建案情報

[新竹] 富旺國際開發「愛凡斯」更新！


 

[04/13] 更新售價每坪24～27萬。

[03/15] 即日起至4月底，購屋者前來賞屋就送新光百貨購物禮券；簽約再送46吋液晶電視！數量有限，送完為止（贈品更動恕不另行通知）。

富旺國際開發「愛凡斯」全面動工中！本案基地座落新竹市東區（關埔計畫‧光埔重劃區）龍山西路、世傑路口；接待中心位於新竹市東區（關埔計畫‧關長重劃區）關新路189號（台鐵竹科站前、「新竹一號」大樓1樓店面）。本案位居光埔重劃區，鄰近COSTCO、竹科園區、新竹交流道、公道五交流道等，交通便捷、生活機能強。基地面積630坪，土地使用分區為住宅區，建蔽率60%、容積率240%。規劃地上14層、地下2層、總戶數127戶零店面、擁有平面及機械車位共108個之大樓社區，總銷約9億。建約25～49坪，1+1～4房，公設比約29.4%。售價每坪約24～27萬，每戶約533～1135萬，車位價約60～130萬，自備25%。電話：03-567-0989（王經理）。

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本案最吸引我的是？

(1)聯外交通
(2)生活機能
(3)學區公園
(4)建築外觀
(5)格局動線
(6)建材設備
(7)休閒設施

 

本案最不吸引我的是？

(1)聯外交通
(2)生活機能
(3)學區公園
(4)建築外觀
(5)格局動線
(6)建材設備
(7)休閒設施

233 thoughts on “[新竹] 富旺國際開發「愛凡斯」更新！”

  2. 訪客 says:

    看來漲過價囉!我大約1個多月前去看的價格比這便宜多了……
    版主回覆：(01/10/2011 01:40:04 PM)
    漲價了嗎？印象中沒有，你一個多月前看的是「愛凡斯」還是「金凡斯」？這個案子是「愛凡斯」喔！

  3. 訪客 says:

    請問陸大,
    愛凡斯值得入手嗎? 價錢談的還OK, 但無銀行履約保證
    版主回覆：(01/10/2011 01:38:57 PM)
    價錢談的還OK就考慮入手吧！履約保證納入定型化契約順利的話最快也要等到5月1日。

  4. 訪客 says:

    請問陸大,
    如果愛凡斯可以談到17.2w/p,可以購買嗎?
    但是沒有銀行履約保證, 對於購買者是否有很大風險,
    畢竟新竹竹北地區很多建商都有這項契約
    對於富旺建設的信用狀況,你有什麼看法呢?
    謝謝

  5. 愛凡斯, 我買了! says:

    從他們尚未正式推出到現在, 期間看了又看, 想了又想, 比了又比, 小坪數只有那些看起來比較國宅型, 看上建材的建案, 坪數都比較大.
    終於決定買了, 價格比我要的高, 但看他們的公共空間設計,應該比附近最近推出建案的精緻細膩, 雖比不上附近高價位豪宅, 不過0店面規劃,加上有較小坪數的戶別, 所買了.
    新竹出生長大, 家+小學+國中都在變電所附近,其實那時後也沒聽說什麼幅射的,倒是科學園區成立後,電的常識比較被大家重視,科學園區的知識份子比較care.
    小學老師仍住在消防局變電所旁,每星期看他們做禮拜,80多歲身體依然健朗.所以訂了1間.

  6. Ken Yang says:

    陸大您好:
    最近看到第10期新竹市政府報,有位陳小姐寫信去問變電所是否會遷移,市政府的回答是不會遷移,不過台電允諾改建為"屋內式變電所",這對附近的建案不知道是不是利多?
    以光埔區建案來比較,愛凡斯的整體規劃、設計"相對CP值"高不高?
    另外查了網路資料富旺建大樓的經驗並不多,這樣對於建案品質是否需擔心?或者是有政府機關在把關就可放心?另外大樓沒蓋完倒閉在富旺的建案需擔心嗎?

  7. Mamamiya says:

    對啦, 本來這種地段就有風險在, 想買又怕電磁波, 如果建材好價格漂亮不買又可惜, 如果以後漲了沒買到很惋歎! 到底要買嗎? 關埔就那些地方, 小坪數的建案又不多, 該如何是好呢?

  8. 我也買了愛凡斯 says:

    關於履約的部分,銷售是說等立法規定都要載明時(比如今年5/1起), 公司一定會跟著做,,到時候履約保證一定是對整個"愛凡斯" 做承保, 不可能早點簽約的反而沒有履保,,我覺得這樣的解釋很合理,加上現況有履保的案子還是很少數,,所以就"先"不計較了,,等5/1開始執行的話,再去要求補充保障 (這案子應該會賣到5/1以後,.哈)
    P.S.
    似乎網路力量真的很大~
    我在mobile01向大家分享依凡斯,富凡斯都byebye了~
    於是大家在看這案子時,都一定先注意"履保" 🙂
    為什麼我還是買? 因為格局滿意,面南,價錢不誇張
    變電廠其實在很左前方了, 前方其實是柏金官邸
    所以,就賭下去了

  9. 變電所第1排的愛凡斯 says:

    我也在猶豫當中, 我喜歡愛凡斯0店面, 一樓公設很棒的規劃(希望真的如此), 銷售說愛凡斯將是他們的代表作, 但還是前面變電所的考量, 各位大大對此有研究嗎?

  10. 愛凡斯? 菁英典藏? says:

    在竹科工作想定下來, 原本考慮竹北, 但聽同事每天飽受塞車之苦, 他們已考慮賣竹北3房, 在關埔買2-3房. 所以我也想考慮愛凡斯1-2房, 不過還要等2年, 或者菁英典藏也不錯, 馬上可以進住, 只是不太喜歡他的隔局.

  11. 自由曲線住戶 says:

    給樓上, 其實你可以考慮自由曲線. 下面是個人心得:
    1.格局還不錯, 浴室, 房間多有對外窗.沒有暗房.
    2.建商風評較佳.售後服務會較有保障.
    3.雨遮很大.不用怕刮風下雨.
    4.公設相對較低~27%.
    5.配備也不會很陽春, 馬桶是toto, 主臥還是全自動免治馬桶.
    6.價格較實在也很透明.

  12. 訪客 says:

    我確定是愛凡斯，那時候沒甚麼資料，小姐都還告訴我們主推是金凡斯，
    中樓層牌價38p708w，銷售人員還說價錢好談

  13. 我也買了愛凡斯 says:

    當初是說38p沒錯,後來建照送審過程有修改過,公設由26.x –>30%
    總坪數變成近40pin ,多出來的都是公設 Orz…
    (比如B棟後陽台靠電梯間附近,電梯間又變大了)
    所以就沒所謂708w牌價…當然實際成交價還是低於啦~~~
    我也覺得多出來的坪數(38–>40) 都是公設滿鳥的….
    但….現在誰公設不是30%….唉..
    歡迎來當鄰居 🙂

  14. 到底可以買愛凡司嗎? says:

    那你的意思是愛凡司可考慮嗎? 因為他們前後說的不同? 好像會被他們占便宜喔.

  15. 訪客 says:

    也不是說占便宜吧…是本來較其他案的優勢(公設26.x) 經過修改後不見了,
    至於原訂價708的話,,即使有上調,,反正實際成交價還是"低於"嘛~~
    總比竹北有些建案,都簽約了,現在跟你說土增稅的關係要補錢,那才誇張吧~
    怎麼有人還是甘心補錢給建商!!?? 園區客都太忙了,,沒人有空去吵….
    版主回覆：(01/24/2011 10:25:36 AM)
    補錢太誇張了，研判會補錢應該是只有小訂、尚未簽約的關係。

  16. 愛凡司幾萬呀 says:

    我最近也有去看愛凡司, 他們銷售是還好啦, 人都還蠻客氣的. 只是現場人也不怎麼多(相較於菁英), 再怎麼說, 前面那一大塊變電所, 還是另人擔憂些.
    那些數據雖然在標準之下很多, 但是…
    如果價格粉U的話, 現在口待不深, 還可以考慮, 樓上大人可大約談價位大概多少嗎? 低樓層也可啦, 只要在14W左有都有興趣勒.

  17. 富旺愛案 says:

    本來猶豫不決, 上周又去愛凡斯代銷墾談一翻, 不盡然相信他們說詞, 但看附近建案真的坪數都在45左又, 小一點的不是高樓層都賣完了, 剩下低樓層, 不然就是有游泳池, 或者建材很普通也要賣到那麼高的價錢.
    朋有說得對, 新竹關浦區塊有限, 小坪數也就這幾個, 幾年後都蓋滿了, 誰還會管他變電所呀, 有幾個朋友也抱怨竹北到竹科塞車那麼嚴重, 可能心情鬱卒都比所謂電磁波顏重耶.
    樓上有幾位已經買了, 應該這星期就給他簽下去.
    有人要攔阻我嗎? 我是說再給我建議一下

  18. 我也買了一間 says:

    我也是一位買的人 上個月底去看因為他的設備和建材ex:降板浴缸 我是買兩房的 是蠻喜歡廚具 他是櫻花的 加上泰安觀的設計師 晚上還有燈光設計 加上簽約送我一個ipad和微波爐 所以我就拜下去了~~

  19. 愛凡斯+1 says:

    陸大:
    想請問如果已經付了訂金還可以議價嗎?總覺得我們好像買貴了,在問一下,如果建材表沒有註明廚具的品牌,是否可請建商加註.
    如果訂金的單子上寫的簽約日期,那天有事不能去簽約,是不是就真的會將訂金沒收?如果先告知建商是否可以改日期?
    To:#19的大大
    不知道您方不方便透露成交價約是多少,或是牌價打幾折??

