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[專欄] 大家談05：下半年房市看好或看壞？

[專欄] 大家談05：下半年房市看好或看壞？ 

主計處今年5/25六度下修今年全年經濟成長率（GDP）至3.03%，台綜院6/13下修GDP至2.52%並喊出「不保三」，中研院7/18更狠，下修GDP至1.94%直接「破二」！中經院今天（7/23）也下修GDP至2.36%。國內各主要研究機構都看壞今年下半年景氣，你認為房價會因此出現鬆動嗎？如果會，會怎樣鬆動？如果不會，又會是怎樣的發展？你看好還是看壞今年下半年房市發展？以下開放投票並自由回答，請踴躍發言！

延伸閱讀：帶看費、實價登錄、關埔PK高鐵、麥當勞事件


2012下半年房市？

我看好(平均房價續漲)
我看壞(平均房價將跌)

72 thoughts on “[專欄] 大家談05：下半年房市看好或看壞？”

  2. Abidi says:

    今天的好消息是中經院預估全年GDP比台經院樂觀沒有破2。令HXC員工本來是炒作桃園高鐵的主力，薪水可能都要留下來買油買奶粉，花1000萬以上買個小3房已不是竹科高科技年輕人首要選項，在機能與室內空間與預售屋相當的情況下建議竹科年輕人選擇中古3房，相對經濟划算！

  5. Roger says:

    報載希臘有可能宣布破產，德國將損失上百億歐元。另西班牙鬼城歷歷在目，竹北、關埔空屋率過高或可能躍上台面成為全球唯二的鬼城。此外，個人認為歐債風暴不斷擴大下明年初房價或可重回14/p。

  6. CK says:

    to #5
    竹北、關埔會不會變鬼城我不知道，不過這世上鬼城很多，對岸就有好幾座。
    房價我想明年再漲的機會不大，比較可能的是明年成交量進一步萎縮但投客建商繼續死撐。還沒到連賣都賣不出去的恐慌前，賣方會認賠殺出的機會不大。
    當報紙三不五時報建設公司週轉不靈以及繳不出房貸燒碳的社會新聞時，房價才會有明顯的下跌。

  7. 看好 says:

    當然是看好啦 關埔高鐵區 站穩25 上看30 搶40
    套一句豐邑FB銷售小姐的話 現在你買我的建案 還可以看到低於30
    等到關埔都蓋滿 要買可要出40啊…
    這幾年即便金融風暴 你也看不到房市下來多少
    尤其是熱門區域 假設掉個兩萬 就算你不買 投資客也搶光了
    其實你可以從 前陣子的昌益新案就很清楚了

  9. 訪客 says:

    高鐵關埔兩區,看來是新竹縣市規劃的主力炒房特區,顯然政府專門幫建商投資客做多(例如先弄個公園吸引大批住戶買房,然後再改建成商場炒作店面),所以不用在怕

  11. 訪客 says:

    昌益綠光三原建照14樓說增加一樓層為15樓,很奇怪ㄟ已經蓋了增加樓層結構上不會有問題嗎(變相降低成本犧牲居住品質)?另外那不就又犧牲每層樓的高度住裡面壓迫感不會很重嗎?建照告示牌寫是商業區,那又申請那麼高的容積會不會又蓋的密密麻麻前胸貼後背,這案子雖說是針對首購族但也不應搞成不考慮居住品質吧!(附近環境已經不佳了還這麼將本求利沒企業道德~無言搖頭)
    版主回覆：(07/25/2012 11:34:14 AM)
    感謝分享。筆者也覺得昌益機構某些非住宅用地且超大量體建築群的確令人很無言，因為那種獨特的外觀與龐大的量體，很容易令筆者聯想到員工宿舍或是工業區廠辦。謝謝！

  12. 訪客 says:

    房市最好跌多一點,有實力的咖會再進場撿便宜, 08’09’年是個例子,
    台灣經濟靠出口,出口金額多數靠電子業,政府不會放任經濟衰退,–>稅收減少 內需消費變弱 失業率攀升…搞濫掉執政者想下臺比較快
    所以不用太悲觀,有衰退也不會大幅衰退,
    房地產打爛掉內需產業也不會好,這是要兼顧的,中下階層有多少工作跟建築業有相關打過頭失業率又攀升, 打房工具有很多一刀斃命的絕招為何不敢用是有其道理,

