建案情報

[新竹] 鴻築建設「MM21」&F1實品屋公開

[新竹] 鴻築建設「MM21」2012-04-25 002 

[key] 錦鋐氣密窗、德瑞克衛浴、牆壁配置USB插座、電視與冰箱配置緊急供電插座，車牌辨識系統。

鴻築建設「MM21」基地座落新竹市香山區經國路三段92號；接待中心位於新竹市東門圓環旁。本案於2012年4月9日公開，投資興建為鴻築建設，廣告代銷為商周廣告。基地面積約2603坪，土地使用分區為住宅區，總銷約30.1億。規劃地上15層、地下3層、總戶數466戶（住447、店19）、坡道平面車位共703個之大樓社區。建約22～52坪，2～4房，公設比約29～30%。住宅售價每坪約20.8～21.8萬，每戶售價480～1128萬；店面售價每坪約25～28萬，每戶約950～1500萬；車位價每個約95～110萬。自備20%起。電話：03-528-1188（劉經理）

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85 thoughts on “[新竹] 鴻築建設「MM21」&F1實品屋公開”

  2. 訪客 says:

    這建材真的比探索強粉多而且廚房也明顯大粉多~~
    但何謂車牌辨識系統阿~

  3. 訪客 says:

    這建材不就是一般中低價位建案的建材。另排風有單層排風嗎？

  4. 訪客 says:

    不是，每棟統一抽，廁所都無對戶窗，送你多功能抽風機

  5. 訪客 says:

    廚房並沒有大很多,有去現場看就知道,另外曬衣間的陽台真的是見過史上最小的,真的不懂為什麼要這樣設計…
    版主回覆：(04/29/2012 07:43:25 AM)
    感謝留言。本文裡的圖片是36坪樣品屋裝潢參考，基本上36坪做3房，空間本來就極為有限，坊間現在標準3房產品多採40左右的規劃，本案之所以做36坪，我猜想是總價考量，希望可以滿足更多人的預算需求。建議你可參考本案52坪4房，然後在墨線圖上將4房客變成3房，相信應該就能勉強達到你的基本需求了。謝謝！

  6. 訪客 says:

    陽台小就是小,有甚麼好解釋的,36坪3房的陽台照價格道理是可能比52坪小
    但他也太小了,有些兩房的陽台都比他大,一期同樣36坪也比他大
    如果因為嫌陽台小,原本想買36坪因而轉買52坪,那也太"特別"了吧
    如果買52坪再去改格局 那就不是問題所在了
    建議你去買其他建案 或改買一二期二手 謝謝

  7. 訪客 says:

    這建案有人提出客變被同意嗎？
    詢問想自行裝暖風機，結果說沒有辦法…

  8. 訪客 says:

    提到客變,我想到一件事,我有同事住探索21,住進去之後才發現沒有預留暖氣機得出水孔,也就是說妳只能裝"單冷的冷氣機",而無法裝"冷暖氣機",同樣的問題問mm21代銷的經理,他們居然回答,MM21一樣只有冷氣排水孔,沒有暖器機排水孔(裝冷暖氣機必須室內機一個排水孔,是外機也要另一個排水孔)…如果在意這點的,買之前要多考慮一下.

  9. Joy says:

    請問陸大,覺得1p15.8萬還是挺貴,MM21經理態度高傲到不想理人
    想緩一緩不想買高點= =

  10. Twister says:

    今天看中國時報竹科1~2月出口衰退10%, 景氣到第2季都部會太好, 癌幣升值不利出口. 於此同時光譜房價創新高, 不知想賣給誰?