  20. 你買愛凡絲幾樓 says:

    那邊價格似乎也不便宜 低樓層也要16W多
    付了訂金還是可談價 不然就退訂呀

  21. Lin Renoirlin says:

    有大大可以分享一下 談的價格嗎？還有和這家交手需要特別注意的事項呀…
    或是pm 給小弟也行
    小弟想看A 戶48.86 坪的…

  23. 訪客 says:

    有大大知道B棟還剩那些樓層嗎?聽說高樓層都賣完了，是真的嗎??

  24. 當然囉 says:

    他們不像菁建案, 我剛開始去表示要高樓層 好車位, 居然毫不保留就給我挑, 所以我就下訂了呀 不過那是過年前的事 現在他們賣的不錯 應該高樓層也銷得不少吧

  26. 愛凡斯家族成立了 says:

    B棟8~10是確定沒有的了,因為我買10樓,另一個朋友因為9樓沒了所以買8樓 🙂
    有鑑於愛凡斯的已購戶越來越多了,小弟我就先成立一個群組供大家討論~
    到時候水電配置圖等資訊我也會掃描一併放進去
    網址:
    http://groups.google.com/group/ai-fan-si
    請先申請gmail帳號,再從上列網址的 "contact the owner"
    提出加入群組囉~~ (並請註明戶別)
    P.S.
    yahoo的家族將於4月份關閉, facebook的資訊鏈又太過開放,有些不想隨便分享照片的可能會有顧忌, 因此選用google group 囉

  27. 煩請B10樓主加入我進群組,我是B11的鄰居 says:

    謝謝,方便在請問你幾個簽約上的問題嗎??

  29. 愛凡斯也要漲價?????????? says:

    難以相信 那個地段? 不過就像他們說的不買 X 加 X 邑的就是不買, 價格再怎樣好就是不買? 而且價格姿態都很高.
    看來這幾天不趕快去訂可能再過2個星期只能買他們漲過的價格.
    3房送32" LCD電視, 2房送IPAD,
    有人建議8 9樓 17W (3房)就BUY下去? ??? 還是考慮 進化論
    還是就買愛凡斯 好了? 那麼多建案真讓人眼花撩亂 菁英典藏 自由曲線
    房價都沒跌過
    版主回覆：(02/23/2011 02:25:51 AM)
    dear 愛凡斯也要漲價：
    iPad比LCD TV還要吸引我啊！如果買3房是3i全送（iPod touch 4、iPhone 4及iPad），不知道有多好！

  30. 愛凡斯動工了 says:

    今天經過愛凡斯基地, 他們動工了. 進去看他們基地, 很壯觀.
    很喜歡他們的穹蒼設計, 幾經考慮, 決定買J棟高樓層, 以免將來被旁邊再旁邊的空地大樓擋到. 歡迎大家來作厝邊.
    聽說簽約+預約有3-4成了.
    這讓我安心不少, 因為前面變電所本來讓我蠻擔心的.

  31. 我是B10 says:

    #28 那位B11的樓主,我現在才看到你的回覆~
    請留你的信箱~ 或是直接到家族版申請加入囉~
    我沒有你的聯絡方法,怎麼加你? : )
    樣品屋(B,F棟)的細節照片我禮拜六去拍好了,
    晚點會放在家族版,
    要問我簽約的問題? 阿不是簽了嗎?還來得及加註嗎?
    我是有加註一些內容~ 有興趣的也請到家族版囉~

  32. 我是B11 says:

    TO:B10樓主
    我的信箱已經在群組上的信箱裡
    在麻煩妳幫我加入一下

  33. To:B11樓主 says:

    你的信箱是terry…@yahoo… 那個嗎?
    有幾個沒註明戶別的申請,我不知道哪個是已購戶

  35. TO:B10樓主 says:

    我的信箱是:ruching_….@yahoo…..
    我是B11的樓主 ,剛才打錯了,不好意思..在麻煩您加入我囉!!

  36. 現在才知甚麼叫"割愛" says:

    以前看別人賣房子都說"割愛", 明明就是要賺錢還說醬, 現在自己買了, 想到那天不得已要賣才知道甚麼叫"割愛"
    雖然愛凡斯討論議題不多, 但我越看越 尬意, 1樓精緻公設, 2棟塔式建築, 雖然離變電所近, 但離龍山國小也更近, 小朋友上學方便.
    加油阿, 愛凡斯, 可是要好好蓋喔, 要把附近建案比下去.
    版主回覆：(02/23/2011 02:23:40 AM)
    dear 現在才知甚麼叫"割愛"：
    心有戚戚焉！總是這樣子的，房子買了以後，通常會有感情，然後會覺得自己的房子最可愛，自己的眼光最獨到。我自己買房子也是一樣的心情，恭喜你買到理想中的房子！

  39. 1-4房... says:

    個人經驗這種有混合一到四房的建案,到時候住戶品質可能會有疑慮,一到兩房的會有投資客拿來出租,居住上很容易受到噪音干擾

  40. 誰離變電所比較近 ? says:

    如果有看地圖,富宇六藝那一帶及部分龍山社區前段的房子比艾凡斯還近
    大部分人只是視覺上沒看到就以為很遠

  41. 誰離變電所比較近 ? says:

    有混合一到四房的建案,住戶較複雜是可能的,至於噪音就扯太遠了,噪音除了住的人之外,最重要的是格局的 layout及建商蓋的品質,如果你有住過昌益蓋的房子你就知道

  42. 誰離變電所比較近 ? says:

    不過搞不懂的是艾凡斯幹嘛要搞個1房的,全部都兩房不是比較好嗎

  43. 1房艾凡斯 says:

    說的也是 1房感覺不太夠 不過總價低 到時後好租是真的 現在那個建案沒租人的 租人也不是不好 只要找到好房客 對管理員或房東都好
    一般2 3房的雖然住戶穩定 但通常家有小孩的反而更吵 住他們樓下可熱鬧了.反而竹科附近租屋人多 竹科人大通常都很早上班 很晚下班 下班一定很累了洗個澡看看電視就睡覺了
    見人見智啦 供參考

  44. 誰離變電所比較近 ? says:

    不過話說回來 如果艾凡斯蓋好後風評不佳 我想富旺以後在新竹也不用混了
    就像開口閉口都是上帝的豐邑和老是喜歡玩先建後售的寶佳一樣

  45. Lin Renoirlin says:

    to 40 樓主
    1~2 房是一棟的；3~4 房是另一棟的…基本應該只在停車場或是大廳會遇到…
    不然電梯不是互通…應該不會干擾到彼此的吧？
    不過若前面的機關用地，真的蓋起來了再加上一些綠化的話，那麼變電所的景觀也會看不見，視覺感受會加分許多。
    另外，台電變電所的地下化，若成真的話，這個區段的價值會和東邊的重劃區拉近…這是個人的判斷。

  46. 愛凡斯越來越熱鬧 says:

    真怕我們在這看好愛凡斯說盡好話 他們銷售看到了就姿態擺高了 那就沒戲唱了 到時本想再介紹朋友買, 反而讓他們抬高價 那我們真的是白費 在這兒幫他們也沒啥好處 只想說自己買了也希望大家認同這建案 大家來作伙.

  48. 那棟好阿 says:

    對愛凡斯也有興趣, 看樓上幾位大大介紹的優缺點, 其實他們地點也沒有特別不好, 前幾天有去接代中心看, 有點真的想買下去, 但還是回來考慮看看,
    樓主可建議買那棟嗎? 3房的好像比較適合? C棟景觀不錯, 但怕西曬. D棟面中庭採光有點暗, 但價錢比較低一點.

  49. TO樓上的樓主 says:

    你如果要選擇C棟的話,你的工作陽台距離後面的自由曲線很近喔!!
    你可能要在評估一下,D棟與C棟是對稱的,所以會是一樣的唷!!

  50. 夏川里美2房 says:

    最近有去看夏川里美2房, 基地在相對論 御景中間. 他們2房只有26戶, 其他都是3房. view該會被擋到, 價格應該不會太便宜. 因為富宇走的是高價位, 目前在預約中 到時再看看, 所以啦, …..
    所以呀 還是喜歡價格比較平易近人的愛凡斯, 而且他們的銷售人員, 經理都超級親切, 會幫買方爭取好價格, 超極棒的. 蠻喜歡他們的銷售團對.不像有些代銷會說:不要浪費他們的時間, 聽了真不…
    看到他們金凡斯才推出沒多久就熱銷剩下沒幾戶. 所以對愛凡斯很有信心
    主要富旺目前只有這2個建案, 品質應該會比較注意 (不像其他3-4 或5-6個建案同時進行) 雖然他們竹南的案子有些抱怨, 但聽說他們到現在都還有工程人員在那兒, 可見他們的盡心盡力.
    就像樓上好幾位的評論, 希望他們旺 旺 旺 , 一直旺.

  51. 訪客 says:

    最近有人去談嗎？價格帶大概多少呀？央行打房，談的空間有沒有比較大呀？

  52. TO:52樓主 says:

    央行打房都是打新北市,北市,幾乎你要和他們議價的空間有限!!
    建議你不要給自己太大的預設立場,否則你應該會失望吧!!
    目前B棟應該是賣的差不多唷!!選擇有限啦!!如果你不排斥C,D棟
    開價也不低唷!!至少也要19那邊….自己評估看看唷!高樓層更不用說,大概快20
    後續就看你自己殺價的功力了!!