  13. Roger says:

    基本上所有的國家都是不準許經濟衰退的，但想歸想，西班牙最後還是造就了舉世聞名的鬼城。此外，希臘也傳出最快將在9月退出歐元區。出口衰退+國際經濟情勢低靡+台灣正面臨釣魚台、南海的軍事鬥爭，萬一爆發戰爭關埔絕對大跌。因此竹科薪水族現在都把錢省下來買油、買奶粉，到時有實力的咖買了一堆"超貴小3房"是要找誰變現？此外個人觀察，雲崗1F店面空了很久，而關長區大都是一些不實用的機能，個人估明年底有機會回到14/p……..

  14. 徐來 says:

    20年前我剛到新竹，碰到一位新婚少婦，她告訴我，
    她買昌益的房子，那時她的神情好像早期台北人說自
    己住國泰的房子一般，有一種篤實感，而她築巢底定
    ，準備開展新生活的幸福感讓我印象很深刻。
    以上是針對版主在11樓的發言，有感而發。

  15. 回十一樓 says:

    你如果真買過昌益的房子～你就會知道昌益的建蔽率其實跟一般你現在看到的超高樓或陸大這版上推崇的那一些大樓一樣都不到50%～～以綠光來說～也只有43%～～～ 等你真的進過昌益的大型社區以後～看過昌益留給社區的大型綠映中庭～而非留給路人的大型騎樓地～～你就會知道為何很多人買他的單～～他的產品定位與格局規劃算跟的上潮流的～～～只是說他的外觀真的非常普通也不豪華而已～～
    至於你說建的滿？ 我實在很狐疑～ 所有的建案其實都只跟該基地的容積率相關而已～使用分區也僅是為了該區域的人口容積而劃分～～ 商業地就是400%容積～然後利用獎勵或二工等溢一些容積可以拉到800%～～ 要建多少容積就都跟這基地相關而已～～ 任哪一個建商來蓋都會把容積用完～～ 了不起那些號稱優良建商～就只是不作二工、台外推、機電室等真的拉到百分百用完容積～～ 不過他反映在他的價錢呀～
    至於案量大～那就看這容積率是要切中小坪數的多戶數～還是大坪數的少戶數～～ 這根該區塊的房市市場與需求相關就不便評論～不過昌益決不是賣他的建築外觀啦～～ 要超高樓、新穎外觀、高檔建材、氣派社區那就找別案子的吧～ 昌益賣的是相當程度的大社區生活、回家不是就只能關在自己的房子內～～偌大的綠蔭中庭、養的起的休閒公設跟好地點增值性～～才是昌益的定位～～
    至於綠三的15F應該是昌益官網打錯吧～我不相信施工牌就已經寫14F了～昌益敢加建到15F～～除非是修改過～～ 真是見文知人～～至於15F的確是會犧牲樓高～不過綠三沒有店面～可能一樓挑高沒那麼高～倒可能不會犧牲那麼多～ 至於你嫌棄的15F～老實說～陸大最近採訪的富源新案～牡丹凰居～ 他也是15F哩～ 人家單價還開"均價"29萬哩～你怎不說～～ 綠三會沸沸揚揚的～是目前大多數賭他是現在東區裡～可能的唯一一字頭房價了～ 我看應該也是秒殺～ 雖然小地點臨鐵路不好～不過～昌益這一個建築師的設計老實說也真有功力～該避的都避了～～如果大大真要買房可以早一點去搶好的樓層跟棟別～～至於是想買超高樓、地點好、建材佳、又要人家一坪10萬賣你～～ 你就省省吧～
    獎容今年取消、土地跟房子也將實價登入了～看似打房～ 但背後所影響的卻是全台房價將會走高～因為打的只有台北房而已～～把台北跟國際房價水平相當的部分壓抑～但卻讓台灣其他地方的房價落後水平補漲～～ 尤其像新竹這種外來人口多、地少小城市、收入第二……大家就多空互站賭賭看誰贏囉～