  12. 小燈塔 says:

    各位大大~今天有再去電問銷售小姐，她們公司有跟主任再確認一次，是有暖氣的室外排水孔喔！
    還有，我覺得經理的人還不錯啊！
    有很高沒錯啦！哈！

  13. 訪客 says:

    暈倒了我
    上次也是我的代銷跟經理確認,但是他的答覆是"沒有暖氣的室外排水孔"看來明天要再去跟他們確認一次了

  17. 訪客 says:

    建材好low
    版主回覆：(05/27/2012 11:13:43 AM)
    感謝留言。請問一下你覺得建材中的哪一項low？你認為賣方要改採何種品牌的建材比較符合你的期待？謝謝！

  18. 已經下訂的Joy says:

    陸大,,
    我是之前有打電話詢問你此案的Joy,
    4/1去看過MM21後到了最近才又去看
    因為看了週邊很多寶佳的中古,
    覺得中古的行情跟MM21差距很小..
    結論是我下訂MM21三房了
    我買的是G2高樓層加B2大車位,
    跟當初四月預購的的開價差不多..
    只是沒送機械車位.
    簽完約當晚睡不著.還是覺得價格還是有點高…

  19. 補充說明..Joy says:

    G2高樓層加B2大車位,簽約成交價一坪15.6
    ((這個價位沒有送機械車位.))
    我的成交價跟4月初代消一開始的開價是差不多的
    淺消期有送機械,我沒有要機械
    提供參考!
    版主回覆：(05/28/2012 07:00:43 AM)
    感謝分享。

  20. jay says:

    一旦買了就不要想太多了,價格無絕對.
    除非你是投資客,不然房子還是以自住為主
    有能力,有需求,有喜歡
    買就對了,買了之後就無需胡思亂想,想太多…傷神!!
    想想如何在那安居樂業比較實際.
    過來人的小經驗,給個參考!!

  22. 訪客 says:

    請問Joy大大,沒有送機械車位,那B2大車位還是賣105萬嗎??

  25. 回樓上.. says:

    折扣??沒有耶..說真的..我po的完全屬實..覺得買貴考慮要去退掉!!

  27. 嘟嘟 says:

    送的機械車位用抽的應該都是在下層的。有的話會比較好嗎..

  28. 訪客 says:

    上下層都有拿出來抽 (只有B2平移機械沒有拿出來抽)
    MM21因為B3室內高度低，所以機械下層都可以說是B4了 XD

  29. 訪客 says:

    我買植森園B1大車位$88萬
    看起來MM21的車位價有比較高一點

  30. 訪客 says:

    陸大:請問縣在要入手大慨價格會落在那ㄋ..家人想夠入3房..低樓城I棟

  31. 訪客 says:

    想要請問一下15.6這價格是以權狀(+雨遮)來計算得到的?還是未加雨遮計算得到的?

  32. 訪客 says:

    樓上的請問一下高樓層是指11~14樓還是最高樓(15樓)呢?

  34. 訪客 says:

    最近有去這個建案的接待中心看看;對於他樣品屋的裝潢到是滿印象深刻的!
    想請問各位大大的是:有人知道這家樣品屋的裝潢是由哪家裝潢公司裝潢的呢?
    價位大概多少呢?
    Thanks a lot!

  35. John says:

    請問這附近曾淹過水嗎？近日的大雨會讓人有點擔心地下停車場會不會整個淹起來…

  36. lovely0629 says:

    您好
    我住在未來21,淹水的部分到還好,唯一一次有稍微在公園積水(因為那天雨超大的),原則上是沒淹過大水!!
    另外,裝潢部分可以詢問現在位於未來21一樓店面–品舍室內設計,該設計公司有內政部與經濟部設立許可,因為鄰居,所以有專屬的優惠折扣!!作品可上網或fb參考!!
    之前探索21有裝修過很多戶喔!!