  53. 那個建案阿 says:

    #52 #53 兩位大大, 請問你們是指愛凡斯還是夏川里美呀. 如果是夏穿里美要高樓層要20W/P, 那還不如選愛凡斯, 他們的價格還比較和藹可親, 令人賞心悅目些. 至少他們是光復路第一排.

  55. TO:#52.54樓主 says:

    我是53樓主,本人上述所言,當然是指愛凡斯,
    富宇夏川里美的單價怎麼可能跟愛凡斯做對照呢??
    富宇單價都開很高的,希望可以讓你們做參考

  57. 路人 says:

    拜託
    拿富旺跟富宇比?
    這是兩個不同層級的建商吧
    不是說富宇有多棒多好
    只是"富旺愛凡斯"明眼人都知道他在光埔區的身價有多高
    怎麼說的好像光埔區他最棒?
    別鬧了好嗎

  60. 都是"富"相煎何太急 says:

    一個我家門前有小溪, 一個我家門前有充足的供電. 算扯平了吧.
    只是富宇給人感決都是高單價沒甚價降空間, 而愛凡斯算是第一個建案, 如果都開23W, 感覺還是愛凡斯較好, 因為是馬路較寬, 旁邊又有小花園, 他旁邊有埔頂路, 生活機能應該會多一點.
    不過一句話, 見仁見智, 口袋深就各買1戶, 不然就選邊, 5年後再來比高下.

  61. 訪客 says:

    2009年低價買到房子的人都沒在吵了..請問2011年追每坪2x萬的有什麼好吵的?
    每個建案都有優缺點, 水溝…變電所…喜歡就ok

  62. TO:58路人,59富宇單價 says:

    我是52樓主,我的意思並非說愛凡斯是整個光埔最好的
    只是我寧願變電所在旁邊.我也不要旁邊是臭水溝,
    一直覺得水溝旁邊的地基會很穩嗎??
    其次是很潮濕,你們看水溝沿岸的房子應該買的幾乎都是投資客吧!!
    價錢都是轉嫁在我們真正購屋人上面
    坦白說,每個建設公司的案子,裡頭也有分好與壞,也許它使用的營造商很差
    相對的單價也就便宜,但也因為如此它是知名的某某建案,
    價錢卻跟愛凡斯最好的差不多,換成是你們,要選擇什麼呢??

  63. 很有趣 says:

    這一連串的討論滿有趣的
    如果是惠宇靠變電所的建案 我會考慮
    如果是x旺靠變電所的 會完全不考慮
    如果是富宇靠水溝的 一樣是不考慮 如果是惠宇就考慮
    但如果是不靠水溝的那棟 又是富宇
    我可能就會考慮了
    反正大家各有喜好 選自己喜歡的最重要

  64. 訪客 says:

    你可能忘了 如果是惠宇靠變電所的建案 可能不是這個價錢

  65. 反正都有粉絲啦, says:

    反正都有粉絲啦, 再怎麼貴的 差的都有人買 只要地段好 時間到了都會漲 新店中正路民權路那棟不是說最爛的嗎 之前每坪5萬都沒人買 現在捷運在他們家旁 40多萬都有人買.
    聰明人現在選行情可能不被看好 但有用心在蓋 精心設計的建案 到時後一定很慶幸買到了 而且且會說早知道再多買2間. 我個人是會考慮愛凡斯啦, 看他們地就較方正 1樓大廳應該很細緻.
    況且惠宇青雲也賣完了呀 現在只能選 菁 或 愛 或 夏, 我還是選愛凡斯. 內行人都知道變電所旁的消防對,警察局, 如果真那麼嚴重, 早就搬走了 龍山國小也在那屹立不搖 從日據時代至今

  66. 公家機關沒得選 says:

    拜託, 如果有得選擇, 有誰喜歡住在嫌惡設施附近!?
    一般公家機關、學校用地有得挑嗎?(總統府、五院、各地方首府…等除外)
    我實在不認為…
    但嫌惡設施也是有分輕重的, 變電所跟小水溝比應該差滿多的…
    參考業者的調查報告:
    http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=14462&P=1
    節錄 – 受訪者認為對房價有不良影響，最不希望比鄰的嫌惡設施，以「變電所、高壓電塔」排名第一，佔92％。第二名則是「殯葬設施、墳墓」，排名購屋族最想避開選項第三名的，則是「垃圾場」，佔比75％。

  67. 高壓電塔 says:

    請別忘了 那條水溝不遠處也有高壓電塔 別以為把電塔地下化看不見就沒影響
    若是管線就埋在住宅附近 電磁場比變電所還強

  68. 各位觀眾...keypoint says:

    以我過來人的經驗..在變電所旁邊住了20幾年!!
    很抱歉,真的沒有事情..因為我們是台電的眷村,是在變電所旁邊
    至於高壓電塔呢!!聽聞會有影響!!但沒有醫學的証實
    況且,目前有在規劃光埔地區的高壓電塔都會地下化
    請問現在這麼多人的房子,你也不知高壓電塔地下化有沒有經過你家的下面呢!!
    見仁見智吧!!每個人都有喜愛程度!!

  69. 嫌惡設施 says:

    其實嫌惡設施不是真的一定要有什麼實質影響才叫嫌惡設施
    就好比夜總會, 會造成身體影響嗎? 有科學根據嗎?
    只要買的人不喜歡的東西, 就算是嫌惡設施…
    嫌惡設施有大小之分, 越大的越多人討厭, 當然對房價影響就比較大
    這也是事實, 沒啥好爭的~

  70. 訪客 says:

    對於以上建案都不評論 各有喜好
    不過有個觀念想跟大家分享
    如果只就光埔區而已
    變電所跟電塔地下化還是有差別
    關鍵在"心理影響"層面
    電磁波會有多高我不清楚 我不是專業的
    但是看不看的到變電所或是電塔
    一定對心理層面上會有影響
    這也是為什麼親家跟坤山還是都賣得很好的原因之一
    因為電塔地下化了
    現在光埔區建案很多
    如果你是以後有可能會要換屋的族群
    我建議是要多比較
    相同的價錢還是要選擇以後比較好轉手的建案為佳
    有些常見的厭惡設施 除非真的很便宜
    不然還是要多比較
    因為之後光埔區會推很多建案
    但實如果是要自住很久甚至不會換屋的
    那當然 選哪都好 自己開心就好

  71. 光埔居民 says:

    目前的大規模研究沒有一項結果可以明確指出低強度的低頻電場與
    任何疾病有明確的關聯性.
    目前國際非游離輻射防護委員會(ICNIRP)2010年的最新標準
    一般民眾電力電磁場暴露建議值已從833mG提高至2000mG
    何況變電所旁的強度可以參考建商量的,有些地方還不到1mG.
    甚至比家中量的到的磁場強度還低, 因為有距離這個重要因素.
    不相信別人量的, 自己去量量不就得了.
    與其害怕變電所, 像抗生素, 食品添加劑及環境汙染等
    對人體健康的影響更大.甚至大了數十數百倍.
    連變電所的影響是電磁波還是磁場都搞不清楚,
    當然會有心理層面的影響..,
    就跟古代人連火車都會怕一樣…說真的還挺可悲的.

  72. 有興趣的人 says:

    變電所的問題至今一直爭論不休，以目前的科學數據而言，似乎對人體的影響不大，但會害怕的人是因為之前許多類似的案例或者是心理及視覺上的因素而害怕，這也無可厚非。這真的要看人，不喜歡的就是不喜歡，不在意的就是不在意。自由心證啦!
    小弟對此建案還挺有興趣的，不過我更在意建商的品質及誠信度，以及施工的品質，還有生活及上班的便利性，這才是我想要的東西…

  73. 路人 says:

    自住的話自己開心就好, 要住核電廠旁邊也無妨…
    如果將來有換屋可能, 還是要考慮轉售時好不好脫手, 你不在意並不代表其他人不在意…
    首購產品不能看得太短….

  74. Everest says:

    如果X旺就是昌運建設,那麼竹南迪斯耐建案就是昌運建設蓋的, 因為我有買, 所以知道她的品質如何, 不僅有許多精進之處, 說難聽點是有點粗製…, 例如交屋實品與樣品屋衛浴相差太多,其他漏水或…………等等請參考住戶設立的網站:
    http://myhome.url.com.tw/myhome/home.php?cid=394
    我希望X旺在關埔蓋出真的好產品(我就住附近), 而不是用廣告"蓋"的, 還有如果是委託銷售,請千萬別再委託那個"京磯"什麼的, 那個胖胖的經理(懶得記他姓啥)可說是面目可憎, 訂約前後差太大…….

  75. 有興趣的人 says:

    感謝74及75樓大大的意見，小弟會納入參考的，建案何其多，要做足功課才是首要的重點…

  76. Everest says:

    To #20 愛凡斯+1
    您說"…………….,如果建材表沒有註明廚具的品牌,是否可請建商加註? ", 真是一針見血, 建商當然有些是良心的, 但不可否認, 他們有很多是用唬用騙的, 尤其對諸位這些成天只會待在公司埋頭苦幹的小朋友(對不起,我家也有), 耍你們是不用看日子的, 所以各位訂戶最好是拍照及明定廠牌, 不然交屋時你準暈倒 !

