成屋市場抬頭：新竹市篇
〔文／台灣房屋情報〕全球金融海嘯來襲，重創國人購屋置產的信心，就連過去一向不受景氣影響的新竹房市，也在科學園區裁員減薪的風潮下接連受累。台灣房屋情報調查發現，隨著買氣降低，新竹房市已來到久違了的成屋掛帥階段。市場方面，目前呈現「投資客大退潮、自住客放緩購屋步調」的現象；產品部分，首購大樓採取低價促銷初見成效，青草湖透天除「國家藝術園區」略有去化外，其餘產品則銷售低迷。
金融海嘯 雪上加霜
新竹房市走了四年的大多頭行情，在2008下半年畫下逗點，不僅區內知名建商傳出大量退戶的負面消息，2009農曆年前「國家藝術園區」業主更因資金出現缺口而驚傳跳票，房市景氣猶如雪上加霜，令人對後勢不敢太過樂觀。
來自新竹代銷業的訊息透露，從2008年520後，接待中心便出現買氣趨緩的現象。到了7、8月間，從美國爆發的金融危機猶如海嘯一般席捲全球，從金融業擴及高科技電子業。原以為向來體質強健、最不受景氣影響的科學園區，這次卻中箭落馬。影響所及，新竹市預售屋、新成屋接待中心從全盛時期的門庭若市一下子門可羅雀，變化之快令人措手不及！
危機入市？隱憂仍在
到了11、12月間，景氣急轉直下，不少園區大廠陸續裁撤約聘人員並開始實施無薪假，而新竹房市在風聲鶴唳、草木皆兵的氛圍裡，不僅投資客大量退場，就連許多已購客也在少輸為贏的盤算下紛紛退戶，讓接待中心銷售人員大嘆「人算不如天算」，這樣的情況一直延續到目前。
不過，也有部分自住客抱持「危機入市」的心態進場購屋，慢慢挑慢慢選，希望在這時候撿便宜。但即便消費者有心買，在不了解成本與行情的情況下，很容易就造成「誤會一場」的結果。代銷業者透露，新竹市房價不比台北市動輒7、80萬元起跳，在每坪不到20萬元(編按：單價區間約從每坪13萬到18萬元不等)的情況下，合理的折扣空間約僅開價的9折上下，但消費者一出價就是7折、甚至更低，讓銷售人員哭笑不得，拿計算機出來算成本給消費者看也沒用。
首購大樓 買氣仍在
台灣房屋情報呼籲，除非是斷頭戶或法拍物件，在一般情況下，新竹市房價的折扣空間約在9折左右，建議消費者可從定價的8到85折出價，先要求贈品，再議單價、最後議總價。
也有部分業者改弦更張，主動調整定價策略，希望在一片低迷聲中打開一條生路，成效不錯的包括「煙波行館」(天府路旁)、「未來21」與「美學苑」(經國路旁)、「璞石」(光復路旁)等首購大樓案。另外，訴求低單價、低總價的「快樂頌」(中華路、元培街口)、「東京Life」(新竹火車站旁)與「水立方」(新竹市中心)等個案，在景氣低迷的今天，也持續有消費者問津。
低價套現？意外熱賣
「國家藝術園區」業主跳票事件，意外引爆該案熱賣，由於業主丟出低於市場行情的價格換現金，讓青草湖的「起飛」透天案一時間問津者眾，不過該業主的銷售重點將放在「大無限」大樓案，推出限量戶每坪15萬元的價格搶現金，據聞成交情況相當熱絡。
除了「國家藝術園區」熱賣外，青草湖其他透天案則相對萎靡，動輒近兩千萬元的高總價，加上由不具知名度的建設公司投資興建，讓許多消費者望而卻步。台灣房屋情報認為，由於山坡地住宅土地成本較市區建地來得低，土地成本推算不易，加上現階段青草湖透天行情呈現混沌未明的現象，建議消費者保守行事。
房價下修 購屋契機
根據新竹市建商公會的統計，過去四年新竹市總推案金額呈現大幅上揚的情況，2003年(編按：SARS疫情期間)推案量294億元、2004年146億元、2005年105億元、2006年380億元、2007年540億元，到了2008年來到388.4億元(編按：2008下半年景氣急凍，不少業者延遲推案)，業者獲利堪稱豐碩！
到了2008下半年，在景氣丕變的衝擊下，接待中心現場人氣與買氣雙雙下滑，房價因此順勢下修。目前市場正處於緩步去化餘屋階段，對於有心購屋自住的消費者是難得一見的天賜良機，部分業者認為未嘗不是一件好事。(陸敬民)
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「2009住宅研究室」專題小組對新竹市房市的SWOT分析： Ｓ：新竹市建地稀少，人口增加率名列前茅，居民收入水準與素質均高。 Ｗ：缺乏高鐵，加上市區道路服務水準已達瓶頸，從交流道進入市區頗不便。 Ｏ：新竹火車站都市更新、關埔計畫以及南寮地區開發，將帶來發展契機。 Ｔ：新竹縣的竹北、竹東，與苗栗縣的頭份、竹南，吸走相當比例之購屋客 |
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「2009住宅研究室」專題小組對新竹市房市的購屋建議： ■大膽買進：南寮、市郊(經國路、中華路)首購大樓 ■審慎買進：市中心首購大樓、市中心換屋透天 ■保持中立：青草湖透天 ■特別注意：以投資客為主的大樓產品 |