  19. 訪客 says:

    一直都是這樣的不是媽?不管是m01還是陸大的blog,這家公司都是不能批評的,上次陸大不過講了他們蓋了大量的高密度工業住宅不太好,結果陸大就在m01被拿出來醜化…要小心哪…這家公司得罪不起…

  22. Benny says:

    昌益建案的超大量體隔局和國宅造型在新竹是很有名的，很多竹科高科技不懂事的年輕人特別喜歡購買它們的產品，實在令人匪疑所思………

  23. 訪客 says:

    上面沒頭沒腦指別人是工讀生的人比較像工讀生吧！
    好歹人家也有具體的論述，不同意你就提出意見。
    不然帽子戴來戴去整個內容都變得沒有意義了。
    我不欣賞昌益玩弄地目的手法。
    但是他確實提供不少平價且實住的住宅給消費者。
    我想少了昌益的平價宅，房價會被拱的更誇張吧！

  25. 訪客 says:

    綠光一大中庭固然是優點, 但也因為要大中庭, 棟與棟之間幾乎快連在一起, 這樣的中低樓層, 工作陽台跟靠內側的房間, 採光跟通風都會有問題, 這樣的規劃很差勁. 價格低大加分, 但漲過頭就不優了…

  26. to 24F says:

    賺暴了，所以呢？需要用賺暴了來看住宅產業嗎？這種心態跟短進短出的投機客有什麼不同？房子是拿來住的，不是拿來賺暴的。有人賺暴，表示有人被吸血了，這有什麼好高興？人家賺暴開心，旁邊喊燒的有什麼好開心？
    新竹某建商蓋一大堆高密度工業住宅，然後以住宅的包裝來低價傾銷，這跟中國向全世界輸出廉價劣質商品有什麼不同？這種行徑需要鼓勵嗎？違法違規的工業住宅沒良心的錢賺暴了那又如何？很開心嗎？
    賺暴了？這是什麼價值觀？

  27. 你被騙了 says:

    價格低不代表獲利趴數低，將工業用地包裝成住宅銷售，土地成本本來就比純住宅用地要低。
    假設工業用地土地一坪20萬，一坪土地可蓋4坪，建築造價一坪6萬，那麼成本就是(20/4)+6=11萬，利潤抓2成，11×1.2=13.2萬是合理價，現在賣你16-17萬，一坪多賺你3-4萬，還有一堆人喊便宜？真不知道這些人算術是怎麼算的？
    純住宅用地一坪動不動就40-50萬起跳，土地40/4=10萬加上造價7萬=17萬成本，建商蓋成大樓賣你21-22萬，利潤只有2成多一點，這比工業住宅還有良心好不好，拜託一下動點腦子。

  28. CK says:

    說真的，昌益的國宅也沒有多糟糕，頂多跟寶佳是半斤八兩。在看過一些小建商的推案後，小弟覺得昌益跟寶佳算不上不下的中等品質吧、只是量都超大。
    這兩家再怎麼爛也都比那種一案建商要好的多。不過昌益的地目爭議就不太能接受了，至少我是不會想去買這種的。
    這兩家能夠蓋大社區蓋了十幾二十年都沒倒，不就說明了仍有許多人願意在有限的預算下去承受這些不完美的房子。沒有一百分的房子，很多人不屑60分的房子不過他仍算是及格的。
    小小看法，請鞭小力一點…

  29. 訪客 says:

    公道五三小國 創世紀04-05年開賣 15萬多 06年啟奧17萬多 08睿海18.xx 低樓層牌價喔! 這建商議價空間都差不多自己猜 樓層最優最差比差一萬左右
    現在買第一手住戶賺翻了

  32. 超過三成 says:

    只賺2成？呵呵，大家太小看建商的能力了，推一個案子的毛利率可是比園區很多公司還高的，房地產上漲真正獲利的絕對不是自住客啦。

  33. Allen says:

    新竹很多外地人其實平常只有1個人，平均2個禮拜只有3~4個空便當盒要丟也要像白癡一樣整理好給清潔隊"回收"，他們除了薪水外每年竟還要求包幾百元紅包給他們，真想送他們一隻"草泥馬"，隻"草泥馬"這名字很好，很遺憾被改了名……..，新竹市有這種清潔隊長明年房價回到14/p合理……

  34. Abidi says:

    啟奧、睿海鄰近油庫，前幾天經過還有濃濃的油氣味。角間店面全都是房仲，離清大也非常遠，花大錢買這種中古屋不知所謂何來？可能只適合竹科不懂事的有錢年輕人……..

