[蘋果] 鉅虹雲山　竹北標竿4房宅

[09/11] 更新價格資訊。

光明六路門牌，建物退縮10米，城市之門規劃，68～120坪大陽台，每坪約36萬

鉅虹建設「鉅虹雲山」基地座落竹北市高鐵特區光明六路東二段、復興一街口旁；接待中心位於文興路、嘉豐南路口旁。基地面積約984坪，土地使用分區為住宅區，實際建蔽率約47.79%、容積率約199.95%，由雅門建築師事務所負責規劃設計，總銷約19億。規劃地上20層、地下3層、總戶數76戶含4店面、坡道平面車位共174個之住宅大樓。建約68、77、120坪，4房，公設比約29.99%。售價方面，住宅每坪均價約36萬，店面每坪均價約80萬，車位價105～130萬。自備30%、貸款70%。電話：03-667-5656（本文同時刊登蘋果日報竹苗版）

質感建商理性之美

「鉅虹雲山」由台中建商鉅虹建設投資興建。鉅虹建設在台中建築界以細膩的質感著稱，建築規劃設計強調均衡與對稱，在感性的建築美感外，另有一股理性之美。該公司在競爭激烈的台中房市，推出包括「水之庭」、「MOMA」、「最上景」、「MIHO」、「璞石」等多達15座以上的業績，完工交屋後多具有相當的風評。「鉅虹雲山」為該公司竹北第一案，背負著源自台中的口碑，要在競爭白熱化的竹北房市裡，試圖提供在地優質購屋者另一種選項！

正光明六路門牌

從「鉅虹雲山」的基地位置，吾人可一窺鉅虹建設在竹北購地推案的企圖心。本案位居60米光明六路東二段，這條由東到西、橫貫高鐵新竹站、喜來登飯店、縣立體育場、竹北交流道、縣政府與中華路（縱貫線）的交通要道，是竹北市最重要的一條道路，其地位猶如台北市忠孝東路、台中市中港路一般。坊間建商在取得光明六路東二段基地時，多將臨路一側全規劃為店面，至於門廳和車道則另開於其他街道，而「鉅虹雲山」卻罕見地將社區門廳朝光明六路東二段，而且社區大門前還規劃有迎賓車道，此舉足見其不耽溺店面利益的遠見。

廣角陽台多面採光

「鉅虹雲山」外觀立面以「新凱旋門」和「城市之眼」做為發想，獨棟建築規劃則傳遞了矗立於光明六路大道上的地標意象。本案並以多元化的水景和植栽，讓社區顯得豐富而有層次。三進式門廳區隔出警衛區、靜態區、動態區等空。1樓皆為公共設施，2樓北側規劃有罕見的露台水景花園。室內方面，連接餐廳、客房與主臥室特別設計的廣角陽台，讓包括餐廳、客房與主臥室等空間皆擁有更多的採光與可視角，而位於邊間的主衛浴則前後採光通風，這樣的規劃堪稱在同類型產品裡獨樹一幟！

住宅評論員陸敬民觀點：

「鉅虹雲山」所具有的優勢，第一是地段，第二是門牌，第三是規劃設計，加上建商所具有的品牌及口碑，上述要件打造出水準以上的4房大樓社區。許多不落俗套的細部設計，充分展現了業者在住宅領域的嫻熟操作與理念論述。若硬要雞蛋裡挑骨頭的話，社區門廳與露台皆面北，加上隨處可見的景觀淺水池，未來勢必面臨新竹風大的考驗。此外，玄關與客廳之間所佔通道面積略多，以及因廣角陽台而犧牲的客房面積，可能成為對室內居住面積錙銖必較的購屋者所在意的項目。「陸敬民的住宅週報」評比：★★★★★★★