  38. 宮本小璇 says:

    看了很多次還是絕定購買，但是非常不能認可那位專案經理，態度十分高傲，思考邏輯更莫名其妙！！

  39. 養樂多 says:

    同意樓上大大看法,有人賣房子是這種態樣..也佩服寶佳雇用這樣行銷團隊

  40. 宮本小璇 says:

    1、因為還在施工，隔壁和平公園似乎沒人整理，雜草叢生。
    2、請問售屋小姐建議另一間浴室可以自己加裝暖烘設備，約一萬多，請問大大這樣還有對外排水孔嗎？

  41. 訪客 says:

    之前去看探索21代銷的小姐人還不錯挺客氣的，這星期想去mm21看看，希望態度不要太糟糕，可不想花錢還要活受罪

  42. 小玉 says:

    很後悔去年4月沒買探索21,那時接近完銷期,好幾戶出清價,因為幾天的考慮期就被別人買走了..殘念阿!!探索21接待小姐人都很好,但這次三期不但價格高,服務人員態度真的不太好,變臉跟翻書一樣快,去看過二次儘管還蠻喜歡的,但我家帥帥說這樣的銷售服務再有錢也都不考慮買.

  44. 幹麻殘念 says:

    等到房子都蓋好了你就會發現一堆等著代售的保留戶,別擔心你會買到的

  45. 宮本小璇 says:

    沒買探索應該算好吧！
    我聽説探索有發生過一件命案（不知到可否拿出來討論）
    所以買mm21也很質疑
    不過聽說不太影響房價
    探索的房子對房子凍距都太小
    背對背的很非常近
    我覺得這樣不太好！
    而mm21小姐是還不錯
    但是她權限很小
    一定要請那位專案經理出來談
    才會搞的很不爽
    又不是買菜，是大筆錢耶
    奇摩子很重要
    不過我事後想想算了
    以後也不太需要看到他的臉
    版主回覆：(07/23/2012 04:10:44 AM)
    感謝分享。

  46. 園區人 says:

    周末去看樣品屋,代銷的業務小姐,大大眼睛,黑黑皮膚,本人當業務這麼久,第一次碰過初次見到客戶態度就這麼差的業務,姑且不論他,直接分享我談的房價,我看13F,14F,一坪他開價16萬 for 3房的坪數,4房坪數車位另計,算完一坪14.7萬,我拿出信用卡後,他跟專案經理演了場戲,3房變一坪15.4萬,我認為絕對有空間,目前代銷說已經賣4成,明年2月交屋,不敢說,等著看他跳樓大拍賣,因為不知房價未來會怎麼變化,但是七八月失業率飆高,很納悶,新竹買房什麼時候變賣方市場啊?

  48. 路人甲 says:

    mm21代銷小姐不優嗎?小弟這個月看了好幾次都是面對同一個代銷小姐，我跟女王都覺得還蠻親切的，但價格真的都還蠻硬的….（經理很硬）不過後來還是下訂（3+1房），必竟要以這種低價位買到旁邊有公園的建案還真的不算多，至於建商的評價好像普偏都很差，但因口袋不夠深，沒辦法要求一坪2x~3x萬的水準，只能買得起目前負擔起的房價…
    版主回覆：(07/29/2012 01:12:31 PM)
    感謝留言。請問你買哪一間？成交價多少？請分享一下謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  49. 訪客 says:

    MM21與未來21土地取得成本差不多,當初是眷改土地整批標售,
    未來21 當時有到12.XX含雨遮, 去年初探索 也有12-13左右含雨遮不含車位,
    送機械車位促銷是老梗前幾案也是這樣, 我猜可能是獎勵車位換獎勵容積,小坪數不太會買2車位,高售價平車位再送機械式是要把它銷耗掉,
    現在雨遮是不計價所以應該把雨遮納入算,
    議價空間很大,好好議吧!

