房市U型反轉確立 下半年眾案齊發
〔文／房屋情報〕近期北台灣房地產市場景氣U型反轉趨勢確立。根據住展雜誌、信義房屋等單位最新公布的房價行情指出，台北市房價每坪突破40萬元大關，台北縣也站上20萬元新高，大台北居民要不吃不喝一、二十年才能買到一間房子。國外機構瑞銀證券則認為台灣房地產市場在今年第一季已觸底，「最壞的情況已過去」，並評估未來三年內房價漲幅最高可達三成。
預售開案 捷報頻傳
相較於台北房市強勁反彈，新竹精華地區房市也呈現欣欣向榮景象。根據多家預售屋、新成屋現場銷售人員透露，新竹精華地區新推建案的人氣與買氣在今年四月明顯回溫，五、六月則呈現熱絡情況，投資客繼自住客之後大舉進場。包括新竹市關埔計畫「東京六本木」、新竹女中旁「一品院」、竹北台科大重劃區「台大映象」、「原相」，以及竹東火車站旁「陽光沛納海」與新豐火車站旁「大利市」等預售案，銷售皆傳捷報。
黃智明：把握購屋良機
華邦廣告總經理黃智明認為，經濟景氣在今年第二季好轉，園區廠商放無薪假的比例大幅降低，民眾對未來消費信心也增加，加上政府2000億元優惠房貸即將用罄並研擬續撥，持續為房市景氣加溫，整體形勢對銷售面相當有利。包括關埔計畫、台科大重劃區、新竹市中心等區段將是下半年熱門推案區，屆時將出現眾案齊發的熱絡景象。因此，原本就有購屋置產打算的民眾，黃智明認為應該把握此波1.325%超低優惠利率，一圓成家理想。
鄭力中：挑好房子良機
鼎毅建設總經理鄭力中表示，經歷本次金融風暴，建案的公司品牌、座落地段、規劃設計、營造施工及售後服務等條件更受消費者重視；體質健全、財務結構扎實的建商也更受消費者信賴。那些財務槓桿比例過大、規劃設計與建材設備因陋就簡的建案受到嚴峻的衝擊。鄭力中認為，購屋置產動輒千萬，絕對是人生大事，與其將鉅資放在高風險的建案，消費者應趁此良機挑選有品質、有口碑的好房子。
楊勝翔：土地價格不菲
昌禾開發建設繼關埔計畫創業作「原創」開出紅盤後，位於台科大重劃區最新預售案「原相」光在潛銷階段，銷售率即達五成，成績不俗。昌禾開發建設總經理楊勝翔認為，此波房市景氣至少將維持到明年底，目前地主惜售心態明顯，包括新竹、竹北等地土地整合不易，位於新竹市中心的土地更是價格不菲，未來市區推案價格將持續上揚。
陸敬民：避開投機產品
「房屋情報」副總編輯陸敬民表示，截至今年上半年，不少建商因受景氣影響而延遲推案，遞延已久的買氣在五、六月間爆發，此現象本屬樂觀，但買氣來自投資客的比例有明顯偏高跡象，投資客轉手後價格不斷墊高，對自住型消費者不見得有利。例如，台科大少數以投資客為主的建案，甚至出現轉二手、三手套利現象。陸敬民認為，羊毛出在羊身上，自住型消費者應避開上述投機性產品，屆時才能避免社區入住率過低情況，並保有良好居住品質。