  36. Allan says:

    經建會公布燈號 景氣恐連8藍
    【中央社╱台北27日電】 2012.07.27 12:02 pm
    行政院經濟建設委員會下午公布6月景氣燈號，由於多項經濟指標未轉好，可能連續第8個月亮出代表景氣低緩的藍燈。……….

  37. 訪客 says:

    陸大向來對昌益沒好感，不過呢，昌益可說是以前新竹的國泰，被説成這樣，真是不勝唏噓，拿台中10年前的房子跟昌益10年前的房子比比看，台中的沒得比。
    版主回覆：(07/27/2012 02:49:57 PM)
    感謝留言。你第一句話就講錯了，我絕非向來對昌益沒好感，我是對「把工業用地拿來蓋高密度單位大樓社區並包裝成住宅來賣」這一點不敢苟同，剛好昌益常幹這些事罷了。我說了N次，今天再說一次，我的態度是：要蓋可以，拜託蓋透天，不要蓋大樓，不要把容積用滿。就這樣簡單明瞭！我對事不對人(昌益)，所以拜託不要再說我對昌益沒好感了。謝謝！

  39. Peter says:

    很多外地人因為不得已才住新竹的，其實新竹是一個令人"幹"到極點的地方。例如經常在無關緊要地區時段強力拖吊就算了，還有的在新竹市中心只有他媽才知道，但外地人都不知道的小單行道抓所謂的違規而且還抓得很高興。此外很多單身外地人垃圾量很少平均1個禮拜只有2~3個便當紙盒還被清潔隊長吱吱歪歪的強指要回收，意思是要你經常倒垃圾就只為了幾個便當紙盒，要不就是把便當紙盒存幾個禮拜存到生蟲發臭然後才一次倒。搞得我們這些外地人被耍得像白癡一樣必須幹這些蠢事給清潔隊看。新竹要是再多幾個這種清潔隊長我們這些外地人跟天天吃大便有甚麼兩樣？難怪只有竹科有錢年輕人和台北父母有錢的才會花超過800萬買地下室漏水小3房，而且還沾沾自喜………

  40. 訪客 says:

    昌益公道五三小國、北歐三小國、綠光三小國…，我是其中一國的小國民，住小國裡平心而論，有這樣的感覺 (若有待補充之處，也請不吝提供意見)：(1)房價平實，這算是小優點吧，也真的要感謝臨有2、3字頭的建案就在臨近；(2)地段所在處機能尚可，也是小優點；(3)地目是科專、工業地，在辦房貸時，銀行不同意高成數而有影響，只好多掏些現金了，想想買來是為了自住，不是投資，貸款遲早都得還的，也少繳些利息；(4)樓層高度不足，稍有壓迫感，為了這一點，只好取消天花板，有錢講究，沒錢就將究吧，或許因為也是這一點，昌益的房子都是大面窗，增加採光量，賣相會加分，或許真是這個緣故；(5)建材、配備，施工品質，國宅等級，無法滿意，但還不致於氣得半死，除非真的是該通的不通了，幸好他們有不錯的售後服務，這一點我近來小有體晤，就是如果建商建立不錯的售後服務系統，這證明兩點：a.他們以客為尊，或是說他們不想有住戶集體堵住他們的總部大樓門口，b.水準以下的施工品質；(6)曬不到太陽的陽台，這一點真是讓我覺得很苦惱，但只能怪我自己了，沒錢還想住生活機能不差的地方。
    有點離題了，下半年的房市：我覺得現在進場會很有談價的空間，不過我買房子都是自住，現在還沒考慮換屋，要換屋的話就等退休之後，換到郊區住透天吧。