  50. 散呷郎 says:

    昨天和公主去看過了,比起之前探索的銷售小姐還來的親切吧,之前去看探索
    一整個就是受悶氣,又不是買不起,也剛好baby快出生,買房的事就先暫緩嚕,
    之前,假日圓環接待中心還真是人山人海,所以直到昨天才想說去看看MM21,
    我是覺得接待人員還蠻親切的,只不過價錢真的是蠻硬的,可是還是衝動訂了@@
    跟公主討論後決定買H1棟高樓層,一坪差不多15.7萬多
    還是銷售人員跑上跑下才有的價格….
    裝潢的事就交給公主的哥哥去發落嚕,
    開始要看傢俱了，有其他社區住戶要一起團購嗎?
    版主回覆：(07/30/2012 01:59:14 PM)
    感謝留言。請問你買哪一戶？多少錢？請來這裡分享一下謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  56. 訪客 says:

    送不完的機械車位XD
    不過好像好的樓層棟別真的都快賣完了

  57. 訪客 says:

    這星期同事有去談僅剩零星低樓層，但聽說還有一些面對公園的保留戶未開賣，但不確定是不是真的。

  58. 訪客 says:

    MM21一坪成交價16萬… 真是讓我這個一期已購戶傻眼
    我當初買未來21, 成交價12萬, 聊天時還被電器師傅虧了一下
    聽到鄰居11萬成交價 也讓我捶心肝 因為好歹我也是開賣就下手了
    沒想到越賣越便宜…
    現在看到三期賣那麼貴 車位也貴很多 算一算新屋漲幅可比關埔
    但二手舊屋 似乎沒那個成交價…

  59. 訪客 says:

    樓樓上 說面公園是保留戶
    若對一期來說 面公園 我反而覺得是最爛的方位
    因為唯獨那面會被擋 其他的都有較好的視野…
    而且那公園那麼窄 面公園等於面一期 當初賣一期的時候
    也是用同樣的銷售技巧 有些不知道會蓋三期的
    就覺得那個方位不錯
    面公園真的不優 有時候晚上會有閒雜人等 在那邊逗留~
    給各位一些小建議

  60. 訪客 says:

    請問這個建案的中庭和公設，外人可以進出嗎？還是只有公園？

  61. 不爽的住戶..... says:

    針對某些人的回應我真的不是很認同.我倒覺得面公園超優.我喜歡窗外看出去就是樹林的感覺.會有放鬆的感覺.總比看處去是別人家裡好吧或是隔壁大樓.難道不是嗎!
    說公園窄我去現場看過起碼有30米! 窄嗎我覺得夠了!!我去看過粉多粉多的案子.只要是面到公園起碼20萬起跳.而還只是面公園還不是公園旁.不是嗎!!!
    我倒覺得我買的還滿開心的!起碼總價上是我可以負擔的!!!

  63. 訪客 says:

    窗外是樹林？ 你買2F？ 30米高樓層不是戶對戶？
    那你去看看一期中庭棟距 不也是差不多？
    樹還不輸公園勒！

  64. 訪客 says:

    未來21之前每坪12萬,現在2手價每坪16萬,
    比起其他區域不遑多讓..
    MM21現在買16萬,以後應該漲到20萬沒有問題,
    算是投資自住兩相宜~

  65. 訪客 says:

    未來2手價每坪16萬… 我賣你15萬就好…
    真是唬爛講哩..
    你都說MM21賣16萬 你會買未來21 二手屋16萬嗎?

  66. 訪客 says:

    MM21會漲到20萬哩~~ 那關埔和市區就到50萬了
    我只知道MM21是牛埔最貴的大樓…
    等到MM21變舊房子 要脫手一定比一二期難…

  67. 訪客 says:

    牛埔離市區近，旁邊就有師院附小。
    市區都到30萬了，牛埔以後房價到20萬應該不誇張吧..

  68. 訪客 says:

    快了快了…南寮以後房價到20萬應該也不誇張….
    ———————————————————————-
    #67 訪客 於 2012/08/07 09:15
    牛埔離市區近，旁邊就有師院附小。
    市區都到30萬了，牛埔以後房價到20萬應該不誇張吧..