  78. 已購戶 says:

    感謝 Everest 的善意提醒,我簽約的時候已加註一切廣告樣品屋皆視同有效契約的一部份(樣品屋也有拍照). 如果到時候像你講的差太多,我一定會把他告到倒.

  82. 有興趣的人 says:

    請問一下
    低樓層 三房用16.5~17w的價錢 可以考慮嗎? 算合理嗎?

  83. 愛凡斯已購... says:

    TO:有興趣的人：
    不知道你是談那一棟，如果是B棟，現在談到這個價錢，是可以考慮入手了，
    那如果是C，或D棟的話，要看是多低，如果是5~7樓也差不多了，談價錢真的是一門學問，以過來人的經驗，雖然我們不一定能買到最便宜的價格，重點是你要喜歡這個地點和格局，又不排斥大家口中的嫌惡設施，而且最重要的是不要差自己的預算太多， 如果已經簽約了，就不要在去和別人比較價錢，因為要努力賺錢比較實在，祝福你可以找到你理想中的房子，也希望有機會可以一起當鄰居…

  84. 愛凡斯已購... says:

    TO:有興趣的人:
    剛剛忘記跟你說我們是在調漲之前購買的…
    如果現今你要去議價,可能有點困難(聽說調漲幅度不低唷!!)…
    後續就看你們自己的功力唷!!
    希望有機會做鄰居唷..呵呵@@

  85. 訪客 says:

    TO:有興趣的人:
    買吧，自已認為可以就買吧…除非你是很大咖的…一次買個5戶的投資客，不然一般客人，再怎麼會談價格也是談到建商設定的底限…

  86. 就買吧 says:

    至少是在光普區, 總比雖然沒有嫌惡設施但偏遠地區好多了, 我本也有點在意, 但手邊預算就那些, 大坪數高單價買不起. 況且愛凡斯是他們第一個新竹建案, 我想他們一定會好好蓋的. 等蓋好後, 眼中應該就不會覺得變電所太礙眼了.

  88. 訪客 says:

    之前去看過,但2房沒有樣品屋吔….
    從資料看感覺廚房是開放式的==""
    可以請問以上各位大大…
    有人買2房的嗎??
    因3房預算不夠…

  89. 夏川? says:

    開賣了嗎?
    有樣品屋可以看了喔?
    開價是多少 可以請問有經驗的人嗎?

  90. To:#89 says:

    不知道你問的是愛凡斯還是夏川的,
    愛凡斯的廚房是和餐桌和客廳一起的,沒有隔間這樣算是開放式的吧!?
    不過這樣空間看起會比較大一點,因為室內坪數不大,如果還要另外隔間
    可能空間看起來會比較小一些..提供你參考
    夏川的,也是主打2~3房,小坪數的,
    聽說現在都是採預約制的,是不是富宇的都是這樣賣啊?
    依照順位才決定是否成交,開價都在2字頭以上了…
    嗯!它的樣品屋好像快弄好了.

  91. Beki says:

    夏川的樣品屋本周可能就會好了。
    它的兩房很可惜 和三房 窗戶正正對看
    我有排一個高樓層。

  93. Link says:

    我最近也在看愛凡斯
    可否請前幾樓的已購戶私下寄信給我，
    有些問題想請教，非常感謝
    我的信箱是link0925
    gmail的
    （不好意思沒打全，不想隨便被google到）

  100. 艾凡斯 says:

    艾凡斯為何遲遲不動工? 不是三月要動工?不會又要把地賣了吧?

  102. 對呀 says:

    今天也過去看一下 真的打樁了耶 好興奮喔 趕快蓋 好好蓋 真希望住進去

  103. 訪客 says:

    想請問103的大大有買愛凡斯嗎?
    因前幾個星期有看過…
    但又看了幾個建案…(夏X里X…開價24~26,太貴了)…
    最後還是再想去愛凡斯看看…
    但價錢也是考量之一…
    不知成交價是多少??
    對了…
    還想請問有人看過"竹北的三上時上嗎?
    標榜+裝潢的…
    但也是好貴好貴….
    大家都那麼有錢哦==

  104. 自己努力吧 says:

    價格講出來就不好玩了 太高被人笑自己沒行情 低一點到時自人家也不承認 看你對此案認同感有多高 現在買還有得挑自己要的樓層 不然就看其他案子吧

  105. 唔 says:

    弱弱的說
    前陣子去談價，代銷態度強硬感覺又沒什麼誠意
    本來很想買，後來還是打消念頭了

  106. 你問幾樓呀 價格大約多少 says:

    聽說他們賣得不錯 所以價格上調

  108. john says:

    我買G2了談很久,價格調漲2萬/p,等7成時公司又要調漲,不買不行了

  110. 唔 says:

    我是106樓那位…
    我覺得不是價錢的問題
    我後來另買的還比愛凡斯的貴多了
    只能說愛凡斯的代銷真的要加油
    實在不及格
    至於說愛凡斯賣得好…
    我是不知道啦
    B是有聽說賣得差不多了
    但我在看的A明明就還剩很多戶
    而且去接待中心看過一次後，就一直打來要我們去談價
    只是他們代銷的態度讓人很無語
    (包括避重就輕，讓你以為價錢講得都OK了
    然後跟你談一堆細節談得天花亂墜，什麼都橋好
    才又補一句：不好意思，你這個價錢太低了哦，這價錢沒辦法賣你)
    壞的講完，講好的
    我覺得愛凡斯在那區算是比較有質感，價位相較之下又低的
    面臨的馬路又寬敞
    個人認為是個代銷100%不合格但實品應還有一定水平的建案
    特別是跟它背後那兩棟粗糙的比起來…
    當然那也是我不太CARE變電所問題啦

  111. 唔 says:

    對了，不過代銷倒也很誠實的說
    他們先前未考慮到土地增值稅的問題
    所以過去都賣便宜了
    這筆價金會轉嫁到後買的人身上
    SO不能拿先前買的價錢跟現在買的比
    再怎麼殺，每坪也比先前高了很多
    當初也是因為這樣，覺得奇檬子不好便不爽買了
    就看是否有人真有"非買不可"的需求，願意多花這筆錢買嘍

  112. 也是啦 says:

    kimogi的確很重要, 但想想附近建案, 不是外型一般般, 就是每坪20W起跳, 所以還是會考率愛凡斯, 口待多留些子彈還是比較務實

  113. 109 says:

    在關埔要找到20米的馬路,價格又在20w/p以下的房子,可說找不到了.

  114. 回#108 says:

    愛凡斯家族還活得好好的~ 而且人丁越來越興旺囉~ 🙂
    如果是你有申請,卻沒收到任何回應,,請到你的信箱垃圾信匣找找,,
    可能被誤判了~
    另外, 申請時沒告知已購戶別的話,
    我也會發信到您信箱通知, 無法馬上開啟您的權限~
    謝謝 🙂

  115. 好奇寶寶 says:

    請問現在的牌價喊到多少了？大概什麼樓層/格局的
    我是指一般現場會拿出來看的那一張表…不是591 那種網站上 寫的牌價

  116. TO好奇寶寶 says:

    最近我去了愛凡斯,我看3房兩廳,B棟全部賣完了,剩下C或D
    但是牌價從低到高樓層大概約在每坪22-25萬,因為好像又漲價了
    我有點膽怯,可能考慮放棄…..就看你怎嚜殺價吧!!高樓層我看21萬就很免強唷!!
    加油!@!

  117. 買愛凡斯 says:

    我也要買愛凡斯但是最近沒空去看…… 等有空再去吧!

  119. 訪客 says:

    我退掉了，實在無法接受………………
    版主回覆：(06/18/2011 03:58:20 AM)
    講一下退掉的理由讓大家參考一下吧！

  120. 阿弟 says:

    今天與家人去看覺得他們規劃的還滿有特色的只是價位有點貴該出多少錢才不吃虧有無大大可提供意見?

  121. 訪客 says:

    …可以告訴我為什麼他們的圍籬可以圍成這樣嗎??
    這樣如果有買的人經過會不會覺得隨便圍一圍就可以蓋了呢??
    本人是每天運動會經過~管理員也常不在??這是正常的嗎~~剛才看到管理員終於在了~~不過在睡覺 = =

  122. 泡泡球 says:

    沒見過愛凡斯的工地
    但我自己蠻在意工地圍籬好不好,美不美觀,沒甚麼特殊原因,心裡感覺而已.
    目前看過已施工一段時間的工地圍籬,還維持得不錯的,有景泰然和中悅帝苑,惠宇清雲和大宅天景也不錯.
    有些工地還是空地的時候就一般般,有些是本來弄的還不錯,但是施工後,原有的圍籬植栽牆就疏於照顧了.
    觀察一下,帝苑的工地圍籬開口門,竹北某些高價的案子也是相同的,呵呵,可能這也是成本吧,有別於其他工地就只用看似中古的波浪板圍一下就了事了.

  123. 訪客 says:

    哈~~好像有反應有差~~想不到今天愛凡斯好很多了圍籬至少圍的工整~~
    消失已久的管理員也出現在

  124. Everest says:

    愛凡斯幾時才能蓋好呀? 總覺得沒進度, 擱置在地下室階段已經好久好久了, 鋼筋都已生鏽了呢, 富旺, 這次加油哦, 好好幹給竹科人看看!!! 我在竹南買過您的傑作 – 迪斯耐, 所以這次您的愛凡斯, 我看看就好了!
    各位訂戶朋友, 沒事要去現場走走, 順便監督監督, Good luck !