  41. 訪客 says:

    昌益是自公道五地區推案後才蓋超多戶住宅，容積率用滿是每個建商都會做的事情，甚至還會想辦法多偷些，昌益是取得土地皆很大片，才會讓人覺得很密集，事實上大家都一樣，至於推透天•••那在巿區就是奢望了，哪家建商都一樣。

  45. 訪客 says:

    商業區基準容積高不適合蓋住宅,除非作高層建築"盡量"減少基地內住的人及都市景觀的衝擊,簡單說如同樣面積土地,住宅區塞500人居住在商業區塞可能1000人那一個居住品質好！

  46. 訪客 says:

    商業區適不適合蓋住宅是見人見智，就我知道的是寶佳就愛買商業區，而且不論如何都還是會完售阿！題外話是十里X安~霞X苑我就比較好奇什麼時候會賣完了~

  47. 訪客 says:

    工業區蓋住宅是不合法，蓋房子是合法，其中差別是使用者，我買了，當辦公室或個人工作室，合法的，在每個人的居住環境中，也存在在不合法的空間，例如二次施工，景觀花園等
    俗語說 青菜蘿蔔各取所需
    我買不起住宅區 住工廠 可否 風險身體我自己承擔
    有些事是無奈
    有錢人看貧窮者角度總是不同
    這是社會現實
    要不
    你提供住宅區給我賣工廠價 如何

  48. smith says:

    每個人的居住環境多少是存在不合法的空間，但也沒有整個工業區都蓋高密度住宅那麼離譜，這是比例問題。尤其工業住宅要符合工廠的消防法規，包括其他"工廠"應該有的其他法規……等，請問現在的工業宅都有符合? 實在令人匪夷所思?

  50. 訪客 says:

    昌益應該將工業用地合法變更為住宅用地再拿出來賣
    47F講的話如同得了便宜還賣乖的歪理
    這社會真的變了
    明明是違法歪理還扯什麼社會現實有錢沒錢
    新竹市政府行政怠墮放任建商違法亂紀
    監察院應該好好查一查

  53. 訪客 says:

    建商買工業地蓋房子
    就如同你買住宅區當住家
    你的住家有不合法的地方
    我不會說你鑽漏洞
    政府法規有修改必要
    應修改法規

  57. Joker says:

    之前很多人看好全球影城說會比威秀來得大，結果最後可能也不來。根據下面新聞，個人認為關埔將來很多店家也會無預警倒閉，像雲崗1F店面也是空了很久。實在令人匪夷所思………
    ———————————–
    蔡明亮新竹咖啡店　無預警倒閉– 2012年7月30日 上午8:08.
    社會中心／新竹報導
    曾經拍攝過電影《青少年哪吒》、《天邊一朵雲》等知名國片的名導演蔡明亮，日前與演員李康生、陸弈靜在新竹合資經營的「蔡李陸咖啡商號」驚傳倒閉。據傳該店因為經營不善，已在20天前無預警結束營業，不少消費者先前購賣該店販售的咖啡券，得知店家倒閉後紛紛抱怨「怎麼說倒就倒！」……………..

  60. 訪客 says:

    不大懂#59的意思,會引發爭論與點閱,當然是因為這個話題很多人關心,不管是不爽建商這種工業住宅很久的人,還是覺得建商這樣搞才有賺頭要跟著買的人. 不找這種大家關心的題目,難道只能找那些只有小貓兩三隻回應了冷話題嗎?您真是太苛求陸大了

  61. 訪客 says:

    如果按照樓上這麼說 每天晚上打開電視的政論節目
    都是關心政治的社會賢達囉~~
    講白一點 這只是買方和賣方 戶打嘴砲的議題
    政論節目開了十多年 政治人物和政策有變好嗎?

  62. 訪客 says:

    何必什麼事都扯到政治??
    況且政論節目本質上是好的,端看您用什麼角度去看他
    您用不善的眼光去看事情,自然什麼事都不是好事.