  69. 訪客 says:

    盤子在野生動物殯葬特區買20W/P 那光埔和關長30W/P 真是太便宜了

  70. 訪客 says:

    那誰可以跟我說 牛埔能漲到20萬的理由?
    從景觀大道蓋好之後 牛埔沒有任何發展
    大家可以唬爛一下未來有甚麼利多消息…
    如果你都說不出 牛埔能漲到20的理由
    16萬買應該就是被套吧…
    牛埔漲到20萬 代表40坪的三房要900萬元.
    牛埔的公寓大樓平均租金
    五年內新房$15000 10年以上舊房子$12000(公設少空間還更大)
    900萬的房子 貸款個一二十年 其實你的成本就超過1000萬
    算一算我租房子就好 買房要幹嘛?

  71. 訪客 says:

    牛埔離市區近就是利多，
    離小學，遠百，國泰，火車站都在1km左右。
    連離市區遠一點，機能更差的綠光一，二都快到20萬，
    我覺得牛埔到20萬不會太困難。

  72. 訪客 says:

    印象中師院附小一個年級只有四個班, 學區很小, 四維路西門街那邊, 牛埔不在學區內, 想讀附小最好在小朋友出生前就遷戶口進去.

  73. 訪客 says:

    #71是新竹人嗎? 還是………
    好像對新竹地區不大了解
    最好惡補一下地理
    或是有空多去逛逛新竹各個地方

  74. Coco says:

    我懷疑上面有人説mm21會漲到20萬的人，如果不是外行外地人，就是mm21代銷人員出來假冒新住戶跟大家討論，真是誇張又好笑！

  76. 訪客 says:

    綠光1.2 那邊生活機能很差,看看目前店面的狀況就知道,連個便利商店都沒有進駐.晚上那邊還滿暗的.只是因為昌益很會賣,所以把房價炒高.

  77. 想買房 says:

    回樓上,寶佳怎能跟昌益比呢……論品質與風評都無法相比擬阿…..
    如果相同地段昌益成交落在18..寶佳應該13-14就差不多了吧….

  78. Coco says:

    旁邊探索店面都沒有半家有營業，會漲拜託！上面説會漲到20萬的人我賣你好嗎？不要在亂亂講了！

  79. jun says:

    回#65樓的 ,我上禮拜才賣一間探索 成交近16萬,若你真有考慮要賣15萬,請致電於我。永慶中正店 梨店長,0932-773713。
    回#77樓的 ,照你這樣說 MM賣這種價 那"昌益"的植森園勢必要破22萬才對，那植森園賣便宜了,你快去買植森園！

  80. 新買客$$ says:

    樓上#79
    我想也許你賣出去有那個行情，但是有些人想買新屋不想買別人住過的房子，
    屋齡不同不能相題並論，我覺得在這討論此件案預售屋，真正的新買家在這裡討論比較好。

  81. mm12 says:

    給79樓的，65樓是說未來21 要賣你15/p ，你真的要買嗎？ 前文你有看嗎?

  83. mimi says:

    (這是一篇抱怨文 但是是實際發生的事件)
    鴻築建設只顧著趕工完全罔顧法規的行為真的很過分
    2012年9月4日晚上22:30左右還有6.7台預拌混凝土車在MM21工地施工
    轟隆隆的施工聲音騷擾了全體探索21的住戶 隨後有警察過來關切後離開
    晚上23:00左右又繼續施工 直到23:15左右 警察又來 守在工地
    才結束超誇張的趕工之夜
    之前也常有到晚上10點多(10:30前)還陸續傳出一些施工的噪音 但都沒有這麼誇張 有時清晨一早6點多也是有敲擊聲
    我只能說 要早買鴻築建設的就要有被吵的心理準備
    也讓我們認清像我們這種已經買了的客戶對建商來說 是完全不用理會我們的權益及感受的
    版主回覆：(09/05/2012 08:38:11 AM)
    感謝分享寶貴經驗。謝謝！

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