光明六路綠園道 4房景觀宅
〔文／房屋情報〕購屋者對公設比的高低向來錙銖必較，公設比越低，代表每坪單價越能買到更多室內實坪，每一分錢都花在刀口上。但從賣方的角度來看，公設比過低，休閒設施項目過少，賣相過於陽春；公設比過高，易造成消費者抗性，反不利銷售。一般而言，標準3房2廳新推建案公設比約在28%上下，套房約在30%上下，超過這數字，通常會被視為過高。
德翼凱撒 23%公設比
要達到既能壓低公設比，又能維持豐富公設，還能提升社區質感，需要透過良好的規劃與設計。像是「不灌虛坪」、「放大坪數」、「將公設改為休閒設施」等，都是實際壓低公設比、將錢回饋給消費者的最有效方式。桃園某知名豪宅建商，將其產品的公設比壓低在23%～24%之間，便是絕佳範例！新竹也有相呼應的個案，那就是「德翼凱撒」新成屋大樓案。
買66坪 住70坪
「德翼凱撒」座落60米光明六路東二段綠園道旁，鄰近高鐵車站，並與復興一路、嘉豐七街形成三面臨路街廓格局。竹北市光明六路猶如台北市忠孝東路，本案在地段上便立於不敗之地。平面配置方面規劃48-66坪、小4房與大4房空間，目前可售戶數為62～66坪大4房產品，而23%～25%超低公設比，讓消費者享受到相當於其他同類型產品約70坪的空間價值。以公設比約30%的其他建案為例，若消費者買70坪，實際居住面積僅50坪上下。
進口廚衛 反脅迫裝置
雖然「德翼凱撒」具備超低公設比優勢，透過良好的規劃設計，包括景觀、棟距、格局，以及坊間該有的休閒設施一樣也不缺，這是建商在銷售上所採取的策略。除了超低公設比吸引人之外，建材設備也是「德翼凱撒」的一大特色。本案採用國外知名品牌的廚具與衛浴設備，像是V&B衛浴、BOSCH洗碗機、BACHOR水龍頭、杜邦人造石檯面、落地式大烤箱等，而且從門廳到家裡擁有三道門禁防護，加上無線反脅迫裝置，對住戶的安全將是一大保障。(本專題由蘋果日報業務部與「房屋情報」網站聯合提供，詳見houseNEWS.com.tw)
【BOX1】本案蘋果指數：
總 評：3.5
聯外交通：4 格局配置：3
生活機能：3 建材設備：4
外觀設計：4 公共設施：3
【BOX2】本案蘋果短評：
「房屋情報」網站副總編輯
看屋達人陸敬民：(來信請寄jimmylu@housenews.com.tw)
本案座落光明六路東二段、高鐵特區，產品具稀有性、地段具未來性，做為投資目標，具有相當大的想像空間。由於本案為複合式大型社區(德翼凱撒＋德翼精銳＋店面)，社區眾多人口可望帶動龐大的消費力，未來易與周遭街廓形成商店街，前景可期。惟本案周遭同類型產品供應量大，投資客比例不低，加上與鄰近透天產品價差有限，投資增值效應需放大至中長期。