  64. 訪客 says:

    在網路就是任君取用囉，多空看法都存在^^
    看空者：再等1-2年保證崩跌，等著看那些人去燒炭自殺，無房者都可免費送1間! PS.若是沒發生就再等2年，總有一天等到你…
    看多者：喊空了10年了沒一次準，有需求就買吧! PS.要是真的跌了只能算你運氣差，蛋頭學者喊了10年總算猜到1次…

  65. 訪客 says:

    又過一年,房價算在是持穩中小漲,多方勝.
    多方:喊空了10+1年了沒一次準,蛋黃區易漲難跌.
    空方:QE退, 景氣衰退,需求不振,利率調高,房價這2年內就會崩.
    明年再來確認.

  66. 老爹 says:

    呵呵 老爹房子從13萬漲到20萬 越舊越值錢
    說"崩跌"??
    就算明年老爹房子從20萬跌到一坪10萬 120萬算是這六年的房租
    頂多打平 沒啥了不起 燒甚麼炭?
    想買屋就別被這些看空方嚇到 老爹同事明明有錢
    卻聽了空方的話從金融風暴租房到現在 租金付了近百萬
    三房房價漲了400萬 這些都不會有人會賠給你
    明年再確認+1

  69. 老爹的太太 says:

    一坪13萬時才買，叫老爹2007年10萬一坪的時候他不買。漲到20萬一坪後最近很難找到租客，大家都覺得房子會漲，去租的是笨蛋。沒人要租舊三房，還得花裝潢費二三十萬翻新才有人租。
    網路上掛18萬一坪賣，都沒人理。然後房客說要報稅了，不然就檢舉我。

  70. 網路言論不可盡信 says:

    還是要親自在現場感受房產的景氣
    就我假日探訪竹北關埔都是一片榮景！
    各家店頭都是熱鬧非凡、斡旋的、帶看的、投資分析的強強滾
    不要只是看網路上的評論， 出門走走看看吧
    眼見才為憑

  71. 訪客 says:

    這麼快就出來消毒 還一片榮景喔
    那我朋友投資竹北縣三預售屋的 都快交屋了 還套牢中
    還不只一個朋友這樣勒
    要不賠錢是有機會啦
    但就是想賺一些 因為網路上的寫手都一直說 賺很大
    所以沒賺不甘心 就一直撐到要交屋了 開始睡不好了
    煩惱要平轉或小賠 還是繼續賭兩年奢侈稅?
    不要說預售屋啦 竹北一堆中古屋 這一年的成交行情 根本沒漲 甚至小小跌
    這一年有漲的 就是看個案 有特殊題材的 比如高鐵站前的題材 學區題材
    還有 今年預售屋的逃命波是三到五月 媒體炒作下 產生一波買屋恐慌潮
    同一個建案的預售屋轉手 那三個月有賣掉的 賺得比六月以後多不少
    有朋友 同建案(高鐵區)一次好幾戶在手上 套牢了一年多 到今年三月遇到盤子
    賺得好開心 第二戶就只剩下賺一點點 第三戶連平轉機會都沒有 就開始套奢侈稅….
    這朋友至少知道三月開始是媒體炒作 趕緊出貨
    有些人 卻堅信寫手的 只漲不跌神話 平轉跟小賺都堅持不出 要求至少都要賺百萬
    等等等 等到奢侈稅前一個月才願意考慮平轉 結果平轉不考慮你 只有失眠等著你
    版主回覆：(07/27/2013 04:26:17 AM)
    感謝留言。
    請問你提到的「那我朋友投資竹北縣三預售屋的 都快交屋了 還套牢中….」是哪一個案子？
    另外，我這邊有換約專區，可以請你朋友上來貼平轉這樣。謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/39427191

  72. Roger says:

    引言: "有朋友 同建案(高鐵區)一次好幾戶在手上 套牢了一年多 到今年三月遇到盤子
    賺得好開心 第二戶就只剩下賺一點點 第三戶連平轉機會都沒有 就開始套奢侈稅…."
    建議買方堅持2個月都不要買房，因為賣方短時間轉手賺100習慣了，這2個月有可能造成賣方恐慌，2個月後市房價有可能下跌2成，機會快來了，大家快忍一忍……

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