一起,才可能有預期效果.
作學生時進過"音響實驗室",
那才真的叫隔音…震撼~
而那間音響實驗室的造價…震撼X10~~
如果住的房子,
其他的施工項目都很差,
一天到晚修修補補,
我看到了那時候,
恐怕沒有人會再討論隔音不隔音的問題囉!
所以,如果建商理念空空,東西普通,
只有"中空樓板"字寫得很大,
那大家就要謹慎判斷了.
同意樓上的, 確實來此留言有某個level 的討論價值, 不要流於隔空叫罵, 發表自己看過的意見比較重要, 必竟要每個案子都自己去細看實在太花時間, 這裏我就來share 一下此案的心得:
公共空間是找奧迪室內設計, 台北好多大案(帝寶)就是找這家做的, 中庭園藝是另請高人(忘了是那家, 也是有做過一些大案), 至於今年又追加的好康, 我推論應該是因為太多案子在兢爭, 而建商也不想降價求售, 所以就儘量多搞些有質量的東西來爭賣點吧, 所以有時後, 預售沒賣太好 (此案好像銷6~7成?) 也不是壞事,
在今年有追加一些好康, 除了上述的隔音毯, 梯廳也提升, 改用石材啥的? 中庭好像也加一些東東,
追加 日本大金VRV系統空調 最有質量….
請問景泰然兩側的空地,一邊是景泰然2,那另外一面是…?
另一面目前某地主養地中, 話說這塊角地, 如果台科大真的來, 可是很漂亮的做生意的三角地, 不過以蓋住宅而因言, 因為剛好正沖電塔, 應該不理想 , 但若搞幾個河岸餐廳, 到是滿讚的,
版主回覆:(11/09/2011 03:27:14 PM)
我也希望興隆路能開餐廳一條街(燒烤、海鮮、快炒都可以)。
給我選隔音毯或中空樓板,我當然會選中空樓板
中空樓板可是埋在結構中,你沒法交屋後自已做吧?
但隔音毯只要花點錢並不難
版主回覆:(11/09/2011 03:26:27 PM)
感謝留言。我覺得兩種方式都很好,我都接受,但這些並不會成為我選擇一個建案與否的關鍵理由。謝謝!
樓上的, 重點是要叫你樓上鄰居全室裝隔音毯很難吧 ! 幾乎是不可能的任務
所以能在交屋前就每戶都裝好隔音毯, 這對樓上樓下鄰居感情和睦是很有幫助的 …
樓上的, 看清楚我是說隔音毯或中空樓板2選1喔!而且要清楚隔音毯只是能降低垂直音,並不是能讓它完全消失好嗎?富廣會舖隔音毯也是為彌補當初沒用中空樓版不足吧!
J大應該是對此案有無比的興趣,才會午休跟輪休都在PO文景仰景泰藍
且能對ㄇ字型建案按十個"讚" 更是顯示出你對此案無與倫比的喜歡。
那建議你要趁著難的休息, 趕緊去銷售中心殺價才對!
這樣你才會放心, 真的不需要如你說的單價要3字頭。
然後記得要分享議價心得, 造福網友~
大家也會祝福你趕緊把女友娶回家啊!
相信您一定是相當有為的年輕人,婚前看的就是這種等級的房子了,在下很佩服,雖然我早已脫離需要輪班的年紀很久了,還是能力不夠啊~ 再次恭喜跟佩服,國家的年輕人越來越有錢途了!
人家陸大有強調了, 不是ㄇ字型, 嚴格說應該是ㄇ不連邊的三棟獨立, 不像流金的ㄇ是封死的,
奇怪…..看房子就看房子!!
為什麼會有人喜歡批評,請尊重言論自由
別人有喜歡的角度,有些人就是喜歡「暗示」某種東西
這平台是供分享,不是汪汪汪
流金的ㄇ也是不連邊的啊, 應該說不管ㄇ或是口,也都是獨立的棟, 棟跟棟之間基本上不會有共用牆面.
一樣都是不封死的ㄇ, 在保加加被罵死, 在這邊就可以從寬認定?
想聽好話,那去找銷售員聊,他可以跟你講3天3夜的好話
看討論區就是要聽壞話聽缺點的,看有沒有自己沒想到的,或太樂觀的地方.
然後,拿這些意見去跟銷售員去砍,去爐~
對你來說是不是真的缺點並不重要,重點是小事化大,砍多少算多少!
你不是這樣買房子的?? 那你真是銷售員最喜歡的那種油孜孜的小肥羊
說個優點 看陸大的圖片 大廳壁面石材是用乾式吊掛法 有用心..跟良心
有些建商室內石材都用貼的 省錢 但不耐用
真的是很棒的建商!
請問景泰然2 哪時出呢?
感恩!
追加 日本大金VRV系統空調 最有質量….
真的還是假的????
追加 日本大金VRV系統空調 最有質量….
建議的拉……..這樣應該極具加分效果….哈哈
感謝大家對小弟的關心,
如同之前的看法,
格友的水準超越其他的討論甚多,
先是隔音工程,酷!
再來是中庭植栽,酷酷!
接著是乾掛石材,酷酷酷!
就連最重要的建築物排列都有分類討論,
還有實例,……真是酷到不行!!
確實無必要在這個高格調討論中,
惡意攻擊什麼,
無論ㄇ或是口,有連沒連,
(不過看陸哥哥拍的照片,實在分不出有連沒連耶!)
只要能和環境因地制宜,
就是好規劃,
實地走一趟,勝過汪汪汪…
小弟我在此感謝大家,
幫各位格友再按十個"讚"!
版主回覆:(11/11/2011 01:33:36 AM)
感謝留言。針對你的「不過看陸哥哥拍的照片,實在分不出有連沒連耶!」回覆如下:
其實我有特別拍攝「兩棟不相連」的影片喔!
http://jimmylu1974.pixnet.net/album/video/185235260#after=185213532
只是因為目前鷹架尚未下架,相鄰的兩棟鷹架拆掉後就會有一個大間隔出來。謝謝!
連寶佳都是乾掛石材,乾掛石材是基本的
早期可能還有少數建商用溼貼的,現在已沒有建商這麼做了
To 60F,
乾掛石材的確是現在的基本要求了,不管室內大廳或是戶外。
不過就我所知,還是有部分建商在室內大廳的部分用濕貼說~
寶佳也用乾掛,是指室內大廳也是嗎?
若是,那還在濕貼的建商,真的是連寶佳都輸了。
不要覺得自己的建商號稱優質建商就不會濕貼唷~
就有建商不但濕貼,背面灌漿也不確實,濕貼所需的打釘也沒做。
地震搖一下就掉了,善後態度卻很差。
所以對於富廣願意把施工過程跟工法,讓人拍照跟公開,我是持非常正面的肯定,且聽買過富廣建案的同事說,售後服務的態度是很積極跟負責。 加分~
總之~ 看的到的地方往往是可以包裝的,但看不到的地方,比如工法,用料,管線消防機電等,才是建商真正有無用心,有無良心的關鍵所在~也是買屋的人最需要去注意的地方。
售後服務的態度是很積極跟負責
其實這才是我們消費者最在意的
後來你上週末有去參觀景泰然嗎? 期待你的分享….
後來你上週末有去參觀景泰然嗎? 期待你的分享….
後來你上週末有去參觀景泰然嗎? 期待你的分享….
後來你上週末有去參觀景泰然嗎? 期待你的分享….
隔音毯的效能為何? 是日製,台製?!
乾掛石材是為了排水,
基本上室內大廳的石材比較不會有含水受潮的時候,所以也較沒有乾掛的必要