德翼凱撒 23%超低公設比
〔文／台灣房屋情報〕新竹購屋族群有極高比例來自科學園區，俗稱「園區客」的消費者最重視所謂的「C/P值」，也就是「價格效能比」，反映在購屋行為上就是要買得「屋超所值」、「屋美價廉」。同地段、同等級的產品，每坪單價同樣水準，卻能買到更多室內實坪，便代表該產品的公設比較低，消費者每一分錢都花在刀口上。
公設比 銷售的兩難
公設比的規劃對業者來說是個兩難，公設比過低，公共設施項目陽春，個案賣相不佳；公設比過高，即便公共設施項目豐富，但消費者認為花太多錢在非室內實坪面積，對個案銷售也會造成阻力。一般而言，標準3房2廳大樓社區公設比約在27%-29%，套房社區公設比約在29%-32%，高於上限常會被視為公設比過高，低於下限在技術上又不容易辦到。
壓低公設比 不灌虛坪
要達到既能壓低公設比，又能維持豐富公設，還能提升社區質感，需要透過良好的規劃與設計。像是「不灌虛坪」、「放大坪數」、「將公設改為休閒設施」等，都是實際壓低公設比、將錢回饋給消費者的最有效方式。桃園某知名豪宅建商，將其產品的公設比壓低在23%起便是絕佳範例！新竹也有相呼應的個案，那就是「德翼凱撒」新成屋大樓案。
買66坪享受70坪
「德翼凱撒」座落60米光明六路東二段綠園道旁，鄰近高鐵車站，並與復興一路、嘉豐七街形成三面臨路街廓格局。竹北光明六路猶如台北忠孝東路，因此本案在地段上便擁有保值、增值雙效功能。在平面配置上，本案規劃48-66坪、小4房與大4房空間，目前僅餘62-66坪大4房產品，而23%-25%的超低公設比，讓消費者享受到相當於其他同類型產品約70坪的空間價值。(編按：66坪公設比25%，室內實坪約50坪；70坪公設比30%，室內實坪約49坪。)
進口廚衛 反脅迫裝置
「德翼凱撒」在建材設備上也採用國外知名品牌的廚具與衛浴設備，像是V&B衛浴、BOSCH洗碗機、BACHOR水龍頭、杜邦人造石檯面、落地式大烤箱等，而且從門廳到家裡擁有三道門禁防護，加上無線反脅迫裝置，對住戶的安全將是一大保障。(本專題由蘋果日報業務部與「台灣房屋情報」網站聯合提供，詳見houseNEWS.com.tw)
【BOX1】SWOT分析：
S：座落光明六路東二段旁，三面臨路，具稀有性。
W：複合式社區，戶數較多，其住戶複雜性將在日後面臨考驗。
O：鄰高鐵站、大馬路旁等特性，與其他產品相較，較易拉抬行情。
T：周邊短期供應量大，價位也較亂，易形成干擾。