  125. 沒問題啦 says:

    我就住附近 沒事有事都會去繞一下 地基打穩才能蓋好大樓 慢慢蓋沒關係 概好後讓大家眼目一新

  126. 訪客 says:

    去了3-4次 終於談好價錢了，希望五天後的簽約 可以順利~!!!!

  128. 沒錯 says:

    早買早賺 商圈旁就是賣點 雖有變電所 至少不是正對面

  129. 訪客 says:

    關新開了新的接待中心，是不是賣不好？不過說真的，接待中心在竹北真的非常不方便。
    版主回覆：(11/17/2011 03:52:02 PM)
    開新的接待中心是為了就近服務園區客。謝謝！

  130. TONY says:

    去看過工地以後,就下訂了,已經蓋到一樓了看板模拆除狀況也還不錯,鋼筋綁的也不錯,工地前乾淨,雖然沒有知名度,不過就價錢來看有空間,變電所電塔即將地下室內化,附近那塊政府的地,市政府還想賣錢呢,看富宇六藝的距離更近一坪25-30萬,真是值回票價,反而變成自由曲線沒光線了

  131. Colin Cheng says:

    上禮拜去，他們說已經有銀行履保了，請問是真的還是他虎弄我阿 😀
    謝謝，準備要出手了

  132. 鄰居插一腳 says:

    點好, 等全部蓋滿後, 電塔問題就淡化了(很久的建案:坤山麗池—假日花市旁, 就在變電所旁, 還是賣的嚇嚇叫), 此區就是賣"點". 坪數小總價低較易被接受. 我是買菁英的, 都是小而美的物件, 8月交屋, 目前出租中.
    現在 : COST
    未來1 : 豐邑COST對面如何規劃 ? 可以想像.
    未來2 : 交流道轉運計畫(好像清大旁那些客運會移到交流道旁)=>交通更便捷
    未來3 : 中間商業地—全球人壽 好像要與總太合作稱"潮區"計劃—30F住宅+商場(我已看到建築外觀圖)
    就差一個輕軌沒經過.
    恭喜大家, 一起期待.

  134. 續補134 says:

    還有, 就是此區交通動線, 一起來讓市政府聽到聲音, 採高架園區直通竹北.
    加速高鐵下聯絡道, 並延伸入園區, 舒解竹北–園區對慈雲路負荷, 但話說回來, 交通不雍塞那不就如金融風暴—大家放假萬人空巷. 記得:雍塞也是一種繁榮的幸福喔.

  136. 首次買房..不會談價錢的人 says:

    最近也在看愛凡斯,B幢3房…低樓層….快進入談價空間..請問一坪多少才是會是比合理的成交價..^^好緊張唷…第一次買房子…但又不希望買到貴啊…如果是17萬1坪呢…值得買入袋嗎

  138. 想請教已購的朋友們 says:

    您好:
    最近有打算要夠入愛凡斯…目前己進入議價期…請問已購的朋友…是否可以pm給我知道一下成交的價格約略多少呢…=.=第一次夠屋..好怕買到太貴..被當成凱子…^^我是個不會談價的人….慘~~~…e-mail:junolro1127@hotmail.com.tw

  139. 已購戶 says:

    因為他的牌價比其他人低，所以可以砍的空間也沒有那麼大，但我建議你可以從牌價的80% 開價，記得買賣的議價，無論再怎麼滿意也不要馬上作決定…
    因為，若賣方馬上就願意成交的話，代表你價格開太高了，賣方很爽…
    反正議價，最後一定是說要請示經理…到總經理之類的…這樣才比較接近賣方的底限…

  141. 兩相比較 says:

    看過惠宇六藝的基地,其實他比較接近變電所,多方數據看來好像變電所只是不好看,那價錢有差這麼多嗎？,真是奇怪

  142. 訪客 says:

    多方數據看來核廢料場也沒什麼危險,住旁邊還可以領補償金? 為什麼大家都不要. 真是奇怪.

  144. 小夢 says:

    除了變電所的問題, COSTCO那一帶早期是湖泊, 地質也是大家要考量的, 六藝開工到現在很久了, 都還沒有浮出地面來, 不知道是不是和湖泊的泥濘地質有關, 如果真的是這樣, 在建造的時候可要多花費一翻心思了再者也不知道三內年蓋不蓋得起來
    有人知道這樣的地質安全性如何嗎?

  145. 訪客 says:

    你如果對地質有疑慮 那應該放棄這個案子 而不是在網路上問些道聽塗說的業餘意見…
    另外 也不過就是300年前, 整個台北城也都在湖沼裡 , 半個台南也都在海裡

  146. 訪客 says:

    TO:144核廢料廠全台灣應該沒幾個,你應該不會這麼幸運,這樣比差很大,況且變電所我們附近住了30多年,最近因為這區繁榮了即將室內化,變電所後面的機關用地最近聽說發包了,上都市計畫網站可以看得到5層樓建築,還有個大公園,惠宇青雲當初是說這問題,也是賣得嚇嚇叫,所以沒在怕的拉,省一些荷包做其他的事

  147. 在地的 says:

    我從小住這附近,關埔一帶是台地,科學園區也是,就是因為看地勢比較高一些,比較沒有淹水問題,不過因為台地所以有一些小池塘,算不上是湖泊,所以應該沒有什麼好擔心的,另外挖地下室3層到一樓不是隨便得最少都要5-6個月的時間,所以慢慢來是好得

  148. 訪客 says:

    To 149
    可以麻煩將網址連結貼上來嗎 ? 找不到你說的都市計劃資料…

  150. 訪客 says:

    網址裡面的都翻過了,,就是沒看到..該不會是煙霧彈吧~
    可以麻煩給詳細網址嗎? 不是首頁連結而已~
    倒是看到台電的回函 , 另一組地下化要等取得土地(時程未定)的 "兩年後"完成

  151. 訪客 says:

    247 變更高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫(新竹市部分)(光埔及關長重劃區部分)細部計畫(土地使用分區管制要點、都市設計準則及開發獎勵要點)專案通盤檢討

  152. 訪客 says:

    http://landuse.hccg.gov.tw/main.asp?fun=1 都市計畫歷程請自己去找好嗎 ?我沒有存檔,也是花時間找的,因為沒有問題所以看好愛凡斯,最近聽說又有富宇的東方明珠新案在自由曲線對面的商業地26樓,愛凡斯的對面也有一個悅讀四季的案子,看來以後會很熱鬧

  153. 訪客 says:

    to:153 請去找都市計劃名稱,然後自行下載, 內有詳細說明,
    177 變更高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫（新竹市部分）（部分變電所用地為機關用地，機關用地為變電所用地）」

  154. 訪客 says:

    to 154: 247 裡頭完全沒提到身障中心
    to 156: 177 是97年的事了,只提到可做為身障就業中心,跟現在有沒有發包是兩回 事~
    其實我的疑點是:根本還沒發包~
    而且另一組地下化,至少要等2年多,所以影城那些東東~
    兩年內是不可能動工的吧~

  155. 訪客 says:

    提醒一下 竹北也有個婦幼館 , 東元醫院旁邊也新開了就業輔導中心,救國團等等
    then ? 公家機關 ? so what ??
    在次呼籲一下,別做夢想蝦密機關影城的泡泡,懇請縣市政府,快快把學校蓋出來吧 , 竹北新竹都是,學校用地全是一片荒草沒一個動工的
    孩子都大了啊~

  156. 訪客 says:

    to:157 發包的事情是那天我去看惠x的預售案,裡面的人說都發局的人說的,信就信,不信就不信囉,這一堆房子蓋下去,變電所與市政府不處理還真難,德鑫那一棟34高樓層放眼望去變電所也不太好吧,總太潮區也是,有價差就見人見智囉,沒有什麼好爭的

  157. 換屋族 says:

    日前去看了A區中高樓層(四房)，由於家有兩台車，需要兩個車位，
    但是平面車位太貴了，想說買上下機械式車位，
    以這樣的組合，成交價可能在950W以內嗎?
    另外機械式停車位日後會不會有問題?

  158. 訪客 says:

    To 160, 機械式停車位能儘量不買就不買, 10年後一堆問題就出來了. 沒有人知道鋼索/馬達這些耗材什麼時候會老化? 後續的維修分攤也是一大問題, 誰該出這筆錢? 上層/下層車主?

