建案情報, 住週專欄

[專題報導]為您的房子穿上GORE-TEX

20
8 月
行政院消保會2018年最新統計指出，漏水與壁癌問題已連續5年蟬聯房地產買賣糾紛申訴案件之冠，漏水與壁癌儼然已與我們的居家品質密不可分。因此如何預防漏水與壁癌，是建商責無旁貸的任務。


臺灣的建物大多由混凝土與磚造構成，因為混凝土與磚牆具吸水性，若防水措施沒做好，當大雨或漏水導致牆面潮濕，牆壁中的鈣離子就會被溶出，在牆壁表面形成白色結晶，就是俗稱的壁癌。

常見的防水做法有全面塗敷彈性防水材料，或是僅在窗框及樓層交接處做彈性防水材料補強，但時間一久，隨著化學材料老化，就容易發生防水材質劣解、磁磚掉落等情形，讓水滲進牆面，當含水率達到一定程度後，便開始形成滲水及壁癌。

目前處理壁癌的方式，通常是將漆、批土及粉化部分刮除後，再以防水塗料封住；或是在漏水牆面以高壓灌注發泡劑止漏，敲除鬆動水泥塊，再抹上水泥砂漿，最後批土整平並油漆。

但這些做法往往治標不治本，因為造成壁癌的根本問題—壁體潮濕—並沒有解決，牆壁內的濕氣卻因防水塗料不透氣而無法排除，經過一段時間仍會再次復發壁癌。

預防重於治療，若能在一開始便排除漏水與壁癌的可能性，不僅大幅節省售後服務成本，更贏得住戶口碑，堪稱一舉兩得。
在談到預防漏水與壁癌之前，我們先來看運動服飾界的現況。

喜歡運動的讀者一定知道，採用goretex布料製成的衣服具有防水、透氣與防風等優點。goretex其實是一層薄膜，薄膜上佈滿細孔，這些細孔比水滴小、比水蒸氣分子大，所以能夠防水並排出汗蒸氣（透氣），加上薄膜結構類似籬笆，能夠阻擋風的穿透。

那麼房子呢？建材界有沒有類似goretex的東西，可以讓建築物兼具防水與透氣，讓惱人的漏水與壁癌不再困擾著建商與住戶？

答案是有的。成大土木所結構材料組研發團隊，透過離子交換技術，將疏水分子附著在水庫淤泥上，達到改質的效果，讓摻有改質淤泥粉體的水泥砂漿在固化後具有良好的疏水性（編按：疏水性指的是分子與水互相排斥的物理性質）。

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以壁癌的溫床–牆面含水率–為例，一般牆體正常平衡狀態的含水率大約在6%以下；長期處於7～10%的牆體就會引發壁癌；含水率大於10%是非常潮濕的牆體，很可能伴隨漏水的情形。


實驗結果證實，摻有改質泥粉的水泥砂漿牆體在連續24小時的雨水狀態沖刷下，含水率依舊遠低於6%，亦即維持在乾爽的狀態，顯示改質泥粉具有相當優異的防水效果。
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在透氣能力方面，無論一般水泥砂漿或是摻有改質泥粉的水泥砂漿，在蒸氣實驗上都表現良好的透氣性，只不過一般水泥砂漿會吸入大量的水讓牆體潮濕，進而溶出鈣離子，造成表面泛白的現象。而摻有改質淤泥粉體的水泥砂漿不僅透氣，本身也防水，牆體不會潮濕。

摻有改質淤泥粉體的水泥砂漿對外防水、對內透氣，就像人體的皮膚一樣：水進不去，但可以排汗，也像剛剛提到的goretex一樣：防水又透氣。這麼好的建材，若普遍運用在現代住宅中，對建商與消費者而言將是一大福音。
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至於業主最關心的導入成本，以改質淤泥粉體與彈性水泥相較，前者每平方米只需要後者三分之一到一半的價格，預算更省、性能更好，而且改質淤泥粉體的防水壽命長達10年以上，遠勝彈性水泥，展現超高的CP值。

為你的房子穿上goretex吧！對於現場施工的師傅來說，工序不變，方法不變，僅在拌漿過程中加入改質淤泥粉體，便能大幅提升建物防水透氣性能，同時大幅降低漏水與壁癌的發生機率，近一步降低售後服務的成本，堪稱最划算的投資！

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