[專欄] 阿泰大解密07：台北市的透天夢-重疊別墅（上）

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重疊別墅一樣是三房兩廳，只多個地下室和樓梯，硬是比附近三房兩廳的大廈多出一倍的預算，如何說服客戶買單呢？最重要的，還是要將這個格局的可能性發揮到極致，讓人可以明顯的感受出「別墅」的價值，這真是一個艱難的挑戰。

住透天頂天立地，應該是所有屋主的夢想，但是在台北市這種寸土寸金的地方，能住的起透天的，應該只有金字塔頂端的客戶，大多數的人，只能看看就好。

然而貼心的建商們，為了滿足大家的夢想，出現了「重疊別墅」這種房地產商品，上疊的有天，下疊的有地，天與地一戶一半，雖不滿意，但是總比電梯華廈動輒十四、五樓好像住在鳥籠裡，來的舒服多了。

重疊別墅的優缺點，小弟我不再贅述，本案例是一、二樓加地下室，隔出三房兩廳加一個車庫，一戶「只」賣7000萬，雖然我們還是買不起，但這就是台北市的行情。

一樣是三房兩廳，只多個地下室和樓梯，硬是比附近三房兩廳的大廈多出一倍的預算，如何說服客戶買單呢？

最重要的，還是要將這個格局的可能性發揮到極致，讓人可以明顯的感受出「別墅」的價值，這真是一個艱難的挑戰。

因為樓層眾多，我將分兩篇介紹。

本篇，我先介紹重疊別墅一樓，我的設計巧思。

基本資料：

位置：台北市內湖民權東路

空間性質：重疊別墅下疊，權狀坪數100坪，毛胚屋

設計需求：

1.凸顯出「別墅」和傳統三房兩廳的空間差別。
2.增加空間實用性與話題性，豐富機能，放大空間效果，運用室內設計的手法營造出價值感。
3.裝修預算：新台幣700萬元整。

居住人口設定：夫妻+兩小孩+不定時出現的客人

圖說：

01.一樓原始平面圖：重疊別墅的一樓，室內約27坪+10坪的前院空間，實際樓高396cm

02.設計平面圖：
從前院到客廳、餐廳、廚房為一長形空間，客廳的電視壁面後方多規劃一閱讀空間，另外還加上了樓梯、公共衛浴空間。
現況接近400cm的樓高對一般住宅而言實在太高了，上方就算作收納，也很難利用，因此這次的課題，就是運用這個樓高，多創造出空間機能，增加附加價值。

03.夾層平面圖：
在396cm的樓高中，我加入了兩個夾層空間，主要的目的是讓單純的一層樓空間轉變為樓中樓的垂直視覺感。原本不高不低的396cm樓高，因為夾層的加入，彷彿有兩層樓的高度感。
夾層分兩區，平面左上角是閱讀區整面牆面的書櫃，中間加入了玻璃平台，平面下方利用廚房上方的空間，增加開放式的和室。而客餐廳保留挑高的空間感。
經過精算之後，下方實際高度為206cm，夾層平台10cm，上方180cm。

04.施工前

05.廚房上方鋼構夾層施作完成

06.木作施作中

07.木作挑高書櫃施作中，玻璃平台鐵件邊框完成

08.木作完成

09.完工照（可對照相片06）

10.電視壁面、閱讀區書櫃（可對照相片07）

11-1.樓梯、閱讀區、電視壁面相對關係

11-2.樓梯用垂直隔柵造型向上延伸到二樓，拉高視覺垂直高度

12.挑高書櫃、玻璃平台

13.閱讀區

14.挑高書櫃玻璃平台夾層

15.廚房、夾層、餐廳相對關係

16.廚房上方夾層-和室空間

17.客餐廳全景

18.餐廳挑高空間

19.廚房、吧台（天花反射鋁板材質）

20.吧台看向餐廳

伍世泰(facebook)

學歷：中原大學85級建築學士
年齡：35歲
經歷：12年專業室內設計從業人員，現已跨足房地產相關
公司：漢澤國際設計

我跟「房子」這件事情產生連結，已經16年了，從大學時代所學的「建築設計」，到畢業前一年開始投入「室內設計」這個行業，有關「房子」大大小小的事情，不論您想的到想不到的，都是我的專業。在台灣有個很獨特的生態，就是普羅大眾都認為「室內設計」就是「裝潢」，也等於「木工」或「特x屋、歐x系統家具」，我想以我的經驗，讓大家知道其中的不同及奧妙之處，謝謝！