  159. 訪客 says:

    相對於平面車位拿白油漆畫一個長方形就要收你1X0萬.
    機械車位相對CP值很高.
    老化維修什麼的問題根本是多心了,全台灣又不是只有你家用.
    擔心這個還不如擔心功能相近使用率更頻繁的客用電梯.
    唯一個缺點是停電或故障的時候會出不來.
    所以那平面機械(不會上升下降 只會水平移動)是最佳的選擇.
    不過要注意你車的的size,太高太長太寬有可能出入不變或根本塞不進去

  160. 過路人 says:

    11月底去看…差點買下去…..只是家人怕我們負擔太重….所以後來沒買了…偷偷透露一下…..成交價在16.5/坪左右是有可能的…用力砍就對了…^^
    版主回覆：(01/02/2012 11:18:01 AM)
    dear 「123.205.236.xx」你好！
    感謝留言。筆者求證本案專案經理陳基鎮先生，他表示沒有這價格。
    請問你的消息來源是哪裡來的？請進一步提供你的消息來源，否則本篇留言視同謠言，三天後以悄悄話處理，謝謝！

  161. 換屋族 says:

    雖然我還是困惑當中，但是還是要感謝#161~#163的回答。

  162. 請問陸大！ says:

    根據#163的問題？
    我知道陸大有以公開成交資訊為志向！ 但您去求證專案經理破他的梗，即使真的有這價碼，我不相信專案經理會跟陸大說白！ 難道專案還會昭告天下他的降價或議價嗎？ 還是陸大自信您與此專案關係非常，對方對您不會有隱言？ 您的志向很偉大，但這是制度問題？ 網友跟你報了個價錢～妳跑去詢問破梗，反質疑網友謠言！ 即使有人也議到了～現在也買不到了！
    版主回覆：(01/03/2012 02:48:08 AM)
    感謝發言。如果你11月買18.5W/P，然後你在這裡看到有人貼16.5W/P，你不去現場翻桌才怪！
    我不會用什麼動機論來猜測現場專案經理，那樣太累了！是怎樣就是怎樣，我不是不相信#165格友，我的態度是「哦？你問到16.5W/P嗎？很低價喔！那麼請表明消息來源或是戶別，你要具名也可以。」這是互相尊重。
    今天有格友：
    1.貼了一個低價；
    2.低價時間點離現在很近；
    3.文中並沒有講是哪一戶（也許低價那一戶是廣告戶也說不定？）；
    為了讓資訊更為透明公開，請留言低價的朋友進一步提供消息來源，我認為是很正確的，這對廣大的消費者是好事，好事要傳千里，不存在什麼破梗的問題。謝謝！

  163. 過路人 says:

    陸大:
    您好~我的消息是我自己親自去談的不是透過任何人…後來家人怕我貸款壓力太大所以沒買…本來想要提供消息給想買此屋的網友,因為我了解買房子議價很累,就像玩心理戰術一樣,呵~就像#165說的我是真的有議到這個價,陳經理他有可能承認嗎??他還跟我說這個要當秘密戶處理唷^^我只想把我知道的分享給大家,我想未來我會選擇少講話好了…哈哈
    版主回覆：(01/03/2012 02:51:09 AM)
    dear 「112.104.162.x」您好！
    感謝發言。本站強調資訊透明公開，歡迎真實資訊分享，越詳細越好，你不用煩惱未來要選擇少講話：
    1.請問你問到的16.5W/P是哪一戶？
    2.如果方便的話，請來這裡分享一下。謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  164. 過路人 says:

    陸大:
    我那時看的是B幢2F(含1個機械車位)725萬,我己經忘了幾坪,換算下來一坪是16.49萬(以上請不要懷疑真實性,那會讓人感覺很不好耶),資訊公開當然是好事,但你有沒有想過..我們去看屋時有留下基本資料,你都要去跟建商確認後,世風日下你能保証建商不會對我們做任何事嗎..誰也不想擋誰財路的啊!…請你站在我們立場多想想吧!!
    版主回覆：(01/03/2012 03:54:13 AM)
    感謝分享。這就是重點了！當你要買房子時，你希望所有人對你公開透明，輪到自己要公開透明了，卻又擔心這個擔心那個。你要我替你想，你怎麼不替我想？或是替其他消費者想？你不過是分享真實資訊，就瞻前顧後，怕人對你不利（會不會想太多了）？那你要如何期待其他人對你分享真實資訊？
    我平常不會特別去跟現場確認什麼事情，我沒有那個美國時間，只有在我看到奇怪的價格或訊息後才會去做確認，因為這對你、對我、對其他讀者、對業者都是好事。我如果不經確認而輕率地隱藏你的留言，才是不尊重你。
    你講的B棟2樓這一戶不含車位面積約39.74P，目前尚未售出，本戶底價725W不含車位，機械車位每個60～70W，換算每坪18.24W/P（不含車位面積，車位價另計）。陳專說從他去（2011）年6月接這案子至今，就沒有你講的16.5W/P，你是怎麼算出來的我也很好奇，還是你把車位面積也加下去算？麻煩教一下大家。謝謝！

  165. 過路人 says:

    陸大:
    陳經理說接案至今沒有我講的這個價,這種情況只有二個可能:
    (1)有可能是我記錯,不然是我有幻想症,一直希望買到便宜一點的房子
    (2)725萬-70萬(機械車位)/39.74=16.48萬
    哈哈哈…..我自己認為第(1)的可能會比較多吧~
    版主回覆：(01/03/2012 02:50:57 PM)
    感謝留言。謝謝！

  166. 訪客 says:

    我是已購戶,講真的您可以去比較看看進化論,看看有沒有比較便宜的價格,這兩個建案都是首購型的建案,未來聽說富宇在龍山西路底也有3房的建案,住展有說叫做悅讀四季, 我看也不會便宜到哪去,愛凡斯的價格算是平實的,剩下就是你洗不喜歡這個外型了
    版主回覆：(01/03/2012 02:52:23 PM)
    感謝留言。請問你是哪個案子的已購戶？能分享一下你的成交資訊嗎？謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  167. 訪客 says:

    請問160 您是看A棟哪一層高樓,950萬是建商說得價格嗎？

  168. 訪客 says:

    回答#170，950W是我能負擔的成交價，所以才問各位是否可行。
    我是在考慮8F以上。

  169. 已購戶 says:

    基本上應該很難,不含車位,高樓一坪應該也要 19.5-21了吧,不過跟進化論或是六藝一樣離變電所近其他的案子比便宜多了,原因就是變電所,不過幾年後應該也就看不見了,還有一個好處8樓以上應該是無敵視野,位置好,房價都不會跌,自住相對C/P值高,你參考看看囉

  170. 訪客 says:

    請問進化論賣得好嗎 ? 怎麼感覺有點雷聲大雨點小….以豐邑的建築速度,這個案子似乎蓋得特別慢

  171. 首購族 says:

    最近想在關埔地區挑間小坪數的房子自住為主，出租為輔，鎖定20-25坪的建案（1~2房），每坪預算不高（之前的富宇夏川與最近的悅讀四季價格超過預算了），考慮預算的案子裡可能只能挑離變電所近的比較能壓價格？想請問版大對光埔區愛凡斯的了解，是否中樓層有可能壓在17-18W/p成交？
    另外，愛凡斯對面那塊停車場空地有沒有消息會蓋哪樣的案子？
    最近可能要開始跟代銷談價格了。如果可以的話是否有已購戶能給我的訊息，有問題想請問 easonwang0221@gmail.com

  172. 訪客 says:

    今天看中時電子報說：「買房砍價 開口先打75折」,同樣在新竹買房不砍75折的都是竹科的番仔?
    版主回覆：(02/16/2012 05:42:48 AM)
    現階段以新竹市、竹北市開價30W/P以內的建案來說，75折買不到，謝謝！

  173. 訪客 says:

    重點是75折大概只有寶x的吧 ,其他的建商你開75折,代銷會請你回去好好想想,不要浪費大家的時間,所以有用嗎?
    版主回覆：(02/16/2012 05:44:31 AM)
    感謝發文。我呼籲近期（過去半年至今）新竹、竹北有75折買到的格友公布一下案名，讓大家參考一下，我會送他2張電影票以資酬謝。謝謝！

  174. 被代銷請回去好好想想的 says:

    牌價砍價開口打8折….被代銷請回去好好想想的該哭嗎??
    說X
    原X
    拾X
    被代銷請回去後都沒下文了…..

  175. 阿霖 says:

    真的很奇怪~每次看電視或是報紙都聽到說~先從7折開始砍
    可是呢~去看房子時~代銷都說~頂多只能給多少的價格~
    算算也才不過95折而已或在多一點~連9折都不可能
    到底是建商亂喊價???還是媒體亂說???還是我們亂喊價???
    版主回覆：(02/16/2012 05:45:09 AM)
    那是台北市啦！請勿從台北市房價看全台灣。

  176. 過客 says:

    房價回不去了。一堆人再喊空。事實一路往上。有需求就買，不必聽一些人喊空影響自己的决定。
    版主回覆：(02/16/2012 05:46:00 AM)
    房價長期趨勢其實是起起伏伏的啦！聰明的人買在相對低點這樣。

  177. Bryan says:

    主要是最近幾年建商和代銷都賺翻了,成為職場的上流階級,甚至年年出國旅遊。所以短期內建商還有得撐,但花個1000多萬買個小3房這種事也只有台積、聯發之類的員工才作得出來。報載歐債將於3月達到高峰,且台北房價從75折砍起. 建議新竹房價從6折砍起,年中前或許有機會看到！
    版主回覆：(02/16/2012 05:47:22 AM)
    感謝發言。但這一句「建議新竹房價從6折砍起」筆者不建議這樣做，至少最近半年請別在新竹、竹北的接待中心這樣做，因為會被當成來亂的。謝謝！

  178. 愛凡斯家族版版主 小邱 says:

