皇金寶 住店合一938萬起
〔文／台灣房屋情報〕「皇金寶」基地座落竹南鎮光復路、自強街口，照南郵局正對面，位於立達重劃區，全新完工，鄰扶輪公園、照南國小、國中與台鐵竹南車站，生活機能強，聯外交通主要為光復路與環市路。值得一提的是，本案為重劃區鄰路第一排，地目為純住宅區，產品採住店合一規劃，總價938萬起。
立達重劃區 黃金地段
立達重劃區前身為立達紙廠，後由苗栗縣政府以專案方式辦理市地重劃，變更為工商綜合區與住宅區。由於本重劃區位居竹南市區心臟地帶，周邊市場、店家密集、人潮不絕，被視為黃金地段，吸引大小建商搶進標購。「皇金寶」搶佔本重劃區絕佳位置，不僅位居光復路第一排且四面臨路，加上基地方整、正對郵局與公園，成為開店或自主之絕佳場所。
四面臨路 Ｌ型街廓配置
「皇金寶」基地面積約1000坪，總戶數30戶，無開挖地下室。其中，鄰光復路與自強街的18戶規劃為連棟式住店合一產品，店面採Ｌ型街廓配置，建築物退縮讓出人行道，並與路面同高、無階梯，屆時將成為消費者駐足流連的逛街空間。鄰公園與社區中庭的12戶採前院停車設計，涵蓋雙併、獨棟與連棟式產品，幾乎可滿足消費者的各種偏好。
純住 可貸政府優惠利率
立達重劃區土地分為住宅區、商業區與工業區，「皇金寶」位屬純住宅區，相較於工業區土地，本案的優勢在於消費者將可申貸政府優惠利率，日前行政院又續撥2000億元政策性房貸，利率來到前所未有的1.325%超低水準，這是工業用地所無法享受的好處。另一項優點在於，銀行對於純住宅區的核貸成數通常較高，以本案為例，可貸成數為70%，這也是工業用地所難以比照辦理的好處。
明星學區 支撐房價
除了位居開店做生意的黃金地段外，「皇金寶」還擁有明星學區的加持。本案緊鄰照南國小與國中明星學區，步行三分鐘即抵達，家長可省卻舟車往返的不便與辛勞。(本專題由蘋果日報業務部與「台灣房屋情報」網站聯合提供，更多資訊請上houseNEWS.com.tw)
【BOX1】SWOT分析：
S：位居重劃區黃金地段，四面臨路，鄰郵局、公園、學校，生活機能強。
W：無開挖地下室，鄰光復路與自強街第一排之住店產品停車較不易。
O：低利率環境購屋保值，且產品本身具競爭力與增值潛力。
T：重劃區陸續推案，短中期供應量充沛，工業用地產品採低價競爭。