    大家好, 我是愛凡斯家族版版主 小邱,
    有鑒於最近很多對愛凡斯有興趣的網友,
    紛紛來信希望加入家族版,因此特來留言讓大家知道一下
    本家族版只開放已購戶加入,
    相信其他建案的家族版也是,
    主要是避免討論的內容, 被外人斷章取義,
    變成在網路上批評的內容,
    因此針對觀望者,很抱歉無法審核你的加入,
    不過請放心, 目前大家都很期待地等他慢慢蓋,
    並沒有甚麼狀況要討論,
    我常跑工地去看看問問題,
    現場主任跟襄理也都很熱忱跟我解釋很多東西,讓我感覺滿好的
    我覺得愛凡斯是個規劃不錯的案子,
    1.
    以3,4房那棟來說,一戶4面牆,只有1面是共同壁,
    不但能達到3面採光, 也能減少被鄰居打擾的機會
    惠宇天晴的格局, 也差不多是這樣
    2.
    廁所皆有對外窗,如果去過清大圖書館的男廁,就知道開窗有多重要!
    當然公共場所使用量大,一般家庭不會臭成這樣~
    3.
    各房間內建超耐磨木地板,只要樓上沒有客變拿掉,
    對於樓上的聲音有緩衝效果
    4.
    後陽台不會正對著另一戶的後陽台,
    不會洗衣服的時候還要聽隔壁罵小孩,或覺得有人往這邊看
    5.
    龍山西路對面是機關用地+住二用地,住二的容積率更低,
    應該不至於發生橘園旁邊那棟9樓透天 (希望不要)
    因此中高樓層向南有很遠的視野
    6.
    有迎賓車道+大門雨遮(強化玻璃架的,應該不用算進容積率吧?)
    下雨天的時候,坐朋友的車回來就很方便
    以上是我一時想到的優良設計,跟大家分享一下,
    我沒有要賣, 不要誤會 XD
    版主回覆：(02/16/2012 05:47:54 AM)
    感謝發言，希望有更多像你一樣認真發言的格友。謝謝！

  179. 訪客 says:

    To #180 Bryan
    網路喊6折有意義嗎? 有人說他1折買到你信嗎?
    不如挑個椰X , 每次都說只能固定減幾千 , 19.X/P減完還要18.X/P , 你去喊個11.X(打6折) , 年中買到後再來分享阿 !!!!

  180. EASON says:

    小弟日前問了些問題得到很詳細的回答，
    先感謝 #181小邱的回覆，讓我對於此建案的信心稍有提升，
    在研究了一陣子後覺得愛凡斯的規格有其優點(格局、配備、三面採光)所在，但也有些地方困擾自己(變電所、部份戶別牆面內推比例過高)，總歸而言是有很大的意願購買，但目前覺得本案的牌價開得並不低，議價過程中也感覺不到代銷的誠意，身段似乎有一點點高的樣子，看來還需要一段時間與價格奮戰了。
    邊抗戰時再來研究一下其他建案好了，
    請問光埔關埔一代30坪左右的建案還有比較推薦的案子嗎？預售成屋皆可
    如有資訊可以來信 easonwang0221 "at" gmail.com ("at" = @)

  181. 訪客 says:

    富宇該區的新推案牌價(與成交價?)創新高了..挑戰變電所疑慮! 好奇昌禾的新案價位會落在哪裡..

  182. 訪客 says:

    竹冠MBA旁邊就是警察局的發射天線 市區北大路附近的豪宅離中華電信的基地台也不遠 除非真的離變電所太近 不然只是視覺上及心理上的影響成分居多 那些用誇張言詞冷潮熱諷買在變電所附近建案的人 有可能到最後連變電所旁的建案都買不起

  183. 訪客 says:

    話說，我有個同事當初也一直虧人家買自由曲線，說在變電所旁邊，結果他
    最近要結婚了，想買在園區附近，最近還跑去看了自由曲線，也打算買了~
    因為預算有限丫~~想要1000萬以內買到三房新成屋，目前選擇並不多~

  184. 口袋不深的新人! says:

    本人很喜歡A(4房)與B(3房)戶型(感覺採光不錯!)，可是代銷說都賣光了太搶手了!很可惜!聽說只剩下C戶(3房)中高層樓層的，不知道採光如何?感覺C戶景觀視面向西北方，在秋冬季節只有在中午過後才會有太陽照射進來?面北又有【自由曲線】，西南面只有廁所有小窗採光，(本人喜歡一早就見到陽光~很舒服!) 所以採光方面優劣有哪位格有可以建議?另外我個人覺得此建案優點!就是交通位置不錯!建材好像也不錯!很想考慮購置!如果價格可以更實惠的話!!那更好~

  185. 訪客 says:

    基本上C戶應該會比D戶好些,北部地區本來就潮濕,C戶不怕西晒,不會這麼嚴重,5-6樓以上應該有很好得視野,面公園,富宇閱讀四季蓋好了以後,, 你看出去的街廓很完整,而且北方有自由曲線擋著應該不會有很大的風,離龍山國小超近,比富宇東方明珠安靜,唯一缺點近變電所,不過幾年以後室內化,身障中心蓋好,還有大型停車空間,在變電所後方,所以此區應該不可以亂停車,街道不會很亂,你看富宇東方明珠賣得價錢,基本上首購的價格在此區應該算合理了,歡迎你來做鄰居

  186. Lisa says:

    我最近在看愛凡斯, 也帶爸媽去看過了
    想購買, 但又怕價錢喊不好或是怕被人以為去亂的嫌疑…….><!!
    有人願意提供價格讓我心裡有個底嗎?? 謝謝大家!!
    我想買的是D棟的~謝謝!!
    didonlin@yahoo.com.tw
    另外也想知道看他們家的合約書(履約書)有沒有什麼要注意的地方呢?
    或是可以要求的地方~如果有資料,也希望大大們可以提供給我, 謝謝!!^^

  188. 訪客 says:

    請問各位大大 :
    這段時間看了幾個建案, 愛凡斯算是目前條件和金額還算有符合我的需求的
    小弟最近有想要給他敗下去
    不知道是否各位大大是否有成立家族或是討論版的地方
    我的信箱 :
    mou23kimo@yahoo.com.tw

  189. 愛凡斯家族版版主 小邱 says:

    陸大不好意思,版面借我尋人任務一下~
    ————– To: chen nelson —————–
    您好,
    歡迎您來申請愛凡斯家族版,
    您於申請備註欄有留言, 之前已申請未獲回應,
    因之前有個wataame168以C6戶來申請,
    今日您亦以C6戶來申請,
    於是我寫信請教是否wataame168 這帳號也是你的?
    未獲您的回應 ,
    為避免漏信 , 讓您以為家族版沒有在處理,
    我於前天再次寫信給您, 您亦無回應,
    如果您是第一次申請gmail 帳號 , 請了解該帳號不只能用來登入家族版
    它本身是個e-mail 信箱, 還請去收信, 謝謝~
    今日第三次寫信通知, 若再無回應, 將刪除申請,
    造成不便請見諒~
    版主回覆：(04/05/2012 05:47:57 AM)
    已有已購戶回應了，請去確認一下。謝謝！

  191. 訪客 says:

    不好意思 請問有人可以告知 H戶或J戶的實際坪數嗎? 中低樓層的話是幾坪呢?
    謝謝。

  192. 有興趣的人 says:

    預算問題看了這個建案, 覺得規劃得不錯, 不會像目前很多較便宜的建案蓋得像國民住宅一樣, 格局廚具都很像.
    三面採光,
    衛浴也是吸引我的特點..從以前就很嚮往可以擁有大衛浴~~
    但是目前疑慮就是變電所…連自由曲線都被說很近了, 何況是這個變電所第一排的建案?
    實在是很猶豫..但是又想說假設自住的話, 如果自己不care 變電所, 是否就沒差呢?
    但是因為沒有很多購屋經驗, 想請教陸大, 假設排除變電所這個嫌惡設施, 你給這個建案的評價是如何呢? 建材or規劃方面…
    因為我很怕只是預售屋蓋得好而被騙了~~

  193. to 194 says:

    上週去看, J戶印象中權狀29.xP, 公設30左右, 室內應該是20.xP唷..
    不過是印象中的記憶…
    小姐告訴我們2房剩J2. 不曉得真的還假的…
    J2位置實在不是很好..因為右邊有一個超近的透天, 後面又有自由曲線…
    所以後來改看三房了^^

  194. 投資客的賭或眼光 says:

    有位朋友專門且在第一時間買了所謂變電所第一排, 或離變電所也很近的案子,
    結果現在每坪至少賺2-3萬多, 具說想當初也是多少人阻勸, 但現在終於…賺了

  195. 訪客 says:

    上面舉的例子就像是
    我朋友在威盛600 伍豐1000的時候買 都有賺到錢
    是沒錯啊 也恭喜啊

  196. 訪客 says:

    賺2~3萬算少的吧, 等附近房子都蓋起來誰還會管變電所.
    坤山麗池旁邊就有個變電所.100公尺內舊屋還不都20萬起跳.
    旁邊新建案少說也要30萬起跳..變電所..哈~

  197. 訪客 says:

    有沒有這麼貴呀
    http://sale.591.com.tw/sale-detail-388573.html
    富旺愛凡斯－唯一出售露臺景觀戶
    售金：889 萬元售價波動(0)房貸試算
    單價：24萬元/坪稅費試算
    格局：2房2廳1衛2陽台坪數：37.04坪樓層：1F/14F屋齡：1個月型態：電梯大樓用途：住宅車位：13坪 (平面式，費用另計)找中古車
    社區：富旺愛凡斯

  198. 訪客 says:

    去年訂房送32寸，今年訂送46寸。是液晶跌價了嗎？
    版主回覆：(04/19/2012 07:33:14 PM)
    一樣的預算，去年只能買到32吋，今年可以買到46吋這樣？

  199. 訪客 says:

    今天去接待中心賞屋，2房都賣完了，3房、4房、1+1房剩幾戶出清而已，預計明年5月完工，建案規劃不錯，工字型，三面採光，距離電廠約100公尺，離開前主動詢問是否有禮券可以拿？小姐問有無帶廣告單來？還要身份證影印及印章才可以領取，簽名或蓋手印都不行喔，還好身上剛好有帶一個印章，領了300元新光三越禮卷。

  200. 小葛 says:

    陸大~
    想請教您關於 富旺國際 前身昌運建設在竹南建案"比佛利" 及"迪斯耐"的看法.
    原本都已經決定要下訂了說… 突然看到之前建案的評價, 好猶豫…
    版主回覆：(05/07/2012 03:44:27 PM)
    感謝詢問。工地正在施工，你不妨抽空多逛逛工地，覺得可以後再跟接待中心現場人員提出你的憂慮，看現場人員如何回覆你，以做為參考依據。謝謝！

  201. 訪客 says:

    我有聽說過好像提供材料廠商出的問題,後來他们為了所有住戶的權益還留下一個工務部門幫所有住戶把所有問題處理到好,最後還讓這個社區頒發一個感謝狀感謝他们負責的態度!

  202. 小葛 says:

    謝謝您的回應~ 我覺得負責任是應該的… 誰都不希望好不容易買了新房子, 結果事後卻要修修補補的才能繼續住下去吧… 這樣大家都不會擔心之後愛凡斯會遇到類似的問題嗎? 難得它的規劃是我目前 (針對小坪數) 最中意的…

  203. soup says:

    有沒有人對A、B的露臺戶有興趣呢？
    可以與我聯繫喔！ 0955-780022
    版主回覆：(05/24/2012 10:30:46 AM)
    感謝留言。建議你留信箱就好，不要留電話。謝謝！

  204. 訪客 says:

    最近去談了最後一間四房的最後一間 價格好硬喔..
    車位先漲價 B2車位竟然要130
    然後一直說老闆現在沒有一坪23不想賣
    每坪談到21就降不下去了 看來只能放棄了XD
    版主回覆：(05/24/2012 10:35:44 AM)
    感謝分享！

  205. 訪客 says:

    To #207
    哇每坪21 萬…清貨底才有這個價格吧…最後一間不是2F 就是4 F 吧…若是中高樓層，我相信沒有22.x~23.x 應該買不到吧？

  209. 訪客 says:

    搞不懂建商的心態是什麼 剩沒幾戶 不是價錢差不多就趕快出清了嗎 ?
    圓滿完銷應該比較重要吧.
    版主回覆：(05/25/2012 05:46:26 AM)
    感謝留言。剩沒幾戶也要看戶別是什麼，如果是中高樓層，建商因為已經過關了，所以多傾向惜售，比較急著要出清的會是代銷，因為管銷一直在那邊。如果是傳統刻板印象中的2樓或4樓，建商跟代銷比較有可能隨便賣。謝謝！

  211. 原來買貴了... says:

    TO #213 ..進化論的高樓層..
    被包圍的A棟/D棟/E棟/F棟坳久一點或許有機會遇到
    好視野的B棟/C棟…中樓層早就破22了……

  212. 進化論vs愛凡斯 says:

    進化論應該只剩DE棟面高架橋比較難賣…
    A&F朝南早就賣完了
    不過現在22 有機會買到嗎?

  213. 訪客 says:

    昨天去了解一下, I棟的改為2個套房(好像是給投資客投資購買出租用的, 兩個衛浴, 沒有降板浴缸), 然後F棟剩兩戶. E, G, H, J棟全部賣完. 真的這麼熱銷?? 比我想像中預期的好哇. 看來對變電所無動於衷的人還是很多阿…就像陸大一年前說的…完銷只是早晚問題. 果真是如此!

  214. 訪客 says:

    預售屋出售(目前蓋至8F) :
    愛凡斯E棟4F(面龍山西路,坐北朝南,格局方正採光佳)
    1房1廳1衛(室內約17P,權狀面積約24P)
    B2平面大車位
    價格誠可議,意者請mail至asdf1111guy@yahoo.com.tw 並告知預算範圍.謝謝.

  216. Everest says:

    「富忘」前身叫昌運的在竹南甲工透天建案一期"迪斯耐"及二期"比佛利" ，我買一期預售屋，我的感想如下：(1)施工進度超快，似乎有點粗製濫造。(2)工人素質都很差，隨地大小便，施工時我常去看，遍地黃金(我看見時好生氣，血汗錢竟遭這群爛人糟蹋，忍不住詛咒他們做工永世不得翻身，工地主任也很濫，應該罰他在烈日下去綁鋼筋重修，哈！)。(3)代銷叫「京饑」公司的什麼經理的態度超爛，訂約前後兩副嘴臉令人做嘔。(4)衛浴設備與樣品屋的完全不同，騙很大。(5)屋頂會漏水，我後來沒太生氣因為很多家都一樣，有伴兒。(6)社區排水溝設計不良，大雨時路面會積水，有些戶積水回堵到廚房。
    交屋後因為大家的都問題多多，所以有派一位修繕協調主任留在現場，那位主任服務真的很不錯，才稍稍消了我的怒火！我很壞寫很多是不是？不，我是好意提醒已購戶要注意建商的伎倆爛招，好好監督他們以維護您們的權益，也要敬告「富忘」別把光埔搞爛，否則在新竹必永無立身之地，須知園區賣肝的實在不容易，尤其現在單價又搞得那麼高…..。最重要的是交屋後的售後服務，人家錢給你賺走了，為了良心或商譽都要負責到底，否則….！售後服務學學昌益吧，有口碑的！

  217. 訪客 says:

    (4)衛浴設備與樣品屋的完全不同，騙很大。
    理論上樣品屋的配備視同合約,如果不一樣,應該視同違約. 請問後續富望有處理嗎?

  218. Everest says:

    『樣品屋的配備視同合約,如果不一樣,應該視同違約』- – -我卡憨瞞….，而且他們說是「同等品」，所以沒辦法。
    總之，我希望「富x」這次在關埔蓋大樓能建立好口碑，變電所第一排還那麼高價，須知亂搞必無好下場，先前還有人幹礁竹東「盧森堡」呢，網路會令壞人無所遁形。

  219. 錫嘉 張 says:

    今天去看了, 似乎只剩一兩間….
    想問大家如果是F棟2F, 合理的價位大概是多少?? (沒車位可選, 只有一個機車位)

  220. love54605 says:

    小弟覺得比較奇怪的，愛凡斯蓋蠻久的，後期經常都聽到建地裡傳來鑽孔機or 打地機傳來的聲音，是因為沒蓋好在改隔間嗎? 持續好幾個月@@….

  221. Yuyu Lin says:

    請問陸大, 最近有傳言在說八月底後建商跟屋主換約完就要停止買賣or用成屋的價錢販售了, 請問是真的嗎, 謝謝
    版主回覆：(08/15/2013 03:08:15 PM)
    哪個案子？愛凡斯嗎？實務上建商在交屋前基於作業便利，會停止換約，亦即這時候不再讓原屋主跟新買家換約。不知道你問的是不是這一部分？謝謝！

  222. Yuyu Lin says:

    沒錯, 就是愛凡斯, 所以在交屋程序完成後就算成屋了嗎, 但是明明就11月才會蓋好
    = ="~

  224. Tony Hu says:

    樓上的是有病嗎？交屋程序完成不是就代表過完戶了嗎！！，#225所講的是停止換約，準備要辦貸款過戶，也就是說不能再換約了，就不是預售屋了，而是成屋買賣，跟加價又是什麼關係？？？？不懂又要裝懂！無聊

  225. Tony Hu says:

    樓上的是有病嗎？交屋程序完成不是就代表過完戶了嗎！！，#225所講的是停止換約，準備要辦貸款過戶，也就是說不能再換約了，就不是預售屋了，而是成屋買賣，跟加價又是什麼關係？？？？不懂又要裝懂！無聊

  226. ninimi0119 says:

    有些仲介會跟買家說之後不能換約了，屋主過戶後就有奢侈稅問題，所以要你現在趕快加價買入，不然以後會更貴之類的。
    樓上的說話很沒禮貌！
    陸大，請問類似這種不注意網路禮節的po文，是否可以請你隱藏或刪除發文？謝謝

  227. Tony Hu says:

    樓上的，然不成不能換約是謊言囉？？只要講不能換約都是仲介手法？？是這個意思囉！！成屋後有奢侈稅也是假的嗎？看清楚事實吧！你是超屌工程師嗎？逆言聽不進去？不能批評？？！！

  228. Tony Hu says:

    樓上的，然不成不能換約是謊言囉？？只要講不能換約都是仲介手法？？是這個意思囉！！成屋後有奢侈稅也是假的嗎？看清楚事實吧！你是超屌工程師嗎？逆言聽不進去？不能批評？？！！

  229. samue says:

    @Tony Hu #228
    ninimi0119又沒批評你,是你先批評別人:
    "不懂又要裝懂！無聊" <==你講的
    白紙黑字,還說人家:
    "逆言聽不進去？不能批評？？！！" <==還是你講的
    還有:
    "你是超屌工程師嗎？" <==又是你講的
    我說你是手上太多愛凡斯出不掉是不是? 緊張成這樣?
    版主回覆：(08/19/2013 03:41:10 PM)
    請樓上雙方克制，天氣太熱，颱風快來了，請冷靜一點。

  231. iris.shi.824 says:

    不好意思，我是已購愛凡斯的住戶，可以麻煩幫我申請加入家族嗎〜
    本人什麼都不是很了解 感恩

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